建筑市场经济发展的工作汇报

1、建筑市场经济发展的工作汇报一、问题及原因分析：针对建筑产值增速低于省平均水平的问题，经综合分析，主要有以下原因：一是我市建筑企业资质等级普遍较低，市场竞争力不强。我市目前有xx 余家建筑业企业，其中：一级企业 3 家，二级企业xx 家，大多都是三级或劳务分包企业。而全省有特级企业xx 家，一级企业xx 家，二级企业 xx 余家，我市建筑企业资质等级水平明显落后于省内的其它城市。二是我市建筑企业占有本市建筑市场的份额低，对外承包工程规模较小。建筑业产值是按照企业注册地（含外地企业设立的经工商、税务登记的分支机构）进行统计，外地施工企业的产值是不计入我市建筑业总产值的。按相关规定，外地施工企业在我

2、市承接工程只实行中标后的备案制度，入市门槛低，导致今年外地施工企业大量涌入建筑市场，且这些外地企业大多资质等级高，承揽的多为规模大的项目，如 s305 改造工程、檀木林国宾府、龙城国际、南湖体育中心场馆等。根据建设工程招投标管理站的统计， 20xx 年、 20xx 年、 20xx年外地企业在本市承揽工程的中标金额分别占全市招标项目总金额的xx姒xx姒xx%,呈逐年递增的趋势。特别今年外地企业中标项目的金额比去年猛增约 xx 个百分点，导致我市建筑业产值大量流出。而我市只有市建一司、市建二司 等少数总包企业在外地承接工程，且总承揽任务偏少。三是当年的建筑业产值较少，而今年的灾后重建和扩大内需等项

3、目的实施，使得全省建筑业产值大幅增加，主要贡献地区为 xx 等重灾区，因而我市建筑业产值增速低于全省平均水平。二、下一步工作措施：1、着力将建筑业放到突出的位置抓好抓实。把做大做强建筑业纳入国民经济和社会发展规划，整合各种资源，出台相关扶持政策，抓紧培育和完善建筑生产要素市场体系，加强对建筑企业改革的指导，加大服务力度，加快建筑队伍的教育培训、鼓励建筑企业科技创新和对外承包工程，充分发挥建筑业的支柱产业作用。2、加快调整优化产业结构。积极实施大建筑业战略，着力进行经营结构调整，鼓励建筑企业向房地产开发、物业管理、建材生产经营和其它新兴三产行业发展。要加大对具有一、二级总承包资质企业的扶持力度，

4、尽快催生一批更高资质等级的建筑企业，打造建筑业龙头企业，最近我局就新审批了有较好前景的华西能源工业股份有限公司的电力工程总承包资质。合理发展专业承包企业，优先发展产品附加值和技术含量高的专业承包企业， 引导和支持中小建筑业企业向专业化、 技术型方向发展，大力发展劳务分包企业。3、优化建筑市场环境。结合建设领域突出问题专项治理行动，加强建筑市场规范和监管，认真解决工程项目招投标和建设中的垫资、拖欠工程款、转包、乱挂靠、 “阴阳合同” 、 “恶性竞标”等问题。完善激励机制，严格市场准入和清出，加快建筑企业信用体系建设，建立健全安全生产工程投标担保、支付担保、履行担保等制度， 建立健全失信惩戒机制。

5、 进一步健全劳动合同、工资支付保障、工资支付监管等制度。加强外进队伍管理，完善外进企业管理办法，落实外地施工企业、监理招标代理企业进入我市建筑市场备案登记制度，为本地建筑业企业营 造良好的发展环境。三、年房地产开发市场情况分析。（一）基本情况：1、房地产开发投资同比大幅增长。20xx 年 xx xx 月，房地产开发累计完成投资xx 亿元，同比增加xx亿元，同比增长xx%;增速同比加快 xx个百分点。20xx年xx -xx月全国房地产投资同比增长xx%,我市的房地产投资同比增幅高于全国水平xx 个百分点。 20xx 年xx xx月全省房地产投资同比增长xx%,我市的房地产投资同比增幅高于全省水平

6、xx 个百分点。其中，xx xx 月累计完成住宅开发投资xx 亿元， 同比增加 xx 亿元， 同比增长xx%。2、商品房在建规模同比增大。xx万明xx 万 m2，20xx 年 xx xx 月，我市累计商品房施工面积xx%。 其中， xx xx 月累计住宅施工面积xx%。3、商品房新开工面积同比增长。20xx年xx-xx月，累计商品房新开工面积 xx万M ,同 比增加xx万同比增长xx%。增速同比放慢xx个百分点。 其中，xx xx 月累计住宅新开工面积 xx 万 m2， 同比增加 xx万M ,同比增长xx %。4、商品房竣工面积同比下降。20xx年xx -xx月，累计商品房竣工面积 xx万m2

7、,同 比下降 xx 。其中，xx xx 月累计住宅竣工面积xx 万 m2，同比下降 xx 。5、商品房销售额同比大幅增加。20xx 年 xx xx 月， 累计商品房销售额xx 亿元， 同比增长xx%其中，xx xx月累计住宅销售额 xx亿元，同比增 长 xx%。6、销售面积同比增加。20xx年xx-xx月，累计商品房销售面积xx万M ,同比增加xx万Itf,同比增长xx%,增速同比加快 xx个百分点。 其中，xx xx月累计住宅销售面积 xx万m2,同比增加xx 万M ,同比增长xx%。7、商品房销售价格上涨。20xx年xx月末，我市商品房销售均价 xx元/同比上涨xx%,环比基本持平。xx月

8、末，住宅销售均价 2452元/同比上涨xx%,环比基本才t平。全国xx个大中城市商品 房销售价格指数同比上涨xx%,环比上涨xx%。8、商品房空置面积同比增大，但空置一年以上商品房面积同比下降。20xx年xx月末，我市商品房空置面积 xx万M ,同比增 长xx%。其中，住宅空置面积 xx万同比增长 xx% 20xx 年xx月末，我市空置一年以上的商品房面积xx万同比下降xx%。其中，空置一年以上的住房面积 xx万同比下 降 xx%。9、土地出让规模同比大幅增长。20xx 年 xx xx 月出让经营性用地仅 xx 宗、 xx 公顷 （ xx 亩） 、土地成交价款xx 万元，比 xx 月份出让经营

9、性用地xx宗、 xx 公顷（ xx 亩） 、土地成交价款xx 万元，呈大幅增长态势。从以上特点可以看出：我市房地产开发投资及住宅开发投资的同比大幅增长，商品房在建规模同比增大及新开工面 积的同比增长，表明我市房地产开发市场在消化生产成本上 涨因素的同时，我市房地产开发市场规模在进一步增大。以 住宅开发为主的开发市场格局没有变，住房需求和消费主导 了我市房地产开发市场。我市房地产市场全面复苏。（二）存在的主要问题：1 、房地产开发品质有待提高。质感明快、尺度宜人的公共建筑和特色鲜明、环境舒适、韵律优美、配套完善的高 品质宜居楼盘较少。2、土地出让成交量较小，影响房地产市场发展后劲。3、商品房价格上涨较快，汇东个别楼盘销售价格已接近或突破 xx 元/ 平米，我们应给予特别关注。下一步工作措施：一是加快房地产项目推进速度，破解拆迁难等难题，力