市星级酒店项目策划商业计划书

1、某市高星级酒店项目商业打算书1 / 129本商业打算书属商业机密，所有权属于A公司。其所涉及的内容 和资料只限于已签署投资意向的投资者使用。收到本打算书后，收件 人应即刻确认，并遵守以下的规定：1.若收件人不希望涉足本打算书所述项目，请按上述地址，尽快 将本打算书完整退回；2.在没有取得A公司的书面同意前，收件人不得将本打算书全部或部分地予以复制、传递给他人、影印、泄露或散布给他人；3.应该像对待贵公司的机密资料一样的态度对待本打算书所提 供的所有机密资料。本商业打算书不可用作销售报价使用，也不可用作购买时的报价 使用。委托方：A公司（盖章）项目编制人员项目指导：XX项 目 负 责 人：XX技

2、术经济组组长：XX商 务 组 组 长：XX翻 译 组 组 长：XX项目编制单位：XX投资顾问有限公司（盖章）编 制 日 期：*年*月*日目录一、执行概要. . 42 / 129二、项目情况介绍. . 7（一）项目概述. . 7（二）项目背景介绍. . 10（三）项目产品介绍. . 18（四）地域情况介绍. . 21（五）项目的进展情况. . 26三、组织与治理. . 27（一）集团企业介绍. . 27（二）合作方企业介绍. . 31（三）治理层介绍. . 36（四）项目公司组织结构. . 42（五）项目公司治理. . 44四、SWO分析.44（一） 优势（STRENGTH）S . 44（二）

3、劣势（WEAKNESSE）S . 47（三）机会（OPPORTUNITIE）S . 48（四）威胁（THREAT）S . 49五、竞争和风险分析. . 51（一）竞争分析. . 51（二）竞争策略. . 543 / 129（三）风险及对策. . 55六、市场分析. . 58（一）市场简介. . 58（二）市场需求分析. . 63七、营销方案. . 64（一）营销策略和打算. . 64（二）品牌策略. . 72（三）促销策略. . 76（四）销售渠道和方式. . 79八、项目财务打算. . 80（一）项目计算期. . 80（二）项目投资估算和资金筹措. . 80（三）销售收入预测. . 83（四

4、）总成本费用估算. . 89（五）*商厦及*大厦营业收入增长统计. . 92（六）销售税金及附加及损益表. . 94（七）净现金流量的预测. . 104九、还款打算. . 112十、不确定性分析. . 117（一）*商厦敏感性分析. . 1184 / 129（二）*大厦敏感性分析. . 119十一、风险退出. . 120（一）.IPO（INITIALPUBLICOFFERING首次公开发行.121（二）.股份转让.122（三）股权回购. . 123（四）清算或破产. . 123（五）本企业风险退出方式选择. . 123十二、结论. . 126附件 .127一、执行概要本项目拟在*市最繁华地段*

5、区和*广场附近修建两座高 星级酒店及配套商务房产，以大大提升该地区的国际形象和知名度。现在全球范围内征寻产业合作伙伴，共同致力于在该地区内建立具有 闽南传统文化特色的高星级国际商务酒店，以填补该市高档次特色酒 店的空白。本项目的发起人A公司，拥有成熟的技术，先进的设备， 且经验丰富，具备项目实施能力。*，古称*，是中国历史上建都朝代最多、历时最久的都市，先 后13个王朝在那个地点建都，是*省会都市，现属副省级都市。*地处中国中、西两大经济地域结合部，优越的地理区位和深远的历史 渊源，使*居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，是*经 济最发达的都市，是世界闻名的旅游5 / 129中心都市。

6、目前，在*进行投资，商务活动的人群中，闽粤、台湾、港澳， 各国华侨人数占了一半以上，这一批人员到*地区进展，*是必经之 地或是常驻之地，他们迫切需要一个适合他们风格、口味、习俗的商 务接待场所，眼下*市还没有。此外，尽管本地已有八家四星级和四 家五星级酒店，但由于他们差不多上多年前建设，设备已陈旧，档次 也相对较低， 而且地段多数也相对偏远， 而且据了解， 目前还只有一、 两家酒店配有WIFI无限宽带接入设备，更无一家白金五星级酒店。 因此，本项目建设两个闽台风格的、闽粤口味的、闽南文化习俗的高档商务酒店正是迎合了这一大批商务客人的需求。本项目拟兴建的两座大厦：*商厦和*大厦，其中*商厦建成后

7、 将作为*独具闽南文化特色的四星级涉外酒店，项目总投资1.9亿元 人民币，总建筑面积2.8万平方米，设有高档客房200间，并设有能 同时容纳400人的多功能会议厅及宴会厅。*大厦设计规划为主楼地 下一层至地上二层为购物中心，拟建成*地区第一家*百货大楼，地 上三层以上为具有闽南特色以白金五星级为设计目标的国际大酒店， 两座附楼为出租出售的高档商务用楼。该项目总投资5亿元人民币， 打算总建筑面积约12万平方米，酒店设有豪华客房448间，餐位5000个，设有高级西餐厅、独立封闭式酒吧，更有可容纳500人以上的 宴会厅。本项目已被*市政府列为市重点工程项目。6 / 129本项目中*商厦项目位于*市*

8、区*路，紧邻明代古城墙文昌门、*博物馆、*历史博物馆、大小雁塔等名胜古迹，区域繁华，交通便 利，而*大厦项目位于*市的政治、文化、经济、旅游中心的中心 *广场的西南角， 西大街的入口处， 更是*市黄金地段的黄金位置。本项目的商场、酒店经营治理均与目前国内顶级的百货行业巨头B公司和酒店治理行业巨头C公司合作，他们实力雄厚，拥有先进的 理念和科学的治理方法以及众多成功案例，其经营优势显著。本项目所处地理位置优越，外部环境一流，所处行业市场前景宽 敞，自身特点出众，经营治理科学先进，品位高，利润空间大，项目 的经济效益可观。经对本项目投资分析详见测算：*商厦项目税后财务净现值为13951.53万元；税后内部收益率为25%；税后投资回收期：5.23年。*大厦项目税后财务净现值为53351.20万元， 内部收益率为27%，均 大于行业基准收益率11.30%，税后投资回收期：4.90年。经济效益 显著（详见项目经济评价指标）。综上所述，我们认为该项目的实施符合我国有关法律和相关产业 政策，市场需求明显；项目实施后，其前景宽敞，市场容量大，产业 化实施的条件具备，将产生显著的经济效益和社会效益，商业价值明 显。因此本项目具有较高投资价值，不失为一个有生命力的项目。 二、项目情况介绍