上海酒店式公寓概论_第1页
上海酒店式公寓概论_第2页
上海酒店式公寓概论_第3页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

1、1. 上海酒店式公寓概述上海酒店式公寓最早出现于2000年6月的普陀区My City 。作为一个新兴 的房地产产品由于其产品形态、开发模式较为特殊，在最初解决了一部分烂尾楼 改造问题，成为部分开发商相继追捧的开发模式，酒店式公寓经历了较为特殊的 产品历程1.上海历年酒店式公寓上市楼盘上海2001年1月-2005年4月酒店式公寓上市楼盘早期的酒店式公寓主要为烂尾楼改建，产品单一。但作为一个新兴的房地产 投资类型产品，酒店式公寓以其全装修，面积小，总价低，高回报等因素不断受 到市场追捧。由于其产品特殊，伴随着上海整体房地产高速发展，其发展步伐由2003年达到高峰。2004年不断受到相关政策影响，房

2、地产市场开始调整，整体市场快 速降温，虽然价格仍然保持增势，但是需求减缓，二手房抛售快速增长，市场供求出现失衡。作为投资型物业的酒店式公寓开发力度有所减弱2. 上海酒店式公寓分布从上海酒店式公寓分布情况来看，其主要集中于内环内，这主要也是同酒店式公寓发展及特性分不开的。上海酒店式公寓分布内环内匚中外环内中环外环外早期的酒店式公寓多为烂尾楼改建，由于房产开发遗留问题具备开发酒店式 公寓的烂尾楼大多集中与内环内，而随着酒店式公寓的发展，产品特殊性决定了 其需要较高区域属性及区域成熟度等条件作为产品支撑，大多开发商考虑到利润 最大化、产品多样化的因素，加大了对酒店式公寓的开发力度。而内环以外的部分区

3、域，由于靠近成熟的内环内，更多的采取开发住宅社区 的模式，回避开发对区域成熟度、区域配套要求较高的酒店式公寓产品。中外环地区由于大量的开发区建设成熟， 外来高收入人口的不断增加，区域成熟度的增加及外来人口的增加，使得酒店式公寓这一特殊住宅产品获得了一定 市场，产品有进一步放大趋势。3. 上海酒店式公寓价格分布上海酒店式公寓价格（均价）分布250002000015000100005000卢22000内环内内中环 中外环 外环外8500酒店式公寓作为房地产中特殊的产品形态，其价格分布与上海房地产价格分布状况基本一致，由城市中心区域为发散点，由内向外价格逐步走低。同时也表 明酒店式公寓对区域成熟度的要求相对较高4. 影响酒店式公寓关键因素5.上海酒店势式公寓发展趋因素影响分析地段作为投资型产品，地段因素影响相对较小区位项目所处区域是否有较咼成熟度，成熟度咼、区域配套元善，接受度越咼产品产品要有亮点，精装修、注重实用性、舒适性总价要求低总价、进入门槛低、投资成本低投资回报短期高投资回报率或长期高租金回报配套对自身配套、会所服务要求高客源作为投资客户，注重投资回报物业管理酒店式服务、人性化管理，提升物业品质销售策略体现的投资回报销售策略，能够吸引更多的客源相关政策投资型物业对于政策敏感度咼，受相

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 管理策划

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论