20承租合同简易版

1、20xx承租合同简易版It Is Necessary To Clarify The Rights And Obligations Of The Parties, To Restrict Parties, And ToSupervise Both Parties To Keep Their Promises And To Restrain The Act Of Reckless Repentanee.编订：xxxxxxxx20XX年XX月XX日编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement20xx承租合同简易版温馨提示：本协议文件应用在明确

2、协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对 当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载 完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。优先承租权，是指在租赁关系中，原承租 人在原房屋租赁合同期届满要求续租时，在同 等条件下有优先于其他第三人承租的权利。这 里讲的优先，主要是指在顺序上的优先，同等 条件，主要指的是价格、期限条件。在我国一 些地方性法规中，已经明确规定了租赁关系中 的优先承租权。例如，深圳经济特区房屋租 赁条例(XX)第四十二条：u租赁期限届 满，在同等条件下，承租人有优先承租权“ O上海市房屋租赁条例第四十四条规定：“房屋在租赁

3、期满后继续出租的，承租人在同等条件下享有优先承租权。“但是，在全编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement国人大及其常委会制定的法律中，还没有关于 房屋租赁优先承租权的明确规定。因此，“优 先租赁权”不是法律的强制性规范。在现实生活中，经常会碰到房屋租赁优先 权的问题。我们先看两个案例：案例一：原告誉恒公司与被告某中学签订 一份房屋租赁合同。约定：原告承租被告房屋 一套，每月1500元;合同期满时，在同等条件 下誉恒公司有优先承租权。合同期满前，原、 被告曾多次商谈续租事宜。由于被告将租金增 至每月XX元，原告誉恒公司认为太高，未达成

4、 协议。此时，第三人市土产服务部要求承租此 房，租金1800元。被告在未告知原告的情况 下，以每月1800元租给第三人市土产服务部， 合同签订后双方办理了房屋租赁登记手续。事编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement后，原告得知，向被告提出自己也愿以每月 1800元续租房屋。被告认为已与第三人签订了 协议，因而拒绝了原告的要求。原告遂向法院 起诉要求保护自己的“优先租赁权”，确认被 告与第三人的合同无效。案例二：XX年3月，原告海鸿公司与被告 清水河公司签订了房地产租赁合同，约定 原告承租被告的肉菜市场，租赁期限至XX年5 月31日止

5、，并且在合同中约定了承租人有优先 承租权。之后，原告发现被告与梁某又签订了 一份肉菜市场承包合同，约定于XX年1月 1日起将上述肉菜市场给梁某承包，原告认为， 被告与梁某签订的肉菜市场承包合同侵犯 了自己的合法权益。因此诉至人民法院，要求 确认肉菜市场承包合同无效。编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement这两个案件，都涉及三方当事人，两个房 屋租赁合同，争议焦点是房屋租赁合同约定的 “优先租赁权”的效力如何，有没有排除第三 人的法律效力对于房屋租赁合同中约定的“优先租赁 权“条款的效力问题，存在三种意见。第一种 意见认为，该约定无效

6、。理由是我国现行法律并没有关于承租人的“优先租赁权”的规定，该约定不应受法律的保护。第二种意见认为，该约定是双方真实意思的表示,且不违反法律的禁止性规定，理应合法有效，因此对约定人 和第三人均应产生拘束力。第三种意见认为， 约定合法有效，但效力仅限于当事人之间，对 善意第三人不产生拘束力。笔者同意第三种意见。我国合同法第四条编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预。“合同的 实质，是当事人的一致的意思表示。是否订立 合同、与谁订立合同、订立什么合同、怎么订 立合同

7、以及合同的变更和解除等等，都由当事人的意思来决定，这就是所谓意思自治和契约 自由。根据这种自由，只要不违反国家强制性法律规定、不损害社会公共利益，当事人依其真实意思所达成的合意就为合法有效,应受法律保护。因此，在租赁合同关系中，优先承租 权虽然没有法律的强制规定，但当事人完全可 以在合同中约定原承租人享有同等条件下优先 租赁的权利。然而，合同权利不同于法定权 利。法定的权利来源于法律的规定，具有普遍 约束力，任何与之相违背的行为均属无效。合编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement同的权利则产生于双方的约定，其权利的效力 仅限于当事人

8、之间，不能对抗善意的第三人。在上述两案中，原告和被告在租赁合同中 约定了承租人有优先承租权，但被告未经原告 同意，又擅自与第三人签订租赁协议，被告无 疑侵犯了原告的优先承租权利。那么，被告与 第三人的租赁合同是否就因此无效呢根据合同 法第8条规定：“依法成立的合同，对当事人 具有法律约束力”以及上述的合同法律原理， 原告仅以具有租赁优先权为由，请求确认被告 与第三人的合同无效，是没有法律依据的。此 时，原告不能主张合同无效，不能对抗善意第 三人，只能基于违约，要求被告承担违约责 任。在司法实践中，法院也会从侧重考虑保护 善意第三人，维护流转秩序和保护交易安全的编号:EW/0F-VN103专业协议范本 / Model professional agreement角度作出判决。经过上面的分析，结论是：房屋租赁双方 的“优先租赁权”条款，仅对合同双方当事人 有效，承租人享有的“优先租赁权”并不能对 抗第三人，不能因此宣告另一份合同无效。出 租人侵犯承租人的“优先租赁权”，擅自将房 屋租赁给第三人，属违约