建筑面积计算以及层高规定

1、建筑面积计算一、建筑面积计算（一）计算全部建筑面积1. 层高 超 过 米（ 含米） 的 建 筑物 均应 计算 建 筑 面积；2. 单 层 建筑 物无 论其 高 度 如何， 均 按一 层 建 筑物 勒 脚 以上外墙结构的外围水平面积计算。单 层建筑物内如带有部 分楼层者，其楼层部分亦应计算建筑面积；3. 多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首 层建筑面积 按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二 层及二 层以上按外墙结构的外围水平面积；4. 当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按 离地、楼 面以上 米处的外墙结构的外围水平投影计算面积。若 外墙向外倾斜 超出底板外沿时，按底板投影计算面积；5. 作

2、为建筑物外墙 的玻璃墙、金属板幕墙或组合幕墙， 均按幕墙的外围水平投影面积计算；6. 地下室、半地下室、地 下车库、地下仓库、地下商店、 地下车站、人 防指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（ 沉 降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层 及其保护墙）外 墙水平面积计算。人 防通道端头出口部分为 楼梯踏步时，按楼梯上口外墙水平面积计算；7. 用深基础做地下架空层，层 高超过者，按 围护结构的 外围水平面积计算建筑面积；8. 坡地建筑物利用吊脚做架空层，有 围护结构者，按 其 围护结构外围水平投影面积计算；9. 凸出屋面的有围护结构的楼梯间、水 箱间、电 梯机房 等，按围护结构外围水平

3、投影面积计算；10. 建筑物外有围护结构的门斗、眺 望间、观 望电梯间、 阳台、橱窗、挑廊、走廊、等均按其围护结构外围水平投影 面积计算；11. 穿 过建 筑物的通道 ，建 筑 物内 的门厅 、 大厅，不 论 其高度如何，均 按一层计算建筑面积。门 厅、大厅内回廊部 分按其自然层水平投影计算建筑面积；12. 室 内楼 梯间、电梯 井、 提 物井 、管道 井 、附墙烟 囱 等均按建筑物自然层计算建筑面积；13. 设 有结 构的书库、 立体 仓 库， 按结构 层 计算建筑 面 积，没有结构层的承重书架层或货架层计算建筑面积；14. 有 围护 结构的舞台 灯光 控 制室 ，按其 围 结构外围 水 平

4、面乘以实际层数计算建筑面积；15. 建 筑物 内的技术层 、层 主 超过 米时， 按 技术层外 围 水平面积计算建筑面积；16. 住 宅阳 台无论其封 闭、 凹 凸与 否，均 按 其结构外 边 线水平投影面积单列计算；17 室外 楼梯（ 包 括疏 散楼 梯 ）按自 然 层水 平 投 影面 积 之 和计算建筑面积；18. 与 室 内 一 边 相 通 ，具 备 房 屋 的 一 般 条 件 ，并 能 正 常 利 用的各种变形缝均按自然层计算面积；19. 有 柱雨 篷、车棚、 货棚 、 站台 等，按 柱 外围水平 面 积计算建 筑面积；独 立柱的雨篷、单 排柱的 独立车棚、货棚、 站台等，按其顶盖的水

5、平投影面积的一半计算建筑面积；20. 建 筑物 外有顶盖和 柱的 走 廊、 檐廊， 按 柱的外边 线 水平面积 计算建筑面积；无 柱的走廊、檐 廊按其顶盖投影面 积的一半计算建筑面积；21. 两 个建 筑物间有围 护结 构 的架 空通廊 ， 按通廊的 投 影面积计 算建筑面积；没 有围护结构的架空通廊，按 其投影 面积的一半计算建筑面积。(二) 计算一半建筑面积a) 与房屋相连有上 盖无柱的走廊、檐 廊，按 其围护结构 外围水平投影面积的一半计算。b) 独立 柱 、单 排 柱 的门廊 、车 棚 、货 棚等 属 永 久性 建 筑 的，按其上盖水平投影面积的一半计算。c) 未封闭的阳台、挑 廊，按

6、其围护结构外 围水平投影面 积的一半计算。d) 无顶盖的室外楼 梯按各层水平投影面积的一半计算。e) 有顶盖不封闭的 永久性的架空通廊，按 外围水平投影 面积的一半计算。(三) 不计算建筑面积a) 层高小于以下的 夹层、插 层、技 术层和层高小于的地 下室和半地下室。b) 突出房屋墙面的 构件、配件、装 饰柱、装饰性的玻璃 幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。c) 房屋之间无上盖 的架空通廊。d) 房屋的天面、挑 台、天面上的花园、泳池。e) 建筑物内的操作 平台上、上 料平台及利用建筑物的空 间安置箱、罐的平台。f) 骑楼、过街楼的 底层用作 道路街 巷通行 的部分。g) 利用引桥、高 架路、

7、高 架桥、路 面作为顶盖建造的房 屋。h) 活动房屋、临时 房屋、简易房屋。i) 独立烟囱、亭、 塔、罐、池、地下人防干、支线。J) 与房屋室内不相 通的房屋间伸缩缝。 二、建筑高度、层高和室内净高：1. 建筑高度，平 顶房屋按 室外地面檐口或女儿墙高度计 算，坡 顶 房屋 按室 外 地 面到屋 檐 至屋 脊 的 平均高 度 计算 。屋 顶上的水 箱间、电 梯机房、楼 梯出口小间等占屋顶平面面积 不超过 1/4 且高度不超过 4m 者，可不计 入建筑控制高度。 如建筑物 处于航线控制高度以内的区域时，其 高度应包括上 述屋顶突出物。2. 层高 是 指 建 筑 物各 层 之 间 以楼 面 面 层 或 地面 面 层 计 算的垂直距离，屋顶层层高是由楼面至屋面结构面层计算的 垂直距离。建筑层高应结合建筑功能、使用要求和技术经济 条件综合确定，并应符合有关建筑设计规范的规定。3. 室内净高应按楼地面至吊顶或楼板底面之间的垂直 距离计算；楼板或屋盖的下悬构件影响有效使用空间者，应 按楼地面至结构下缘之间的垂直距离计算。建筑物各种用房 的室