合作经营管理协议

1、合作经营管理协议房东： （以下简称甲方）经营者： 峨眉山协同文化酒店管理有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，就 （下称该酒店）合作经营的相关事宜达 成以下协议：1 .凤缘酒店基本情况：该酒店位于。甲方确 保该酒店没有债务纠纷，且在该酒店在甲乙双方合作前完成水、电、气、 光钎、网络、物业费的缴纳。2 .合作经营管理期限：2.1 该物业合作经营期限为 了一年，时间为2016 年1月11日 起至2019 年1 月 11 日止。2.2 合作经营期限届满前，经甲、乙双方协商一致可延长经营期限， 届时双方另行签订合作经营协议。2.3 合作保证金2万元。合作保证金由乙方向甲方缴纳

2、，在合同生效 时支付，合作保证金在双方正常解除合同后甲方退还乙方。如在正常合作 中，乙方未经甲方同意擅自撤场，则甲方可不退还乙方保证金；如甲方未 经乙方同意擅自要求乙方撤场，则甲方需退还乙方保证金，同时支付乙方 2万元违约金。3 .经营方式3.1 乙方负责经营思路和经营方法，采取网络 OTA销售模式，结合旅 行社散客（团队）客源、散客、会员等方式进行酒店销售，主要负责销售 和前台工作。3.2 甲方负责酒店的后勤和布草管理，主要负责酒店内水电气等固定 设备设施的维护，客户接送和客户车辆停放，周围居民和经营者关系协调 等，主要负责酒店后勤工作。4 .酒店经营收益分配4.1 按照酒店的房间数量22间

3、（酒店共计25间客房，其中6楼2间, 1楼1间为甲方自用，剩余房间22间），以1万元每间每年进行计提收入，.共计22万/年作为酒店的确保收益4.2 在确保酒店房间1万元每年每间的收益基础下，剩余金额为酒店 的经营利润。经营利润按照甲方四成，乙方六成进行分配。4.3 经营利润所涉及的个人所得税由甲乙双方自行负责。5 .甲方应承担的义务5.1 确保酒店的经营合法性，处理酒店基础设施设备的故障，酒店布 草卫生的安排和检查。5.2 做好酒店客户的接送和接待服务。6 .乙方应承担的义务6.1 乙方应全面协调自身的资源优势，为酒店带来客源，做好酒店的 销售工作和前台工作人员的管理工作。6.2 做好酒店客户

4、的接待服务。7 .甲乙双方的权利。甲乙双方均有相互监督和互助的权利，目地是为提升酒店的入住率， 提高酒店的利润。8 .财务制度8.1 财务的主要方向，酒店内的正常经营收入均作为酒店收入，主要 包括房费收入、温泉票收入、用餐收入、客户旅游收入、旅游商品收入等。 所有收入均由前台计入酒店运营的收入与支出，作为酒店运营的成本和盈 利，也是酒店运营的台帐。8.2 酒店账目每日进行确认，每月进行结算。酒店前台现付的现金每 日晚上存入甲方指定账户内，OT再肖售的款项每周或者每月结算（根据OTA 的付款规则确定）存入乙方制定的账户内。每月 5号结算上月收益，根据 收入情况进行甲乙双方补差。（备注，现有网络销

5、售携程、艺龙帐号沿用原 甲方账户，新建网络渠道账户使用乙方账户包括银行账户）8.3 根据峨眉山报国寺景区的实际情况，旺季（2、7、8、9、10月） 与淡季（1、3、4、5、6、11、12月）的经营收入差异非常大，酒店的计 提收入由旺季的月份中进行均分计提，即 1万*房间数/5=旺季每月计提收 入。计提收入共计22万元，旺季（2、7、8、9、10月），每月计提收入4.4 万元，在次月5号前与收益共同结算。8.4 经营过程中所产生的成本从营业额中支出。9 .经营中明确的事项；.9.1 经营人员的配置和工资。（酒店人员配置根据酒店入住率进行调整， 适当增减工作人员）9.1.1 前台人员：其中前台经理

6、一名，工资 2200元/月（乙方聘请）， 前台人员2名2000元/月。（前台工作人员绩效管理办法另行制定， 促进前 台工作人员积极性，提高酒店服务水平和酒店入住率。）9.1.2 保洁人员：2名。1800元/月/人，工作满一年多发一月工资1800 元/人作为年终奖。工作内容包括整个酒店卫生（房间、大厅、公共区域等）。（因目前保洁人员为甲方亲属，如因保洁人员在工作期间因工作不合格或者出现重大失误，乙方有权辞退）9.1.3 厨房：1名，负责早餐（员工、客户），员工餐（午餐，晚餐） 2200元/月-2500元/月。9.2 乙方经营管理者负责酒店的营销策划，甲方房东负责接送客户和 接待客户，甲乙双方不计

7、算个人收入。9.3 客户接送和客户车辆安排是酒店服务关键，甲方需做好客户接送和客户车辆安排的服务工作。酒店每月从营业额中支出2000元/月作为甲方补助，补助内容包括：甲方儿子每月收入，甲方接送客户和客户车辆安 排的补助（油费另计），酒店设施设备、房间等日常维护与保养，如果甲方 未做好以上工作而产生的费用，由甲方自行负责支出。9.4 酒店经营过程中，乙方提供小汽车用于接送客户，油费从酒店的经营收益中支出，按照0.5元/公里计算。10 .其他事项10.1 为更好的提升酒店服务品质，提高酒店入住率，酒店在大厅内不 能设置麻将桌。10.2 酒店的简易改造成本从酒店的经营额中支出，酒店的结构改造、 房间

8、改造（金额超过1万元）等由甲乙双方共同协商。10.3 合作经营期内，未经乙方书面同意，甲方不得自行经营使用或出 租、出借、委托他人经营使用该酒店，不得将该酒店进行抵押或设置其他 权利限制。10.4 酒店改造由乙方提出改造方案，甲乙双方共同协商后执行。10.5 凤缘酒店招牌归属甲方所有，除凤缘酒店外，乙方其余酒店未经 甲方允许不得使用凤缘酒店招牌。11 .违约责任1、如因甲方原因（包括但不限于甲方设置经营障碍、干扰正常经营， 该物业被司法行政机关查封、执行、没收，甲方擅自将该物业转让、出租、 出借、抵押或交由第三方使用等）导致乙方不能对凤缘酒店进行经营管理 的，乙方有权要求甲方赔偿相关损失。2、如甲乙双方延迟向对方支付经营回报款的， 每逾一日违约方应按逾 期部分的日万分之三向守约方支付违约金。12 .免责条款如出现下列情形之一导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除， 双方互不承担责任：1 .因不可抗力导致本合同无法执行的；2 .因国家法律、法规、政策变化或政府行为而导致该物业不具备乙方 经营条件的；3 .其他经双方书面同意的情况。13 .补充协议本协议未尽事宜，协议各方可另行签订补充协议，补充协议与本协议 具有同等法律效力。14 .生效本协议一式二份，甲、乙双方方各执壹份，自各方签字且盖章之日起 生效。本协