无锡平湖天地市调报告

1、平湖天地商业广场所属城区：惠山区 所有该区楼盘物业类型：商业 建筑类型：多层,城市综合体 建筑面积：50000 平方米 物业公司：上海外高桥物业管理有限公司 交通图售楼地址：惠山区玉祁镇唐平大道与湖西路交界处 网上售楼处开 发 商：无锡玉祁大唐置业有限公司 进入公司网站 代 理 商：上海缘济投资有限公司楼盘地址：惠山区玉祁镇唐平大道与湖西路交界处平湖天地楼盘快讯： 平湖天地商铺目前在售B区1到4层10-25街铺，起价7200元/平米，均价26000-27000元/平米。一、项目基本资料：平湖天地商业广场位于玉祁的唐平湖景区，与镇中心仅500米，周边住宅区密布，常住人口5万多人，同时辐射玉祁周边

2、15公里范围内50万消费人口。作为玉祁唯一的商业综合体，具备餐饮、娱乐、休闲、购物、旅游等功能，将在1-2年后成为整个玉祁及其周边15公里范围内最繁华的时尚生活所在。 平湖天地总建筑面积约5万平方米，主要由中影国际影城、时尚生活街区、地下购物超市三大版块组成。本项目的建筑设计师是北京水立方的主要设计师约翰保林先生设计，是华东地区首屈一指的商业水立方。景观设计是由全球五大景观设计院-澳大利亚汉森设计院设计。项目整体有5个人流入口，2个车流入口，3个人流聚集点，形成双十字动线，保证动线四通八达。项目规划布局新颖，以开放式街区布置成10个商业区，户户沿街，1层内街和外街街街相连，2-3层内廊外廊廊廊

3、相连。5大建筑景观点贯穿商业轴心线，并与3大主要景观面相映成趣。设有地面及地下停车场，车位达到360多个，超前的设计能够完全满足消费者的停车需求。二、销售模式：带回报纯投资，不能自用1、 面积区间：6.7-252、 销售均价：总共四层，8000-30000元/3、 招商情况：肯德基，必胜客，乐购超市，中影电影院已成功签约4、 回报方式： A、1-3年回报6% 、7% 、7%总共20%，签约时一次 性从总房价中减去。 B、4-5年每年回报8%。 C、6-10年每年与经营管理公司按照实际房租的1:9分成。 D、10年以后可以按照原房价的150%回购给开发商。5、 现销售情况：一期总共1500套左右

4、，现已销售70%，剩余300-400套，二期总共700左右，还未开始销售。效果图： 开盘： 现场客户 此次平湖天地商业广场，开盘推出商铺，面积1025平米不等，首付仅需3万起，属于真正意义上的“投资精品”。主力商家中影国际影城已经签约，上海第一食品、台商协会率领数十个一线品牌签订意向合作协议，让平湖天地商业广场备受瞩目，投资客一片热捧。据悉，平湖天地商业广场开盘首日销量破500套，总销额达1.5亿。    之所以如此受宠，除了主力商家的入驻，还因为平湖天地商业广场在区域内的稀缺性。方圆10公里以内，玉祁、前洲、常州横林等地，私营企业林立，富人数不胜数，但长期以来却缺少一个综合性的消费场所，平湖天地商业广场集餐饮、娱乐、休闲、购物、酒店、旅游等功能于一体，填补了附近20万人口的吃喝玩乐购需求，再加上沪宁线上常年60万人旅游消费经济的刺激，所以平湖天地商业广场的商铺极具投资价值，投资回报前景明朗，客户接受度非常之高。据现场一位客户表示，在周边区域，平湖天地商业广场在投资回报上给人的确切感是别的楼盘所无法比拟的。通