房地产项目营销节点划分及工作安排(范本)讲课教案

1、浩彤星河湾项目营销节点划分及工作铺排项目营销节点划分及工作铺排项目营销节点划分营销阶段筹备期2012年5.76.255月1日预热期2012年6.257.25日认筹期2012年7.25-8.25公开发售期2012年8.25-9.25强销持续期2012年9.25-10.25营销工作案场准备物料准备F1O6TLE?销售队伍组建?广告公司确定?项目奠基?售楼部选定?产品建议?推盘计划办公用品采购现场管理制度销售工具确定销售人员进场项目VI系统设计前期设计制作?媒体计划及费用?进驻销售现场炒作?开始认筹前期准备?沙盘、户型模型?部分销售物料准备?价格方案?价格体系?认筹方案确定?客户蓄水与梳理?海天客户

2、俱乐部?项目开盘方案?营销活动方案?价格方案确定?价格体系确定?具体策略由营销部根据市场及项目情况具体制定项目知识点培训日常接待客户积累?客户意向沟通?认筹工作展开?合同认购书准备?开盘演练?开盘现场气氛营造?合同准备?客户通知?积累客户跟踪消化?部分销售物料到位?沙盘到位?认购书到位销售物料设计制作导视系统设计制作沙盘制作?销售物料全部到位?销售证件办理到位?开盘物料?根据项目销售情况制作海报等临时性物料包装及形象推广M系统、导示系统、工地围档、售楼部装修及装饰，企业品牌推动建立品牌建立企业及项目形象初步透露品质诉求形象加品牌及品质名度全面提升企业形象及项目品牌形象积累各阶段的工作铺排工作类

3、别工作内容工作深度执行时间负责人责任执行协助人（部门）人（部门）项目产品确定方面项目建筑规划确定修定细部/出效果图园林公司选定确吉家园林公司园林规划确定初稿/修改稿/定稿/出效果图项目建材及交楼标准确定初稿/修定项目工程进度由工程部提供给各个部门各楼栋交楼时间确定根据工程进度及推盘楼栋安排确定各楼交楼时间项目地售楼部交工时间确定硬件设施完善，可以使用销售方面人员确止确定本项目案场主管公司下文确定营销经理销售人员组织招聘、按揭人员、销售文员确定等完成销售现场人员配置及确定营销经理销售队伍培训销售白问初稿/修改/确定5.17.1营销经理全面培训及业务考核计划/安排培训5.1营销经理人员上岗领导训示

4、/进场5.1进现场营销经理销售队伍组织管理营销中心管理制度审定/执行5.15.15营销经理案场全套标准化管理文件（各类管理报表、客户来访来电登记本等等）整理/审定/执行5.15.15营销经理各类销售文件全套（认筹书、合同、置业计划、购房流程与须知等等）整理/审定/执行5.15.15营销经理例会制度确立每日开晨会，每周开周会整个销售阶段营销经理销售人员服装/工牌/名片统一管理一购买/按公司标准制作在进场前完善营销经理日后经常性培训与管理按要求执行整个销售阶段营销经理销售销售现场物资、物料准备销售现场办公用品（电脑，文件在进场前完善营销经理执行柜等）客户接待、积累、追踪、维护按销售策略总体方案执行

5、，为销售蓄势整个销售阶段营销经理各类促销活动前培训与执行根据各活动方案执行分阶段安排营销经理各阶段销售总结分析总结上阶段工作,安排开医下阶段工作分阶段安排营销经理策划方面广告公司选定联系组织会议5月1日前项目奠基活动执行方案方案完成、提交、确定、执行与跟进5.16.1在售楼盘监测每季度提交市场分析报告每月监测楼盘，季度汇总每季度项目销售策略总体执行方案方案完成、提交、确定、执行与跟进6.1日前认筹实施方案初稿、修改、定稿、执行（5.28日为正式对外认筹）6.16.15项目一期开盘方案初稿、修改、定稿、执行（7.28日为项目开盘）6.1前根据项目及市场情况对营销推广方案调整初稿、修改、定稿、执行

6、各个销售阶段项目二次推盘营销执行方案根据第一次推盘单位销售情况及市场情况制定根据具体情况定广告设计方面项目整合推广方案推广策略方案完成、提交、确定5.15日前项目vi识别系统设计完成logo、标准字、标准色、vi延展5.156.15导示系统5.156.15推广、包装设计力杀工地围档包装设计完成、执行把控5.15日前户外广告（选定、设计、制作）5.156.15户外影视、电视台广告谈定6.15之前报纸广告根据各月计划销售宣传物料三维动画制作（尽量满足项目园林要求）6.157.15折页、海报、置业计划书（设计制作）6.18.1户型单张、户型手册（设计制作）6.18.1楼书（设计制作）6.18.1各类

7、促销礼品设计视情况:而定售楼部方面临时接待中心位置选定、简单包装、电话迁入5.15日前售楼中心的装修、包装按包装方案、装修设计方案进行施工、装修完成,策划部人员跟进5.16.1展板及效果图文案、设计、初稿、修改定稿、发布5.156.1项目模型、户型模型选公司、谈判、制作、搬至现场5.156.15氛围布置方案、列清单、购买、摆放6.16.15项目地售楼部售楼部装修装饰确定8.28日前售楼直线电话选定号码接入销售现场（3部）5.15日前综合管理部样板房方面样板房选定及建议初稿、定稿、执行6.17.1装修公司选定洽谈、确定方案6.15前样板房装修进场、施工、竣工验收7.159.15施工单位饰品方案、列清单、购买、摆放7.17.15综合管理部看楼通道包装及导示施工、氛围包装、整体验收7.18.15施工单位销售手续与法律文件建设用地规划许可证现场提供彩色影印件7.1日前综合管理部建设工程规划许可证现场提供彩色影印件7.1日前综合管理部建设工程施工许可证现场提供彩色影印件7.1日前综合管理部建设用地批准书现场提供彩色影印件7.1日前综合管理部商品房