-商超、百货、餐饮、家电、娱乐业态物业要求

1、商超、百货、餐饮、娱乐、家电业态物业要求编制日期：2013.12.20项目(所列数据均为所需最低标准)商商超超、百百货货、家家电电餐餐饮饮超市百货普通店铺运动专卖店电器专卖店小型饮食、速食店-餐饮I小型餐饮店-餐饮H基基础础标准层高/净高标准层高5.4m；营业区最低净高3.6m标准层高5.4m；首层最低净高3.6m；其他层最低净高3.3m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.4m、净高3.6m首层5.4m，净高3.6m；其他层5.1m净高3.3m标准层高5.1m，净高3.3m载荷营业区载荷800kg/；仓储区载荷1000kg/标准载荷800kg/标准载荷1000kg/标准载荷800kg/单

2、层最小面积各超市不同；一般单层不小于4000，各品牌标准不同，一般单层不小于2000大型连锁电器IT专卖单层面积不小于1000单层面积不小于40平米；厨房面积不小于总面积1/4出入口及道路各超市不同，应有较宽收银出入线及2个以上的出入口；主出入口临近主干道；临近停车场；主出入口宽度不低于6m，多开门，配有货运及员工通道主出入口临近主干道，临近停车场，应有2个以上的主出入口，主出入口宽度不低于6m多开门；配有货运及员工通道开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门；每200配置一个出入口开口朝向人流干道；开门不低于3m多开门，每300配置一个出入口，配有货运通道开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门

3、；或全开敞开口开口朝向人流道路，开门不低于2m对开门；每200配置一个出入口通道（货物及垃圾处理）有货车出入通道及卸货区；有垃圾清运区及通道；面积不小于15m15m；收货区应高出地面40cm，宽度不小于15m；有货车出入通道及卸货区；有垃圾清运区及通道有货车出入通道及卸货区有垃圾处理通道及进货通道内部空间（柱距及平面）营业区柱距不小于8m*8m;营业区柱距不小于8m*8m;空间规则开敞无阻断柱距不低于6m*6m营业区柱距不小于8m*8m; 内部无柱；平面规整柱距不低于6m*6m进深及开间开间最窄处不低于4m；无闭锁空间进深不低于60m；开间不低于60m进深不超过16m（或两个柱距）；开间不低于

4、6m开间应大于进深外立面不低于500展示面；有独立招牌及广告位；临街为落地全玻；有橱窗展示面；临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于8m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m落地全玻；招牌宽度不低于临街宽度的1/2排排放放排水/污总径400mm以上主排污入户；多线排污;至少分为200mm支管两条；有卫生间的总径50排污入户；无卫生间无下水总径50排污管入户；厨房单独排污排油（项目应根据需要设置公共滤油池进行二次滤油，再行排入市政管网）三级滤油池；户内滤油池总容

5、积不小于4m，接入公共滤油池；根据布置就近设置滤油设施无餐饮无排油户内隔油池；接入公共滤油池；单设户内滤油，不小于1m；接入公共滤油池空调及新排风提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20m3/(h人)以上（均人量3/人）分区送风和制冷公共中央空调管道入户接口；每户提供空调及新排风出口各一（根据面积排定管径）每1000提供中央空调，2个500*500mm的新风口和2个500*500mm的排风口公共中央空调管道入户接口；每户提供空调及新排风出口各一（根据面积确定管径）排烟根据超市加工区及熟食区位置布置排烟管道，管径不低于180*80cm;总外排风机功率不低于20kw非餐饮

6、区无排烟管路排烟管接口入户，内径不低于30*50cm配配套套卫生设施在超市非营业区域设立卫生间每楼层1处，地面防水，给、排水管道安装到位，并留置排风孔洞。提供每日20m垃圾清运配套每楼层设立公共卫生间；防水、管线到位；提供每日10m垃圾清运配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m大型商户提供每日2m垃圾清运配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m；提供每日定点集中清运垃圾配套距离公卫和公共保洁间距离不超过100m，距离公共垃圾桶距离不超过50m；提供每日定点集中清运垃圾配套绿化及室外照明按照市政要求满足绿化和室外照明；按照项目

7、规划进行导示和指引外部广告屋顶和高炮广告 4处以上，建筑墙体广告 4处以上；免费总广告面积不低于1000平米 屋顶层和外立面设置多块不少于200平方米招牌；裙楼外墙商业广告免费使用。屋顶和外立面多块不小于200平米广告位，免费广告位比例为承租面积的1/10基基础础消防按照当地消防规定通过验收，甲方协助办理证照充分考虑燃气安防和消防监控联动位置要求应规划于项目尽量靠里的动线端点位置以吸引客流应规划与商业中心位置；四通顺畅；展示面最大化面向通道；无断头、别角面向通道；无断头、别角大型家电3C卖场应在商业显著位置；展示面最大化临近排烟管路；位于主要人流动线的边角位置；临近排烟管路；位于主要人流动线的

8、次要位置一装交付装修标准中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；室内管线均白色涂装（规范要求除外）门窗到位；管线通畅中级抹灰，刮大白粉二道，涂刷白色乳胶漆二道；室内管线均白色涂装（规范要求除外）门窗到位；管线通畅毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位停车位配套便利车位至少每50平米配备一个配套便利车位至少每50平米配备一个配配套套美食广场-餐饮G中式简餐-餐饮F中式正餐-餐饮E西式简餐-餐饮D西式正餐-餐饮C标准层高5.4m，净高3.6m标准层高5.1m，净高3.3m最小隔间面积不小于10单层面积不小于100单层面积不小于200开口朝向人流道路，开门不低于4m对开门；每300配置一个出入口

9、；内铺开门不低于2m开口朝向人流道路，开门不低于2m；或全开敞开口开口朝向人流道路，开门不低于3m；每200配置一个出入口，应有货物通道和垃圾通道开口朝向人流道路，开门不低于2m；每200配置一个出入口开口朝向人流道路，开门不低于2m；每200配置一个出入口，应有货物通道和垃圾通道平面规整开敞；柱距不低于6m*6m营业区柱距不小于8m*8m;商超、百货、餐饮、娱乐、家电业态物业要求餐餐饮饮标准载荷800kg/有垃圾处理通道及进货通道有独立招牌位及广告位；不低于200展示面。临街展示面宽度不低于进深，落地全玻门窗或开敞；招牌宽度不低于临街宽度的1/2临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；临街展

10、示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；总径400排污管入户，多路排污总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排污管应设置多级固体物过滤网；预留疏通口；分段滤油；每100厨房设滤油段一处，面积不小于1m；户内总滤油池滤除，接入公共滤油池；户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池滤油池1.5m/100厨房面积户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h人)以上（均人量5/人）分区送风和制冷；厨房位置只留新风排烟管不留排

11、风出口；入户新风量不低于7000m/h排烟管接口入户，内径不低于180*80cm排烟管接口入户，内径不低于50*80cm排烟管接口入户，内径不低于80*80cm专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套；肯德基麦当劳等一线品牌专门设计面积200平米以上配备专用卫生间；面积不小于15平米；提供定点集中清运经营垃圾配套临近排烟管路；便于密集

12、人流到达；临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置充分考虑燃气安防和消防监控联动毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位娱娱乐乐亚洲餐饮-餐饮B大型中式酒楼-餐饮A影院酒吧量贩式KTV电玩健身运动洗浴桑拿培训教育标准层高5.6m，净高4.2m大型影院层高10m以上；数字影院层高6m，放映厅净层高5.5m标准层高5.6m，净高4.2m标准层高5.4m，净高3.6m标准层高5.1m，净高3.3m标准层高5.1m，净高3.3m标准载荷800kg/；厨房及冷库仓储区载荷1000kg/标

13、准载荷1000kg/；需另计看台垫层载荷标准载荷800kg/标准载荷1000kg/标准载荷800kg/单层面积不小于800应平层建设；单层面积不小于800单层面积不小于500各品牌标准不同，单层面积不小于2000单层面积在500-2000之间单层面积不小于500单层面积不小于800单层面积不小于200开口朝向人流道路，有独立门厅，开门不低于4m；每500配置一个出入口；应有货物通道和垃圾通道开口朝向主干道；开门不低于4m，每放映厅通道不低于2个；应有门厅缓冲区开口朝向主干道；开门不低于4m，；应有门厅缓冲区开口朝向人流通道；开门不低于2m开口朝向人流通道；开门不低于4m，应有门厅缓冲区开口朝向

14、人流通道；开门不低于2m有垃圾处理通道及进货通道有垃圾处理通道及进货通道营业区柱距不小于8m*8m;放映厅无柱结构营业区柱距不小于8m*8m;餐餐饮饮标准载荷800kg/有垃圾处理通道及进货通道单层面积不小于200开口朝向人流道路，开门不低于2m；每200配置一个出入口，应有货物通道和垃圾通道营业区柱距不小于8m*8m;临街展示面宽度不低于4m，落地全玻门窗；有独立招牌位及广告位；不低于200展示面。有独立招牌位及广告位；不低于500展示面有独立招牌位及广告位；不低于500展示面有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广

15、告位；不低于200展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有独立招牌位及广告位；不低于200展示面；全玻门窗总径400排污入户；多路排污；厨房单独排污总径100排污入户；总径400排污入户；多路排污有卫生间的总径50排污入户有卫生间的总径100排污入户总径400排污入户；多路排污有卫生间的总径50排污入户户内单设滤油池，面积不小于1m；接入公共滤油池户内单设滤油池，分段滤油，总滤油池面积不小于3m；接入公共滤油池；滤油池应低于楼板高度50cm以上户内隔油池，接入公共滤油池户内隔油池，接入公共滤油池户内隔油池，接入公共滤油池提供空调及新排风管路铺设及主机配套，制冷量不低

16、于300冷吨；新风量在20 m3/(h人)以上（均人量3/人）分区送风和制冷排烟管接口入户，内径不低于150*80cm无餐饮不需配置排烟，如有餐饮按E类餐饮布管排烟管接口入户，内径不低于150*80cm面积200平米以上配备专用卫生间；每100配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套每层配备专用卫生间，面积不低于20平米；包房内卫生间另行配备下水管路入户；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每60配备1卫生间；提供定点集中清运经营垃圾配套专用卫生间每10配备1卫生间；包房内卫生间另行配备下水管路入户，提供定点集中清运经营垃圾配套面积

17、1000平米以上配备专用卫生间，面积不小于20配备专用卫生间面积不小于30平米另配洗浴用上下水管路入户配备专用卫生间面积2处以上，面积不小于30；另配专用上下水管路入户面积500平米以上配备专用卫生间，面积不小于20免费广告面积不低于承租面积的1/10免费广告面积不低于承租面积的1/10；提供免费电子广告牌位置提供免费电子广告牌位置；提供免费电子广告牌位置；总径100排污入户；厨房排污管与营业区排污管分别过滤；排污管应设置多级固体物过滤网；预留疏通口；提供空调及新排风管路铺设及主机配套，空调功率参照标准；新风量在20 m3/(h人)以上（均人量5/人）分区送风和制冷；厨房位置只留新风排烟管不留

18、排风出口；入户新风量不低于7000m/h排烟管接口入户，内径不低于80*80cm临近排烟管路；位于主要人流动线的次要位置次主商户，临近排烟管路；置于动线端头、较高层以吸引人流主力商户，开口阔大；位于动线端头或内街靠里以吸引人流；次主商户，位于动线端头或内街靠里主力商户，置于动线端头或较高层以吸引人流次主商户，置于动线端头或较高层以吸引人流；交通通畅次要或较差位置次主商户，置于动线端头或较高层以吸引人流；交通通畅次要或较差位置充分考虑燃气安防和消防监控联动毛坯内墙；管线通畅；地面瓷砖，门窗到位公公共共设设施施真冰场公共广场展览厅仓储用房设备用房公共通道及中庭车库公共卫生间垃圾处理室内比赛标准场地

19、净层高10m无室内净层高5.5m标准层高3.9m，净层高2.2m标准层高5.1m，净高3.3m主干道净高4.2m；次道3.6m；中庭两层标准层高以上标准层高3.9m，净层高2.2m；商用（需通行货车的净高不低于3.2m）标准层高5.1m，净高3.3m垃圾房及卫生房标准层高3.9m，净层高2.2m标准载荷1000kg/；看台载荷1.5T/根据实际载荷计算标准载荷1000kg/戊类存储1000kg/最低载荷1000kg/最低载荷1000kg/国家标准标准载荷800kg/标准载荷1000kg/室内场地每500平米配备一个通道，开门不低于2m；通向各主要出入口宽度不低于4m开口朝向人流通道；开门不低于3m，应有门厅缓冲区外门宽度不低于1.5m应有保温节能隔门；符合消防要求主出入口车道单向净宽不低于3.5m；净高不低于3.5m开门临近人流通道，处于隐蔽处；宽度不低于2m；开门临近人流通道，处于隐蔽处；宽度不低于2m；临近货运通道厅内无柱娱娱乐乐有独立招牌位及广告位；不低于500展示面；全玻门窗有卫生间的总径100排污入户100排污接口 总径100排污接口参照超市特殊设备要求铺设空调及新风，一般不需公用管路公用管路公卫公共卫生间覆盖距离不超过100m；单卫面积不小于20，保洁房与卫生间相邻配备一装防水层、地面防滑瓷砖；墙面瓷砖到顶、管路通畅；国内一线品牌抽水蹲便器、感应