房屋接管验收程序(8)

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-578编号：_房屋接管验收程序(8)审核：_时间：_单位：_房屋接管验收程序(8)用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。房屋接管验收程序（八）1 目的公司组织相关工程专业人员对开发商交付的房屋进行检验、确认，为今后的管理降低成本、减少工程维修和整改奠定基础。2范围适用于已竣工，并经国家建筑质量监督部门检验合格，通过了消防验收，具备正常居住、

2、经营使用条件的房屋接收。3职责3.1公司负责与开发商签订物业管理委托合同。3.2管理处负责接收开发商移交的各类图纸、资料、房屋主体及配套设施设备。4 工作程序4.1受开发商委托，由物业公司同开发商签订物业管理委托合同。4.2开发商向物业公司移交建设主管部门批准文件如下：4.2.1项目批准文件；4.2.2建设用地批准文件；4.2.3建筑执照；4.2.4拆迁安置资料；4.2.5项目规划图；4.2.6产权资料。4.3管理处工程部负责对实际完成总平布局与设计文件的对照验证，如存在变动，须请开发商出据有效变更文件，管理处才予接收。4.4管理处工程部负责小区公共设施、设备的接管验收。4.4.1管理处工程部

3、通过现场清点、核对小区已配置公共设施、设备，与开发商销售承诺、房屋购销合同以及设计文件是否相一致，如存在不一致，须请开发商出具有效变更文件，管理处才予接管验收。4.4.2公共设施由管理处和开发商在现场逐一测试验收，须达到国家规范和标准要求。4.4.3由管理处和开发商对公共设备逐一进行运转测试，填写试运行记录，设备运行正常、资料齐备方接收。4.4.4由开发商书面同管理处办理公共设施、设备移交手续，并附产品合格证、说明书等相关资料。4.4.5由管理处填写公共设施设备清单，清单包括如下内容：设施设备名称、品牌、产地、技术性能指标、数量等。4.4.6由管理处建立设备台帐，台帐包括如下内容：设备名称、品

4、牌、产地、技术性能指标、数量、说明书、合格证等。4.5管理处对建筑物、构筑物的接管验收管理处汇同开发商对房屋逐套进行验收，同时管理处接管钥匙，对仍存在的问题作好记录，填写房屋验收质量问题汇总表，对存在的问题由管理处负责，联系开发商跟踪整改。4.6管理处负责对开发商移交的小区总平、单位工程竣工图纸，填写竣工图纸、资料移交清单。4.6.1开发商须提供以下图纸（各一套）：4.6.1.1总平面竣工图；4.6.1.2单体建筑、结构、电气、水施、弱电、设施竣工图；4.6.1.3消防、附属工程及地下管网竣工图。4.6.2开发商须提供以下资料（各一套）：4.6.2.1地质勘测报告；4.6.2.2开、竣工报告；4.6.2.3图纸会审记录；4.6.2.4工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；4.6.2.5隐蔽工程验收记录；4.6.2.6沉降观测记录；4.6.2.7钢材、水泥等主要材料出厂合格证、复验报告；4.6.2.8新材料、构配件的鉴定合格证书；4.6.2.9水电、卫生器具，电梯、弱电等设备的检验合格证书；4.6.2.10砂浆、混凝土试块试压报告；4.6.2.11供水试压报告；4.6.2.12排水通球试验；4.6.2.13竣工验收证书；4.6.2.14其他技术资料。5、相关文件6、质量记录xx/BG7.5-GC-37 公共设施、设备移交清单xx/BG7.5-GC-38 房