黑龙江2016年房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类试题

1、黑龙江2016年房地产估价师房地产估价相关知识知识：城市用 地分类试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、 某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入 30万元，运营费用需要10 万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的， 在 估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。A. 180B. 196C. 200D. 3002、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。A :对估价对象范围的描述就是说明其四至B:对建筑物外观的描述应说明

2、其周围环境和景观C:对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层D:对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度E:工业用地的监测点评估价格3、是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不 会停业，也不会大规模削减业务。A .会计主体B. 持续经营C. 会计分期D. 货币计量4、 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后 分别逐年递增2%和1%,该类房地产的报酬率为8%,该房地产的价格为万元。A. 217B. 117C. 100D. 无法确定5、工业建筑设计的评价指标不包括。A: 土地利用系数B:厂房展开面积C:厂房有效面积与建筑面积

3、比D:单位面积造价E:执行层的组织协调&下列关于会计主体，表述错误的是。A:会计主体是指会计信息所反映的特定单位B:会计主体也称为会计实体、会计个体C:会计主体相同于法律主体D:会计主体不一定是法律主体E:执行层的组织协调7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。A: 1978B: 1982C: 1986D: 1987E:房地产估价机构必须加盖公章8、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300 万元，该建筑安装工程间接费为 万元。A. 350B. 580C. 600D. 8809、 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度

4、属于。（20RR年试题） A:用地控制指标B:环境容量控制指标C:建筑形态控制指标D:城市设计引导及控制指标E:执行层的组织协调10、中华人民共和国合同法规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同， 但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。A: 10B: 20C: 25D: 30E:执行层的组织协调11、直线趋势法R=a+bR中的常数a b，是由决定的。A :房地产的历史价格资料B:房地产的未来价格资料C:房地产的现实价格资料D:估价师选取的现时和未来的价格资料E:工业用地的监测点评估价格12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。A:完全竞争市场B:完全垄断市场C:寡头

5、垄断市场D:垄断竞争市场E:执行层的组织协调13、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括 _。A .流动性B. 可操作性C. 安全性D. 赢利性14、需要预测某宗房地产20RR年、20RR年的价格.通过市场调研，获得该类房地产20RR-20RR年的价格并计算其逐年上涨额如表 102第2列、第3列所 示.用平均增减量趋势法估计，该宗房地产20RR年的价格为.A: 8485 元/卅B: 8820 元/ 卅C: 8500元/卅D: 8584 元/ 卅E:工业用地的监测点评估价格15、 根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和_0A .组织市场B. 集团消费市场C. 组团消费市场D.

6、 企业消费市场16、 房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务 活动。A :相关单位B:个人C:集体D:相关单位和个人E:工业用地的监测点评估价格17、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是 _oA .合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性B. 其团体性没有法人强C. 合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点D. 合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限18、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是。A .普通商品住房和经济适用住房B. 宾馆与写字楼C. 普通住宅及其配套的

7、娱乐房地产D. 城市地铁和城市公交19、以下说法不正确的是_oA .估价目的不同，估价的依据可能不同B. 虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值C. 估价目的不同，估价时点的选取可能不同D. 估价目的不同，估价选用的方法也可能不同20、下列不属于工程造价的特点是_。A .大额性B. 层次性C. 个别性D. 不可移动性21、单位活期存款每季末月日为结息日。A: 20B: 25C: 28D: 30E:执行层的组织协调22、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，贝U在成交日期时一次付清的价格为 万元。A. 50B. 7

8、9.43C. 78.87D. 77.7523、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。A:调查分析待开发房地产状况B:预测待开发房地产的价值C:预测后续开发经营期D:进行具体计算，求出待开发房地产的价值E:工业用地的监测点评估价格24、下列不属于房地产区位因素的是。A :交通B:用途C:环境D:楼层E:工业用地的监测点评估价格25、已知某宗收益性房地产，使用期限为 40年时，价格为700元/m2,此时报酬 率为8%;如果使用期限为50 年,则其价格为810元/m2,则此时的报酬率为_。A. 6%B. 7%C. 7.5%D. 6.5%二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以

9、上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、位置对于 具有特殊的重要性。A .仓库B. 工业物业C. 商业物业D. 物业管理公司2、 假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是_。A .开发结束时的时间B. 购买待开发房地产时的时间C. 开发期间的某个时间D. 全部租售出去时的时间3、按照废物的化学性质，固体废物可分为。A :污泥B: 一般废物C:有害废物D:无机废物E:有机废物4、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。A :房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评 估B:拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价

10、机构应当在10日内出具估价报告C:拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核 估价申请之日起15日内给予答复D:被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准E:超过批准期限的临时建筑5、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。A:商业保险B:社会保险C:政策保险D:财产保险E:人身保险6下列关于保险合同的表述中，正确的有。A :保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议， 是保险关系得以建立的依据B:保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保 险标的的实际投保金额C:保险金额不得超过保险价值；超过保险价值

11、的，全部无效D:保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险 事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损 失价值或损失程度E:保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方 式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关7、工程成本控制的主要对象是主要费用的 _。A 变动费用B 固定费用C 材料费用D 人工费用8、房地产是指土地建筑物及其他地上定着物，是的结合体。A 设备B. 实物C. 权益D. 区地E. 环境9、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。A :分部分项工程项目B:措施项目C:其他项目

12、D:单项工程项目E:单位工程项目10、 功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值 的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有等。A :意外破坏的损毁B:市场供给的过量C:建筑设计的缺陷D:人们消费观念的改变E:周围环境条件恶化11、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。A :平面形状B:功能分区C:建筑结构D:流通空间E:建筑物的体积与面积12、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务， 同时张某借给杨某的现金足以保证 张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知， 但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行， 法院因此以裁定对的财务强制 拍卖。A 张某

13、B 张某或杨某C杨某D张某和杨某13、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过 3%时，如果买受人不退房，产权 登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。A:面积误差比在3%以內（含3%）的房价款由买受人补足B:面积误差比在5%以内（含5%）的房价款由买受人补足C:面积误差比绝对值在3%以內（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买 受人D:超出3%部分的房价款由买受人补足，产权归买受人E:超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人14、长期趋势法的作用主要有。A :用于收益法中预测未来的租金、空置率等B:用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C:用于成本法计算重置价格D:用来

14、比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E:用来填补某些房地产历史资料的缺乏15、城乡规划包括。A:城镇体系规划B:城市规划C:镇规划D:乡规划和村庄规划E:总体规划和详细规划16、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼 和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以 其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公 司投了保。试根据上述条件回答下列问题：（20RR年试题）银行为确保该开发公 司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。A :保证保险B:责任保险C:信用保险D:财产损失保险E:执行层的组织协调17、 队经济

15、上看，土地利用的一般顺序是：_。A .商业、办公、工业、居住B. 商业、办公、居住、工业C. 办公、商业、居住、工业D. 商业、居住、办公、工业18、 下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是 _。A .投资利润率B. 资本金利润率C. 财务内部收益率D. 成本利润率19、临时使用土地的时间可以为_。A. 3个月B. 9个月C. 20个月D. 27个月E. 32个月20、中华人民共和国城市房地产管理法对等主要管理环节，确立了一系列基 本制度，作出了具体规定。A :房地产开发B:如何取得国有土地使用权C:房地产权属登记D:耕地保护E:城乡规划21、 按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均 年产值为1000元/亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。A: 50B: 90C: 100D: 150E:执行层的组织协调22、处分抵押房地产所得金额，应首先 _