淄博市一至三季度开发市场分析报告

1、二00七年一至三季度房地产开发市场统计报告2007年一至三季度，淄博市房地产市场受市场形势和国家宏观调控政策的影响，房地产开发完成投资基本持平，同比增幅明显回落，新建商品房价格小幅上涨，宏观调控效果显著。一、完成投资情况2007年一至三季度，全市共计完成房地产开发投资60.09亿元，同比增长1.71%。其中商品住宅投资42.99亿元，同比增长7.18%（经济适用住房完成投资3.01亿元，同比增长164.04%）；办公楼投资0.90亿元，同比下降55.88%；商业营业用房投资5.59亿元，同比下降24.15%。区（县）完成投资居首位的是中心城区（张店区和开发区），完成投资34.36亿元。另外，我

2、市房地产开发企业在外地完成投资3.75亿元。表一 各区县完成投资及所占比重区县中心 城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县完成投资（亿元）34.362.962.52 3.037.904.822.462.03所占比重（%）57.184.934.195.0413.158.024.093.38同比增长（%）2.35-29.02-20.75-12.17-4.3610.04127.78105.05投资结构。商品住宅完成投资42.99亿元，占房地产开发投资的71.54%；办公楼、商业营业房完成投资6.49亿元，占房地产开发投资的10.80%。商品住宅投资在房地产开发投资中占到三分之二以上，商业营业

3、房、办公楼占到约十分之一，商品住宅投资仍占主导地位。二、商品房施工面积2007年一至三季度，我市商品房施工面积增长迅猛，创历史最高。一至三季度全市商品房施工面积1265.85万，同比增长22.85%。其中商品住宅施工面积1062.47万，同比增长23.58%（经济适用住房施工面积45.86万，同比下降79.91%）；商业营业用房施工面积136.91万，同比下降23.83%；办公楼施工面积44.89万，同比下降11.11%。一至三季度全市商品房新开工（已办理建筑工程施工许可证）面积322.08万，比去年同期下降27.65%，占全部施工面积的23.76%。其中商品住宅新开工面积273.02万，同比

4、下降27.48%（经济适用住房施工面积17.09万，同比增长3.08%）； 商业营业用房新开工面积35.46万，同比下降17.30%；办公楼新开工面积5.03万，同比下降66.26%。区（县）商品房施工面积居首位的是中心城区，施工面积695.45万。另外，我市房地产开发企业在外地施工面积89.89万。表二 各区县施工面积、新开工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县施工面积(万)695.4578.7677.9572.96153.02102.6646.7138.33所占比重（%）54.946.226.165.7612.098.113.693.03同比增长（%）21.

5、339.60-7.7618.9835.9925.6157.22145.39新开工面积(万)152.1716.0217.379.2873.0222.2717.1914.76所占比重（%）47.254.975.392.8822.676.915.344.58施工面积的结构比例。在施工面积中，住宅施工面积1062.47万，占83.93%；办公楼、商业营业用房施工面积181.80万，占14.36%。施工面积以住宅为主，办公楼、商业营业用房仅占约七分之一。三、商品房竣工面积一至三季度全市商品房竣工面积237.66万，同比增长46.25%。其中商品住宅竣工面积202.36万，同比增长43.52%；商业营业用

6、房竣工面积31.33万，同比增长77.43%；办公楼竣工面积2.71万，同比下降42.34%。 区（县）商品房竣工面积居首位的是中心城区，竣工面积106.34万。另外，我市房地产开发企业在外地竣工面积31.79万。表三 各区县竣工面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县竣工面积（万）106.3413.488.2218.6735.5938.941.5614.87所占比重（%）44.745.673.467.8614.9816.380.666.26同比增长（%）46.37-11.55-45.99146.9618.87138.90-62.04904.73四、商品房销售实际销

7、售面积。一至三季度全市实际销售面积168.88万，同比增长12.36%。其中住宅155.15万，同比增长10.11%；办公楼0.90万，同比下降26.23%；商业营业用房11.12万，同比增长57.51%。区（县）商品房实际销售面积居首位的是中心城区，实际销售面积90.73万。表四 各区县实际销售面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县销售面积(万)90.732.731.7612.2434.2819.751.565.84所占比重（%）53.721.621.047.2520.3011.690.923.46同比增长（%）18.80-62.7686.50186.6526.

8、3156.25-40.007200.00预售面积。一至三季度商品房预售面积为184.02万，同比下降20.69%。其中住宅178.88万，同比下降11.78%；办公楼0.66万，同比下降88.68%；商业营业用房4.48万，同比下降79.83%。区（县）商品房预售面积居首位的是中心城区，预售面积98.21万。另外，我市房地产开发企业在外地预售面积16.39万。表五 各区县预售面积及所占比重区县中心城区淄川区博山区周村区临淄区桓台县沂源县高青县面积(万)98.216.286.9914.3422.0819.468.348.32所占比重（%）53.373.413.807.7912.0010.574.

9、534.52同比增长（%）-17.84-81.30-32.2761.12-25.358.237.06322.34商品房销售结构。住宅的实际销售面积、预售面积分别为155.15万、178.88万，分别占总量的91.85%、97.21%，以住宅为主。对于住宅的销售结构，通过对一至三季度的住宅预售的数据进行收集分析，各种套型面积的住宅的销售套数占总销售套数的比例如右图所示。商品住宅销售价格。一至三季度全市新建商品住宅预售平均单价2315元/（上半年2230元/，去年同期2156元/），我市新建商品住宅销售价格在受开发建设成本提高、部分楼盘品质提升的带动，价格整体呈小幅上涨的势头，同比增长7.37%。中心城区一至三季度所销售住宅的平均价格略有回落，主要是受第三季度经济适用住房，城区东部、高新区等区域低价位住宅销售量增大的影响，但是世纪路沿线、新城区及城区内区位较好的高品质楼盘价格仍然有所上升，大部分楼盘价格在2600元/左右，个别楼盘的价格在3000元/左右。各区县的预售住宅的平均单价如下表。表五