《房地产金融》教学大纲

1、房地产金融教学大纲一、课程的性质、任务房地产金融是经济学院为金融学专业开设的一门选修课。主要为培养金融专业人才服务。房地产金融阐述了房地产金融的基础知识，旨在使学生了解和掌握房地产金融的主要内容，包括房地产金融计算技术、抵押贷款的运作、抵押贷款证券化、房地产开发建设贷款、住房公积金贷款、房地产保险等。本课程将原理论述、操作流程、实际运用有机结合，较为全面地勾画房地产金融的脉络框架，阐述了房地产金融市场的发展规律。通过该课程的教学，帮助学生掌握房地产金融的基本知识，使学生能运用所学理论与专业知识，探索我国住房制度改革中面临的问题及解决的方法，并具有一定的创新能力。二、教学基本要求使学生掌握房地产

2、金融的基础知识，了解房地产金融的基本原理和运行模式，了解我国房地产金融的发展过程；掌握房地产金融的计算技术；掌握房地产抵押贷款的原理、种类及运作；掌握房地产抵押贷款证券化的原理；掌握房地产开发建设贷款的运作；掌握住房公积金的制度，掌握住房公积金贷款的运作过程；掌握房地产保险知识。三、适用专业与学时数适用于经济学院金融学专业，本课程总学时为45学时，每周3学时，行课15周。四、本课程与其它课程的关系本课程的先导课程是金融学、财务管理等专业基础课程。五、推荐教材及参考书教材：房地产金融与投资，龙胜平主编，北京：高等教育出版社1998年版参考书：购房抵押贷款的理论与实务谢经荣，王玮著，北京：经济管理

3、出版社1999年版住房抵押贷款理论与实践，陈钊著，上海：复旦大学出版社2000年版六、主要教学方法教学中，注重理论与实践相结合。采用多媒体教学课件，生动形象地阐释房地产金融的理论和实务。七、开课及编写大纲单位、课程负责人经济学院金融学教研室，肖萌八、课程考核办法本课程考核共分为平时考核和期末考试两部分，平时考核即该课程的平时测验与平时作业，占总成绩的20%，期末考试的成绩占总成绩的80%。第一章 房地产金融概述基本知识点：房地产和房地产业的概念、特征；房地产业与金融业的关系；房地产金融的概念教学目的与要求：通过本章教学，了解有关房地产金融的基本概念以及其产生、发展的历史；了解房地产金融的类别、

4、作用和发展趋势教学重点与难点：房地产业与金融业的关系；房地产金融的概念；房地产金融的作用第一节 房地产和房地产业学时：1学时具体教学内容：一、房地产的概念1房地产是房产与地产两种财产的合称。它有狭义和广义之分。狭义的房地产是指土地和土地上永久性建筑物及其衍生的权利；广义的房地产除上述内容外，还包括诸如水、矿藏和森林等自然资源。本书主要研究狭义的房地产。2房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等；地产是指土地（含水面、海域）及其上下一定空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。二、 房地产的特征1房地产物质性质方面的特征1） 固定性2

5、） 多样性3） 耐久性4） 体积大2房地产经济性质方面的特征1） 房地产的地理位置对其价格有主要影响2） 房地产的单件性使房地产估价日趋重要3） 房地产产权具有可分割性4） 房地产生产投资大三、 房地产业的概念1房地产业是一个从事为实现房地产产权权属而进行相应经济活动的一个产业部门，是从事房地产开发、经营、管理和服务等各项房地产经济活动的各个经济单位的总体。2房地产业与金融业、保险业等共同列为我国国民经济的第三产业的第二层次，即为生产和生活服务的部门。3房地产业主要构成单位是各种形式的房地产开发、经营、管理和咨询机构。四、房地产业的特征1 投资大、借款多、周期长、资金周转慢2 市场受地域因素影

6、响较大3 具有投资和消费的双重性4 受国家政策和城市规划的影响五、房地产业的重要性1 是城市存在和发展的物质基础2 房地产是家庭重要的财富和政府财政收入的重要来源3 房地产业能带动相关产业的发展第二节 房地产业与金融业的关系学时：1学时具体教学内容：一、房地产业的发展需要金融业的配合1房地产的开发与经营需要金融业的支持2房地产的流通和消费需要金融业的帮助二、金融业的发展需要在房地产业开拓业务1金融业的发展需要在房地产领域安排资产业务2金融结算工具在房地产流通和消费领域可得到进一步应用和推广3以银行为主的金融机构，可以充当房地产业的蓄水池4 金融业需要在房地产领域拓展金融服务内容第三节 房地产金

7、融的概念和内容学时：2学时具体教学内容：一、房地产金融的概念房地产金融是指在房地开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。二、 房地产金融的内容1吸收房地产业存款2开办住房储蓄3办理房地产抵押贷款4建立房地产抵押贷款二级市场和实现抵押贷款证券化5从事房地产信托、投资、保险、典当和货币结算以及代理房地产有价证券的发行与交易等三、 房地产金融的分类1政策性的房地产金融，主要是房改金融2商业性的房地产金融3房改金融与商业性房地产金融的区别1） 房改金融政策性强，商业性房地产金融政策性弱2） 房改金融地方性特征强，商业性房地产金融地方性特征弱

8、3） 房改金融具有明显阶段性，商业性房地产金融具有长期性4） 房改金融业务属于商业性金融机构的委托业务，只涉及住房；商业性房地产金融属于商业性金融机构的自营业务，可涉及各类房地产四、房地产金融的作用1 是房地产业发展的保障2 利用政策对房地产业进行宏观调控3 引导住房消费促进房改五、房地产金融的发展1国外房地产金融的发展1）建筑业协会2）土地开发银行3）公积金制度2国内房地产金融的发展1） 发展的几个阶段a起步、初创时期b停滞、萎缩时期c恢复时期d调整、发展时期2）成熟的房地产金融市场的标志3）目前存在的问题第二章 房地产金融计算技术基本知识点： 复利；年金；抵押常数；内部收益率教学目的与要求

9、：通过本章教学，掌握复利计算原理；掌握年金计算的方法；掌握房地产抵押贷款的计算方法；掌握内部收益率的计算方法教学重点与难点：年金计算；房地产抵押贷款的计算第一节 复利计算原理学时：2学时具体教学内容：一、按年复利的本利和 本利和又称为终值，是一定本金经过一定时间的最终价值。 第n年的本利和： 是终值， 为本金，R为年利率，n为年限二、复利计算中的名义利率与实际利率1名义利率是金融机构公布的利率，通常金融机构公布的利率为年利率2实际利率是借款人实际支付的利率3实际计算利息时，有的按季度计复利，有的按月计复利，有的按天计复利4计复利次数越多，实际利率越大5名义利率与实际利率转换公式三、复利现值1现

10、值（present value）是指未来款项的现在价值。2复利现值是复利终值的逆运算3计算公式： 第二节 年金计算学时：2学时具体教学内容：一 年金概念1 概念最早，指一年发生一次的款项现在，推广为只要是定期发生的款项都统称为年金。2 种类1)普通年金：指定期、定额发生的款项。a期初年金：结算时间与最后一次款项发生的时间不同步的年金。b期末年金：结算时间与最后一次款项发生的时间同步的年金。2)特殊年金：指每次发生不等额的款项。a等比年金b等差年金c延期年金d永久年金二、复利年金终值1期初年金终值1)数学公式2) 用EXCEL财务函数计算fv(rate,nper,pmt,pv,type)rate

11、为每个计息期的利率，按年计复利则为年利率，按月计复利则为月利率；nper为总期数，按年计复利则为总年数，按月计复利则为总月数；pmt为每期发生额（年金）；pv为现值；type为类型，期初年金下type为1。把以上五个参数代入fv函数求终值。2期末年金终值1)数学公式2)用EXCEL财务函数计算fv(rate,nper,pmt,pv,type)期末年金下type为0或忽略不计。三、复利年金现值1期初年金现值1)数学公式2)用EXCEL财务函数计算pv(rate,nper,pmt,fv,type)rate为每个计息期的利率，按年计复利则为年利率，按月计复利则为月利率；nper为总期数，按年计复利则

12、为总年数，按月计复利则为总月数；pmt为每期发生额（年金）；fv为终值；type为类型，期初年金下type为1。把以上五个参数代入pv函数求现值。2期末年金现值1)数学公式2)用EXCEL财务函数计算pv(rate,nper,pmt,fv,type)期末年金下type为0或忽略不计。第三节 房地产抵押贷款的计算学时：4学时具体教学内容：一、按月等金额还款方式（CPM）的计算1抵押常数在房地产抵押贷款的按月等金额还款方式中，采取按月计复利的方式。为了简化计算，将每一元贷款的每月偿还额定义为抵押常数。其实质是已知年金现值（贷款总额）求解年金。2 抵押常数计算公式3抵押常数表的编制与每月还款额的计算

13、根据计算出的抵押常数可编制基于各种年利率和年限的抵押常数表，进而可以计算每月还款额。 每月还款额=贷款总额抵押常数4用EXCEL财务函数计算每月还款额pmt(rate,nper,pv,fv,type)rate为月利率；nper为总月数；pv为现值（贷款总额）；fv为终值；type为类型，贷款情形下fv和type忽略不计。把前三个参数代入pmt函数求每月还款额（年金）。5 贷款余额的计算1） 计算贷款余额的意义要提前一次性清偿贷款，需要知道当前的贷款余额。另外，在市场经济国家，人们一生中往往要买好几次住房。根据抵押贷款“出售即付”的规定，他们必须清偿所有贷款余额，因此也有必要算出当前的贷款余额。

14、 2）数学计算公式3）用EXCEL财务函数计算 a终值法fv(rate,t,pmt,pv,type)rate为月利率；t为贷款已还款月数；pmt为每月还款额，通过pmt(rate,nper,pv,fv,type)函数先行计算出来；pv为现值（贷款总额）； type为类型，贷款情形下type忽略不计。把前四个参数代入fv函数求已还款一定时期后的贷款余额。b现值法pv(rate,nper-t,pmt,fv,type)rate为月利率；nper为总月数，t为贷款已还款月数，nper-t,为贷款剩余月数；pmt为每月还款额，通过pmt(rate,nper,pv,fv,type)函数先行计算出来；fv为

15、终值； type为类型，贷款情形下fv和type忽略不计。把前三个参数代入pv函数求已还款一定时期后的贷款余额。二、按月等本金还款方式(CAM)每月还款额的计算1每月还本金贷款总额/(贷款年限12)2每月还利息当月月初贷款余额年利率/12)3每月还款额=每月还本金+每月还利息第四节 投资内部收益率学时：2学时具体教学内容：一、概念与计算公式1概念 是指使预期净现金流量的现值等于初始投资额的贴现率。也即净现值为0时的贴现率。2数学计算公式3用EXCEL财务函数计算irr(values,guess)values为各期净现金流量 ,guess为测试值。返回一组现金流的贴现率。4作用 对各种投资（贷款

16、）方案进行比较，从投资者（贷款银行）角度，内部收益率越高则方案越可行。从借款者角度，内部收益率越高则成本越高，方案越不可行。二、有关内部收益率的评述1存在的问题1） 方程可能不是唯一解2） 该方法固有的再投资假设2如果内部收益率高到不现实的地步，此时内部收益率给出的决策信号将是错误的三、净现值法和内部收益率法的比较1大多数情况下，二者会得出相同的决策信号2某些情况下，二者会得出相互矛盾的决策信号1） 由投资项目规模不同引起的差异2） 由投资项目现金流量时间不同引起的差异第三章 房地产抵押贷款基本知识点：房地产抵押贷款；个人商品房抵押贷款；房地产抵押贷款证券化教学目的与要求：通过本章教学，掌握房

17、地产抵押贷款的基本知识、原理和运作；掌握个人商品房抵押贷款的概念、种类、运作；了解房地产抵押贷款证券化的含义、运作和实现前提教学重点与难点：个人商品房抵押贷款的几种贷款还款方式比较、提前还款等的处理 第一节 房地产抵押贷款的原理与种类学时：1学时具体教学内容：一、抵押与房地产抵押1 抵押的定义 是指债务人或者第三人不转移对抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依照有关法律的规定，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2可作为抵押物设定抵押权的财产种类3不能作为抵押物设定抵押权的财产种类4房地产抵押的定义是指抵押人以其合法拥有的房地产（或土地使用

18、权、房屋期权）以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。5可设定抵押权的房地产种类二、房地产抵押贷款及其种类1房地产抵押贷款的定义是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。2房地产抵押贷款的种类1） 按贷款对象分类可分为企事业法人房地产抵押贷款；个人房地产抵押贷款2） 按贷款用途分类可分为房屋开发抵押贷款；土地开发抵押贷款；购房抵押贷款；其他用途的房地产抵押贷款 3）按贷款利率确定方式和计息方法分类可分为固定利率房地产抵押贷款；可调利率房地产抵押贷款3房地产抵押贷款的基本特征1）

19、是以抵押为前提建立的贷款关系2） 是以房地产抵押为条件的贷款3） 房地产抵押贷款的现实性四、 房地产抵押贷款的作用1） 增强工薪阶层的购房能力，促进住房自有化和房地产消费市场的发展2） 增强房地产开发经营企业的经济实力，发挥自有资金的财务杠杆功能，促进房地产业的发展3） 发挥储蓄功能，调节居民消费行为，促进经济的平衡发展4） 确保银行贷款的安全性，保障银行贷款利益，促进房地产金融的发展第二节 房地产抵押贷款的运作学时：2学时具体教学内容：一、房地产抵押贷款的参与人1 房地产抵押贷款的贷款人2房地产抵押贷款的借款人3房地产抵押贷款的抵押权人和抵押人二、房地产抵押贷款的借款合同和抵押合同1借款合同

20、应该包含的事项2抵押合同应该包含的事项三、抵押房地产的估价、保险和抵押合同公证1评估的主体2 应投保的险种3对于规定要经公证才能生效的抵押合同，应及时办理抵押合同公证四、 贷款比例、贷款期限和贷款利率1贷款比例又叫贷款成数，规定贷款比例自然就确定了首期付现额。有助于降低贷款银行的风险。2贷款期限1） 期限长短与借款人信用程度、偿还能力、借款金额以及贷款银行的资金实力有关，也受中央银行贷款期限政策的制约。2） 期限长短与每月还款额一般呈负相关，与借款人利息负担呈正相关。3贷款利率1） 尚未实现利率市场化2） 利率高低与贷款期限一般呈正相关，与贷款资金来源成本也呈正相关。五、抵押房屋的使用管理1

21、抵押房屋的使用管理2 抵押房屋的出租、转让六、违约后抵押房屋的处理1 违约2处理第三节 个人商品房抵押贷款房地产开发建设贷款和住房公积金贷款也属于房地产抵押贷款，后面专章介绍。 学时：4学时具体教学内容：一、 个人商品房抵押贷款的概念和特点1概念是商业银行利用自身的信贷资金发放的购房抵押贷款，俗称购房按揭贷款。2特点适用于居民通过向银行借款达到分期还款购买商品房的目的。目前较多用于居住商品房的购买。二、我国个人商品房信贷业务现状三、我国个人商品房抵押贷款业务前景1 业务环境发展的基本判断2 发展趋势判断四、个人商品房抵押贷款的申请、审查和审批1个人商品房抵押贷款的申请1） 借款人资格2）申请人

22、需提供的材料2贷款审查3借款人资信评估1）个人素质2 购房及还款能力4贷款审批五、个人商品房抵押贷款的发放1贷款额度、期限和利率2 签订贷款合同3签订房地产抵押合同4抵押合同登记1）住房抵押登记2） 土地使用权登记六、贷款还款方式1按月等金额还款法（CPM:constant payment mortgage,分期偿还固定金额式抵押贷款）它把本金和所有利息总额平均分摊在每个还款月度里。购房者每月还款额保持不变。在还款的前期，每月还款金额中利息所占的比例大，本金摊消的速度慢。随后，还款中利息所占的比例逐渐减少。在还款的后期，每月还款金额中本金所占的比例较大。2按月等本金还款法（CAM:consta

23、nt amortization mortgage,分期偿还固定本金式抵押贷款）它将本金平均分摊在每个还款月度里，本金摊消的速度平均。购房者每月还款额是直线递减的，每期归还利息也是逐月直线递减。 3累进还款法（GPM:graduated payment mortgage,分级付款的抵押贷款） 在还款的前期，每年还款金额增长一个级数，本金出现负摊消。中后期每月还款额不变。4三种还款方式的比较1）总付息、总还款、贷款余额比较本金、利率和年限相同的情况下，累进还款法按月等金额还款法按月等本金还款法。原因：按月等本金还款法本金摊消速度快，贷款余额递减快，因此利息总额少，总还款少；按月等金额还款法本金摊消

24、速度慢，贷款余额递减较慢，因此利息总额相对较多，总还款相对较多；累进还款法本金摊消速度最慢，甚至在贷款前期出现负摊消，贷款余额一度超过原始贷款本金。因此利息总额最多，总还款最多。2）每月还款额比较按月等本金还款法每月还款额直线递减，在还款的前期月份里，还款额高于按月等金额还款法，对于刚参加工作、收入暂时较低的年轻人，还款的前期月份无疑是较难承受的。后期每月还款开始逐渐低于按月等金额还款法。按月等金额还款法每月还款额相同，还款前期月份里，尽管还款额低于按月等本金还款法，但在通货膨胀引起的倾斜效应下，对收入暂时较低的年轻人而言仍然负担不轻。累进还款法前期还款额低，适于收入暂时较低的年轻人。前几年每

25、年增长一个级数，中后期级数不再增长，每月还款额相同。它克服了通货膨胀引起的倾斜效应对借款人过高的还款压力。5其他还款方式介绍随物价指数调整式抵押贷款、可调利率抵押贷款、分享增值抵押贷款七、提前还款的处理1提前还款的概念2提前还款的情形1）一次性提前还清贷款余额2）提前清偿部分贷款 3提前还款的罚则4提前还款的处理1）按月等金额还款法下提前还款的处理2）按月等本金还款法下提前还款的处理 3) 累进还款法下提前还款的处理八、个人商品房抵押贷款贷后管理、贷款偿还与违约责任1抵押物的占管1)借款人占有和管理抵押物2)土地使用权证和房屋产权证等有关文件一般应由贷款银行保管。2抵押物保险3对抵押物预售、变

26、卖、馈赠的规定4贷后检查1）主要内容2）贷款形态3 ）贷款检查方式与程序5贷款档案的建立与管理1）借款人相关资料2）借款合同相关资料6清户撤押7违约责任1） 借款人未按贷款合同执行的违约责任2） 借款人将贷款挪作他用的违约责任3） 借款人未能按贷款合同规定的分期还款计划归还贷款的违约责任4） 贷款合同期满借款人未能还清贷款本息的违约责任九、抵押物的处分1贷款银行行使处分抵押物权利的情形2处分方式1）贷款债务履行期届满，贷款银行未受清偿贷款本息的，贷款银行可与借款人协议以抵押的房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。协议不成的，贷款银行可向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。2

27、）房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法处分该房地产后，应当从处分所得价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金后，贷款银行方可优先受偿。第四节 房地产抵押贷款证券化学时：2学时具体教学内容：一、房地产抵押初级市场和二级市场1房地产抵押初级市场2房地产抵押二级市场二、房地产抵押二级市场的功能1 满足贷款银行的要求2 债券投资者的需求3 房地产抵押二级市场在房地产市场中的作用三、房地产抵押二级市场的运作1政府广泛的参与2住房抵押债权证券化的运行方式3住宅抵押贷款债权证券四、抵押贷款证券化的条件1抵押贷款证券化对社会经济的影响2抵押贷款证券化需要的社会经济条件1）成熟的房地产市场2）成熟的

28、证券市场3）成熟的抵押贷款市场4）统一的担保机构五、推行抵押贷款证券化应做的工作1 需要建立住宅和贷款法律和法规体系2 抵押贷款市场的标准化第四章 房地产开发建设贷款基本知识点： 房地产开发建设贷款；项目评估教学目的与要求：通过本章教学，掌握房地产开发建设贷款的定义、种类、程序；掌握房地产开发建设贷款的项目评估的基本知识教学重点与难点：房地产开发建设贷款的项目评估第一节 房地产开发建设贷款基本程序学时：3学时具体教学内容：一、房地产开发建设贷款的定义是银行等金融机构为房地产开发建设而发放的贷款，也称以土地使用权等作抵押的房地产抵押贷款。二、房地产开发建设贷款的种类1房地产开发流动资金贷款2房地

29、产开发项目贷款3土地开发抵押贷款4房屋开发抵押贷款三、房地产开发建设贷款申请1 借款人资格 2申请贷款资料四、房地产开发建设贷款调查1 对借款人资格的调查2 调查核实项目情况3 核实确定担保方式4核定信用等级五、房地产开发建设贷款的审查与审批1 贷款审查的主要内容2 贷款的审批六、房地产开发建设贷款的发放1贷款币种、贷款额度、贷款期限和贷款利率2贷款合同的签订七、抵押1抵押合同的签订2抵押物的占管3土地使用权证和房屋产权证的保管4抵押物的保险5对抵押物限制的约定八、贷款的贷后监督、偿还与违约责任1借款人及项目管理2违约责任3抵押物的处分第二节 房地产开发建设贷款的项目评估学时：3学时具体教学内

30、容：一、概述1 评估应具备的条件2 评估程序3 评估内容4评估报告的编写要求二、借款人评价1 借款人非财务评价2 经营者素质及管理水平评价3 经济技术实力评价4 资产负债分析5 资产运用效率评价6 盈利能力分析7 现金流量分析8 信用状况评价9 新建企业分析重点三、项目建设条件评价1 项目建设必要性2 项目建设内容、规划和建设方案3 项目建设条件评价4 设计单位资质评价5 施工组织评价6 环境保护评价四、市场评估1 市场评估程序2 市场评估内容五、投资估算和筹资评估1 项目总投资的构成2 投资估算评估3 投资来源及筹资评价4项目投资计划评价5编制“项目投资来源及支出预算表”六、偿债能力评估1项

31、目财务效益预测2项目财务现金流量分析3资金来源和运用分析4项目偿债能力评估5敏感性分析6 借款人综合偿债能力分析七、贷款风险评价1项目风险2贷款担保评价3项目可行性结论第五章 住房公积金贷款基本知识点：住房公积金制度；住房公积金管理；住房公积金贷款教学目的与要求：通过本章教学，掌握住房公积金的概念和管理的原则；了解住房公积金制度的发展；掌握住房公积金贷款的方式及运作程序；掌握个人住房组合贷款的运作教学重点与难点：我国的住房公积金制度；住房公积金的提取和使用；个人住房组合贷款的运作 第一节 住房公积金制度概述学时：2学时具体教学内容：一、住房公积金的概念1 住房公积金2 住房公积金制度3 我国公

32、积金制度的特点二、住房公积金制度发展概述1 住房公积金制度的建立及其作用1)有利于提高职工住房有效需求，促进住房商品化的实现2)有利于筹集建房资金，扩大建房规模，从而提高职工居住质量2我国住房公积金制度的发展3目前我国公积金制度存在的问题三、新加坡中央公积金制度1概况2作用和特点3与住房有关的公积金运作计划第二节 住房公积金的管理学时：2学时具体教学内容：一、管理原则1 住房委员会2住房公积金管理中心3 住房公积金的监督二、住房公积金的缴存三、住房公积金的补缴四、住房公积金的封存五、住房公积金的转移六、住房公积金的提取和使用1提取2使用七、住房公积金的复缴第三节 住房公积金贷款学时：2学时具体

33、教学内容：一、概述二、贷款程序三、住房公积金贷款方式1贷款期限2贷款金额 3贷款利率4还款方式五、 个人住房组合贷款由个人商品房抵押贷款和住房公积金贷款两个独立的品种组成的贷款，把商业性的个人商品房抵押贷款作为政策性的住房公积金贷款的补充。六、住房公积金贷款的担保第六章 房地产保险基本知识点： 房地产保险；房屋财产保险；房屋建筑工程保险；房地产责任保险；房地产人身保险；房地产融资保险教学目的与要求：了解保险的基本理论；掌握房地产保险的基本内容；了解房地产保险的作用；掌握房地产保险的运行要素与运行原理；了解房地产保险的主要险种教学重点与难点：房地产保险的基本内容；房地产保险的运行要素与运行原理第一节 房地产保险概述学时：1学时具体教学内容：一、保险基本理论1保险的含义和特征2保险的性质3保险的职能和作用4保险基金二、保险基本原则1最大诚信原则2保险利益原则3近因原则4损害赔偿原则三、保险合同1含义和特征2保险合同的要素3保险合同的成立与生效4保险合同的调整四、房地产保险的含义指在房屋设计、营建、销售、消费和服务等环节中以房屋及其相关利益与责任为保险标的的保险。六、 房地产风险房地产包括房产与地产，由