全方位一站式房地产开发顾问服务

1、全方位一站式顾问服务规划设计PLANNING市场研究MAKETER STUDY综合解决方案TOTAL SOLUTIONG TTTSOLUTION投资效益分析FLNANCIALANALVSIS用地潜力分析LANDUSEANALVSIS大型房地产开发前期全程策划方法论前期介入1. 规划及设计系统建立2. 项目系统评估、工程系统、安全系统、收费标准、公用设施、环境系统3. 建立一个有效的管理计划交接准备阶段1. 设定各项管理的规范2. 选聘各种物料供应商及承包商服务个条款3. 不间断的现场跟进运营阶段1. 协助设施管理管理公司运营2. 编制年度计划、指导合同管理实施。知道工程管理体系的件立和运行3.

2、 资产评估土地资源的潜力1. 地域资源的研究2. 土地来发成本及土地市场价值的估算产品组合的潜力1. 量化分析确定项目最优化的产品组合与开发模式财务可行性1. 构建投资分析模型2. 建筑及营销成本估算3. 财务现金流预测4. 资金成本研究敏感性分析1. 市场的不可预见性因素对投资回报的影响2. 投资回报预测市场供需特征1.市场现状计潜力2.市场未来需求预测3.市场未来共计预测4.未来总体趋势与前景预测区域经济的主要动力1.经济发展、就业增长，城市化进程对需求的影响分析2.地域特征研究市场计新产品细分1. 消费者需求趋向、购买行为2. 群体构成特征3. 同类竞争项目的研究4. 业态组合与产品种类

3、分析市场及产品定位1. 寻找供需错位、确定目标客户2. 明确物业类型及项目开发规模3. 品质风格定位、价格定位4. 项目开发分歧研究宏观经济与战略市场容量项目投资效益设施管理服务工作框架图技术性评估1.经济活动2.市场预测3.产业布局与发展4.社会、就业与人口地理信息系统（GIS0）建立1.进行区域的地理、地貌、植被等定量分析2.对所有重要参数包括人口、栖息地等的基础数据的调查3.帮助量化各种范案发展方案的影响、成本和效益开发重点甄选1. 产业2. 交通与基础设施总体开发计划1.开发导则、实施计划2.经济和财务分析城镇规划与地价研究的互动地价影响因素 1. 地块使用功能2. 开发强度3. 环境

4、控制4. 规划控制要求从城镇局部地域角度从城市整体发展角度1. 土地配置的合理程度2. 用地功能布局3. 基础设施的发展水平4. 城市建设整体容量控制标准从城市整体发展计角 一地价与规划的互动规律解释：1. 土地价值分析是城镇规划经济的内涵的量化解释，从市场和经济的角度判断和衡量城镇规划方案的合理性与可行性。2. 通过研究企互动，可以科学的预测地价变化规律。3. 地价与城市规划互动，研究其互动机制，在规划设计中有目的调整影响地价的系列基本因素，使城镇土地开发向最有效利用方向发展，从而获得最佳土地使用价值。二地价与规划互动的研究，为区域土地开发提供有效的解决方案解决方案包括：1. 土地利用规划2

5、. 土地开发策略和计划3. 土地出让时机与次序策略分析4. 地价体系、土地经营财务模型建立三清理区域土地资源（存量土地价值评估及规划预期地价）制定原理：运用英国“城市规划重力模型”的相关理论，创建“地价指数”系统，以此作为城镇规划与经营策略的基础与依据。地价指数研究土地利用规划中出现的土地价值差异，及在规划控制条件下，地块之间相对比价关系。地价指数体系建立步骤： 采用：delphy法选取评价因子，建立参评因子库及其权重库，进而生成delphy数学分析模型，然后运用模糊集合论概念及最大隶属度原则进行模糊综合定级，进而重定兴分析过渡到定量分析，同时，运用土地价值评估理论中多种评估方法，完成地价指数

6、体系的构建。产品组合与市场定位的互动尤其对于综合行房地产开发项目，如何合理的确定市场定位与产品组合定位，是至关重要的。所谓市场定位：1. 了解行业市场动态级市场供需状况2. 市场细分，区位条件分析，及其他因素分析3. 为项目开发确定目标客户群体、产品开发类别及属性4. 价格体系定位5. 开发主张明确定位（楼盘概念,开发目标、品牌内涵）所谓产品定位即在充分利用市场资源、资金资源、能力资源等，在项目开发条件及开发目标的前提下，进行开发产品的细化定位。研究内容1. 不同容积率产品开发组合×资金及用地资源配置2. 各类产品开发规模×各类产品盈利能力和市场抗风险能力3. 公建规模×可售面积规模4. 开发周期×资金成本5. 市场诉求×开发条件与开发能力引入数学规划方法，创建产品组合优化分析组合，通过模型处理个开发要素之间的均衡关系，进而分析最佳受益条件下，各产品开发