《房地产法》课程教学大纲

1、房地产法课程教学大纲课程类别：专业课适用专业：法律事务适用层次：高起专适用教育形式：成人教育考核形式：考试所属学院：法学院一、课程简介本课程是高等学校法学专业的一门专业课程。二、课程学习目标学习本课程，使学生学能简单应用房地产法的基本概念、基本原理、基本知识，并能据此分析解决房地产开发、交易和管理过程中产生的实际法律问题，培养学生在房地产领域的法务工作能力。三、本课程与相关课程的关系前修课程：宪法学、民法学、物权法继修课程：物业管理法四、课程主要内容和基本要求第一章 房地产法概述知识点（一）房地产及房地产法的概念（二）我国房地产法律制度的历史发展（三）房地产法的地位（四）房地产法的体系重点房地

2、产法的概念和渊源体系难点基本要求1、识记：房地产的概念、我国房地产法律制度的历史发展情况。2、领会：房地产法的调整对象、在法律体系中的地位。3、简单应用：无4、综合应用：无第二章 房地产法律关系知识点（一）房地产法律关系概述（二）房地产法律关系的构成（三）房地产法律事实重点房地产法律关系的概念及其构成难点房地产法律事实基本要求1、识记：房地产法律关系的分类2、领会：房地产法律关系的概念及其构成3、简单应用：房地产法律关系的内容及房地产法律事实的种类4、综合应用：无第三章 土地征用法律关系知识点（一）土地征用法律制度概述（二）土地征用程序（三）土地征用审批权限（四）土地征用补偿及安置标准重点土地

3、审批权限和土地征用补偿及安置标准难点基本要求1、识记：国家建设用地征用程序、临时用地的批准程序2、领会：土地征用的概念、土地划拨的概念3、简单应用：根据国务院国有土地上征收补偿条例识别土地征用补偿标准、土地征用审批权限问题4、综合应用：无第四章 土地使用权出让知识点（一）土地使用权出让概述（二）土地使用权出让的程序与方法（三）土地使用权出让合同重点土地使用权出让的法律特征和出让方式难点各种土地使用权非法出让方式基本要求1、识记：土地使用权出让的程序及出让合同的主要内容2、领会：土地使用权出让的概念、土地使用权出让合同的特征3、简单应用：运用土地使用权出让与转让方式区别使用权出让的方式的差异4、

4、综合应用：无知识点（一）房地产开发概述（二）房地产开发企业第五章 房地产开发（三）政府对房地产开发的宏观管理重点房地产开发企业的资质管理与房地产企业的设立条件难点基本要求1、识记：房地产开发的原则、房地产开发企业的宏观管理政策2、领会：房地产开发的特点3、简单应用：运用房地产开发的概念厘清房产开发流程问题4、综合应用：无第六章 房地产转让知识点（一）房地产转让概述（二）房地产转让合同（三）房地产转让中有关法律问题的思考重点商品房预售的法律条件难点房地产转让的具体程序基本要求1、识记：房地产转让的原则、条件、程序2、领会：房地产转让概念、房地产转让合同的主要条款3、简单应用：运用商品房预售规则解

5、决商品房预售中的问题4、综合应用：无第七章 房屋租赁知识点（一）房屋租赁概述（二）房屋租赁合同重点房屋租赁合同的主要条款难点房屋租赁合同与转租合同的关系基本要求1、识记：房屋租赁的条件、房屋租赁的种类2、领会：房屋租赁合同与转租合同的区别3、简单应用：房屋租赁合同的主要条款4、综合应用：无第八章 房地产抵押知识点（一）房地产抵押概述（二）房地产抵押的范围（三）房地产抵押的效力（四）房地产抵押权的实现重点房地产抵押权的效力及实现难点房地产抵押的设立和所担保的范围基本要求1、识记：房地产抵押的原则、房地产抵押、房地产抵押权实现的程序和方式2、领会：房地产抵押的范围、效力3、简单应用：运用房地产抵押

6、的设立和所担保的范围识别哪些房地产不可设立抵押担4、综合应用：无第九章 物业管理法知识点（一）物业管理法概述（二）我国香港地区物业管理法简介（三）我国物业管理立法重点我国物业管理的内部体制难点业主大会、业主委员会的职权基本要求1、识记：香港地区物业管理法的基本情况、我国物业管理立法史2、领会：我国物业管理的内部体制3、简单应用：根据物业管理法、物权法解决业主大会的权限设立问题4、综合应用：无第十章 房地产权属登记知识点（一）房地产权属登记概述（二）土地登记（三）房屋产权登记重点土地登记、房屋产权登记的内容难点土地、房屋产权登记流程基本要求1、识记：土地登记、房屋产权登记的概念2、领会：土地登记

7、、房屋产权登记的程序3、简单应用：根据土地、房屋产权登记的规定解决登记程序问题4、综合应用：无第十一章房地产市场管理制度知识点（一）房地产管理制度概述（二）房地产市场的计划调控（三）房地产价格管理（四）房地产税收管理重点商品房价格构成，房地产价格评估制度难点耕地占用税、城镇土地使用税、房产税、土地增殖税、契税、营业税的概念及主要内容基本要求1、识 记：房地产价格评估的概念、原则和程序2、领会：房地产市场的计划调控、我国房地产市场管理立法3、简单应用：根据已有税收规定识别房地产开发过程中企业面临的各种税务问题4、综合应用：无五、课程学习的方法及特点本课程实践性很强，建议教师灵活运用案例教学法，

8、即用典型案例解析和研究房地产法， 包括在课堂上讲授理论时评析案例、案例模拟教学、现场案例教学、旁听案件审理等临床教学法；以学生为中心设计教学，学生充分预习、课堂讲析、教师点拨等教法。运用多媒体教 学手段辅助教学。六、课程学习材料1 .选用教材房地产法，符启林著，法律出版社，2009年2月2 .主要参考书关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的领会与适用，最高院编，人民法院出版社，2003年6月关于买卖合同司法解释领会与适用，最高院编，人民法院出版社，2012年6月建设工程法律事务操作及疑难问题深度剖析，王文杰著，法律出版社，2012年7月七、课程结构导航与学习建议教学内容理论学时比例实践学时比例A章房地产法概述6%第二章房地产法律关系9%第三章土地征用法律关系18%第四章 土地使用权出让10%第五章房地产开发6%第六章房地产转让10%第七章房屋租赁6%第八章房地产抵押16%第九章物业管理法6%第十章房地产权属登记7%一