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文档简介

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-956编号：_物业设施设备管理规程审核：_时间：_单位：_物业设施设备管理规程用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。目的通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求工作范围1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。2. 给排水系统设备:

2、各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。4. 电梯设备:各类电梯及其附属设备。5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等)。6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。工作项目1. 设备的接管验收按照物业接管验收管理规程执行。2. 设备的标识 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名(或代码)。 所有设备按套或单机悬挂设备卡,标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。 对故障设备须悬挂“待维修”或“

3、维修中”告示牌。3. 设备档案管理 管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案,负责建立设施设备台账。 工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作,并对重要的设备资料做备份。4. 设备的运行 设备按不同系统划分责任区域,责任区域内确定责任人。 维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况,及时通知设备责任人或主管处理,并做好记录。 工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。5. 设备的维修 设备维修须填发九千记录表格,重要设备或影响范围较大的维修项目,须办理工作联系单。在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障,维修期限应不超过8小时,若超过8小时,应及时向维修主管报告,请求主管及有关专业人员提供技术支援,限期解决。设备发生重大故障或操作人员因违反操作规程引发设备责任事故,维修主管应立即组织机电人员采取应急措施进行抢修,并及时向管理处负责人和公司领导报告,防止故障或事故扩大。 夜间发生,不影响业主(住户)生活、工作和产生严重后果的机电设备故障,可以在次日进行维修。需要委外维修的设备,费用在500元以内,维修主管填写有偿/委托联系单,报管理

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