保利观塘个案

1、保利观塘项目亮点及缺点保利保利观塘观塘 项目概况项目概况保利观塘位于南岸区渝南分保利观塘位于南岸区渝南分流道，紧邻流道，紧邻轻轨轻轨3 3号号线二塘站。项目总建筑面积线二塘站。项目总建筑面积116116万，万，容积容积率率3.83.8，规划有高层、洋房、公寓、情景商业，规划有高层、洋房、公寓、情景商业四大业四大业态。态。占地占地面积面积：234000平方米建筑面积建筑面积：1160000平方米容容 积积 率：率： 3.80物业地址物业地址 ：南岸渝南分流道（美堤雅城车站前行300米）保利保利观塘观塘 项目亮点项目亮点亮点一：规避无一线江景资源的劣势，打造大面积中庭景观树立优势，并将较好的产品朝

2、亮点一：规避无一线江景资源的劣势，打造大面积中庭景观树立优势，并将较好的产品朝向中庭。向中庭。保利观塘采取围合向心方式保利观塘采取围合向心方式，将，将“较大的楼间距，较大的内部景观空间，最好的景观朝向较大的楼间距，较大的内部景观空间，最好的景观朝向”贯彻贯彻到总体规划里。大中庭最佳位置，增加朝向中庭的户数，让更多的户型共享中庭景观到总体规划里。大中庭最佳位置，增加朝向中庭的户数，让更多的户型共享中庭景观，一，一期的最期的最大楼间距高达大楼间距高达180180米，形成米，形成2000020000方超大中庭方超大中庭。中庭中庭2 2万方中庭也成为置业顾问抨击竞争万方中庭也成为置业顾问抨击竞争楼盘万

3、科金域学府小体量，无中庭，楼盘万科金域学府小体量，无中庭，景观环境不够好的一大理由。景观环境不够好的一大理由。保利保利观塘观塘 项目亮点项目亮点亮点二：经济型产品为主，采用大面积赠送，控制面积进而控制总价，吸引刚需客户。即将亮点二：经济型产品为主，采用大面积赠送，控制面积进而控制总价，吸引刚需客户。即将加推纯跃层加推纯跃层5 5号楼，赠送率号楼，赠送率40%40%左右，最高可达左右，最高可达50%50%，大于万科金域学府跃层产品赠送面积。，大于万科金域学府跃层产品赠送面积。项目在售项目在售A1A1、A6A6、A7A7高层，产品面积区间为高层，产品面积区间为49-8849-88，采取可变院馆的赠

4、送方式，控制面积进而控，采取可变院馆的赠送方式，控制面积进而控制总价，满足刚需客户的房屋功能需求。制总价，满足刚需客户的房屋功能需求。5 5号楼为纯洋房产品，产品数据尚未推出，据置业顾问介绍面积约为号楼为纯洋房产品，产品数据尚未推出，据置业顾问介绍面积约为70-10070-100，赠送率，赠送率40%-50%40%-50%。标准层A1户型2室2厅1卫1厨 49.00阳台9，赠送面积4.5标准层B1户型2室2厅1卫1厨 58.00阳台与书房连结，形成次卧保利保利观塘观塘 项目亮点项目亮点亮点三：了解项目客户需求，一期设置幼儿园，解决客户教育问题。亮点三：了解项目客户需求，一期设置幼儿园，解决客户

5、教育问题。保利和万科共同打造保利和万科共同打造110110中学、南坪实验一小分校区，并成为该学校划片区就读的首批生源。在中中学、南坪实验一小分校区，并成为该学校划片区就读的首批生源。在中小学教育资源上，两个楼盘打成平手。小学教育资源上，两个楼盘打成平手。保利观塘高层、洋房组团各有一所幼儿园，其中一期设有容纳八个班的幼儿园。而万科金域学府一保利观塘高层、洋房组团各有一所幼儿园，其中一期设有容纳八个班的幼儿园。而万科金域学府一期翰江无幼儿园，这也成为保利置业顾问打击竞争楼盘的一种说辞。期翰江无幼儿园，这也成为保利置业顾问打击竞争楼盘的一种说辞。幼儿园幼儿园保利保利观塘观塘 项目亮点项目亮点亮点四：

6、联手万科修建二塘路，解决学府大道、轻轨站与项目被重庆交通大学阻隔的问题。亮点四：联手万科修建二塘路，解决学府大道、轻轨站与项目被重庆交通大学阻隔的问题。二塘站二塘站学府大道学府大道规划道路规划道路由保利、万科共同出资修建二塘路，连接学府大道，同时也使保利观塘至二塘轻轨站步行距离缩短由保利、万科共同出资修建二塘路，连接学府大道，同时也使保利观塘至二塘轻轨站步行距离缩短至至1515分钟。分钟。保利保利观塘观塘 项目缺点项目缺点缺点一：二塘路竣工时间尚未落实，明年交房后有可能会出现二塘路仍未通车的情况，业主缺点一：二塘路竣工时间尚未落实，明年交房后有可能会出现二塘路仍未通车的情况，业主需绕行美堤雅城，增加了出