西安招拍挂土地信息

1、西安招拍挂土地信息3月份未央区渭滨街39号中国土地挂牌网-搜房网2009-3-13 17:49:14 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西   城市西安   地块名称未央区渭滨街39号   地块编号WY9-4-152 规划用途住宅   供地状况  坐落位置未央区渭滨街39号 四至范围  土地数据信息土地面积2900.1  建设用地面积2900.1  规划建筑面积24534.85   代征用地面积   容积率8.46   出让年限70年   绿地率 

2、; 限制高度  商业比例  建筑密度39.1%   土地交易信息 出让形式挂牌   交易状况未成交   起始日期2009-04-02   截止日期2009-04-15   履约保证金200   最小加价幅度  起报价  成交价0   成交日期  受让单位  交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 未央区三桥镇三桥街5号中国土地挂牌网-搜房网2009-3-24 15:57:15 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西

3、  城市西安   地块名称未央区三桥镇三桥街5号   地块编号WY5-8-22-1 规划用途住宅   供地状况  坐落位置未央区三桥镇三桥街5号 四至范围未央区三桥镇三桥街5号   土地数据信息土地面积7356.7  建设用地面积5810.8  规划建筑面积36259.39   代征用地面积 1545.9   容积率6.24   出让年限70年   绿地率  限制高度  商业比例  建筑密度35%   土地交易信息

4、出让形式挂牌   交易状况已成交   起始日期2009-03-10   截止日期2009-03-23   履约保证金300   最小加价幅度  起报价  成交价480   成交日期2009-03-23   受让单位西安巨胜房地产开发有限公司   交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 北大街以西、西华门西南中国土地挂牌网-搜房网2009-3-13 17:49:14 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西   城市西安   地块

5、名称北大街以西、西华门西南   地块编号LH7-8-17-6 规划用途商业   供地状况  坐落位置北大街以西、西华门西南 四至范围  土地数据信息土地面积1265.5  建设用地面积1265.5  规划建筑面积14452.01   代征用地面积   容积率11.42   出让年限40年   绿地率  限制高度  商业比例  建筑密度81.4%   土地交易信息 出让形式挂牌   交易状况未成交   起始日期2009

6、-04-02   截止日期2009-04-15   履约保证金100   最小加价幅度  起报价  成交价0   成交日期  受让单位  交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 规划路以东，凤城十路以南，明光路以西，凤城九路以北中国土地挂牌网-搜房网2009-3-13 17:01:43 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西   城市西安   地块名称规划路以东，凤城十路以南，明光路以西，凤城九路以北   地块编号WY12-99-3&#

7、160;规划用途住宅   供地状况  坐落位置规划路以东，凤城十路以南，明光路以西，凤城九路以北 四至范围规划路以东，凤城十路以南，明光路以西，凤城九路以北   土地数据信息土地面积266514.59  建设用地面积208452.3  规划建筑面积708737.82   代征用地面积 58062.29   容积率3.4   出让年限70年   绿地率45%   限制高度  商业比例  建筑密度25%   土地交易信息 出让形式挂牌   交易状况已

8、成交   起始日期20009-02-26   截止日期2009-03-11   履约保证金25000   最小加价幅度  起报价  成交价50100   成交日期2009-03-11   受让单位西安曲江大明宫置业有限公司   交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 开元路以东，育新路以西，凤城八路以北中国土地挂牌网-搜房网2009-3-13 17:01:17 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西   城市西安   地块名称开元路以东

9、，育新路以西，凤城八路以北   地块编号WY2-99-2 规划用途住宅   供地状况  坐落位置开元路以东，育新路以西，凤城八路以北 四至范围开元路以东，育新路以西，凤城八路以北   土地数据信息土地面积139000.13  建设用地面积112000  规划建筑面积292320   代征用地面积 27000.13   容积率2.61   出让年限70年   绿地率42%   限制高度  商业比例  建筑密度30.9%   土地交易信息

10、出让形式挂牌   交易状况已成交   起始日期20009-02-26   截止日期2009-03-11   履约保证金13000   最小加价幅度  起报价  成交价26010   成交日期2009-03-11   受让单位西安曲江大明宫置业有限公司   交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 莲湖区农兴路以南，含元路以北，经十七路以东中国土地挂牌网-搜房网2009-3-6 15:18:42 来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西  

11、城市西安   地块名称莲湖区农兴路以南，含元路以北，经十七路以东   地块编号LH4-11-1-6 规划用途住宅   供地状况  坐落位置莲湖区农兴路以南，含元路以北，经十七路以东 四至范围莲湖区农兴路以南，含元路以北，经十七路以东   土地数据信息土地面积37446.2  建设用地面积37446.2  规划建筑面积260997   代征用地面积   容积率6.98   出让年限70年   绿地率  限制高度  商业比例  建筑密度24

12、%   土地交易信息 出让形式挂牌   交易状况已成交   起始日期2009-02-11   截止日期2009-02-25   履约保证金1000   最小加价幅度  起报价  成交价9070   成交日期2009-02-25   受让单位陕西春天房地产有限公司   交易地点西安市土地储备交易中心   咨询电 雁塔区丈八东路以北，太白南路以西，木塔寨南村第三村民小组以南，规划路以东中国土地挂牌网-搜房网2009-3-4 15:51:25

13、来源： 搜地帮土地基本信息省份 陕西   城市西安   地块名称雁塔区丈八东路以北，太白南路以西，木塔寨南村第三村民小组以南，规划路以东   地块编号YT7-3-7-2、 YT7-3-7-3 规划用途住宅、商业及办公   供地状况  坐落位置雁塔区丈八东路以北，太白南路以西，木塔寨南村第三村民小组以南，规划路以东 四至范围雁塔区丈八东路以北，太白南路以西，木塔寨南村第三村民小组以南，规划路以东   土地数据信息土地面积36766.9  建设用地面积36766.9  规划建筑面积  代征

14、用地面积   容积率3.9、6.0   出让年限住宅为70年，商业及办公为40年   绿地率35%、30%   限制高度  商业比例  建筑密度30%、35%   土地交易信息 出让形式挂牌   交易状况已成交   起始日期2008-12-26   截止日期2009-01-09   履约保证金240   最小加价幅度  起报价7850   成交价7850   成交日期2009-01-09   受让单位西安和成置业有限公司  

15、交易地点西安市国土资源局   咨询电 近期信息1物业税的征收研究2 商品房自有资金比例下调 业界喜忧参半国务院总理温家宝于4月29日主持召开国务院常务会议，决定调中包括商品住房在内的11类固定资产投资项目资本金比例。会议虽未公开具体下调幅度，但此举将意味着实施近5年的开发商自有资本金35%大限首次松动。在分析人士看来，这一变动释放出信贷政策调整的信号，对房地产开发投资及商品房供应的增加都有积极意义。但也有开发商表示：在真正的购买力没有强势增长之前，类似这样的政策仍治标不治本，对于后市他们不敢盲目乐观。商品房开发项目资本金比例5年来首降2004年9

16、月，银监会颁布的商业银行房地产贷款风险管理指引第十六条规定，商业银行对申请贷款的房地产开发企业，应要求其开发项目资本金比例不低于35%。随之这一比例沿用5年，至今未动。更甚于2006年8月，随着楼市持续高温，为防范金融风险，银监会还再次公开发布关于进一步加强房地产信贷管理的通知，重申严禁向项目资本金比例达不到35、“四证”不齐等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款。而五年间项目资本金比例达不到35%的规定唯一破例，就是2008底，中国人民银行和银监会联合发布的廉租住房建设贷款管理办法，将企业建设廉租房贷款利率在基准利率水平上下浮一成，并将其资本金率下调至20，但此举仍然没有涉及到商品住房。事

17、实上，此次国务院常务会议虽然只是作出相关决定，具体调整幅度并未公布，但已引起市场足够遐想。也可以说此次国务院常务会议所传达的内容“信号意义”其实远远大于其的“实质意义”。资本金比例降低“信号意义”大国家统计局发布的数据显示，今年1至3月，全国完成房地产开发投资4880亿元，同比增长4.1%，但比去年同期回落28.2个百分点。其中，占房地产开发投资比重超过7成的商品住宅完成投资3422亿元，比去年同期回落31.5%。与此相关的数据是：一季度全国房地产开发企业完成土地购置面积4742万平方米，同比下降40.1个百分点；完成土地开发面积5223万平方米，同比下降11.3%。事实上，投资回落的背后，是

18、不少开发商遭遇的资金危机。上海资深房地产专业律师说，一方面，2008年市场的低迷对房地产企业带来的资金压力还是相当大的，尤其是一些中小开发商，不得不“拆东墙补西墙”。一些房地产投资公司甚至出现了“主动违约”的情况：由于地价偏高，资金不足，不惜放弃几千万元的保证金也要退出投标。另一方面，一季度至今市场形势好转，存量房消化速度加快，供应不足的问题也随即显露出来。不过，也有业内人士认为，由于大的房产开发商自有资金比较充分，银行授信额度很高，资金问题相对较好；而中小开发商的贷款依然较紧缩，所以对他们来说，此次资本金比例调整的“信号意义”大于“实质意义”。业内人士有喜有忧有分析人士称，资本金比例的松动是

19、这么多政策中对于开发商最为实质的“拯救”。资本金比例降低后，开发商贷款门槛放低，将可用更少的资金贷到更多的贷款。某业内人士从另一个角度分析说，实际上可以看出，国家在此时出台保增长救市政策，说明此前的楼市及经济运行并没有人们想像的那么乐观。尤其是楼市，所谓的“小阳春”可能只是表面上维系了市场，维系了房价；而背后的问题包括开发商的资金链等，可能要严重得多。然而多个开发商也坦言，眼下关键的问题是：楼市供求失衡、普通市民的购买力没有实质的增长。“普通老百姓还是买不起房，因而也就无法拉动社会投资，就靠开发商和银行在玩来玩去。”业内资深人士及部分开发商表示：这种情况下下调投资资本金比例，开发商即使拿到很多

20、贷款也不会去拿地或者开发新项目，而是想方设法去消化库存。因为真正的购买力没有强势增长，后市仍难以看好。世界能源金融研究院执行院长、中国金融研究院院长何世红则认为：“资本金率的降低也可以说是新的经济刺激计划的先导，而鼓励房地产开发投资增长则是重点之一，相信之后进一步的鼓励政策将给房地产市场投资和消费注入更大的活力。走过暖春的中国房地产市场，在资本金率降低为标志的鼓励房地产开发投资政策的助推之下，将迈步走向火热的夏天。”为助推“保增长、扩内需、调结构”而实施的固定资产投资项目资本金比例调整结果昨日正式公布。按照4月底国务院常务会议的决定，部分基建项目和商品住房项目的资本金比例被调低，而部分“两高一

21、资”项目的资本金比例则被调高。其中值得注意的是，普通商品住房项目投资的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，成为此次调整受惠最大的项目之一。相关专家亦指出，资本金比例下调后，从下半年开始房地产投资有望回暖。有保有压房地产项目首次获调低根据国务院昨日发布的通知，此轮调整后，钢铁、电解铝项目的最低资本金比例上调至40%，其中电解铝项目比2004年的35%提高了5个百分点；水泥项目则继续保持2004年资本金比例35%的高位。同时，煤炭、电石及内河航运等项目的最低资本金比例设置为30%，其中煤炭项目比此前标准降低了5个百分点。铁路、公路等项目的最低资本金比例则下调至25%。值得强调的是，房地

22、产项目的资本金比例出现1996年资本金制度建立以来的首次调低。其中，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到1996年的水平。其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。此次涉及诸多行业的调整被视为经济下行周期中的重大宏观调控举措。上一次资本金比例调整可追溯至2004年的经济过热周期。分析人士指出，此轮调整旨在引导私人资本流向，在总量刺激的同时，优化投资结构。专家估计将释放至少3000亿资金中国人民大学经济学院副院长刘元春对每日经济新闻表示，上述调整充分体现出政府遏制“两高一资”产业的意向，并且引导民间资本投向刺激内需的核心产业。“钢铁行业过剩产能已

23、经接近25%。”刘元春说，“2003年2007年的投资热周期，导致钢铁、水泥等多个重化工产业产能都出现积压。未来重化工业的需求和产量都将步入下行周期。此次下调正符合这样的产业周期。”而此次调整受惠最大的产业当属房地产业。今年1月4月，在我国固定资产投资高速增长的同时，房地产业的投资势头仍然较弱。“资本金调整后，从下半年开始房地产投资有望回暖。”2008年，我国房地产投资达到3万亿，其中自有资金投资占30%40%。“今年二三季度，房地产投资会有更快速度的增长。预计全年的增速会达到10%左右。因此，此次资本金比例下调515个百分点，将为下半年的房地产投资释放至少3000亿资金。同时，能够将以前搁置

24、的土地开发起来，形成供给释放，从而平抑房价。”刘元春分析说。 假按揭近日,回暖、涨价、假按揭、退房等各种消息充斥地产市场,扑朔迷离。华融证券市场研究部负责人张红杰注意到6月2日有关报道透露的一组关于新增贷款结构变化的数字:四大行5月前30天新增对公贷款603亿元,占比只有35%,而个人贷款达到943亿元,占比达55%。而在前五个月(不含5月31日)的总量中,新增对公贷款15276亿元,占比为56%。"这印证了房地产市场的回暖与银行贷款的支持有直接的关系。"张红杰说,"其中部分省市由于银行信贷相对宽松,还引起了房价的较大幅度上涨。"理财周报记者调查了解到的

25、情况是,目前各家银行5月新增信贷数据正在统计上报之中。仅依据各银行单独的统计数据还不能准确推导出最终的新增贷款数据。有关数据汇总到央行后,央行还要考虑季节调整等因素再算出最后的增长情况。银行对个人按揭贷款兴趣大个人住房按揭贷款在银行的个人贷款中一直是重头。长期关注金融地产行业的张红杰认为,银行转向支持房地产信贷有其合理性。由于1-4月,对工商业的信贷大幅度增加,银行再大力度的投向工商业也存在选择项目的担忧,转向房地产也是一个必然的选择。银行信贷向房地产转移可能还将延续一段时间。某股份制银行的一位高层负责人透露,现在银行对开发贷款的兴趣小于对按揭贷款的兴趣,之所以给开发贷款其实想要的是按揭。虽然由于利率优惠,把按揭贷款的利差压缩得很小,对银行的业绩也有负面影响,但是对银行来说没有别的选择,还是要多做。"各个银行现在对按揭也非常积极,现在市场甚至可能出现一些违规倾向,反映很多银行真的想做这个业务,只要是好的项目、好的开发商、销售的房价合理,银行现在都会积极支持。"这位负责人说。"目前我们评价按揭贷款,主要看市场位置、户型等。市场定位比如上海、广州等地,授信人群还是要给中档客户,我们发现90平米左右的户型在广州还是有很好市场。在深圳大一点的比较好,比如100平米、140平米左右比较受市场欢迎。"这位银