办公楼交房标准

1、办公建筑工程实施建设标准（实施稿20130620）一 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。二 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。三 保温：外墙外保温。四 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。五 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。 1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量 3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏b：现浇钢筋混凝土楼板 2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），

2、满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。六 套内： 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面， 做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白）b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4）七 卫生间： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面为防水楼面：做法：a

3、：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高b: 刷基层处理剂一遍 c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄处不小于 30 厚d：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X600 2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法：12mm

4、厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。 4踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢 3（踢高为100高）。 5楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。九首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）： (注：公共

5、区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等) 1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28- 楼11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A及13A；c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。 2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10； b.内墙（除首层楼梯间

6、前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍十飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼砌块，外粉20厚1:2水泥砂浆抹面压光。（飘窗窗台有结构板的除外）十一顶部电

7、梯机房： 1.楼面做法：水泥砂浆楼面，外刷地板漆，基层做法选用05YJ1-36-楼1 。 2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法：现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-82-涂24。 4踢脚：水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料，做法选用05YJ1-59-踢3（踢高为100高）。十二护栏作法：护栏设置应满足规范要求。详见下图：十三 水暖井、电讯井 、燃气井、风井(风井随砌随粉压光) 1.内墙：20mm厚

8、水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面：电讯井20mm厚水泥砂浆楼面找平；（水暖井外出管线净距35mm，管卡固定牢靠，保证后期铺砖） 3.顶棚做法： a：满批普通水泥膏两遍 b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整十四室外空调板： 室外空调板与户内砌块墙相接处底部砌筑200高厚同墙C20细石混凝土挡台。十五.套内部分电气、给排水、采暖设置：A电气：一户一表，户内设置配电箱、普通插座、空调插座、开关，预留空调管线洞口，每个房间、厅、走道安装一个普通白炽灯。B给排水：一户一表，给水管道施工至每一个卫生间第一个配水点（装水龙头），卫生器具不安装，卫生间地漏高于毛地坪。C采暖：集中采暖，分户控制，管道预留至入户门30cm处，供回水管道连通并做红蓝标识予以区分。十六.安防智能化：停车场管理系统：办公楼主次出入口停车道闸系统安装到位。视频监控系统：办公楼电梯，首层大堂主要出入口监控安装到位。门禁系统：办公楼层内地下室和首层次出入口门禁安装到位。无小区大堂直接对外电梯安装刷卡系统。十七.电话：室内配管到位，穿引线至弱电箱（初装费由用户自理、开通自行决定），插座装盖板。大堂及公共区域隐蔽处安装