验房常见问题解答

1、沈阳房参谋置业咨询服务中心，特邀请本公司验房师为沈阳购房者总结了验房常见的问题，方便购房者查阅。验房常见问题1：为什么要验房？ 房屋作为一种特殊的商品，势必存在各种质量问题。但由于房屋的构造，包含了诸多的专业知识，因此并不是每一位购房者都能够清楚地掌握。而这些问题，如果被忽视，就有可能给购房者造成损失或在日后的使用中带来不必要的麻烦。 我们房参谋置业咨询服务中心的宗旨就是通过我们的专业知识和全力尽心的验房服务，让购房者能清楚知道自己所购置物业存在的问题，让购房者通过我们的服务和我们一样的专业，从而更好的维权。验房常见问题2：新购置的商品房在什么时候委托验房师验房比较合适？验房师建议验房最好的时

2、机是在办理入住手续前，一旦发现问题，可立即要求房产开发商整改，降低业主风险，最大程度地维护业主利益。验房常见问题3：验房公司什么时间段可以介入验房？验房公司介入验房有以下两个时间节点： 1）随同业主一同前往，在业主办理交接手续之前，对业主所购物业进行验收。在这个时间点验收的好处主要体现在：如果经过我们专业的查验后，一方面可以发现房屋存在地问题，告知业主，另一方面便于业主在办理入住手续时可以直接向物业公司或开发商提出整改。如果存在重大的质量问题，业主可以要求开发商限时整改，并可要求开发商承担逾期交房的违约责任。2）业主入住后，同样可以聘请我们为您提供验房服务。通过我们专业的检测，帮助业主发现房屋

3、存在的问题，以便业主及时通知物业公司整改，同时我们对一些可能产生影响的问题告知业主在日后的装修中应符合加以弥补。验房常见问题4：我们的验房服务范围？1） 毛坯房验房服务2） 精装修验房服务3） 二手房验房服务4） 装修过程全程监理服务5） 房屋面积监测服务6) 室内环境监测服务验房常见问题5：验房公司出具的验放报告是否有法律效力？验房师提供的验房服务，其出具的验房报告可以作为房产投诉的参考依据或证据，但不是司法鉴定结果。“验房师为业主验房查出问题，完全可以依据房屋的质量保证书使用说明书要求开发商进行整改。无法沟通协调的事宜，可通过司法途径解决。”验房不能作为法定鉴定的一个检测结果，国家有法定的

4、检测机构，但是那些机构不对业主服务。但是作为专业的验房机构，我们的验房结论是准确可靠，有依据的，业主可以根据此结论与开发商作进一步交涉。验房报告产生法律效力，需要同时具备如下两项前置条件：1. 验房师出具的验房报告，需以国家的相关建筑，安装等法律法规为准绳，以验房报告中所列出问题的完整证据为依据；2.验房师需接受业主的诉讼委托,成为民事诉讼代理人。验房常见问题6：为什么一定要有房屋验收合格证才可以去验房呢？ 大多数业主对于建筑的设计、建造几乎完全不懂，国家为了保障公共利益的安全，所以设置了由国家来对建筑物的安全性进行检验的程序，当国家认可了某栋建筑的安全性后，认为符合使用标准的，才予以颁发房屋

5、验收合格证，以公示该建筑的可靠性并证明该建筑可以正式投入使用。验房常见问题7：买房子怎么算面积，公摊部分怎么算？对于公摊面积的测算，不同时期有不同的规定，一般来说，2002年以后的房子，实行按栋分摊。也就是说，只有购房者所住的这一栋楼的公共用地面积，才归购房者分摊。公摊部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室、为整栋楼服务的公共用房、管理用房。 购买房屋一般按建筑面积算，建筑面积=套内面积+公摊面积。而套内面积=墙体面积+使用面积。具体计算公式很复杂，在签购房合同时，一般开发商会给购房人一张面积测算附图，购房人把图标示的尺寸与自己测量的数据进

6、行核对，如果一致基本没有问题。验房常见问题8：是否有预售许可证的房子就可以安全购买？很人都认为交订（定）金时还没起楼的房子是期房，根据相关法律和实际案例，即使取得预售许可证但未经工程质量监测站竣工验收合格的都是期房，只有经过最后一道验收手续的才能视为现房，并可以获得销售许可证。目前，绝大部分商品房都是在取得预售许可后即开展销售。 因此，在看开发企业的预售许可证时，尤其是注意自己相中房产的楼盘是否在预售许可范围之内，个别开发公司利用一期项目的预售许可卖二期的房子。验房常见问题9：房屋抗震性能一般是什么级别的，怎么能查到是不是合格？住宅的抗震性能受到人们的关注和重视。一般来说，1-3级对建筑物无损

7、坏，4级对建筑物有轻微破坏，5级以上就开始破坏建筑物。因此，5级以上的地震区在住宅设计时应考虑防震。一般按烈度七度设防。购房人可查阅商品住宅的住宅质量保证书、住宅使用说明书等相关证件，最好请专业人士查看图纸来考察住宅楼的抗震性能。验房常见问题10：土地使用权具体年限有说道？根据国家城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商业、旅游、娱乐用地使用为40年，商住混用的一般是40年；综合或其他用地一般是50年；纯住宅用地一般是70年。因此，选购住房时也有必要弄清其土地使用年限。验房师提醒：验房是一个非常专业的工作，如果你没有把握和时间，可以请本公司的专业验房师帮你验房。沈阳房参谋置业咨询服务中心成立于2008年8月16日，是中国验房师资格认证培训授权专业验房单位。本验房公司成立以来，以“解百姓难题，为政府分忧”为使命；以“诚信为本，细致致胜”为行动方向