东莞道滘水岸丽城规划设计任务书

1、东莞·水岸丽城项目规划设计任务书二00七年八月1 规划设计的基本原则1.1 项目定位1.1.1 项目定位：项目位于东莞市道滘镇蔡白沿海路两旁，距厚街三屯5分钟车程，距道滘中心区10分钟车程，交通便利，但受周边环境和现实条件限制。本案厚街三屯厚街宝屯目前道滘只有一个高端别墅楼盘在售，中低端市场尚无产品供应，基于企业目标和项目整体资源的整合， 项目整体定位：东江边、首个中档纯小高层景观洋房社区项目区域属性：立足蔡白，辐射道滘中心区、厚街三屯、宝屯的明星项目项目产品概念：新古典主义、高附加值产品社区形象描述：雍华、大气，道滘新生活居所典范1.2 产品设计1.2.1 产品设计原则在控制成本的

2、前提下，体现高品质1） 设计时考虑整体档次和成本2） 区分北区和南区的差异性，北区（示范区）的成本应略高于南区3） 社区整体规划：人车分流4） 建筑风格：新古典主义（建议参照凯旋城）5） 建筑立面：建议以面砖为主，局部(基座、入户大堂、大门等)石材，以设计感和选色取胜 6） 园林：设置中心园林景观，景观层次丰富，以软铺为主，减少硬铺面积7） 车库：车位比例考虑1：0.8，可采用半地下生态车库，节省成本8） 商业：沿海路和厚道路设置一层商铺 1.2.2 住宅高附加值设计为符合本项目中等档次、高附加值及差异化竞争的需求，在充分考虑项目定位的基础上，产品高附加值是本项目的核心竞争力之一。具备良好使用

3、功能的附加值的小高层洋房是本项目的主要物业类型。² 产品附加值l 通过各式方式，扩大朝南面，达到建筑与景观的亲密交融，多做观景阳台、露台、观景飘窗等l 户内可设置多种形式的空中花园，入户花园、室内空中花园等，以半面积出售l 顶层可做坡顶，阁楼作为面积赠送l 局部底层架空，增加整体的透空性，设置为停车位住宅设计朝向要求：东莞及道滘人对朝向比较敏感，客厅和卧室最好做到朝南，南北通透，三房单位以两卫较佳。设计以景观利用为主要原则，实现资源利用最大化。产品设计附加值不限于以上方案，规划建筑设计师可从专业的角度进一步挖掘物业价值，实现产品设计的多角度创新。² 产品技术满足东莞常规的技

4、术要求即可。1.2.3 以打造半开放的社区环境来营造未来生活的场景，提升服务品质² 园林建设l 以半开放式庭院空间设计，提供邻里交往的空间，以大面积园林绿化取胜，重点满足人们感观功能的要求l 园林景观应注重参与性，布置街灯、椅子、雕塑、小品，做到移步换景的效果l 园林规划设计决定后期的维护成本，应偏重设计本身，要考虑施工和日后维护的成本，尽量少设硬铺，多设软铺，避免大面积水体、昂贵植物等l 设置各类可参与性的健身设施，打造泛会所² 道路l 人车干道分流l 车行道沿小区外围设置l 在住宅入口、通道设立无障碍设施l 车行道兼消防通道，人行道与景观道、消防道统一² 人防

5、l 按照东莞的相关规定设置人防面积，项目总体人防面积放在南区设置l 人防面积设置成可停车位² 停车库l 人车分流，汽车直接入半地下车位l 考虑到客户层次，车位配比建议至少1：0.8，包括地下和地上面积以及商业可用停车位l 建议采用半地下停车场，控制成本，设计生态型地下停车库l 底层无商铺住宅栋数可适当架空l 注重居民停车后回到居所的便利性² 商业l 商业沿沿海路和厚道路设置一楼临街商铺，层高5.9米，开间4米，进深13米l 商业形式建议采用一层5.9米层高商铺l 商业风格与整个社区建筑风格保持一致1.2.4 区域整合，打造标识体系：DIS区域识别系统（District Id

6、entifications System）设计原则：l 利用围墙、道路及绿化统一规划和界定区域l 项目北、南、西边界，可用绿化区隔，使客户进入完全不同的区域l 体现本项目的独特之处，让消费者驻足1) 项目入口处项目南北区如口应设计两种不同的主入口符号，以北区（启动区）为主。2) 边界项目的北、南、西侧，可利用高大乔木与围墙四周区隔不同建筑形式采用同一种风格，保证统一的物业形象3) 入口、道路系统、路灯、路牌、导视牌在区域内部道路、区域四周道路、社区入口处、景观中心区等道路边，通过周边的人工景观、自然景观、户外广告、道路主题等独特的形象来保持整体社区的整合性与一体性，从而使项目内部风格与外部风格

7、、氛围和谐统一。1.2.5 建筑单体l 以新古典主义建筑风格，配合错落有致的建筑、庭院园林多层次绿化的丰富色彩，形成视觉的反差与协调，突出个性和内涵l 立面色彩应富有质感l 避免影响外立面的主要因素：水管、空调等l 屋顶设计的原则：要突出屋顶的标识感，但要考虑建设成本，以及由于屋顶较复杂施工期建筑物迟迟不能脱外装l 临路建筑立面的处理要注重设计，投入较多，达到极强的昭示性和形象推广力；对北区有直接提升作用。部分可考虑灯光处理（需考虑成本），增加标识感，树立区域中心形象；社区内部建筑的里面可标准化处理规划设计应充分考虑以上项目定位，着力打造项目的核心竞争力2 规划设计要求2.1 总体要求设计依据

8、： 本设计任务书 国家有关的规划设计规范及东莞市有关规划设计规定。2.1.1 用地性质总体用地性质：住宅用地2.1.2 总用地面积与建筑规模总体用地面积为34689平方米，建筑面积为100000平方米，商业面积5318平方米。其中：北区占地面积：15277.13平米 北区建筑面积：44158.3平米南区占地面积：19462.3平米南区建筑面积：55841.7平米2.1.3 容积率住宅: 容积率2.9；2.1.4 建筑高度或层数住宅不超过60米 2.1.5 绿化率绿地率>=32.88%。2.2 项目功能指标功能占地面积（平方米）建筑面积（平方米）住宅94682商业5318总计346891000002.3 项目物业功能分区道厚路北区园林入口入口南区园林（注：红色标记部分为一楼商铺，黄色和淡蓝色部分为住宅）2.3.1 相关说明2.3.1.1 本项目住宅将分南北区两期开发，每期各有一个独立入口2.4 户型配比主力户型：8595平米小三房单位2.5 梯数比南区户型配比洋房户型统计户型面积套数面积三房11010211220小三房958883608519016150二房651177605总计:27843335北区户型配比洋房户型比例统计户型面积套数面积小三房95246233708