文化园商业计划书

1、1 / 24 太湖蓼莪山旅游进展有限公司 中华蓼莪文化园 商业打算书 融资顾问 XXXXX 电话 XXXX 联系人 XXXX e-mail XXXXXX 净化心灵 2 / 24 回归自然 天界人间 本是一家3 / 24 一项目概况 1项目概 况 . .4 2项目优 势 . .4 3开发打 算 . .6 二市场分 析 . 8 1、差不多市场导 向 . 8 2、可能市场份 额. 9 3、决定以后市场的要紧因 素 . 10 三营销策 略 . .10 1，公 司 及 园 区 形 象 策 划 . .10 2，公 司 及 园 区 营 销 策 划目录 .10 4 / 24 销 . 1 1 四资金筹 措 .

2、.12 1 、 投 资 算 . .12 2、资金 源 . .12 3 、 融 资 式 . .13 五、收益 析 . .13 1 、 营 业 入 . .13 2、经济效益 析 . 1 3 六、项目公司 介 . 15 七、项目 .16 结束语 3，与 周 边 旅 游 景 点 的联合营 5 / 24 第一部分 项目概况 一 、 项 目 背景： 旅游业是当今社会经济体系的重要支撑， 对我国社会经济的进展 起着重要的促进作用。 2001 年，我国旅游创汇达 177.92 亿美元，来 华旅游入境人数达 1122.6 万人次，国内旅游者 7.84 亿人次，旅游总 收入约 4700亿元人民币， 旅游业已成为我

3、国国民经济中一项重要经济 产业。随着大众旅游的不断进展，旅游已成为百姓消费的亮点，旅游 消费化时代差不多来临，尤其是长假制的实施，国内旅游更是出现了 排浪式的进展态势， 旅游业蕴含着巨大的商机， 有着辉煌的进展前景。 在如此一个背景下，作为宗教与旅游有机结合的“ 中华蓼莪文化园 ” 诞生了。 中华蓼莪文化园位于常州市武进太湖旅游度假区中央南侧，背靠 蓼莪山脉，面临碧波万顷的太湖，为环太湖旅游圈又一新亮点，园区 距离常州市区 1 小时车程，无锡市区 40 分钟车程。分不距离上海、南 京、杭州约 2.5 小时车程，是宁镇扬、苏锡常、杭嘉湖和上海都市群 中心区域，该区域是我国经济最为发达的地区之一，

4、经济和社会进展 在全国 2000 多个县（市）中处于领先地位，在 2001 年“中国综合实 力百强县（市） ”评比中都名列前茅。其中：武进市区 2001 年度国内 生产产值达262亿元，人均GDP超过3000美元，具备了国际公认的激 发旅游需求动机的条件。从周边旅游景点看，长江三角洲城乡居民旅 游消费意识强烈，出游率高 , 消费总量大，对宗教旅游情有独钟。无锡 灵山大佛、常州天宁寺、镇江茅山的游客每年都在 100 万人次以上， 为中华蓼莪文化园的市场定位、品牌效应和客源市场提供了良好的基 础。 二、项目优势： “中华蓼莪文化园” 位于太湖之滨的武进太湖旅游度假区蓼莪山 脉,背靠蓼莪山脉，面临碧

5、波万顷的太湖，有独特的山水优势和人文优 势。其要紧景点为蓼莪禅寺、太湖观音、百孝群雕。主题是以孝道感 化人们除恶从善，弘扬“诚信、博爱、奉献、智慧、自然、无为”等 人性美德。该园区投影面积 57公顷，有其独特的旅游资源。 蓼莪文化园远景图 6 / 24 1、优美的自然条件： 蓼莪山自古山明水秀，幽奇旷远，形胜甲于一邑，地形地貌景观 丰富，三面环山，南临太湖，山顶山坡植被良好，山林叠翠，空气清 新、鸟语花香，景色秀丽。蓼莪山两侧各有一座山峰延至太湖边，犹 如伸出双臂呵护着中华蓼莪文化园的宁静和安祥，这为本区域旅游业 的进展奠定了风景资源的基础。 2、丰富的人文资源： 该区历史上曾留下许多名胜古迹

6、，其中最为闻名的蓼莪寺，始建 于东晋，得名于诗经小雅 . 蓼莪篇。现尚存古井一口和石柱雕刻 等明朝遗物，是全国唯一的孝子祠遗址。悠久的历史文化与自然景观 交相辉映，能够精心打造独特的人文景观和个性鲜亮主题旅游文化， 确定在相邻旅游区中独树一帜的地位，以与众不同的旅游价值和魅力 呼唤游客。 3、雄厚的区域旅游整体规模： 江苏环太湖地区一直是国内外游客向往旅游的热点，附7 / 24 近有无锡 马山国家旅游度假区、灵山大佛、水浒城、三国城、欧洲城景区和正 在规划建设中的其它旅游度假观光区。旅游资源分布各有特色，各景 区能够扬长避短、相互协调呼应，建成各具特色而又紧密联系的旅游 基地，形成强大的规模优

7、势，有力地推动整个环太湖旅游业的进展。 毫无疑问，今后苏锡常地区的滨湖旅游事业将和本地区的经济一样熠 熠生辉。本园区的开发能够充分发挥这种地域边缘优势。 4、便利的交通条件： 随着沪宁高速公路、宁杭高速公路、新长铁路、环湖路的开通以 及潘分公路、 潘百公路、潭底公路等道路的进一步建设，加上在潭底附近开通 直达苏州、无锡、湖州、杭州航班，将使本地区成为交通便利，对国 内外旅游具有吸引力的旅游观光基地。 三、开发打算： 1、园区的功能定位 ： 依照本地区的自然条件，区位条件优势以及旅游资源特色，中华 蓼莪文化园的功能定位为：以宣传弘扬孝道、佛教文化为主题，以太 湖观音为标志，集旅游观光、度假休闲、觉悟教育、拓展智慧空间、 亲和人性等于一体，形成现代化多功能的综合园林景区。 2、总体布局： 中华蓼莪文化园的开公布局是以武进太湖旅游度假区的整体构想 为基础，在功能上多层次设想，在综合环境上多方位把握，在较高层 面上形成功能开发的构架，以期最大限度地达到科学利用自然资源， 优化环