广西新媒体中心（中国—东盟网络视听产业基地）

1、广西新媒体中心（中国东盟网络视听产业基地）酒店经营用房租赁合同甲方： 乙方： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲、乙双方的权利和义务，确立租赁关系，经协商一致，达成如下条款共同遵守。 第一条 租赁物位置、面积及用途 1.1 甲方将位于广西壮族自治区南宁市五象大道691号广西新媒体中心（中国东盟网络视听产业基地）（下简称“基地”）的C座整栋及A座8-9层建筑面积约15476平米的物业（以下简称“租赁物”，具体面积以实地现状为准）,出租给乙方作为 酒店 经营使用。实际租赁面积含C座大堂、C座专用电梯、C座和A座8-9层客房以及相关配套部分（详见本合同附件平面图划定区域），且在本合同履行期

2、间甲方提供100个停车位供乙方经营酒店使用，酒店经营区域及配套部分由乙方自行负责管理和维护。 1.2 甲方保证租赁物产权清晰，乙方签约时，甲方已告知乙方租赁物的现状，乙方同意承租租赁物并按照本合同约定支付租金及其他款项。 1.3 乙方确认并承诺租赁物只用于酒店经营及配套，非经甲方书面同意不得改变，否则，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同。1.4 乙方应在取得以租赁物为营业地或注册地所办的行业经营许可证和营业执照之日起3日内，复印相关证照给甲方备案存挡。1.5 租赁物由乙方自行管理，甲方不干涉乙方的物业管理工作，因使用租赁物产生的费用由乙方自行承担。1.6 甲方同意乙方在租赁房屋大楼楼顶合适位置

3、放置、安装酒店所需的相关设施、设备，有关审批手续由乙方自行办理并承担因此产生的全部费用。1.7 甲方提供租赁房屋大楼门头、楼顶天面及部分外立面由乙方统筹安排（仅限于乙方广告、名称标识等招牌的设置和安装，但所需费用及申报工作由乙方自行承担），任何第三方未经乙方书面同意不得擅自在租赁房屋大楼外墙和楼顶设置或悬挂广告和招牌。 第二条 租赁期及租赁物的交付2.1 合同租赁期为10年，自租赁物交付给乙方之日起的6个月为免租金装修期, 免租金装修期不含在租期内，免租金装修期届满之次日起计算租期。 2.2 甲方把租赁物按现状交付给乙方承租。 2.3 乙方的首季租金和履约保证金到账后，甲方将租赁物交付给乙方。

4、由于甲方办公室搬迁的原因，租赁物具体交付时间以甲方书面通知为准。乙方可提前开展现场勘测、装修设计等工作。 第三条 履约保证金、租金 3.1 保证金3.1.1 乙方向甲方缴纳3个月租金作为履约保证金，计 万元。3.1.2 保证金在本合同履行过程中作为乙方的履约保证，租赁期满时，乙方按本合同约定履行完全部义务并按本合同约定向甲方交还租赁物后之日起5个工作日内，甲方无息退还乙方已经交付的保证金。 3.2 租金。3.2.1 租赁期内，租金为 万元/月（含税），成交价为月租金，租金前2年不变，从承租的第3年起递增，每年的递增幅度为上一年度租金的3%。租金按月缴付，按“先交租金后使用租赁物”的原则，乙方在

5、每月25日前付清下一个月的全部租金。 3.2.2 租金不含水电费以及消防、电梯、压力容器、高压配电等各类需要强制检测的特种设备的检测费，经营过程中产生的一切相关费用由乙方自行承担。3.3 履约保证金和首期租金由 有限公司从乙方缴纳的竞租保证金中扣除佣金后直接转给甲方，不足部分乙方应在签订租赁合同后5个工作日内补足。第四条 租金支付形式 4.1 乙方应付甲方的款额应通过银行代扣或转账支付至4.3规定的甲方银行账户，甲方不收取现金，甲方收到乙方的交款应及时开具有效票据给乙方。 4.2 乙方转账至4.3规定的甲方银行账号的交款以银行到账记录为准，指定银行账号如有变更则应以甲方书面盖章通知为准。 4.

6、3 甲方银行账号：户 名： 开户银行： 开户账号： 第五条 物业管理 5.1 乙方自行负责租赁物范围内的房屋管理、卫生清洁及安保费用，但无条件同意按建筑面积分摊公共区域的相关费用，费用包含但不限于物业管理费用、园林绿化费用、卫生管理费用、空调费用等（已安装中央空调）。C座独立水电独立计费，A座8-9层需公摊A座水电费用。 5.2 乙方自行承担包含但不限于免费停车位的物业管理费及其他公摊费用。 第六条 水、电配置及维护责任 6.1 甲方提供给乙方:（1）供电线路接至租赁物配置点总开关前；(2)市政供水管路接至租赁物。与该供电线路和供水管路对接的乙方用电用水线（管）路铺设、设施安装及维修养护由乙方

7、负责，费用由乙方自理。 6.2 供电部门对专用变压器、总配电房设施强制年检和定检产生的相关费用由包括乙方在内的实际使用人共同分摊承担（按各实际使用人前12个月累计用电总度数占比确定分摊比例）。 6.3 乙方有义务安全合理用电、用水，因乙方原因导致供电、供水中断的，乙方承担所有损失。6.4 因所有权属于甲方或甲方与第三方共有的供电线路或供水管路（租赁物内乙方负责的除外）紧急抢修、检修或改造需要停水、停电的，属于甲方免责事由，乙方不得要求甲方赔偿停业损失。因甲方原因导致的停水或停电导致乙方一个月内累计停止经营24小时以内的，租金正常收取；导致乙方停止经营超过24小时以上的，甲方免收停水停电期间的租

8、金。6.5 因非甲方原因导致的供电企业停电和供水企业停水，属于甲方免责事由，甲方正常收取停水停电期间的租金，但乙方不得要求要求甲方承担其他法律责任。 第七条 租赁物转租、分租及出借 7.1 租赁期内，租赁物必须由乙方或乙方子公司经营，未征得甲方书面同意的一律不得转租、分租、出借给第三方使用，也不得用作抵押融资。 7.2 如乙方未征得甲方书面同意将租赁物转租、分租、出借给第三方使用，或用作抵押融资的，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，并没收保证金，造成实际损失的甲方有权要求乙方予以全额赔偿。 第八条 租赁物的使用修缮与安全生产 8.1 租赁期内，乙方须合理、安全使用租赁物。乙方未安全合理使用

9、租赁物的，甲方可书面通知纠正。三次以上通知要求纠正而未予纠正，或乙方不执行甲方要求立即纠正可能造成租赁物承重结构损害、危及人身安全或具有其他重大危险行为的通知的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。如乙方使用不当造成租赁物损坏的，应负责维修并赔偿损失。 8.2 租赁期内，乙方负责租赁区域内一切设施、设备的维护保养和费用，保证租赁物及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态，检查、养护所需费用由乙方承担。乙方不得以任何方式损坏配套设施；如有损坏，应负责修复，并承担全部修复费用和赔偿甲方损失。乙方不及时维修的，甲方认为必要时有权代为维修，费用由乙方承担。 8.3 租赁期内，乙方应当承担安全生

10、产的义务：8.4 租赁物只能用于酒店经营（客房、餐饮及配套商场），不得用于经营各类加工厂和其它产生噪音、异味对周边环境造成影响的项目，不得占用道路、人行道，所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。8.5 在租赁期内，乙方必须遵守国家有关法律、法规，不得从事一切非法经营业务。8.6 执行安全生产法和其他有关法律法规，乙方为安全生产第一责任人，安全生产负全面责任。8.7 加强用水、用电、用气规范，不乱搭接电线，不乱装用水、用气管线，使用合格的管线、器材、设施、设备，设置安全阀、闸，严格执行安全操作规程。8.8 不得在租赁物内非烹饪场所使用明火，本合同另有约定的除

11、外。 8.9 在租赁物内不得生产、使用、存放易燃易爆、放射性、有毒、传染性、腐蚀性等危险生化物品及大型工艺品；不得经营KTV、夜总会、按摩会所及任何形式的私人会所。7.10 消防、电梯、压力容器、高压配电等各类需要强制检测的特种设备要按规定定期检测，许可证要按规定时间年审。8.11 乙方应按照消防法规定进行消防管理，落实消防安全责任制，制定消防安全制度、消防安全操作规程，按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效等。8.12 乙方须根据南宁市人民政府关于印发南宁市推进企业安全生产标准化建设三年提升行动实施方案的通知（南府办函20175号），组

12、织开展安全生产标准化建设并持续达标。8.13 乙方违反以上安全生产义务，已经造成严重损失的或经甲方或政府主管部门责令整改而未按要求整改的，视为严重违约，甲方有权解除本合同并要求乙方承担违约责任。 第九条 装修条款 9.1 乙方自租赁物交付之日起一年内至少投入 3000 万元（只包含酒店硬装、软装、酒店建设等，不包含工艺品摆件类。该投资额以第三方的审计结论为准，审计费由出租方支付）对租赁物作整体装修改造，主要设备（空调、电梯、消防系统）必须达到招租公告的要求。如审计结果装修额不足 3000 万元的，乙方须在三个月内追加装修投资额满 3000万元。逾期未完成装修投资额追加的，不足3000万元的差额

13、部分，作为违约金交付甲方（追加装修期不计入免租期，正常收取租金）9.2 租赁期内，乙方有权按照经营需要对租赁物进行装修，但应事前向甲方提交装修方案，经甲方审核通过并签字同意、且按照有关规定办理完毕相关政府部门的审批手续后方可实施。乙方的装修不得改建或改动租赁物的建筑主体结构和承重墙体，不得危及或损害公共安全、他人人身和财产安全，否则，乙方应承担相应的法律责任。租赁期满或因任何原因提前终止合同时，如果甲方愿意接收，则乙方在租赁物上添置的不动产（指装修等）应完好无损地无偿移交给甲方；如果甲方拒绝接收，则乙方应拆除其在租赁物上添置的不动产（指装修等）并复原租赁物。9.3 乙方的装修施工必须服从甲方和

14、物业管理方的现场管理，做好安全防护措施，不得给相邻物业使用及人员生活造成妨碍、危险和损害，造成损害的，应承担包括赔偿在内的所有法律责任。9.5 装修施工须在不影响大厦周边环境卫生的前提下进行，装修产生的垃圾应在甲方指定的地方堆放并及时清运。装修时间为8:00-12:30,14:50-20:00，其余时间严禁施工。否则，甲方有权单方解除和终止合同，并追究乙方的赔偿责任。因此解除合同的，甲方无须退回乙方所交付的租金和保证金。9.6 乙方自行负责酒店装修的消防验收申报，费用自行承担，甲方配合乙方办理有关手续。9.7 乙方的装修施工如对公用设施造成损坏或渗漏的，应承担修缮责任，给甲方或第三人造成损害的

15、，应承担全部赔偿责任及其他法律责任。 9.8 乙方提前终止本合同或因乙方违约而导致本合同被提前解除的，乙方不得要求赔偿或补偿对租赁物的装修改造费用。9.9 任何情形下归还租赁物时，乙方必须保证空调、消防、电梯及水电配套设备、设施等不可拆除（移动）租赁物的完好，否则乙方需恢复上述设施处于正常的可使用和安全的状态，或向甲方赔偿恢复上述设施处于正常的可使用和安全的状态所需的全部费用。9.10 乙方负责拆除旧的并安装新的中央空调、消防、电梯及门窗等设施设备，相关旧设施、设备的变卖收入归乙方。9.11 乙方承诺酒店只能使用广西广电网络公司智慧酒店系统，同时应尽量多使用智慧广电的应用，比如视频监控、智慧家

16、居等，将酒店打造成智慧广电的一个样板酒店。 第十条 法律责任 10.1 租赁期内乙方独立承担一切相关的民事或刑事责任。 10.2 守法经营，照章纳税。 10.3 按规定与员工签订劳动合同，为员工交齐社会保险。 第十一条 合同的变更与终止11.1 甲方需要提前收回租赁物的，有权书面通知乙方解除本合同，乙方无条件接受并免除甲方的违约责任，但甲方须提前六十天书面通知乙方，并赔偿乙方因此受到的直接损失（不包括可预期利益损失）。11.2 乙方按约履行本合同满三十六个月（不包括免租金装修期）以上但未满72个月（不包括免租金装修期）时，乙方在交清租金及其他费用后可提前六十天通知甲方解除本合同。乙方在合同解除

17、后按本合同规定交还租赁物，甲方免除乙方的违约责任；未按本合同规定交还租赁物的，视为乙方违约，乙方须按照本合同规定承担违约责任。乙方通知甲方解除合同未提前六十天的，乙方承担未提前天数的租金作为违约金。11.3 乙方在合同履行期行使本条第11.2款权利时，甲方应依评估部门对乙方所投入形成的中央空调、消防系统、电梯（不包括乙方投资装修部分及可拆除、移动的非固定物）的价值（按法定折旧残值计算）的60%补偿给乙方，补偿完成后，该相关设备设施归甲方所有（乙方应移交相应的权属文件给甲方）。如乙方在合同履行期满六年后，行使本条第10.2款权利的，则甲方不给予任何乙方所投入形成的设备设施补偿。11.4 乙方按约

18、履行本合同未满三十六个月，在交清租金及其他费用后要求提前终止合同或解除合同的，除具有法定或约定免责理由外，甲方有权没收保证金，并要求乙方赔偿损失。乙方只能搬走可拆除（移动）的物品，不可拆除（移动）的物品无偿归甲方所有。11.5 合同终止（届满，依约定提前、单方解除等情形都属于终止情形）后七日内，乙方应将租赁物完好（满足功能要求和安全使用的条件）交回给甲方，即乙方只能搬走可拆除（移动）的物品，空调、消防、电梯及水电配套设备、设施等固定在建筑物天面、墙壁、地面不可拆除（移动）的物品归甲方所有。11.6 合同期满后，同等条件下甲方需优先考虑与乙方签订续约合同，如乙方有意续租应至少提前三个月书面通知甲

19、方。第十二条 政府征收征用合同期内，如政府征收征用租赁物，土地及建筑物的补偿款归甲方所有；装饰装修（包括设备设施，及乙方建设的立体停车设施）的补偿款按剩余年限/总期限×100%比例部分归乙方所有，余下归甲方所有；经营性补偿归乙方所有。 第十三条 免责条款因不可抗力导致合同部分或全部不能履行，双方互不承担违约责任。不可抗力是指不可预见、不可避免、不能克服的客观情况，遇到不可抗力的一方应立即以最快捷的方式通知另一方，并应在三十日内，提供不可抗力证明文件。 第十四条 违约责任 14.1 违约方须赔偿守约方的所有损失（包括但不限于律师费、诉讼费、直接损失和预期可得收益等）。因第三方过错造成甲

20、方违约的，由第三方赔偿乙方损失，甲方可以协助乙方索赔。如乙方违约导致本合同解除或终止的，甲方有权将乙方履约保证金作为违约金予以没收，同时乙方应当赔偿因此给甲方造成的全部损失。 14.2 租赁期内，乙方逾期交纳租金或其他费用，每逾期一天乙方须按应交租金或其他费用的万分之六向甲方支付逾期利息；如乙方逾期30天以上不付清租金或其他费用的，甲方除按每天万分之六加收逾期利息外，有权单方解除本合同并收回租赁物，没收乙方履约保证金作为违约赔偿，并继续追讨乙方拖欠的租金或其他费用、逾期利息、迟延交回租赁物的违约金以及其他损失赔偿款等。14.3 乙方拖欠租金或其他费用时，乙方确认并同意以租赁物内的财物作为担保，

21、即甲方有权对乙方在租赁物内的财产行使留置权。留置期间非经甲方同意乙方不得使用、转移租赁物内的财物，但乙方仍需按合同约定向甲方支付租赁物租金和其他费用。若乙方未在规定期限缴清所欠款项，甲方有权将所留置的财产变卖所得抵偿，变卖留置财产不足抵偿的，甲方有权另行向乙方追讨。14.4 如因乙方擅自将租赁物用于非法用途，导致租赁物被相关政府部门采取查封、停业整顿、责令停业等措施的，甲方有权没收乙方保证金作为赔偿，如保证金不足以赔偿损失的，甲方有权向乙方另行追偿。 14.5 合同终止（租赁期届满，依约定提前终止、单方解除等情形都属于终止情形）后，乙方投资装修及添置的不可拆除（移动）的设施、设备、物品无偿归甲

22、方（除“10.2”、“10.3”的情形外），乙方不得拆除，已拆除部分必须无条件恢复并由乙方自行承担因此产生的费用，否则甲方有权自行予恢复，因此产生的费用全部由乙方承担。乙方应在合同终止之日起十五日内搬走可拆除（移动）的物品并将租赁物恢复原状、清扫干净后，将租赁物归还甲方，否则视为乙方违约。租赁物内，乙方逾期未搬走的物品视为乙方的废弃物，甲方有权清理并处置（如有处置所得归甲方所有）。未恢复原状并清扫干净的，甲方有权收取相应代为履行责任的费用并在保证金中扣抵。 14.6 合同终止后，双方应按约定期限办理租赁物的交接和租金、其他应付费用及保证金的结算等手续。乙方未结清所有应付款项的，甲方可留置租赁物内的乙方财产并有权在终止合同通知发出之日起十五日后，将留置财产变卖用于抵偿乙方拖欠甲方的租金、违约金等应付款项；不足抵偿的，甲方保留继续向乙方追索的权利；抵偿后有剩余的，甲方应将剩余款项退还乙方。14.7 合同终止后，乙方应停止使用租赁物，甲方可停止向租赁物供水、供电，乙方未经甲方书面许可擅自使用租赁物产生的一切后果由乙方自负。14.8 租赁物交付之日起满一年（包括免租金装修期），第三方审计结论确认乙方投资不足 万元的，乙方须在一个月内将不足部分作为违约金支