住宅工程质量通病防治措施

1、牡丹江国际花都一期工程 住宅工程质量通病防治方案和施工措施（9#楼工程）哈尔滨市第三建筑工程公司HAERBIN THE THIRD CONSTRUCTION ENGINEERING COMPANY为提高住宅工程质量，控制和减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。本措施是结合本地区住宅工程质量实际，对工程的裂缝、渗漏、霉变等建筑工程质量通病进行有效的预防和控制的技术措施。在工程的施工过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本措施。一、编制依据1、哈尔滨方舟建筑设计有限公司提供的“国际花都一期9#楼”工程施工图。2、黑龙江省建筑工程质量验收系列标准D

2、B233、牡丹江市住宅工程质量通病防治导则（修订版）二、工程概况本工程为“国际花都一期工程9#楼”总建筑面积5981.11平方米，层数:11层，建筑总高度39.45m。建设单位：上海绿地集团牡丹江置业有限公司设计单位：哈尔滨方舟建筑设计研究有限责任公司 施工单位：哈尔滨市第三建筑工程公司本工程位于：牡丹江市兴隆街南侧乌苏里路西侧。本工程基础为钻孔压浆桩、承台基础，主体为短肢剪力墙结构。主体外墙为短肢剪力墙局部为烧结空心砖，外墙保温为80厚EPS聚苯板。内墙为200或100烧结空心砖。屋面保温采用100厚挤塑板双层错缝铺贴，防水等级为二级，防水层采用SBS防水卷材。外墙装饰为外墙面砖饰面。该建筑

3、物呈不规则矩型。突出建筑的棱角分明，造型典雅大方，达到了优美的建筑景观效果。二、质量通病防治具体措施（一）墙体裂缝防治的技术措施1.砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用细砂和混合粉。2.砌体材料其表面应有一定的粗糙度。3.填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，并至少间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。如图：4.砌体结构砌筑完成后应30d后再抹灰。5.通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。6.短肢剪力墙柱间填充墙拉结筋或网片应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。7.采用空心砖的填充墙与砼柱交接处，应用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，

4、再用1：3水泥砂浆嵌实。8.主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋，位置、数量应正确。（二）钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1.本工程混凝土采用预拌混凝土的含砂率应控制在40以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的掺量不宜大于10。2.预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm3.严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。4.现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采

5、用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边150mm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。5.现浇板浇筑时，在混凝土终凝前应进行两次压抹。6.现浇板浇筑后，应在表面干燥前进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14d。7.现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。8.支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间

6、距不得大于300mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。9.施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。（三）楼地面渗漏防治的技术措施1.厨卫间和有防水要求的建筑地面必须（应在立管安装后）设置防水隔离层。2.厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于150mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低2030mm。3.上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小

7、。4.管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。5.现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面20mm。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。6.防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。7.地面找平层向地漏放坡11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。8.有防水要求的

8、地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度不应小于20mm。9.烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。10.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。（四）住宅外墙渗漏防治、维护结构内表面结露、霉变的防治技术措施1.推广节能外墙保温体系和作法，维护结构易霉变处采取粘贴挤塑板阻断冷桥。2.外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。3.外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办

9、理专项隐蔽验收手续。5.外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6.粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。7.两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。8.外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。9.外粉刷必须设置分格缝。10.外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。11.外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。外墙保温材料分格缝应用建筑胶嵌实。聚苯板应与外墙面完全粘结。12.窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等

10、处粉刷的排水坡度不应小于20。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。13.粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。14. 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。（五）门窗渗漏防治的技术措施1.门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。2.门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。3.门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。4.门窗洞口应干

11、净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口。6.打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。（六）屋面渗漏防治的技术措施1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。2.在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一

12、道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。3.屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。（七）室内标高和几何尺寸控制措施1.工程施工测量应由专业人员进行，各种测量仪器应定期校验。2.主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。3.严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.52平方米范围内宜设置一处。4.装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。5.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度

13、测量记录6.室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10的房间数且不少于5间进行抽查。7.楼板厚度的检测数量，每检验批按10的楼板数且不少于5块板进行抽查。（八） 排水地漏返臭1.选用水封高度符合规范的产品或加设存水弯，确保水封高度不低于50mm，避免因水蒸发或气压波动影响隔气效果。（九）给水管道渗漏1.根据给水系统的工作压力、水温、敷设场所等情况合理选材，管件应与管材配套。2.必须按建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242）进行水压试验。（十）.生活、消防给水系统镀锌钢管焊接镀锌钢管应采用螺纹、丝扣法兰或卡套式（沟槽式）连接，一般不得采用焊接；若局部确需焊接（包括焊接法兰），应

14、进行二次热浸镀锌处理。（十一）电源插座接地支线串接同回路插座间连接的接地（PE）线，严禁串联连接，应采用接线帽或焊锡等可靠的永久连接方式。（十二） 金属导管、线槽（母线槽）、桥架及其支架保护接地（含跨接）不良1.非镀锌电缆桥架、线槽间连接板和螺纹连接的金属导管接头的两端跨接接地线应采用截面不小于4mm2的铜芯导线，其中导管、线槽应采用的跨接地线应为铜芯软导线。2.接地（含跨接）连接点防松装置齐全、可靠；连接面的涂层应先局部清除，确保接触良好。3.金属导管、线槽（母线槽）、桥架全长应不少于2处与接地干线可靠连接；其中母线槽和桥架的支架也应不少于2处与接地干线可靠连接。（十三）套接紧定式金属导管的机械、电气连接不良1.所选配的导管及接头、紧定螺钉、爪型螺母等连接件应符合套接紧定式钢导管电线管路施工及验收规程（CECS120）的要求。2.导管与接头连接时，管端应插到止位环处，紧定螺钉应紧固并拧断钉头。3.导管与箱（盒）连接时，爪型螺母的爪应压紧并刺入箱（盒）壁。（十四）避雷针