二建法规精讲班35更新建设工程合同和劳动合同法律制度十二

1、（三）借款合同的法律规定、借款合同的法律特征（）借款合同的标的物是货币（）借款合同一般为要式合同，一般应书面形式，但自然人之间借款除外。（）借款合同一般是有偿合同（有息借款），但自然人之间的借款合同如果没有约定利息，贷款人主张利息的，人民法院不予支持。（）金融机构借款合同属于诺成合同，自然人之间的借款合同则为实践合同。、借款合同当事人的权利义务、借款合同的其他规定：自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。（四）租赁合同的法律规定1、定期租赁（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订

2、租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。（2）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、出租人有维修租赁物的义务3、承租人对承租的房屋有优先购买权（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（2）租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。【例1】租赁合同的出租人出卖租赁房屋前通知承租人，此时承租人享有的权利是（）（15真）A、优先购买权B、留置权C、抗辩权D、优先受偿权【参考答案】A【例2】关于租赁合同特征的说法，正确的是（）。（14真）A、租赁合同时单务合同B、租赁

3、合同成立以租赁物的交付为要件C、出租方转移租赁物的所有权D、承租人获得租赁物的使用收益权【参考答案】D（五）融资租赁合同的法律规定 、融资租赁合同的法律特征（1）出租人身份的二重性：承租人将其自有物出卖给出租人，再通过融资租赁合同将租赁物从出租人处租回的，法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。（2）出卖人权利与义务相对人的差异性：承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。（3）融资租赁合同是要式合同，应当采用书面形式。、融资租赁合同当事人的权利义务（）出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍

4、然有效。（2）出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利，出租人应当协助。（3）出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。（4）出卖人违反合同约定的向承租人交付标的物的义务，承租人因下列情形之一拒绝受领租赁物的，法院应予以支持：（1）租赁物严重不符合约定的；（2）出卖人未在约定的交付期间或者合理期间内交付租赁物，经承租人或者出租人催告，在催告期满的仍未交付的。（5）承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

5、（6）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。（7）承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。（8）出租人享有租赁物的所有权。出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁物的所有权归出租人。（9）承租人破产的，租赁物不属于破产财产。（10）承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的风险由承租人承担，出租人要求承租人继续支付租金的，法院应予支持，但当事人另有约定或法律另有规定的除外。出租人转让其在融资租赁合同项下的部分或者全部权利，受让方以此为由请求解

6、除或者变更融资租赁合同的，法院不予支持。（六）运输合同的法律规定（1）托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。（2）在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失（3）货物在运输过程中因不可抗力灭失，未收取运费的，承运人不得要求支付运费；已收取运费的，托运人可以要求返还（4）出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担（5）两个以上承运人以同一运输方式联运的，与托运人签订合同

7、的承运人应当对全程运输承担责任；损失发生在某一运输区段的，与托运人订立合同的承运人和该区段的承运人承担连带责任（6）多式联运经营人对全程运输承担责任；多式联运单据可以是可转让单据，也可以是不可转让单据；即使托运人已经转让多式联运单据，托运人仍然应当承担损害赔偿责任【例1】货运合同的托运人未按照约定包装货物，承运人可以（）。（15真）全套高清视频联系QQ418768025A、拒绝运输B、留置货物C、要求赔偿D、解除合同【参考答案】A【例2】甲代理乙与丙铁路运输公司签订了多式联运共同，由丙和丁汽车运输公司通过铁路公路联运方式将货物送至乙的工地，因在公路运输途中发生重大交通事故，致使货物受损，无法按

8、时交货。关于责任承担的说法，正确的是()（14真）A、丙应向甲承担违约责任B、甲只能向丁主张损害赔偿C、丙应向乙承担违约责任D、乙应自行承担货物损失【参考答案】C（七）委托合同的法律规定、委托合同可以是有偿合同，也可以是无偿合同。、受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。、受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。、受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。、委托人或