大河坎濂水公园老年公寓项目开发建设方案(常务会审定件)

1、精选优质文档-倾情为你奉上大河坎濂水公园老年公寓项目开发建设实施方案按照市政府2009年11月9日第169次专项会议精神，市建设规划局汉市建规字200962号、76号关于该项目意见、建议，通过建设老年公寓融资实施濂水公园、汉江河堤、江南西路（银钩路至濂泉路）等配套设施，使该区域环境得到改善，加快城市建设步伐，推动“一江两岸”开发建设进程，提升城市品味，改善城市环境和面貌。一、项目概况 该项目位于大河坎江南西路延伸段以北，汉江河与濂水河围合区域。规划总用地约475亩，各类房屋152栋，总拆迁面积约35028平方米。其中：村（居）民约75户，占地约21亩,拆迁面积约23128平方米；企事业单位8家

2、，占地面积约45亩，拆迁面积约11900平方米。二、项目规划实施的主要内容1、城市道路：建设江南西路(银钩路至濂泉路段)，道路长约1KM，宽42M，面积约3.98万平方米（约60亩）。2、河堤：长约1.3KM，宽20M，面积约2万平方米（约35亩），项目规划用地范围内河堤全段。3、濂水公园及老年公寓：总建设用地约380亩。其中濂水公园占地约260亩，老年公寓建设用地约120亩。4、拆迁企事业单位8家，拆迁安置村（居）民约75户，拆迁建筑面积35028平方米。三、投资概算项目成本主要是土地征用储备费，拆迁补偿安置费，道路及公园建设费，河堤建设费。估算总投资 21875万元。1、土地征用储备费：9

3、000万元项目需征用国有土地约45亩，征用储备集体土地约430亩。国有土地按区域评估计价：27万元/亩（由国土局提供）；集体土地征用基价8万元/亩，土地报批价为道路、河堤及濂水公园用地16.26万元/亩，老年公寓用地21.26万元/亩：（1）国有土地征用费：1458万元 A.道路、公园及公寓占用国有土地：（约45亩) 45亩×27万元/亩=1215万元 B.附着物补偿：243万元（2）集体土地征用费：7542万元 A.道路、公园及河堤占用集体土地：（约310亩) 310亩×16.26万元/亩= 5041万元 B.建设用地（老年公寓项目用地）征用储备费：(约120亩) 120

4、亩×21.26万元/亩=2551万元2、拆迁补偿安置费：4234万元（1）拆迁费补偿费：3327万元（总拆迁面积35028平方米）A.房屋补偿费 35028×870元/平方米=3047万元（含附属物补偿费） B.搬迁过渡安置费35028×80元/平方米= 280万元（2）安置区建设费：907万元（75户拆迁安置需用地约25亩）A.集体土地使用费25亩×16.26万元=407万元B.基础设施建设费设施及土建工程按20万元/亩计 25亩×20万元/亩=500万元3、江南西路道路工程建设费： 2642万元（后附概算清单）建设江南西路（银钩路至濂泉路）

5、全段，长约1KM，宽42M，面积约3.98万平方米。建设内容包括土建、给排水、绿化、亮化、电力、电讯等工程，概算工程总投资约2642万元（其中工程直接费2391万元，勘察、设计等其它费251万元）。 4、河堤建设费：1770万元5、公园建设费：4229万元（1）土方工程：910万元（回填26万M3）17.33万平方米×1.5=26万立方米26万立方米×35元/立方米=910万元（耕植土）（2）公园建设费：3119万元，按综合单价180元/平方米17.33万平方米×180元/平方米=3119万元（3）其它费：200万元6、项目总成本：21875万元。四、项目融资方案

6、老年公寓总用地约120亩，按每亩100万元/亩挂牌出让，合计融资约12000万元，项目缺口资金约为9875万元。五、建议江南西路、濂水公园及堤防属城市基础设施建设，该项目的建成将使城市综合环境大为改善，促进“一江两岸”的建设和发展。但项目缺口资金较大，尽管市政府召开了专题会议研究，确定的老年公寓项目建设配套费、统筹费全额返还县政府用于该项目的配套建设，但按照市政府汉政办发200690号、汉政办发200720号文件规定，老年公寓此类项目属社会公益项目，均可申请减免配套费、统筹费。故该会议确定内容虽有如无，对资金缺口根本无法解决。现结合项目实际情况，提出以下建议：建议一：项目缺口资金较大，若县财政暂无力配套，建议暂缓实施该项目。建议二：将需要配套建设的江南西路（约1KM）打入濂水公园以南片区开发建设之中，可减少项目投资2642万元；河堤建设（约1.3KM）列入水利部江河治理项目实施，可减少项目投资1770万元；其余260亩公园征地、拆迁、安置及建设等全部计入120亩土地开发之中，可不考虑建设老年公寓项目，这样可按低容积率的开发形式建设14万平方米的商品住宅，可顶抵配套费约865万元，