1-5月郑州市土地出让市场

1、2022年1-5月企业郑州拿地？位于哪儿？5月15日，经开区挂牌出让八宗工业用地；5月20日，龙子湖底价成交一宗商 服用地；原方案5月21日网拍的经开区商业用地也因某种原因终止拍卖。回想 2022年上半年郑州地王的轮番上演，今年郑州的土地市场略显冷清。 尽管金水、 二七、惠济、高新区供应的个别优质地块也引得了开发商的剧烈争夺，但土地市场总体来讲仍是不温不火，房企拿地也日趋理性，以往的“跑马圈地在“现金 为王的今天已无法重现。今天，我们就梳理一下 1-5月份，哪些房企在郑州拿 地？位于哪儿？如何规划？1月7日首拍遇冷首拍的土地【2022】3号一5号地块，全部位于郑上新区，虽然郑上新区概 念也在被

2、大家热炒，但是在现金为王的今天，房企更倾向于储藏有平安保证的优 质地块。1月15日郑政经开出202223号土地底价成交竞得人：河南正商置业位置：航海东路以南、经开第九大街以东、经南二路以北该地块就是近期刚入市的正商经开广场，是正商地产继正商和谐大厦、建正东方 中心等写字楼产品之后的又一作品。规划有 4栋精装修写字楼、4栋企业独栋、1栋精装公寓、1栋商业，总体量为30万卅。预计5月底营销中心将开放。1月16日高新区单价地王郑政出【2022】154号地，高新区单价地王竞得人：恒大地产集团郑州位置：月季街南、垂柳路西该地块就是正在炽热排号中的恒大翡翠华庭工程，占地面积 88000.47 m2, 约合

3、132亩，沿袭恒大集团的开发理念，精装修，小区规划2000 m超大中央内 湖，户型面积有74-89 m的两房、89-133 m的三房和141 m的四房。郑政出【2022】155号、156号地底价成交竞得人：河南光谷置业位置：文德路东、童心路南155号地使用权面积为 24014.45 m，156号地30466.85 m，土地用途均 为商服用地，容积率V 3.5，建筑密度V 40%，155号地建筑高度V 80米，156 号地建筑高度V 100米，绿地率25%，出让年限为40年。郑政出【2022】157号地底价成交竞得人：郑州爱普医疗门诊部位置：鼎瑞街南、文德路东该宗地使用权面积为为23807.45

4、 m, 土地用途为医卫慈善，容积率V 2，建 筑密度V 30%，建筑高度V 40米，绿地率35%，投资总额?10760.97万元， 出让年限50年。郑政出2022158号土地底价成交竞得人：河南君临实业位置：姚庄路南、文治路东该宗地使用权面积83888.78平方米，竞得人为河南君临实业，成交价 6896万元。1月17日郑港出【2022】4号-6号土地底价成交竞得人：河南御品置业有限责任公司郑港出【2022】4号土地位于凡客一路南侧、郑港三街西侧，使用权面积 33830.1川，竞得人为河南御品置业有限责任公司，成交价为5578万元；郑港出【2022】5号土地位于郑港九路北侧、凡客二街东侧，使用权

5、面积28842.1卅，竞得人为河南御品置业，成交价位 4110万元；郑港出【2022】6号土地位 于郑港六路南侧、凡客一路北侧，使用权面积 56188.4川，竞得人为河南御品 置业有限责任公司，成交价为 8007万元。1月21日郑政出【2022】159、160、162号地均高溢价成交竞得人：北京中金联盛投资位置：少林路北、洛阳路东据了解，北京中金联盛投资为康桥地产子公司。而除了高溢价竞得的160号土地外，公司还同时竞得了 159号和162号土地。从位置来看，地块周边聚集 着和昌悦澜、正弘澜庭叙、天地湾、瀚宇天悦等楼盘，区位优势明显，因此三宗 地均高溢价成交。从土地用途来看未来都将用于住宅开发。

6、郑政出【2022】161号地溢价75.52%成交竞得人：郑州海亮房地产开发位置：龙门路南、洛阳路东这是是海亮地产在郑州获得的首宗地块。截至目前，海亮地产已进驻上海、 重庆、杭州、苏州、合肥、南昌、济南、郑州、成都、西安、呼和浩特、银川、兰州、西宁、拉萨等26座城市。该宗地的使用面积是 2.33万平方米约34.99 亩，建筑面积约16万平方米，未来将用于商业开发。1月22日郑政出2022164-165 号网地块底价成交竞得人：郑州奥马置业。位置：向荣路南、嵩山南路东、四季路西此次拍卖的土地为二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。关于郑州奥马置业，据了解

7、其成立于2022年，旗下唯一的工程一一奥马投资大厦。此次竞得的两宗土地共约160亩，耗资7.0317亿。未来164号土地为商业用途，165号土地为住宅用途。郑政出2022166号网地块底价成交竞得人：河南天地新居置业位置：南宏路南、嵩山南路东同164号、165号土地一样也属于二七区南三环以南、南四环以北、嵩山南路以东区域的郭家咀、铁三官庙合村并城改造用地。土地使用权面积117460.08 川，约合176.19亩，土地用途为城镇住宅用地。1月26日郑政出2022163号网地块溢价76.2%成交竞得人：郑州海亮房地产开发位置：龙门路南、洛阳路东继1月21日之后，郑州海亮房地产开发在郑州竞得的又一宗

8、土地，该宗地的使用权面积26728.93 m2，土地用途为批发零售、住宿餐饮用地，加上161号这块地未来或规划为大型的商业配套工程。2月5日郑政东出202219、20号地底价成交竞得人：中交郑州投资开展位置：19号地位于副CBD环路南、龙啸街西；20号地位于副CBD环路南、 龙行街东这两宗地均位于龙湖金融中心的核心位置，从底价成交的情况来看该宗地应是龙湖金融中心引进的工程。据中原楼市网了解，中交郑州投资开展是由中国交 通建设集团所属的中国房地产开发集团公司和河南东龙控股共同发起组建。在 2022年9月29日，该公司曾分别以49384万元和46524万元的底价竞得郑 东新区龙湖金融中心郑政东出2

9、02211号和12号地块。未来工程建成后将 是龙湖金融中心金融大楼的组成局部。郑政东出202221号地底价成交竞得人：中华联合财产保险股份位置：白佛南路南、明理路东，该宗地为一块占地71307.89平米的仓储用地，被中华联合财产保险股份获得，成交价为4300万元。郑政东出202222号地竞得人：河南中建地产位置：瑞风路南、通商路东该地块占地面积为46696.02平米，成交价为24700万，土地单价为352.6 万/亩。按照2.5的最大容积率计算，楼面价为 2115.8元/平米。河南中建地产由中国建筑第七工程局投资设立，该公司曾开发建设富士康科技园生活区工程， 该工程为省政府一号工程。目前，该公

10、司在经开区打造有中建观湖国际工程。2月6日郑政出20221号地块溢价75.72%成交竞得人：郑州亚新润置业位置：二七区贺江路南、碧云路东据悉该公司为亚新旗下子公司，用权面积 34816.76卅，约为52.23亩，土 地用途为城镇住宅用地，周边紧邻的就是亚新前期开发的橄榄城工程，而此次竞 得的土地很可能是橄榄城的后续建设地块，未来将开发为住宅产品。2月13日竞得人：郑州建业高新置业位置：郑政出20226号土地位于化肥东路东、希望路南；郑政出20227号 土地，位于希望路南、育林路东；郑政出20228号土地，位于希望路北、育林 路东建业五龙口工程用地，广州富力合作开发，目前地块区域道路尚不通达，且

11、 区域地块容积率较高，在售工程整体产品品质一般，其中天汇地块平均容积率在 5.4，本地块平均容积率在4.5，鉴于建业的产品策略，后续产品或以品质刚需定 位；此地块分布在希望路两侧，较为分散，在一定程度上增加了开发难度，且周 边竞品较多，目前在售的有升龙天汇、城开绿园等，本地块因时间效应，拿地成 本有所升高，对后续营销有一定的竞争压力。2月15日郑政出20229号网地溢价95.19%成交竞得人：郑州新和润置业位置：金水区农业路北、铁西路西地块使用权面积59158.4卅，约为88.74亩，土地用途为城镇住宅用地，起 始价48743万元，成交价为95143万元，溢价率达95.19%。郑政出20221

12、0 号网土地竞得人：河南中创置业位置：天河路东、绿洲路南这个应该是立奇置业旗下的运河水岸工程【惠济新区核心起步区弓寨、宋庄、李西河合村并城工程】的其中一局部，整个运河水岸占地 9000余亩，总 建面326万卅，低密产品为主，紧邻怡丰森林湖、建业运河上院等。2月17日郑上出20221号网土地底价成交竞得人：郑州中盟文化生态旅游开发位置：上街区万泉河路南、规划华山路西该工程是郑州中盟文化生态旅游开发拟投资7亿元在上街区开发的工程，项目土地使用权面积66948.62 m2，绿地面积20420卅。容积率2.999%，绿地率 30.5%。拟建总建筑面积260800 m，地下建筑面积60000 m。地上建

13、筑包括 住宅184000 m、商业用房16000 m、物业及配套设施800 m。住宅建筑中包 括90 m以下住宅130600 m,占住宅总面积的71% ;90 m以上住宅53400 m， 占住宅总面积的29%。工程配套设施包括物业用房、配电房等。3月13日郑政出202213号地块位于长城路南、西三环西，西边是郑州绿都地产集团， 南边是郑州市公安局中原分局。使用面积为3059.4卅，折合4.5891亩，竞得人为郑州鑫州置业，成交价4904万元。该土地用途为城镇住宅，出让年限70年。该地容积率大于1、小于5.6。郑政出202214号、15号土地竞得人：河南锦家置业位置：14号地位于丽水路南、杲村路

14、东；15号地位于龙源街北、文化路西14号地块位于金水区丽水路南、杲村路东，使用权面积 66771.22平方米，约 为100.16亩，土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地，起始价 3.66 亿元，成交价为3.66亿元，楼面价为1565.43元/平方米。而15号地块位于金水区龙源街北、文化路西，使用权面积37755.75平方米， 约为56.63亩，土地用途为城镇住宅、商服用地，出让年限 70年、40年，起 始价2.11亿元，成交价为2.11亿元，楼面价为1599.15元/平方米。从位置来看，这两宗地应为目前正在建设的锦艺金水湾工程。3月19日港区34宗地底价成交34宗土地，合计2099亩，全

15、部以底价成交，成交总价共约 10.79亿元。据 了解，当天拿地最多的地主为郑州航空港区航程置业。其中，所有商住用地都由郑州航空港区航程置业竞得，该企业摘得的这19宗住宅用地大都集中在新港七路、新港八路区域范围内，所有地块将全部用于建设 保障房，保障房的套型和面积标准将按照国家规定来建设。工业用地那么由河南颐和科技新材料、和坤包装、河南勇海科技园有限开展公司、恒丰电子科技等企业分别竞得。3月20日郑政出202216号网地以起始价成交竞得人：郑州汇泉置业位置：地位于西四环西、金田路北，使用权面积83654.18卅，土地用途为城 镇住宅、商服用地，成交价29207万元。该地块目前为汇泉西悦城工程用地

16、， 工程总占地面积1473亩，总建筑面积约 为408.3万平方米。工程共分为12个地块涵盖百万方高档住宅、50万方商业 旗舰配套、领袖中心甲级写字楼、星级酒店以及一站式大型购物中心等多种物业 形态。郑政出202217号网拍土地溢价58.3%成交竞得人：郑州恒诚房地产开发位置：地块位于紫荆山路西、郑新里北，使用权面积9222.6卅，约13.83亩, 土地用途为商服用地。据了解，郑州恒诚房地产开发乃新合鑫旗下公司，该开发商在高新区开发了睿智禧园、睿智楠园、新合鑫观悦、睿达广场，此次在管城区 的拿地也是公司走出高新，布局大郑州的一步。4月3日郑政出202218号-22号地全部被碧源控股竞得郑政出20

17、2218号地位于月湖南路北、假日西路西，地块用途为普通商品 住房用地，使用面积38798.53约合58.19亩，最大容积率为1.8。成交价 16317万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发。地兼住宿餐饮，使用面积29821.98约合44.73亩，容积率小于5。成交价20739万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发。郑政出202220号地位于新城路北、假日西路西，地块用途为其他普通商 品住房用地，使用面积55185.25约合82.77亩，容积率大于1并且小于 3.5。成交价30161万元，竞得人为郑州碧源置业。郑政出2022 : 21号地位于开元路北、文创路西，地块用途为批发零售用地， 使用面积56

18、199.28卅，约合84.3亩，容积率小于5。成交价39301万元，竞 得人为郑州碧源万达广场投资。郑政出202222号地位于新城路北、假日西路东，地块用途为批发零售用地，使用面积20021.22川，约合30.03亩，容积率小于5。成交价13858万元，竞得人为郑州碧源景盛房地产开发。据中原楼市网了解，以上地块的使用权人均为河南碧源控股集团控股的子公司。其中郑州碧源万达投资河南碧源集团与万达集团成立的合资公司。本次摘地块都位于惠济区特色商业区内。惠济区特色商业区是由河南碧源集团主导开发的 城市综合体。后期惠济区特色商业区将分多期开发，一期住宅工程有碧源月湖景园和碧源月湖奕园，配套商业工程惠济万

19、达广场，以及300亩的惠济中 央公园。4月15日郑政东出20225号地块以起始价成交竞得人：河南生生置业位置：该宗地位于熊儿河路东、相济路南，使用面积18670.23平方米，城镇 住宅用地。该地块为祭城路街道办事处祭城社区农民安置区备用地，配建安置村民住宅建筑面积约24644平方米，由祭城路街道办事处负责该配建安置村民住 宅的建设、监管、管理、移交回购、交付群众使用工作及所涉及21151万元回购款的使用、拨付工作。4月22日竞得人：河南元一房地产位置：建设东路北、棉纺东路南该宗地位于建设东路北、棉纺东路南，使用权面积16186.25 m2，约合24.279375亩，容积率1、v 7.36。地块

20、周边分布着锦艺城、方圆经纬、盛润 锦绣城、鑫苑国际城市花园、鑫苑景园、鑫苑都市领地等住宅小区，南边紧邻碧 沙岗公园，附近有地铁一号线、郑州博物馆、郑大南校区等配套设施。地块东西 两侧那么分布着郑州大学第一附属医院、五一公园和大学北路、京广快速路、嵩山 北路等主干道。4月23日郑政经开出【2022】043号网地以起始价成交竞得人：河南醇葡酒业位置：土地位于义通街以东、航海大道以南，使用权面积6218.294 m?，土地 用途为批发零售用地。4月24日以下7宗用地均由河南建业泰宏置业以起始价竞得：郑政出202224号地位置：地块位于杏梁路南、荆胡路东，地块使用权面积27793.78 m ,约合41

21、.69067亩。土地用途为城镇住宅、商服郑政出202225号地位置：位于杏梁路南、大学南路西，地块使用权面积17869.4约合26.8041亩。土地用途为商服。郑政出202226号地位置：位于环翠路北、南溪路东，地块使用权面积5996.69川，约合8.995035亩。土地用途为城镇住宅。郑政出202227号地位置：位于双铁路南、四季路东，地块使用权面积29262.3川，约合43.89345亩。土地用途为城镇住宅、商服。郑政出202228号地位置：位于南云路南、四季路西，地块使用权面积29739.46川，约合44.60919亩。土地用途为城镇住宅。郑政出202229号地位置：位于双铁路南、四季路

22、西，地块使用权面积32825.87 m2，约合49.238805亩。土地用途为城镇住宅。郑政出202230号地位置：位于环翠路北、南溪路西，地块使用权面积19121.88 m,约合28.68282亩。土地用途为城镇住宅。该地块目前为泰宏建业国际城的工程所在地，泰宏建业国际城由泰宏和建业两大开发商合力筑造的一个360万平米的大型城市综合体，商业总建筑面积50万方，工程位于大学路南三环南 800米，为二七新城的中央。工程北临南水北调运河，分布于大学路两侧，是一个集住宅、写字楼、酒店、公寓、大型主题商业、风情商业街于一体的城市综合体。5月20日郑政东出【:2022】6号地块底价成交竞得人：河南宏泽实

23、业位置：湖心环路北、湖心四路西该宗地位于龙子湖区域内使用权面积 4526.92 m2, 土地用途为其他商服用地， 容积率V 6,建筑密度V 50%，建筑高度V 70米，绿地率20%，出让年限40 年。2022 年 1 5 月郑州市土地出让一览2022 年 1 月 7 日 2022 年 1 月 22 日1. 郑政出2022 119 号土地，位于魏庄西街西、 滨河路北，使用权面积 9265.73 平方米，竞得人为河南展宇置业，成交价 2955 万元。2. 郑政出 2022 120 号土地，位于魏庄西街东、耿庄南路北，使用权面积29393.12 平方米，竞得人为河南展宇置业，成交价 16554 万元

24、。3. 郑政出2022 121 号土地，位于魏庄西街西、 安康路北，使用权面积 32942.06 平方米，竞得人为河南展宇置业，成交价 18750 万元。4. 郑政出2022 122 号土地，位于魏庄西街西、 紫东路北，使用权面积 9156.36 平方米，竞得人为河南展宇置业，成交价 5735 万元。5. 郑政出 2022 123 号土地，位于银莺路西、 紫东路北，使用权面积 2278.18 平方米，竞得人为河南展宇置业，成交价 326 万元。2022 年 1 月 16 日 2022 年 1 月 28 日1. 郑政出2022 124 号土地，位于科学大道南、 丁香里西，使用权面积 13087.

25、5 平方米，竞得人为河南省大富置业限公司，成交价 7264 万元。2. 郑政出2022 125 号土地，位于中原西路北、 能源路东，使用权面积 24300.73 平方米，竞得人为郑州煜盛房地产开发，成交价 17813 万元。3. 郑政出2022 126 号土地，位于西三环东、 厂北路南， 使用权面积 18297.91 平方米，竞得人为河南德兴置业，成交价 11107 万元。2022 年 1 月 21 日 2022 年 2 月 12 日平方米，竞得人为河南晨光正商置业，成交价23293万元2. 郑政出2022128号土地，位于金山路北、香山路西，使用权面积52178.18 平方米，竞得人为河南晨

26、光正商置业，成交价21213万元。3. 郑政出2022129号土地，位于金山路南、香山路西、范庄南路北，使用 权面积28057.76平方米，竞得人为河南晨光正商置业，成交价 11506万元香山路西，使用权面积50789.634. 郑政出2022 : 130号土地，位于金山路南、平方米，竞得人为河南晨光正商置业，成交价 20827万元田园路东，使用权面积36338.545. 郑政出2022 : 131号土地，位于金山路南、平方米，竞得人为河南晨光正商置业，成交价 15857万元 2022年1月24日2022年2月13日1. 郑政出20221号土地，位于木兰里南、金梭路东，使用权面积17532.4

27、5 平方米，竞得人为郑州恒诚房地产开发，成交价 7312万元。2. 郑政出2022 : 2号土地，位于玉兰西街南、红叶路西，使用权面积13072.07平方米，竞得人为河南星达医疗设备制造，成交价687万元。3. 郑政出20223号土地，位于苑南路南、宋庄街西，使用权面积19393.11 平方米，竞得人为祁艳辉，成交价 18935万元。3. 郑政出20224号土地，位于信誉路西、紫荆路北，使用权面积13449.28 平方米，流拍。4. 郑政出20225号土地，位于白杨路西、槐荫街南，使用权面积68490.28平方米，竞得人为河南天之东置业，成交价29166万元。2022年1月27日2022年2月

28、14日平方米，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 16664 万元2. 郑政出 2022 7 号土地，位于金菊街南、雪松路西，使用权面积 22460.82 平方米，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 11307 万元。3. 郑政出 2022 8 号土地，位于迎春街北、石楠路东，使用权面积 29200.87 平方米，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 11479 万元。4. 郑政出 2022 11 号土地， 位于迎春街北、雪松路西，使用权面积 18900.56 平方米，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 9424 万元。5. 郑政出 2022 12 号土地， 位于迎春街南、石楠路东，使用权面积 46991.55 平方米

29、，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 18474 万元。6. 郑政出 2022 13 土地，位于迎春街南、雪松路西，使用权面积 23258.13 平方米，竞得人为郑州朗悦置业，成交价 11609 万元。7. 郑政出 2022 14 土地，位于中原西路南、绕城高速辅道东，使用权面积19592.32 平方米，流拍。8. 郑政出2022 15 土地，位于中源西路南、 御马庄路西，使用权面积 14000.36 平方米，竞得人为郑州鹏龙万通汽车销售，成交价 5953 万元。9. 郑政出 2022 16 土地，位于西四环东、药厂街南，使用权面积 18733.6 平 方米，竞得人为郑州华堂文化科技，成交价 984

30、 万元。!-empirenews.page-2022 年 1 月 29 日 2022 年 2 月 19 日1. 郑政出2022 17 号土地，位于信息学院路西、 文劳路北，使用权面积 66121.05 平方米，竞得人为长春智信咨询效劳，成交价 121170 万元。平方米，竞得人为河南天邦置业，成交价 79593万元。2022年1月30日2022年2月20日1. 郑政出2022 : 19号土地，位于振兴路南、学院路东，使用权面积191627.48平方米，竞得人为郑州福满多食品，成交价10348万元。2. 郑政出202220号土地，位于公安路南、梦想路东，使用权面积 27103.69 平方米，竞得

31、人为河南苏宁云商销售，成交价1369万元。3. 郑政出202221号土地，位于公安路南、明晖路西，使用权面积 23485.99 平方米，竞得人为河南苏宁云商销售，成交价1186万元。4. 郑政出202222号土地，位于明晖路西、飞翔路北，使用权面积 23112.97 平方米，竞得人为河南苏宁云商销售，成交价1162万元。5. 郑政出202223号土地，位于梦想路东、飞翔路北，使用权面积 28531.11 平方米，竞得人为河南苏宁云商销售，成交价1435万元。6. 郑政出202224号土地，位于绿源路南、天意街东，使用权面积 99602.62 平方米，竞得人为河南绿源城乡建设开发，成交价3029

32、3万元。7. 郑政出202225号土地，位于迎客北路南、迎客东路东，使用权面积5065.62 平方米，流拍。8. 郑政出202226号土地，位于金京西环路东、河东路北，使用权面积9150.95 平方米，流拍。9. 郑政出2022 : 27号土地，位于铁源路南、河东路东，使用权面积108345.45平方米，竞得人为郑州中部两岸实业，成交价26296万元。10. 郑政出202228号土地，位于绿环路北、天意街东，使用权面积8534.4平方米，竞得人为河南绿源城乡建设开发，成交价1036万元2022 年 2 月 8 日 2022 年 2 月 21 日1. 郑政出 2022 29 号土地， 位于天明路西、群办路北，使用权面积 17640.44 平方米，竞得人为河南商益华置业，成交价 8106 万元。2. 郑政出 2022 30 号土地， 位于绿环路南、丰沛街西，使用权面积 19025.56 平方米，流拍。3. 郑政出 2022 31 号土地，位于绿环路南、丰沛街东，使用权面积 6577.21 平方米，竞得人为河南省现代种业，成交价 1849 万元。4. 郑政出 2022 32 号土地， 位于绿环路南、丰业街东，使用权面积 19314.36 平方米，竞得人为顾苏明，成交价 5340 万元。5. 郑政出 2022 33 号土地， 位于绿环路南、丰沛街西，使用权面积 12022