建筑装饰装修工程监理细则

1、建筑装饰装修工程监理细则作者:日期:D2第1页，共14页编号：原厝住宅小区装饰装修工程监理实施细则编制：校对：审批：福州市冠闽建设工程监理咨询公司2007年8月10日文件编号：页 码：5 / 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则实施日期：2007.8.10一、适用范围本细则适用于金山桔园一期工程建筑装饰装修工程质量验收的监督管理。二、编制依据1 .国家有关工程建设的法律、法规、地方的法规、规章和有关的文件规定；2 .建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-20013 .建设工程委托监理合同、建设工程施工合同；4 .与专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；5 .经批准的监理规划和施工组织

2、设计。三、细则内容1.准备阶段1）熟悉设计图纸及有关技术要求，根据施工质量验收规范的要求向施工单位进行交底，督促施工单位组织技术交底并形成交底纪录。2）建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。3）所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。施工单位质检员自检合格，填报工程材料 /构配件/设备报审表，配合监理人员对运抵现场的材料进行检 查，符合设计及施工规范要求的，签返工程材料/构配件/设备报审表同意进场。不符合设计及施工规范要求的，则要求施工单位清退不合格

3、的材料，并记录在监理日记上。4）进场后需要进行复验的材料，属同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料至少抽取一 组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行，监理人员按见证制度的要求监督取样送检。合格者，签返工程材料/构配件/设备报审表同意使用。不合格者，监理人员应在 工 程材料/构配件/设备报审表上签署不合格意见，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工 现场，并记录在监理日记上。5）施工单位应将承担建筑装饰装修材料检测单位相应的资质及其质量管理体系报送监理部门 审查。有特殊要求的装饰装修工程，其施工人员应有相应的岗位资格证书。6）承担建筑装饰装修工程的施工单位应将其相应的资质及其质量管理体系

4、报送监理部门审查。7）建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。8）管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。主体结构工程验收合格后，办理完交接手续才可进行装饰装修工程的施工。9）监理人员对监理过程中发现的不合格项目，应签发监理工程师通知单，要求施工单位及时整改。施工单位整改后填报监理工程师通知回复单，监理人员确认整改合格后签返 监 理工程师通知回复单。对需要存证且需向业主说明的事项以监理备忘录通报有关单位。2.施工阶段2.1. 抹灰工程2.1.1. 操作工艺及监理工作程序1 ) 一般抹灰工程内墙抹灰:施工工监理工外

5、墙抹灰:监理 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查施工工监理工监理 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查文件编号:页 码：9 / 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则2.1.2.监控要点工 程 项 目监控要点规范 标准对策措施检验方法备注抹 灰 工 程一般抹灰工程主 控 项 目基层表向干净、湿润1、将门窗框塞缝作 为单独一道工序 进行控制。2、对基层应认真清 理和提前浇水，使 水渗入砖墙里达 8 10mm3、加强对原材料和 抹灰部位配合比 的管理。4、抹灰用的石灰高 的熟化期小应少 于15d;罩面用的 磨细石灰粉的熟 化期不应少于 3d。5、抹灰前应认真挂 线冲筋，

6、阴阳角亦 要冲筋、顺杠、找 规矩。6、为保证阴角顺直， 必须用横杠检查 底灰，是否平整， 修整后方口罩面。7、抹灰工程应分层观察材料的品种和性能符合设计要求检查产品合 格证、进场验 收记录、复验 报告和施工记录采取加强措施抹灰层符合设计及施 工规范的要求检查隐蔽， 程验收记录 和施工记录抹灰层粘结牢固，无脱 层、空鼓，面层 无爆灰和裂缝观察；用小 锤轻击检 查；检查施 工t已录般 项 目表向普通抹灰光滑、洁净、接 槎平整、分格缝 清晰观察；手摸 检查高级抹灰光滑、洁净、颜 色均匀、无抹 纹，分格缝和灰 线清晰美观护角、孔洞、槽、盒周围 的抹去卸整齐、光滑观察管道后面的抹灰表向平整观察分格缝符合

7、设计要求， 宽度和深度均 匀，表面光滑， 棱角整齐观察；尺量 检查滴水线（槽）整齐顺直，滴水 线内高外低，滴 水槽宽度和深度均不小于10mm进仃。当抹灰思厚 度大于或等于 35mm时，应采取 加强措施。/、同材观察；尺量 检查立.曲垂直度普通抹灰允许 Bit (mm)4料基体父接处表 园的抹灰，应米取 防止开裂的加强 措施，当采用加强 网时，加强网与各 基体的搭接宽度 /、应小于100mm尺量检查普通抹 灰，阴角 方止引 不检查；顶棚抹 灰，表面平整度 可不检 查，但应高级抹灰3表囿平整度普通抹灰4高级抹灰3阴阳角方正普通抹灰4高级抹灰3分格条（线） 直线度普通抹灰4高级抹灰3墙裙、勒角上普通

8、抹灰4实施日期：2007.8.10口直线度高级抹灰3平顺。2.1.3.检验规定抹灰工程验收时应检查下列文件和记录:抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收:抹灰总厚度大于或等于 35mm4的加强措施。不同材料基体交接处的加强措施。各分项工程的检验批应按下列规定划分:相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 也应划分为一个检验批。5001000m应划分为一个检验批，不足500m2相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每30m2为一间）应划分为一个检验批，不足 检查数量应符合

9、下列规定：50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积50间也应划分为一个检验批。室内每个检验批应至少抽查10%并不彳#少于3间；不足2室外每个检验批每 100m应至少抽查一处，每处不得小于2.2. 饰面砖工程2.2.1. 操作工艺及监理工作程序1 ）饰面砖粘贴工程3间时应全数检查。210m。施工工监理工监理方基屋处 吊垂直、整改巡查巡查抹犀层弹线分巡查巡查前砖勾样板噫巡查检查全呼施巡查分项噫kW检查2.2.2.监控要点工程 项目监控要点规范 标准对策措施检验方法备注饰 面 砖 工 程饰面砖粘贴工程主 控 项 目饰面砖的品种、规格、图案、 须色和性能符合设计要求1、在进行室外贴面砖 操作时，气温应

10、保持 正温，尽量/、在冬季 施工，以免砂浆受 冻，造成化冻后发生 脱落。2、严格按工2操作，重 视基层处理和自检 工作，要逐块检查， 发现空鼓的要随即 返工重做。3、加强对基层打底工 作的检查，合格后方 可进行下道工序。4、施工认真按图纸尺 寸核对结构施工的 实际情况。认真挑选 面砖，避免面砖规格 尺寸偏差过大。认真 细致地进行分段分 块弹线和排砖，确保 分格缝均匀、平直。5、外墙饰面砖粘贴前 和施工过程中，均应 在相同基层上做样 板件，并对样板件的 饰面砖粘结强度进 行检验，其检验方法 和结果判定应符合 JGJ110的规定。6、面砖粘贴后，及时将 墙面上的砂浆擦净， 防止污染。同时加强 成品

11、保护。观察；检查 产品合格证 书、进场验 收记录、性 能检测报告 和复验报告布面砖粘贴工程的找平、防 代、粘结和勾缝材料及施工 方法符合设计要求、国 家现行产品标准 和工程技术标准 的规定检查产品合 格证书、复 验报告和隐 蔽，程验收 记录布面砖粘贴牢固；无空鼓、裂缝检查样板件 粘结强度检 测报告和施 工记录；观 察；小锤轻 击检查般 项 目市面传表向平整、洁净、色泽 一致、无裂缝和缺 损观察C回面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合、 边缘整齐观察C回裙、贴脸突出墙面的厚度突出墙面厚盘一 致尺量检查阴阳角处搭接方式、非整砖 使用部位符合设计要求观察布面砖接缝平直、光滑，填嵌 连续、密实；宽度 和

12、深度符合设计 要求观察；尺量检 查商水线（槽）顺直，流水坡向正 确，坡度符合设计 要求观察；用水平 尺检查表向 平整度外墙面砖允许 Bit (mm)4尺量检查内墙囹传3立面 垂直度外墙面砖3内墙囹传2阴阳角 力正外墙面砖3内墙囹传3文件编号：页 码：11 / 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则施工工监理工不合格监理方巡查巡查巡查巡查巡查巡查巡查巡查检查巡查实施日期：2007.8.10接缝 直线度外墙面砖3内墙囹传2接缝 高低差外墙面砖1内墙囹传0.5缝度 接宽外墙面砖1内墙囹传12.2.3.检验规定1 ）饰面砖工程验收时应检查下列文件和记录：饰面板砖工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材

13、料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。外墙饰面砖样板件的粘结强度检测报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。2 ）饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验。粘贴用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。外墙陶瓷面砖的吸水率。3）饰面砖工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：防水层。4 ）各分项工程的检验批应按下列规定划分：2相同材料、工艺和施工条件的室内饰面砖工程每50间（大面积房间和走廊按施工面积30m为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。相同材料、工艺和施工条件的室外饰面砖工程每5001000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。5 ）检查数量

14、应符合下列规定：室内每个检验批应至少抽查 10%并不彳#少于3间；不足3间时应全数检查。室外每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10mf。2.3. 涂饰工程2.3.1. 操作工艺及监理工作程序一般刷（喷）浆工程复补腻:刷、贲第JI刷、启中I时需呼I全面加卜文件编号：页 码：11/ 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则13巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 巡查 检查 巡查 检查混凝土及抹灰表面施涂油性涂料工程施工工监理工监理方I基层正下不合格I修，腻I整改 I第;遍II第1遍II弹色I ?刷.一!刷百二 刷*二 刷I四样板卡监理检全甲施TI自检合卜分项”监理检2.3.2.

15、监控要点工 程 项 目监控要点规范 标准对策措施检验方法备注涂 饰水性涂料涂饰工程主 控 项 目涂料的品种、型号和性能符合设计要求1、严格控制涂料质 量，符合设计要求 的涂料，才可用于 工程上。2、严格按规范要求 控制基层含水率。检查产品合 格证书、进场 验收记录、性 能检测报告水性涂料涂饰工程的颜 色、图案符合设计要求观察实施日期：2007.8.10工 程涂 饰 工 程涂饰均匀、粘结 牢固，不得漏 涂、透底、起皮 和掉粉3、为增加浆与基层观察；手摸 检查水性涂料涂饰工程日勺粘结强度，口在 刷浆前先刷一道 胶水。4、每一遍浆活不得 跟得太紧，前道浆 没干，不得刷下道 浆。5、必须待墙面十后 再

16、刷浆，刷浆时最 好设专人负责，施 工时要认真操作。6、水性涂料涂饰工 程施工的环境温 度控制在5 35 c之间。水性涂料涂饰工程的基 层处理符合规范要求观察；手摸 检查；检查 施工记录般 项 目薄涂料的涂饰颜色普通涂饰均匀一致观察；拉5m 线(不足5m 拉通线)尺量检查高级涂饰均匀T泛碱、咬 色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许 流坠、疙 瘩普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允许 砂眼、刷 纹普通涂饰允许少量轻微 砂眼，刷纹通顺高级涂饰无砂眼，无刷纹:装饰线、 分色线直 线度允许(mm)普通涂饰2高级涂饰1厚涂料的涂饰颜色普通涂饰均匀T观察高级涂饰均匀T泛碱、咬 色普通涂饰允许少量轻微高级涂饰不允

17、许 点状分布普通涂饰-高级涂饰疏密均匀复层涂料的涂饰颜色均匀一致观察泛碱、咬色不允许喷点疏密程度均匀，不允许连片涂层与其他装修材料和 设备衔接处吻合，界面清晰溶剂型涂料涂饰工程主 控 项 目涂料的品种、型号和性能符合设计要求1、严格控制涂料质 量，符合设计要求 的涂料，才可用于 工程上。2、严格控制涂料的 稠度，不要随意在 涂料中加稀释剂， 底子涂料颜色要 浅于交活涂料。检查产品合 格证书、性 能检测报告 和进场验收 记录涂饰工程的颜色、光泽、 图案符合设计要求观察涂料涂饰工程涂饰均匀、粘结 牢固，不得漏涂、透底、起皮 和反锈观察；手摸 检查基层处理符合规范要求3、度恰位规氾要不 控制基层含水

18、率。观察；手摸 检查；检查 施工记录色漆的涂饰文件编号：页 码：17 / 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则实施日期：2007.8.10实施日期：2007.8.10涂 饰 工 程般 项 目般 项 目颜色普通涂饰均匀一致1、选择挥发性适当 的稀释剂，加强墙 面清理，涂刷均匀 一致和施工环境 温度要适当。2、加强基层表面处 理工作，选用合格 产品的涂料，施工 时不随意加入稀 释剂。施涂时必须 前一道工序干燥 后再施涂下一道 工序的涂料。观察；手摸 检查观察无光色 漆不检 查光泽高级涂饰均匀T光泽、光滑刷纹普通涂饰光泽基本均匀， 光滑无挡手感高级涂饰普通涂饰 高级涂饰光泽均匀一致， 光滑刷纹通顺

19、无刷纹裹棱、流 坠、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许装饰线、分 色线直线度 允许偏差（mm）普通涂饰2拉5m线（不足5m拉通 线）尺量检查高级涂饰1清漆的涂饰颜色普通涂饰基本一致1、油漆料不易过稀， 漆膜不易太厚。操 作顺序和手法要 得当。2、应用合适的刷子， 并把油刷用稀料 泡软后使用，以免 出现明显刷纹。3、门扇安装时，油工 与木，要紧密配 合，待吓冒头刷完 油漆后再进行门 扇的安装，以免漏 刷。观察高级涂饰均匀一致 木纹普通涂饰棕眼刮平、木纹 清楚高级涂饰棕眼刮平、木纹 清楚光泽、光滑普通涂饰光泽基本均匀， 光滑无挡手感观察；手摸 检查高级涂饰光泽均匀一致， 光滑刷纹普通涂饰无刷纹

20、 :观察高级涂饰无刷纹裹棱、流 坠、皱皮普通涂饰明显处不允许高级涂饰不允许2.3.3. 检验规定1 ）涂饰工程验收时应检查下列文件和记录：涂饰工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录。施工记录。2 ）各分项工程的检验批应按下列规定划分：室内涂饰工程同类涂料涂饰的墙面每50间（大面积房间和走廊按涂饰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。室外涂饰工程每一栋楼的同类涂料涂饰的墙面每5001000m2应划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批。3 ）检查数量应符合下列规定：室内涂饰工程每个检验批应至少抽查10%并

21、不彳#少于3间；不足3间时应全数检查。室外涂饰工程每个检验批每100m2应至少抽查一处，每处不得小于10宿。2.4. 细部工程2.4.1. 操作工艺及监理工作程序1 ）楼梯栏杆扶手安装工程施工工监理工监理 巡查 检查 巡查 巡查 检查 巡查 检查2.4.2.监控要求工 程 项 目监控要点规范 标准对策措施检验方法备注细 部 工 程护栏和扶手制作与安装工程主 控 项 目材料的材质、规格、数量 和木材、塑料的燃烧性能 等级符合设计要求1、扶手料进场后，应 存放在库房内保 持通风干燥，严禁 在受潮情况下安 装。2、扶手底部开槽深 度要求一致，栏杆 扁钢要求平直，以 免影响扶手接槎 的平顺质量。3、扁

22、钢上钻眼时，其 钻眼方向应与扁 钢保持垂直，以免观察；检查 产品合格证 书、进场验 收记录、性 能检测报告护栏和扶手的造型、尺寸 和安装位置符合设计要求观察；尺量检 查；检查进场 验收记录护栏和扶手安装预埋件的 数量、规格、位置以及护 栏与预埋件的连接节点符合设计要求检查隐蔽， 程验收记录 和施工记录护栏高度、栏杆间距、安 装位置必须符合设计要 求；安装必须牢固观察；尺量检 查；手扳检查文件名称：建筑装饰装修工程监理细则实施日期：2007.8.10护栏玻璃符合设计和施 工规范的要求上紧后的螺帽不 平。观察；尺量 检查；检查 产品合格证 书和进场验 收记录般 项 目护栏和扶手转角弧度应符合设计

23、要求，接缝严密， 表面光滑，色泽 一致，不得有裂 缝、翘曲及损坏观察；手摸 检查护栏垂直度允许3尺量检查栏杆间距3扶手直线度(mm)4扶手高度32.4.3.检验规定1 ）细部工程验收时应检查下列文件和记录：细部工程的施工图、设计说明及其他设计文件。材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。隐蔽工程验收记录。施工记录。2）细部工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。3）细部工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：预埋件或后置埋件。护栏与预埋件的连接节点。4 ）各分项工程的检验批应按下列规定划分：同类制品每50间（处）应划分为一个检验批，不足 50间（处）也应划分为一个检验批。每部楼梯应划分

24、为一个检验批。5 ）检查数量应符合下列规定：对护栏和扶手制作与安装工程，每个检验批应全部检查。3 .验收阶段3.1. 建筑地面工程完工后，施工质量验收应在建筑施工企业自检合格的基础上，由监理单位（建设单位）组织有关单位对分项、分部（子分部）工程进行检验。3.2. 建筑装饰装修工程质量验收程序：1）检验批及分项工程应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收；2）分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责 人和技术、质量负责人等进行验收。3.3. 建筑装饰装修工程质量验收合格规定3.3.1. 检验批合格质量应符合下列规

25、定：1）主控项目的样本质量经抽查检验均合格；2） 一般项目的样本质量经抽查检验80蛆上合格，其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍；3）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。3.3.2. 分项工程质量验收合格应符合下列规定：1）分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。3.3.3. 分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；2）质量控制资料应完整；3）应具备下表规定的有关安全和功能的检测项目的合格报告；4）观感质量

26、验收符合要求。有关安全和功能的检测项目表项次子分部工程检测项目1门窗工程1）建筑外墙金属窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能；2）建筑外墙塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。21饰面砖工程1）饰面砖样板件的粘结强度。4 .对工程施工涉及强制性条文项目的监控4.1. 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。【措施】1）设计单位在工程设计时应避免采用有害物质含量超标的装饰装修材料。2）施工单位应尽量选择有害物质含量低的材料品牌，并要求供货方提供材料的合格检测报告。3）对进场材料应按规定抽取样品，并送有资质的检测单位进行复验。复验不合格的材料不

27、得 用于工程。4）如对供货方提供的检测报告的真实性有怀疑，应进行见证检测。【检查】1）国家标准对室内装饰装修材料的有害物质限量做出规定的，应检查有无规定项目的合格检测报告。2）检查有无人造木板的甲醛含量复验合格报告。3）检查有无室内用花岗岩的放射性复验合格报告。【判定】当施工单位采用了不合格的室内装饰装修材料，造成室内环境污染超标，并且未采取有效的处理措施时，视为违反强制性条文。4.2. 外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。【措施】1）抹灰前，基层表面的尘埃、疏松物、脱模剂和油渍应清理干净。2）表面光滑的基层，抹灰前应做毛化处理。3）不同材料基体交接处表面的抹灰层容易开裂，应采取加强措施。如铺设铁丝网。17文件编号：页 码：19 / 14文件名称：建筑装饰装修工程监理细则实施日期：2007.8.104）基层表面的含水率应适宜。如基层表面干燥，砂浆中的水分很快被基层吸收，将会影响砂 浆的粘结力。5） 一次抹灰不应过厚，干缩率较大会影