房屋拍卖合同.doc

1、房屋拍卖合同合同双方当事人：出卖人：绍兴市房地产综合开发有限公司注册地址：绍兴市中兴中路 225号华丰大厦5楼504室法定代表人：晏日匀 联系电话：J营业执照注册号：915105X企业资质证书号：绍房开字第30073号委托代理人：/ 地址：/邮政编码:/联系电话：/委托代理机构：/注册地址：/法定代表人：/联系电话：/营业执照注册号：/企业资质证书号：/邮政编码：_/买受人：本人姓名：国籍身份证种类 号码地址： 联系电 话：【委托代理人】【】姓名：/国籍： /地址：/邮政编码：/电话：/买受人通过竞价拍卖方式获得该房屋， 根据中华人民共和 国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法

2、 律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基 础上就买卖拍卖标的房屋达成如下协议：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于城南外环线北侧 （东光村）地块、 编号为338006W0000000O勺地块的建设用地使用权。 该地块总土 地面积为54497.75平方米。【现定名】越贤府。建设工程规划许可证号为建字第3327号,施工许可证号为3350101 、3380203。第二条 拍卖标的房屋的基本情况买受人购买的拍卖标的房屋 （以下简称该房屋，其房屋平面 图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：第一幢单元 号房。建筑层数地上一层，地下 一 层。该房屋土地使用权年限至 208

3、0年1月9日。该房屋的设计用途为住宅，属框架结构,层高以房屋现状为 也。该房屋【合同约定】建筑面积共 平方米。其中，套内 建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述房屋买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、 绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双 方另行约定于本合同附件三。第三条 建筑区划内相关物业归属的约定在该房屋所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房坐落1号楼401室、402室；2号楼601室、602室,属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者 出租，其他道路、绿地、场所、设

4、施、房屋，属于业主共有。1、地下车位、规划地面车位归出卖人所有；人防（平时） 的使用权及受益权归出卖人所有。2、车库、储藏间/储藏室空间，归出卖人所有。3、商业、商铺、会所及其所属经营设施、外墙和屋顶广告 位所有权及使用权、收益权归出卖人所有。4、建筑区划内按照房产测量规范等法规政策不计入买受人 房屋建筑面积、且又不属于法定必须移交业主、物业管理单位和 社区机构的建筑物（构筑物）、构造内可以独立利用价值的空间 或区域，其产权归属于出卖人，包括但不限于架空层、地下室、地下空间等。出卖人有权自主使用、有偿转让及出租，或利用其进行经营，为小区内业主及周边居民提供有偿服务，经营活动中优先考虑本小区业主

5、的需求。 本合同补充协议对相关权属及使用 有具体约定的从其约定。5、以上条款未约定的，按附件三执行。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定 需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该房屋价款（货币单位人民币）：按建筑面积计算， 根据拍卖成交价，该房屋单价 为每平方米 元，该房屋总价款 元。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项 维修资金的，交纳标准为40元/平方米,（以相关部门确定弁经 当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的 总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第五条面

6、积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列方式处理：产权登记面积与合同约定面积发生差异的， 房款多退少补，按实调整。第六条付款方式及期限买受人按下列第 1 、 2 种方式按期付款：1、一次性付款买受人于 年 月日前一次性付清全部房价款（人民币） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 整。2、贷款方式付款买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币元，剩余购房款人民币万元通过银行贷款（包括商业银行贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款等）的方式付清。买受人应 在合同签定之日起 7日内与出卖人指定的银行办理完贷款相关 手

7、续，提供银行贷款所需的全部合规资料， 签妥办理贷款的所有 文件，缴纳办理贷款所需的费用。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式 处理：1 、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天 起至实际全额支付应付款之日止， 买受人按日向出卖人支付逾期 应付款万分之 二的违约金，合同继续履行；逾期超过 典日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合 同的，买受人按累计应付款的 3病出卖人支付违约金；出卖人 愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期 限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支

8、付逾期应付款万分之 二（该比率应不小于第项中的比率） 的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付 款与该期实际已付款的差额。2、买受人违约，出卖人依本合同约定解除合同的，买受人 按本条支付违约金以及出卖人因处理该等事务而支付或需要支 付的各类费用（包括律师费、诉讼费、执行费、公证费、手续费 等），出卖人有权在无息退还买受人的房款中直接扣除。合同继 续履行的，在房屋交付前，买受人应向出卖人足额付清房款及违 约金，否则出卖人有权不交付房屋，保留对房屋的所有权，并不 承担逾期交房的违约责任和房屋毁损灭失的任何风险。本合同及补充协议另有约定的按特别约定执行。第八条交付期限及条件买受人

9、付清全部应付款项后 （包括但不限于物业专项维修资 金、一年物业管理费、水电装修押金、垃圾代运费） ，出卖人于 七天内将符合下列各项条件的房屋交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格；2、用水、用电、用气、道路等，具备房屋正常使用的基本 条件；但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合 同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 30日内告知买受 人的。2、其他非出卖人原因造成市政配套没有到位、开发建设期 延长、房屋权属证明延迟取得等情形下， 出卖人可据实予以延期， 不承担逾期交房违约责任。第九条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖

10、人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期不超过90_日，自本合同第九条规定的最后期限的第 二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价 款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90_日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，弁按买受人累计已付购房款的3桐买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止， 出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二 _（该比率应不小 于

11、第项中的比率）的违约金。2、详见补充协议第五条（对合同第九条的补充）的相 关约定。第十条交接买受人在付清全部购房款（办理银行按揭的，须付清首付款 弁在银行按揭款项转入委托人指定账户）后七天内应当与出卖人办理房屋交接手续（包括按规定支付水电装修押金、 垃圾代运费、 一年的物业管理费等相关费用、领取钥匙等）买受人逾期或未按 规定办理房屋交接手续的，房屋交接期限届满之日起房屋的所有 风险转移给买受人，其一切后果均由买受人承担， 包括承担房屋 及室内装饰设备毁损、灭失的风险责任，同时物业管理费自房屋 交接期限届满之日次月起算。第十一条抵押与相关债权债务与本合同房屋有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形

12、的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担 保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：无抵押。出卖人保证销售的房屋没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出 卖人原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷 的，由出卖人承担全部责任。由于政府原因、买受人原因或其他非出卖人原因造成该房屋 不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，出卖人不承担任何责任O第十二条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺出卖人承诺与该房屋正常使用直接关联的除第八条已经约 定为交付条件外的下列基础设施、 公共配套建筑，按以下日期达 到使用条件：1、已交付部分住付区域的道路于交房时达到使用条件。2、日交付部分

13、住牢区域的通讯、有线电视、燃气、水、电 等于交房时入户到位，开通由买受人自行办理。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式 处理：1、采取未卜救指1施达至U约定标准；2、发牛本合同第八条所称特殊原因的，出卖人可据实予以 延期；第十三条关于产权登记的约定购买房屋，当事人可以申请预告登记。就该房屋预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责申请该房屋所有权初始登记，取得不动产权证出卖人承诺于2020年6月30日前，取得前款规定的不动产 权属证书，交付给买受人。买受人【自行】办理该房屋转移登记， 出卖人予以协助。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定

14、日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的， 按已付房价款的 万分之一承担违约责任;2、约定日期起 世日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登 记证明的，双方同意按下列第项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人， 弁自约定日期至实际退款 日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点一的违约金。买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或 登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二 的违约金。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、 共用设施和物业服务用房等房屋， 由出卖人在申请房屋所有权初 始登记时一弁中请登记。

15、第十四条保修责任房屋实行保修制度。有关该房屋主要的保修范围、 保修期限 和保修责任，双方约定于本合同附件六。在房屋保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的， 买受人可以自行维 修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损 坏，出卖人不承担责任。第十五条房屋相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该房屋所在楼宇的屋面使用权： 归该幢楼宇买受人共有， 但与该幢楼宇有关的房屋拍卖合同中已特别约定的除外，如买受人对其所购房屋相连通的某部分屋面（诸如设计为露台等） 享有专用权（独占使用权），各买受人对此专用权的约定均予同意并 无异议，但该买受人使用

16、时须符合小区管理规约及物业管理公司 制定的有关规定；2、该房屋所在楼宇的外墙面使用权：归该幢楼宇买受人共有，但与该幢楼宇有关的房屋买卖合同中已特别约定的买受人对其所购房屋相连通的某部分墙面享有专用权（独占使用权）的除外；各买受人对此专用权的约定均予同意并无异议，但该买受人使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有关规定。3、该房屋所在楼宇的命名权：归出卖人所有，具体申报须由政府相关部门核准；4、该房屋所在小区的命名权：归出卖人所有，具体申报须 由政府相关部门核准；5、买受人确认：在双方签署本合同前，出卖人已向买受人 明示了房屋拍卖合同以及补充协议、前期物业服务合同、业主临时公约等示范文本。

17、第十六条房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作住宅使用,买受人使用期间不得擅自改变 该房屋的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另 有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该 房屋有关联的公共部位和设施， 弁按占地和公共部位与公用房屋 分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该房屋有关联的公共部位和设施的 使用性质。第十七条前期物业管理出卖人已经选聘绍兴市公建设施管理有限公司从事该房屋 所在的物业管理区域的前期物业管理。 买受人同意本合同附件七 的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。第十八条 本合同在履行过程中发生的争议， 由双方当事人 协商解决；协商不成

18、的，按下述第_2种方式解决：1、提交绍兴仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。第十九条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议 （附件八）。第二十条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十一条 本合同连同附件共 一页，一式一份，具有 同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人一份，第二十二条出卖人（签章） 【法定代表人】 【委托代理人】（签章）年 月日签于买受人份，银行份,份。本合同自双方签订之日起生效。买受人（签章）【法定代表人】【委托代理人】（签章）年 月日 签于附件一：房屋平面图买受人认可本合同签订时该房屋的户型、结构、朝向

19、 等全部房屋基本情况。如果房屋附图与该房屋实际情况不一 致的，以该房屋现状为准。附件二：应分摊的共有建筑说明公摊建筑面积构成说明：根据国家质量技术监督局发布的最新房产测量规范 17986.12000、17986.22000、浙江省和绍兴市有关技术标准执 行。本合同中买受人所购房屋的建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房屋分摊面积， 最终以出卖人委托并经有关房产管理 部门认可的具有房产测绘资质的机构对该房屋所出具的实测面 积报告为准。附件三：其他物业买卖、赠与、租赁协议书（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、 价款与结算、交付、违约责任等）I、关于本合同项下房屋相连通的地下室归

20、属买受人使用的 补充：本合同项下房屋相连通的地下室（面积约平方米），享有与该房屋土地同等期限的使用权，买受人享有唯一使用权， 但无权属证书，地下室为赠送，不计入房屋价款，不作面积补差 处理。买受人应遵守小区物业管理规定，按规定交纳物业费。、关于与本合同项下房屋相连通的庭院归属买受人使用的补 充：（仅适用双联排及独栋）1、与房屋相连通庭院是指与本合同项下房屋相通并统一围 合的绿地，具体围合形式以拍卖前踏勘现状实际为准。2、出卖人与各买受人均认可该房屋买受人对房屋相连通的 庭院享有唯一使用权，其他买受人对此无异议。3、本合同项下庭院为园区景观的组成部分，买受人不得变 更原有设计。4、买受人自交付之

21、日起应承担日常维护及绿植养护的责任， 也应配合物业服务、绿化施工单位做好相应的修整工作。5、买受人对庭院的使用应当不影响邻里关系，保持景观的 和谐，使用该庭院时应遵守小区物业服务公司制定的物业管理规、关于与本合同项下房屋相连的地面车位归属买受人使用的 补充：（仅适用存在与房屋相连的地面车位的房屋）1、与房屋相连的地面车位是指与本合同项下房屋相连的地面车位 号。2、出卖人与各买受人均认可该房屋买受人对于房屋相连的 地面车位享有唯一使用权，其他买受人对此无异议。买受人并应 遵守小区物业管理规定，按规定交纳车位物业管理费。附件四：装饰、设备标准（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规

22、格、数量等内容）1、外墙：涂料、文化石。2、内墙：抹灰。3、顶棚：腻子批白（顶层除外）。4、户内地面：水泥砂浆找平或细石混凝土找平。5、门窗：防火进户门；铝合金门窗。6、厨房： 预留下水管道、排烟道、管道燃气接口。7、卫生间：预留下水接口。8、阳台：水泥砂浆或细石混凝土找平9、电梯：/以上装饰、设备标准，以房屋现状展示为准。附件五：有关购买该房屋预告登记的约定就买受人购买该房屋有关预告登记事项，双方约定如下：一、本房屋由【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。买受人于房屋拍卖合同签订之日起3日内申请登记。二、申请预购房屋预告登记时，由出卖人提交下列资料中的 第4项，买受人提交下列资料中的第

23、1、2、3、5、6项。1 、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、拍卖成交书；4、房屋拍卖合同；5、当事人关于预告登记的约定；6、其他必要材料。三、其他有关事项约定如下：1、买受人以银行按揭方式支付房款的，应在抵押合同签订 之日起7日内，由买受人向当地房屋登记机构申请抵押权预告 登记。2、申请抵押权预告登记时，买受人应提交下列资料：（1）登记申请书；（2）申请人的身份证明；（3）抵押合同；（4）主债权 合同；（5）预购房屋预告登记证明；（6）当事人关于预告登记的约 定；（7）其他必要材料。3、买受人若未按约定时间，及时办理房屋抵押权预告登记 的，视为买受人违约，自逾期之日起至办妥房屋抵押权预告

24、登记 之日止，买受人每日按总房价的万分之四向出卖人支付违约金。4、买受人未按约定申请所购房屋抵押权预告登记的，出卖 人可以单方申请所售房屋的抵押权预告登记。5、买受人同意，在买受人未能按约定履行或逾期履行配合、 协助办理预告登记的撤销手续的情况下，出卖人在单方中请能够办理完成撤销房屋预告的前提下， 可以单方申请撤销房屋预告登 记，本条款具有买受人授权的性质和效力。6、申请办理房屋预告登记及抵押权预告登记需由买受人交 纳的费用，由买受人承担。出卖人（签章）：买受人（签章）：年 月日年 月日附件六：保修责任主要条款按国家相关法律法规执行。附件七：业主临时管理规约、前期物业服务合同的主要内 容详见：

25、业主临时公约、前期物业服务合同。附件八：补充协议内容出卖人、买受人经协商一致，订立如下条款，作为对房 屋拍卖合同（以下简称“合同”）的修改和补充：一、对合同第二条的补充对本条款中所表述的“该房屋的设计用途为住宅”，补充说明如下：该房屋系按商业的用地性质进行规划、设计、建造，后 经政府批准同意，由商业用地调整为住宅用地， 弁对房屋有关功 能和户型进行了局部改建和完善。 该房屋具体以现场实物展示为 准。二、对合同第四条的补充1、合同第四条所指“该房屋总价款”中不包括物业专项维 修资金、有线电视开户费、宽带网开户费、该房屋交易过户所应 缴的各种契税以及依照法律、 法规及政府部门的有关规定应由买 受人

26、承担的税费和各种规费等，该等费用应由买受人自行承担。2、新建物业专项维修资金交纳标准以物业交付时有效的相 关部门确定弁经当地政府批准后公布的标准为准。三、对合同第六条的补充1、双方确认：买受人以银行汇付方式支付房价款的，汇款 到达出卖人账户之日为付款日；买受人以银行票据（汇票、支票 等）方式支付房价款的，银行票据所载款项到达出卖人银行账户 之日为付款日；买受人支付该房屋价款而发生的银行手续费用及 其他费用，均由买受人自行承担。出卖人在买受人支付的相应房 价款到达出卖人银行账户后向买受人开具相应购房发票。2、本合同约定中涉及买受人付款的，买受人应当按约定时 间将全部款项支付给出卖人或汇入出卖人指

27、定的帐户。双方同意全部款项以人民币计价。3、买受人保证其支付给出卖人的所有购房款及有关费用的 所有资金为其合法所有，来源合法，不会被法院、公安或任何有 权机关追溯。若除买受人外的任何第三方向出卖人主张其对该笔资金的 权利或异议的，买受人有义务消除该种情形及因此对出卖人产生 的不利影响。若因买受人已付购房款被有关机关追溯、冻结或导致出卖人丧失占有的，即视为买受人自始未付清房价款，按买受人逾期付款论处；若房屋尚未交付的，买受人无权要求出卖人交付所购房 屋；买受人在前述情形发生后次日未以其它合法资金补足付清房 款的，出卖人有权立即解除本合同及本补充协议，由此造成的后果全部由买受人承担，且买受人应赔偿

28、出卖人因此产生的全部损 失，买受人应按照本补充协议（对解除合同的约定）因买受人原 因导致合同解除的有关约定承担违约责任，且出卖人有权在应退房款中扣除违约金和损失赔偿款项。四、对合同第七条的补充1、买受人申请公积金贷款、商业和公积金组合贷款方式支 付购房款的，如未按本合同第六条第2款约定的日期内办理银行 贷款手续的，视为买受人逾期付款。2、如因买受人原因、银行原因、政策调整原因或其他原因（包括不限于需提高首付比例、 提高贷款利率的、买受人信誉问 题），则买受人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内与出卖人及银行办妥相关手续。 如因买受人原因、银行原因、政策调 整原因或其他原因，买受人不能办理或

29、放弃银行贷款（包括商业银行贷款、公积金贷款、商业和公积金组合贷款等）的，则买受 人同意在接到出卖人或银行相关通知后10日内自筹资金付清需以银行贷款方式支付的房款。若买受人未在约定时间内与出卖人 及银行办妥相关手续，或未在要求期限内以其他方式付清相应房 款的，则视为买受人逾期付款，买受人每日应按未付房款额的万 分之四向出卖人支付违约金；如逾期超过90天且买受人也未以其他方式付清全部房款的， 则出卖人有权单方解除合同， 买受人 除按前述约定支付违约金外还应另按 房屋拍卖合同总金额的 15炳出卖人支付违约金，出卖人有权将该房屋另行出售，弁有 权从买受人已付房款中直接扣除其应付的违约金，剩余房款无息退

30、还给买受人。3、买受人申请公积金贷款、商业和公积金组合贷款方式支付购房款的，已对其本身的申请条件是否满足要求有充分的认 识，如因买受人的申请条件不符合要求而无法办理公积金贷款， 导致购房款余额无法按期正常支付给出卖人，买受人应在银行发出不能办理公积金贷款通知后三日内进行调整，依约履行买受人的支付义务；如因买受人的申请额度等不符合实际情况导致购房 款余额无法按期正常支付给出卖人，而需要重新办理公积金贷款 手续的，买受人应在银行发出重新办理公积金贷款手续通知后三 日内重新办理。4、本条关于以按揭贷款方式支付房款的约定属双方对付款 方式的特别约定，与合同第 六条不一致的，以本条约定为准。五、对合同第

31、九条的补充约定1、因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋 交付买受人，则买受人给予出卖人 60日的宽展期。宽展期自合 同第八条约定的交房期限届满开始计算。 若发生合同第 八条及本 补充协议规定的出卖人可据实延期的情形，宽展期亦据实顺延。宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任。2、若因国家政策、法律、法规等调整，导致该房屋实际交付时及其后买受人办理该房屋交接手续和房地产权属证书的税、 费（包括但不限于契税、印花税、物业专项维修资金等）调整的, 买受人均应按政府相关规定和标准自行足额支付。六、对合同第十二条的补充1、建筑区划内的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于 电力设

32、施（开关站、箱变、配电分支箱等）、弱电系统（多媒体 箱等）、供水设施（水泵房等）、供气设施（煤气高压站等）、消 防设施（安全疏散口）、垃圾房、配套公厕、排风、烟等竖井设 施的位置，以政府及电力、煤气、卫生等职能单位、部门最终确 定为准，建筑区划平面布局所示位置有所变动或未标明、示意的设施及位置，除合同特别约定外，买受人对其设置、增减、移位 等表示充分理解弁同意，出卖人不构成违约。七、对合同第十三条的补充1、买受人确认，合同及本补充协议签订后，如国家或浙江省、绍兴市有关规定及政策调整办理房屋产权证书涉及契税等税 费，买受人承诺按调整后标准交纳税费，不以任何理由向出卖人主张权利。出卖人对购房涉及税

33、费调整不承担任何责任。2、买受人应根据出卖人和按揭银行的要求弁在出卖人和按 揭银行通知买受人及其委托办证机构提供办理权属登记的资料 的日期后30日内完成所购房屋的产权登记及相应的不动产抵押 登记。如因买受人未能在前述约定时间内办理完毕该房屋的产权 登记及不动产抵押登记，以致出卖人为买受人贷款而设立的任何 形式的担保无法解除的，买受人应向出卖人支付总房款？_%勺违约金。若买受人给出卖人造成其他损失的，还需另行承担赔偿责任。3、买受人与出卖人共同确认：在买受人所购房屋的权属转 移、变更登记到买受人名下及以该房屋办妥按揭贷款的抵押登记 前，出卖人基于该房屋拍卖合同及本补充协议而对买受人享有的 权利，

34、以及对该房屋的初始物权， 为优先于除按揭银行的贷款收 回权之外的任何其他人之债权的权利，可以对抗任何第三人（除按揭银行）的权利。任何第三人（按揭银行除外）的权利与出卖 人的该等权利及在实现时有冲突或不一致的，出卖人享有无条件的优先权。任何第三人基于买受人与出卖人签订的房屋拍卖合同 而向买受人主张权利或自己及通过司法机关要求出卖人给予协 助时，不论买受人是否以任何形式告知或披露了本协议的相关条 款，均视为任何第三人已知弁接受本协议中的有关约定及确认出 卖人享有的优先权。4、合同第十三条约定的日期为出卖人向买受人交付办证所 需资料的最后日期。出卖人在该日期之前已经取得办证所需资料 的，有权书面通知

35、买受人，买受人应在出卖人书面通知中规定的 时间内前往办理房屋转移登记手续。买受人应在出卖人向其提供办理产权登记所需的资料前，与出卖人结清应当支付或承担的所有款项包括但不限于应付未付 房款（如有）、履约过程违约金（如有）、该房屋各类费用（包括 物业服务费、专项维修基金、契税、印花税、手续费、工本费等）。 买受人应当支付或承担的上述任何款项未完全结清的，出卖人有权拒绝向买受人交付办理权证的资料。或由此导致办证延期的， 买受人承担全部责任。5、若因政府原因，导致出卖人无法在合同第十三条约定的 期限前，取得该条规定的房屋权属证书交付给买受人的，出卖人不承担违约责任。6、若出卖人逾期交房的，则本合同第十

36、三条中约定的出卖 人取得土地、房屋权属证书的时间相应顺延， 顺延期限与房屋交 付的逾期期限相同，该期限内出卖人不承担逾期办证的相应违约 责任及赔偿责任。八、对合同第十四条的补充1、该房屋交付使用后，如出现以下任一情形的，该房屋维 修责任与费用由买受人自行承担：(1)超出保修期或保修范围；(2)买受人或第三人对房屋结构、装修、设施、设备使用、 保养不当或进行改动(含装修原因)而造成的房屋质量问题，无 论该房屋是否在保修期内， 出卖人对此不承担保修责任， 概由买 受人自行负责维修，由此造成房屋质量受损或出卖人及第三人损 失的，由买受人承担全部责任；(3)因不可抗力或其他非出卖人原因造成该房屋结构、

37、相 关设施设备、材料等损坏的；(4)该房屋相关材料、设施、设备的自然损耗；2、出卖人或其委托的物业服务公司或其他第三人对买受人 或其毗邻业主履行保修义务时，买受人应予配合，否则因此导致的扩大损失由买受人承担。九、对合同第十五条的补充1、本协议约定的产权归属于出卖人的房屋、空间、车位及 设施等，买受人不拥有权利。出卖人对该等财产的财务处理情况 不影响其对该等财产拥有产权的确定性。2、属于必须移交给业主、物业管理单位的房屋和/或配套经 营性设施，其产权归属于全体买受人共有， 出卖人应在整个小区 全部建成完全交付使用时一弁移交物业服务公司，移交后该类房屋和设施由小区业主委员会或物业服务公司经营、使用

38、，维修、 维护费用由全体买受人承担。3、买受人同意，出卖人可根据项目开发建设的具体情况及 需要，对建筑区划内的物业服务用房的面积、功能、用途、坐落 位置等作一定的调整，本建筑区划内物业服务用房的面积、 功能、 用途、坐落位置等以政府最终批准、同意、确认或移交备案的实 际情况为准。4、出卖人在出售建筑区划内房屋时，已在相关房屋拍卖合同中对建筑区划内部分绿地、地面车位等的专用权作了特别约定， 买受人对此专用权的设定均予同意弁无异议，但绿地、地面车位等专用权使用时须符合小区管理规约及物业管理公司制定的有 关规定，弁最终以竣工后的房屋效果及竣工后的绿化、景观、设 施、道路等的实际现状为准。5、享有专用

39、权的买受人使用相关空间、设施等应当符合设 计荷载要求，弁遵守管理规约（含临时管理规约）及物业服务企 业的规定，不得损害相邻关系，侵害共有权人或相邻人的其他合 法权利，破坏房屋结构和外观，严禁搭建。否则由此产生的责任 与后果全部由该买受人承担。6、享有专用权的买受人不得擅自拆除、改变相关空间、设 施的附属建筑小品，且自房屋交付之日起，承担维护、管理、修 缮等义务及费用。十、对合同第十六条的补充1、出卖人因城市建设、规划小区建设及物业管理等涉及公 共利益之需要，而必须在该房屋及楼宇周围的地面、 地下及地上 埋（架）设电力、电讯、给排水管线及配电箱、客井（盖）及其 它有关装置时，买受人应予同意和理解

40、， 弁在今后维护修理时予 以配合。2、出卖人已在该房屋阳台、露台等部位统一配置安装的空 调等设施设备的位置，买受人同意其安装方案和安装位置， 弁承 诺对安装位置不作改变。 未经小区物业管理公司同意， 买受人不 得随意更改其所购房屋的外观及其他设备设施。3、因买受人使用阳台（露台）或者有关设施设备不当引起 其他业主、物业使用人不能正常使用该等部位、设施设备的，由 物业管理单位协调，由此造成的损失，由应负责任的相关买受人 承担。4、各买受人均同意，在出卖人承担保修责任、物管公司对 公共部位进行保养维修或受业主委托进行房屋维修时，若该保修或维修需要通过、进入或占用相邻业主房屋专用部分的，相邻业主应当

41、提供必要的便利和配合。 若因相邻业主原因导致出卖人及 物管公司无法进行保修及维修的，因此而造成的扩大损失，由相邻业主承担责任，出卖人及物管公司不承担责任。十一、关于合同解除的其他约定1、买受人逾期付款超过60天，出卖人有权选择是否向买受 人催告；无论出卖人是否催告，出卖人均有权按照本合同第七条 第1款第项解除本合同。2、不论何种原因买受人退房或如因买受人原因导致本合同 及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：(1)本合同第七条约定情形，买受人按该条之约定向出卖 人承担违约责任。出卖人因签署本合同及本补充协议而承担的全 部税、费(包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、 印花税以及交易手

42、续费等)、销售佣金、签约律师费、第一次拍 卖中出卖人应当支付的佣金及再行拍卖所产生的一切费用、再行拍卖的成交金额低于原拍卖成交金额的差价以及因此发生的其 他费用均由买受人承担，出卖人有权在退还买受人已付购房款之 前扣除前述费用。(2)如买受人退房或合同解除后需办理预告、抵押登记撤 销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。如买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关登记撤销 等手续的，则除继续承担前述责任外， 买受人应另行向出卖人支 付购房款总额 5%勺违约金，违约金不足以弥补出卖人不能另行 销售产生的损失的，买受人需另行赔偿出卖人损失。 出卖人有权 在

43、退还买受人已付购房款之前扣除前述违约金。3、除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的买受 人有权解除本合同及本补充协议的事由，出卖人自该事由发生之日起15日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人 放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权(如有)。双方继续履行合同，弁按照本合同约定履行义务。4、本合同解除的，相关车位、地下室及其他具有独立利用 价值的空间或设施、附属物的合同与协议同时解除， 处理方式及 违约责任等均适用本补充协议约定。十二、关于本项目的一些特别说明：1、配电房位于1号楼东侧、2号楼地下室、5号楼地下室、 7号楼地下室。2、燃气调压站位于1号楼东南侧。3、小区16、17、18号楼排屋与南侧商业楼为绿篱分隔，不 排除有噪音和油烟影响。4、汽车坡道位于1号楼北侧、2号楼南侧、4号楼南侧、8 号楼和9号楼中间。5、垃圾桶位于1号楼东南侧、3号楼西北侧、5号楼北侧、 6号楼北侧、8号楼西南侧、10号楼西南侧、12号楼西南侧、18 号楼西北侧、20号楼西北侧、21号楼西北侧、26号楼东南侧、 28号楼西北侧、30号楼西北侧。6