XXX饮用天然矿泉水采矿权评估报告书

1、富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估报告公示社会公众：按照吉林省国土资源厅矿业权评估管理规定（试行）（吉国土资发20091号）规定，非以招拍挂等市场竞争方式出让的矿业权评估报告主要参数向社会公众公示3个工作日，社会公众如果对评估报告有什么意见，请按国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知（国土资发2008182号）文附件4评估报告公示公众意见表要求的内容，将意见反馈给吉林省矿业权交易管理中心。联系人：罗宏波，电话公示期限：2012年6月4日6月6日。谢谢合作！ 吉林省矿业权交易管理中心 二一二年六月四日 宣恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天

2、然矿泉水采矿权评估报告书评估报告公示公众意见表公示报告名称意见人姓名或意见单位名称 *工作单位 *详细通讯地址 *邮政编码 *固定电话移动电话 *传真电子邮箱地址现从事工作 *专业教育背景与公示报告相应矿业权的关系 *对报告的具体意见，请诸条列述，准确表达：（详细内容可另附页）1、2、3、上述意见的依据，请诸项列述，准确表达：（需逐件附文字材料）1、2、3、声明：上述意见不存在恶意，本人对可能的后果负责。意见人个人签名 意见单位法定代表人签字并加盖公章 年 月 日注：本意见表书面寄送有效。标记*的意见人信息未填写的，吉林省矿业权交易管理中心不予受理。富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采

3、矿权评估报告书海地人矿评报字(2012)第065号 总第1945号北京海地人矿业权评估事务所Headmen Mining Rights Appraisal Firm二一二年五月二十五日 通讯地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元5B 邮政编码：100098电话：（010）58732285 传真：（010）58734368网址 E-mail:headmen19北京海地人矿业权评估事务所富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估报告书摘 要海地人矿评报字2012第065号 总第1945号评估对象：富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权。评估委托人：吉林省矿业权交易管

4、理中心。评估机构：北京海地人矿业权评估事务所。评估目的：吉林省国土资源厅拟协议出让富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对其进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。评估基准日：2012年4月30日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：评估对象年取水量10万立方米/年，允许开采量：C级9600立方米/天(10万立方米/年)，评估取矿山服务年限2年，产品不含税价216元/吨；采矿权权益系数4.5%，折现率8%。评估结论：评估人员按照探矿权评估的原则和程

5、序，选取适当的评估方法和评估参数，经估算得“富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权”评估价值为174.84万元，大写人民币壹佰柒拾肆万捌仟肆佰元整。评估有关事项声明：根据吉林省国土资源厅相关意见，本项目评估计算年限取采矿许可证延续年限2年，如再次延续还需再次评估，缴纳价款。按现行法规规定，本评估结论有效期为自评估基准日起一年内有效。本评估报告仅供委托方拟延续出让该采矿权这一特定评估目的及呈送矿业权评估管理机关审查使用。本报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情况外，报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自富恒辉

6、南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，请阅读该探矿权评估报告书全文。执行合伙人(张振凯)：项目负责人(崔永杰)：注册矿业权评估师(崔永杰、王桂玲)： 二一二年五月二十五日富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估报告书目 录一、正文目录1.评估机构52.评估委托人及采矿权人53.评估对象和范围64.评估目的65.评估基准日66.评估依据67.评估原则78.评估过程79.采矿权概况89.1地理位置和交通89.2 地形地貌810.地质概况810.1区域地质概况810.2矿泉水资源概况1010.3矿区开发利用现状1110.评估方法1211.评估指

7、标与参数1211.1可采储量1211.2生产规模1311.3服务年限1311.4产品方案1311.5工艺流程1311.6销售收入1411.7采矿权权益系数1411.8折现率1412.评估结论1413.评估有关问题的说明1513.1评估结论有效期1513.2评估基准日后的调整事项1513.3评估结论有效的其他条件1513.4评估报告的使用范围1513.5评估假设条件1614.评估报告提交日期1615.评估责任人1716.评估人员17二、附表目录附表一 富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估价值计算.18附表二 富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估销售收入估算表.19

8、富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权评估报告书海地人矿评报字2012第065号 总第1945号受吉林省矿业权交易管理中心委托，北京海地人矿业权评估事务所根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则规定的采矿权评估方法，对“富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权”进行了评估。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权进行了市场调查及询证，并对该采矿权在2012年4月30日所表现的价值作出了公允反映。现将该采矿权评估情况及评估结论报告如下：1.评估机构名称：北京海地人矿业权评估事务

9、所；通讯地址：北京市海淀区知春路甲48号盈都大厦C座4单元5B；执行合伙人：张振凯；合伙企业营业执照号：110000003678619； 探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002006号。2.评估委托人及采矿权人名称：吉林省矿业权交易管理中心；地址：长春市建设街2008号901室。采矿权申请人为辉南县富恒矿泉水有限公司；地址：辉南县金川镇金川村；法人代表人：耿瑞义；注册资本：200万元；公司类型：有限责任公司(法人独资)；经营范围：瓶装、桶装矿泉水，矿泉水饮料制造。3.评估对象和范围3.1评估对象和范围本评估项目的评估对象为富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权。根据采矿许可证

10、(证号C2200002010058130066513)，开采矿种矿泉水，开采方式露天开采，生产规模10万立方米/年，矿区面积0.01平方公里，有效期限二年，自2010年5月至2012年5月，发证机关吉林省国土资源厅。矿区范围由4个拐点组成。本次委托评估范围拐点坐标如下。点号X坐标Y坐标点号X坐标Y坐标14690146.2942535089.9334690046.2942535089.9424690146.3042535189.9444690046.2842535089.93开采标高由此可见648米至646米。4.评估目的吉林省国土资源厅拟协议出让富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权

11、，处置采矿权价款，根据有关法律法规规定，需对其进行评估。本次评估即是为了实现上述目的，而为评估委托人提供该采矿权在本评估报告所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的价款参考意见。5.评估基准日本采矿权评估项目的评估基准日确定为2012年4月30日。评估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估依据6.1 中华人民共和国矿产资源法；6.2 矿产资源开采登记管理办法；6.3 矿业权出让转让管理暂行规定；6.4 矿产资源登记统计管理办法6.5 矿业权评估管理办法(试行)；6.6 中国矿业权评估准则(第一批，第二批)；6.7 矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2

12、008)；6.8 建设项目经济评价方法和参数(第三版)；6.9 矿业权评估收益途径评估方法修改方案；6.10矿业权评估指南(2006修订)矿业权评估收益途径评估方法和参数；6.11 天然矿泉水地质勘探规范(GB/T13727-9)；6.12 矿业权评估委托书；6.13 采矿权许可证(证号C2200002010058130066513)；6.14 富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水开发利用方案及审查意见。6.15 现场核实收集和调查的其他资料。7.评估原则7.1 遵循独立、客观、公正和科学性、可行性原则；7.2 遵守地质规律和资源经济规律的原则；7.3 遵守天然矿泉水地质勘探规范原则。8

13、.评估过程8.1 2012年5月14日，本评估机构在吉林省国土资源厅2012年第六批矿业权评估项目招标现场，通过现场抽签方式取得富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权的评估项目，并于当日在吉林省管理交易中心资源处收集资料。8.2 2012年5月15日至2012年5月24日，评估人员对评估资料进行分析、归纳，选择适当的评估方法和合理的评估参数，进行采矿权价值估算，具体步骤如下：根据所收集的资料进行归纳、整理，查阅有关法律、法规，调查有关矿产开发及销售市场，按照既定的评估程序和方法，选取评估参数，对委托评估的采矿权价值进行评估计算，对估算结果进行必要的分析，形成评估结论，完成评估报告的初

14、稿。8.3 2012年5月25日，根据评估工作情况，起草评估报告，向评估委托人提交评估报告初稿、交换评估初步结果意见，在遵守评估规范、指南和职业道德的原则下，认真对待评估委托人提出的意见，并作必要的修改，在经评估委托人确认后，提交正式的评估报告。9.采矿权概况9.1地理位置和交通富恒辉南矿泉水有限公司大泉饮用天然矿泉水水源位于辉南县金川镇东3.2km处。泉点地理坐标为：东经：1262537，北纬：412042。泉点的海拔标高为648m。区内交通方便，沈(阳)吉(林)铁路是辉南的主要通道，县内有永康杉松岗支线。公路网四通八达，连接各乡镇及周边抚松、靖宇等市(县)。9.2 地形地貌富恒辉南矿泉水有

15、限公司大泉眼水源位于吉林省辉南县金川镇3.2km处，地势南北高中部低，海拔标高648855m，相对高差为207m，最低点位于矿泉水出露处，海拔标高为648m，最高点位于泉点北西方向，海拔标高为855m。龙岗山金川地区位于辉南县的东南部，属长白山系龙岗山脉。该山脉大致呈北东向展布，连绵起伏，期间多为剥蚀侵蚀中低火山，素有“龙岗火山群”之称。火山形态各异，气象万千，且保存完好，形成多个由火山口造成的大小不一的天然湖泊，如大龙湾和三角龙湾等，景象优美壮观，是我省著名旅游胜地，令人留连忘返。山地海拔高程一般都在650米以上，山势突兀，河谷蜿蜒发育。10.地质概况10.1区域地质概况10.1.1 地层与

16、岩浆岩区内地层主要由两部分构成，太古界鞍山群基底和新生界第四系盖层。鞍山群由中深度区域变质混合岩系组成，第四系为火成岩。根据地层出露情况，由老到新叙述如下：太古界鞍山群四道砬子河组上亚组(Ars2),岩性主要为角闪斜长条痕状混合岩，含榴二云片岩，斜长角闪岩夹磁铁石英岩扁豆体、黑云微斜条痕状混合岩。第四系中更新统主要为大椅子山(Q22)火山熔岩层，主要在大龙湾及三角龙湾等火山口周围呈层状分布，在地貌上常形成明显的火口垣或孤峰，岩性主要为火山渣、火山弹等。上层为老黄土(Q23)。第四系上更新统新开岭火山锥(Q41)火山渣层，分布于三角龙湾及红旗林场一带，为黑色气孔玄武质火山渣层。第四系全新统金龙顶

17、子(Q42-1、Q42-2、Q42-3)玄武岩，主要为气孔状玄武岩、橄榄玄武岩。10.1.2 地质构造矿区在区域地质构造上属新华夏构造系长白隆起带龙岗复式背斜西北翼，由一系列北北东向多字形排列的隆起、断裂、盆地、侵入岩体和喷出岩带组成，在地貌上构成走向北北东向相间排列的山地。其构造特点以北北东向构造断裂为基本骨架控制全区，沿断裂带近期火山活动十分频繁，形成星罗棋布的火山锥、壮观的火山湖，构成行迹复杂多样，区域地质历史历经沧桑。矿区沿大龙湾至三角龙湾有一条北东向深断裂带，向西南可延至二龙湾，向东北可延至东龙湾，全长30余公里。该断裂大部分被龙岗火山群喷溢物所覆盖，为矿泉水的形成提供了良好的地质条

18、件。10.1.3 水文地质概况区内除上更新统(Q22-Q31)火山熔渣层局部含有孔隙潜水外，主要为全新统(Q42)玄武岩孔隙裂隙水。该类型地下水主要接受大气降水补给，在岩石的孔隙裂隙中迳流，以泉的形式排泄。岩石的富水性与孔隙裂隙和构造裂隙的发育程度密切相关，故含水不均匀，埋深变化大，水交替频繁，水化学类型多为低矿化的重碳酸钙镁型水，矿化度一般大于0.1g/l，PH值6.5-7.5左右。在断裂带规模大而深之处常形成一定的储水空间或含水带，在适宜的条件下溢出地表形成泉，泉流量一般231.5-15420m3/d。10.2矿泉水资源概况10.2.1矿泉水赋存形成条件矿泉水的形成、赋存与运移完全受地质构

19、造、地岩层性和地形地貌等多种因素控制。辉南县金川大泉眼天然矿泉水赋存于北东向展布的深大断裂带内，含水介质为全新统玄武岩。该断裂带规模大，延伸距离远，岩石破碎，孔隙裂隙和构造裂隙十分发育，为矿泉水的形成、赋存与运移创造了条件，该矿泉水为断裂构成型矿泉水。区内入渗的大气降水和孔隙裂隙水在深循环过程中长期与围岩充分接触，在温度和水气压力作用下，不断溶解含水介质中的可溶性二氧化硅、锶等有益化学组分和微量元素，并使之在水中逐渐富集而达到(GB8537-1995)饮用天然矿泉水界限标准，形成偏硅酸型矿泉水。10.2.2 矿泉水水质特征依据饮用天然矿泉水国家标准，对辉南县大泉眼天然矿泉水进行水质评价。10.

20、2.2.1 感官指标大泉眼天然矿泉水无色、无味、无嗅、无肉眼可见物，清澈透明，存放无沉淀和悬浮物，水温恒定为8。饮之清凉爽口，口感独特。物理性状良好，见表。表 大眼天然矿泉水感官指标一览表项目要求2000.92001.12001.5评价色度、度15，并不得呈现其他异色无色无色无色符合 标准嗅和味具体本矿泉水的特征性口味，不得有异嗅、异味无异嗅、异味无异嗅、异味无异嗅、异味浑浊度NIU5000肉眼可见物允许有少量矿物盐沉淀，但不得含有其它异物无无无10.2.2.2 化学指标根据丰、平、枯水期水质检验成果，辉南县大泉眼天然矿泉水中阴离子以重碳酸根为主，含量为64.52-66.48mg/l，次为硫酸

21、根离子，阳离子以钙、镁为主，含量为11.15-12.38mg/l、4.97-5.82mg/l，次为钠离子，总硬度(以CaCO3计)为51.13-51.79mg/l，溶解性总固体含量为134.91-140.29mg/l，pH值为7.18-7.40，为低矿化度的重碳酸钙镁型水，水质稳定。10.2.2.3 界线指标大泉眼天然矿泉水偏硅酸含量32.97-38.39mg/l，锶含量0.042-0.0765ml/l，其中偏硅酸含量达到了(GB8537-1995)饮用天然矿泉水界限指标要求，为偏硅酸型矿泉水。10.2.2.4 限量指标大泉眼天然矿泉水限量指标均符合(GB8537-1995)饮用天然矿泉水国家

22、标准。10.2.2.5 污染物指标大泉眼天然矿泉水挥发性酚、氰化物、亚硝酸盐和总放射性等污染物指标，经丰、平、枯水期检验，均符合(GB8537-1995)饮用天然矿泉水国家标准。10.2.2.6 微生物指标大泉眼天然矿泉水菌落总数和大肠菌群等微生物指标均符合(GB8537-1995)饮用天然矿泉水国家标准。10.2.3 矿泉水水量大泉眼天然矿泉水作为金川镇的供水水源已使用多年，其采用量仅占允许开采量的一小部分，大部分都汇入小河流走，宝贵的资源未得到应有的利用。通过一个水文年的流量和水温观测，其流量变化范围在15420-15630m3/d，水温恒定在8。这充分说明大泉眼天然矿泉水补给充足、动态稳

23、定。省国土资源厅批准其允许开采量为9600m3/d，长期开发不会出现流量衰减、资源衰竭和水质恶化现象。10.3矿区开发利用现状富恒辉南矿泉水有限公司规模开发大泉眼优质矿泉水资源。根据省国土资源厅批准的大泉眼矿泉水允许开采量9600m3/d，设计生产能力为10万m3/d。产品主要覆盖东北三省市场，并逐步开发南方市场和港澳、新加坡等国内外市场，根据市场的开拓和产品的销售情况，在进行扩大再生产，进而打造世界知名品牌矿泉水。10.评估方法鉴于富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权服务年限短，根据矿业权评估管理办法(试行)、收益途径评估方法规范(CMVS12100-2008)(以下简称“收益途

24、径评估方法规范”)，确定本次评估采用收入权益法。计算公式如下：式中：采矿权评估价值；年销售收入； 采矿权权益系数； 折现率； 年序号(t1，2，n)； 评估计算年限。11.评估指标与参数评估参数的选取依据主要为吉林省地质环境监测总站2008年8月编制的富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水开发利用方案，(附件七，以下简称“开方利用方案”)及开发利用方案审查意见(附件八，以下简称“审查意见”)，以及评估人员掌握的其他资料确定。 “开发利用方案”由吉林省地质环境监测总站2008年8月编制，设计的各项指数基本符合矿区开采情况，该报告已经过吉林省矿泉水资源协会审查通过，可作为本次评估的地质依据和经

25、济指标选取的依据。11.1可采储量根据“审查意见”(附见八，P37页)，允许开采量：9600立方米/天，设计生产能力10万立方米/年。 11.2生产规模根据“审查意见”(附见八，P38页)设计年开采量为10万立方米/年，根据矿业权价款评估应用指南本次评估按“开发利用方案”取10万立方米/年。11.3服务年限由于地热水储量是动态的，地热资源一般永续利用，根据吉林省交易管理中心的相关意见，本次评估计算年限取2年，即自2012年5月至2014年4月(附件P50页)。11.4产品方案本次评估采用的产品方案为350ml瓶装天然矿泉水、60ml瓶装天然矿泉水、2L瓶装矿泉水、19L桶装矿泉水，其中瓶装水年

26、产6万吨，桶装水年产4万吨。11.5工艺流程原水-贮水池-加压泵-无菌贮罐-多介质过滤器-精密过滤器-超滤器-加压泵-氧化塔-嗅氧发生器-无菌贮罐-加压泵-灌装机瓶装水、大桶水-封口、质检-贴标、打码-包装-出厂。矿泉水勘察检测结果显示，富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼矿泉水中各项指标均符合国家饮用天然矿泉水水质标准(GB8537-1995)。但由于在矿泉水的取用、净化过程中细菌等微生物难免再繁殖而造成水质的再度污染，同时细菌等又易附着在产生浊度的物质上面。因此，该厂水处理工艺主要以除浊和杀菌为主。矿泉水生产采用粗滤、精滤、超滤、杀菌然后进行灌装的生产方法。原水进入生产车间后首先进入不锈钢贮罐稳压

27、，调整水量。然后进入多介质过滤器粗滤，去除水中较大颗粒悬浮物和胶体特质，再进入精密过滤器过滤，最后经超滤器进行超滤，利用其膜中大量的微孔结构在两侧压差的作用下使水及水中小分子物质(矿物质等)能顺利通过微孔，去除水中的细菌群落、胶体物质和微粒。过滤后的水用不锈钢加压泵加压后，经嗅氧灭菌运送入无菌贮罐。嗅氧是很强的氧化剂，具有快速、高效灭菌作用，对水质不会产生不良影响。各种过滤器的工作周期为1天，反冲洗历时为30分钟。灭菌后清水经无菌贮罐调节流量、稳压后，利用不锈钢加压泵加压送至自动灌装系统灌装。按上述生产方案及生产规模选用的设备、材料及工艺，矿泉水经水处理后，水质未发生改变，完全符合饮用天然矿泉

28、水水质标准(GB8537-1995)国家标准。11.6销售收入经与委托方沟通，本次评估矿泉水统一以桶装水销售进行计价。矿泉水属于快速日用消费品，近几年售价基本稳定，变化不大。根据吉林省前期完成评估的矿泉水采用的价格207-225元/吨左右(不含税)，本次评估的销售价格取其平均价216元/吨(不含税)，根据“开发利用方案”该矿瓶装水年产6万吨，桶装水年产4万吨，则：正常生产年销售收入为(以2013年为例)：年销售收入=10216=2160.00(万元)11.7采矿权权益系数根据矿业权评估参数确定指导意见，其他非金属矿产采矿权权益系数取值范围为4.0%5.0%(当折现率为 8%时)。该矿区地质构造

29、简单偏中等，水文地质条件偏中等，采矿权权益系数应取中值，故本次评估采矿权权益系数取4.5%。11.8折现率折现率一般根据无风险报酬率和风险报酬率选取，其中包含了社会平均投资收益率。根据中国矿业权评估准则及国土资源部“关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告”(2006年第18号)，对于涉及国家收取矿业权价款的评估，采矿权评估折现率取8%。本次评估涉及采矿权价款处置，故折现率取8%。12.评估结论评估人员在充分调查、了解和分析评估对象及市场情况的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经估算得“富恒辉南矿泉水有限公司大泉眼饮用天然矿泉水采矿权”评估价值为174.84万元

30、，大写人民币壹佰柒拾肆万捌仟肆佰元整。根据省厅机关意见，本项目评估计算年限取采矿许可证延续年限2年，如再次延续还需再次评估，缴纳价款。13.评估有关问题的说明13.1评估结论有效期本评估结论有效期为自评估基准日起一年。如果使用本评估结论的时间与本报告评估基准日相差一年以上，本项目评估机构对应用此评估结论而对有关方面造成的损失不负任何责任。13.2评估基准日后的调整事项在评估结论有效期内，如果采矿权所依附的矿产资源发生明显变化，或者由于扩大生产规模追加投资后随之造成采矿权价值发生明显变化，委托方可以委托本项目评估机构按原评估方法对原评估结论进行相应的调整；如果本次评估所采用的资产价格标准或税费标准发生不可抗逆的变化，并对评估结论产生明显影响时，委托方可及时委托本项目评估机构重新确定探矿权价值。13.3评估结论有效的其他条件本评估结论是在特定的评估目的为前提的条件下，根据持续经营原则来确定采矿权的价值，评估中没有考虑国家宏观经济