店面房屋租赁合同

1、店面房屋租赁合同出租方(以下称甲方)： 承租方(以下称乙方)： 甲方同意将自己的产权店面出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议： 一、 房屋地址 以店面现状为准。 二、 租赁期限双方商定房屋租期为叁年，自 年 月 日起至 年 月 日止。三、承租方有下列情形之一的，出租方可以解除合同，收回房屋，并没收履约保证金15000元，已支付的租金不予退还： 1、承租方没有遵守国家有关法律法规，利用承租房屋进行违法经营或犯罪活动的。2、承租方没有办理合法的营业手续，被有关部门责令取缔的。如：没有办理营业许可证等。3、承租方没有按合同要求及时或一次性足额交纳每年租金的。租金及交纳方式见本合同

2、第四条规定。4、承租方经营范围属于学校不许可的。鉴于学校特殊情况，不得经营娱乐性过强、噪音过大、安全隐患较大的行业，不得生产、经营易燃、易爆、有毒、有害的危险品，不得“三合一”经营。承租方不得经营舞厅、网吧、酒吧、录像厅、电子游戏机厅、桌球馆、卡拉OK厅、机械加工场、液化气罐店、化学药品店、鞭炮店、按摩店、成年人性用品商店。经营之前，承租方要提供经营行业情况说明材料，经学校审核同意后方可经营（能否合法经营以相关政府部门的意见为准，如违法经营责任由承租方自负）。5、承租方从后窗向学生出售零食、饮料、学习用品等物品的。6、承租方没有按照上级部门要求做好各项工作，经学校行政会议研究，情节严重的。7、

3、未经学校同意，承租方擅自改造，给房屋质量安全带来严重隐患的。四、 租金及交纳方式1、第一年租金为中标价，人民币 元，大写： 万 仟 佰 拾 元整。第二年租金、第三年租金逐年递增10%。（第二年租金在第一年租金的基础上增加10%，第三年租金在第二年租金的基础上增加10% ）2、租金每年支付一次。第一年租金必须在中标结果公示期满后三天之内，一次性足额交纳至莆田妈祖中学财务室，并签订房屋租赁合同。第二年租金、第三年租金必须分别在每个合同年的前一周之内一次性足额交纳。承租方如不按时足额交纳，学校有权取消其租赁资格，收回店面，并没收履约保证金15000元。五、 租赁期间房屋修缮 未经甲方同意，承租方不得

4、对租用店面进行改造，否则造成的损失和安全后果由承租方负责。经甲方同意的改造部分（结构部分不得改造，也不得进行其他涉及房屋安全的改造），合同期满后由甲方决定去留。如要保留，学校不予经济补偿；如要拆除，由承租方负责拆除并清理干净，且恢复店面原状，给甲方造成的损失由承租方负责赔偿。六、 设备安装及各项费用的缴纳 1、设备装置以甲方店面现有设备条件为准，学校不再添置设备，也不再进行二次装修。2、水、电立户由乙方自己负责申请，并自行承担相关费用。电话、宽带、有线电视等设备由乙方自已申请安装，并自行承担相关费用。3、乙方经营期间使用的水费、电费、卫生处理费、工商费、税收等由承租方经营产生的费用由承租方自己

5、承担。4、租赁期间，由于乙方原因导致租赁房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电设备等，维修费由乙方负责。七、合同期满租用期满，承租方应在三天内将属于自己的财物全部搬出。租用期满后，如果承租方擅自将店面转租给他人或延期交付，出租方将没收履约保证金15000元，并依法收回店面，同时承租方应按原店面租金的两倍向出租方支付经济赔偿（按违约时间长短计算经济赔偿，日租金以月租金的1/30计，月租金以年租金的1/12计）。甲方拥有用法律手段收回店面的权利。八、承租方责任 1、租用期间，因承租方造成的一切安全、经济、法律等责任由承租户完全承担。2、承租方应负责管理店面，履行合同规定。合同乙方必须是中标人，合同期内

6、不得更改。九、违约1、出租方在承租方没有违反本合同的情况下不能提前解除合同租给他人。2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，甲方没收乙方的履约保证金15000元。 十、 免责条件 1、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。2、承租方没有违反本合同第三款要求，但如果政府部门（包括管委会、上级教育行政部门、工商局等）依照政策决定，乙方所经营的行业不能在现有甲方出租给乙方的店面经营；或者如果政府部门（包括管委会、上级教育行政部门、工商局等）依照政策决定，甲方不得出租店面，因此必须中止合同，甲方不承担责任。租金按实际产生的租赁时间长短计算（日租金以月租金的1/30计，月租金以年租金的1/12计），甲方退还其履约保证金（经营活动不符合本合同第三款要求的，履约保证金不予退还，已支付的租金也不予退还）。十一、 争议的解决方式 本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 十二、 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 十三、 本合同双方签字盖章后生效， 本合同壹式陆份，甲、乙双方各执叁份。  出