物流产业园建设项目可行性研究报告

1、WORD格式*物流集团*现代农副产品物流产业园工程可行性研究报告二00九年九月专业资料整理WORD格式目录目录第一章总论 ······ ··1第一节概述······1第二节研究结论· · ·····9第二章工程建立必要性及意义·······11第三章投资环境及市场环境分析·· ··

2、;18第一节投资环境分析·· ·· ··18第二节市场环境分析·· ·· ··18第四章建立目标及建立内容···· ··23第一节建立目标· ·····23第二节建立规模· ·····24第三节工程建立内容·· ·· ··25第五章工程场址

3、与建立条件···· ··31第一节工程场址· ·····31第二节建立条件· · ····31第六章工程经营方案及设备系统·· ··36第一节物流中心的选择及定位···36第二节主要物流设备设施·······36第三节物流中心经营及管理策略· ··&

4、#183;·37第四节技术设备· · ····39第七章工程技术方案· · ····40第一节总体设计概况·· ·· ··40第二节总平面布置· ·· ····40第八章环境保护与平安· ·· ····42第九章组织机构及劳动成员···&#

5、183; ··43第一节组织机构· ·····43第二节劳动定员及培训···· ··43第十章投资估算及资金筹措···· ··44第一节投资估算· ·····44第二节资金筹措· ·····49第十一章财务评价 ·· · ··&#

6、183;··50第一节营业收入和营业税金及附加估算··· ··50第二节总本钱费用估算···· ··52第三节工程盈利能力分析·······54第四节工程不确定性分析·······55第十二章 政策需求·· · ····57专业资料整理WORD格式I专业资料整

7、理WORD格式第一章总论第一章总论第一节概述工程名称： *林海现代农副产品物流产业园工程建立单位： *物流集团注册地址： *X工程负责人：龙腾海企业使命：打造中国都市现代食品物流平台；全面提升食品企业竞争力；致力成为中国食品物流第一品牌企业理念：诚信创新，高效回报企业目标：打造全国物流网络，创立国内冷链物流行业龙头企业，积极开发应用冷链物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓冷链物流行业经营新理念、新思路。： *省 *市华拓区新华大街 18 号金水地产大厦 98 楼一、工程建立单位根本情况*物流集团总部设在*市河西新城区，是一家以低温仓储为特色、以食品物流为主营业务、兼营配送、加工业务的

8、现代化股份制集团物流公司。公司注册资本1.2 亿人民币。 由 *集团前总裁 *X先生、 *株式会社等实力股东共同出资组建，具有强大的资金背景和技术优势。1、公司宗旨及目标：专业资料整理WORD格式1专业资料整理WORD格式第一章总论公司的经营目标是建立现代化的第三方物流体系，打造覆盖全国的物流网络，并建立电子商务交易系统，构织连接食品物流上下游的交易平台；效劳宗旨是开发具有创意性和获利性的经营模式，在充分发挥公司的专业技术优势和规模优势的根底上，协同经营、管理、人才、品牌、信息等诸多因素，以快速周到、价格合理的效劳来满足客户的需求。2、经营原那么及X围公司将实行标准化经营，通过贮备外部物流资源

9、，构建覆盖全国的物流网络，提供跨地区的综合物流效劳。效劳经营X围：（ 1提供货物搬运、仓储效劳；（ 2提供第三方物流效劳；（ 3提供物流电子商务平台；（ 4提供物流系统及物流方案设计；3、公司开展规划（ 1开展战略公司的首要目标是满足城市的功能效劳配套，建立城际销售网络和交易平台；通过建立全国的物流体系形成集聚效应和规模优势，提高企业的竞争力；最后通过建立电子商务平台，提供网上订单效劳，利用信息化手段有效的整合内外物流资源。公司将采取标准化的管理，利用 ERP系统对发货运输方案和仓储方案进展集成管理，支持库存补货方案自动化，同时可根据不同的发专业资料整理WORD格式2专业资料整理WORD格式第

10、一章总论货方案制定运输方案， 实现系统接口的有效连接。 由于在物流业务中，零担占很大局部，属小批量，配货工作量大并对配送的要求很高，公司将通过网上订单，利用快速高效的反响来吸引客户，为其提供订货和配送效劳，快速渗透高端物流销售市场。公司未来的开展目标是成为集第三方物流和第四方物流为一体的该冷链物流行业标准的制定企业。利用公司自身的技术优势、管理优势、资金优势和规模优势，建立一体化的食品供应链来满足市场的需要并提供所需的效劳，同时保持效益的持续增长，使公司最终开展成为辐射全国的农副产品冷链物流骨干企业。 2经营目标拟建立的 *现代农副产品物流产业园工程的规划为： 到2021年，成为华北地区农副产

11、品物流企业的领先者；成为具有全国影响力的农副产品交易平台；在华北地区初步建成农副产品物流配送网络，并形成现代化、科学化的物流企业形态。二、工程背景公司通过产权多元化、运作标准化、功能完善化、规模最大化的战略目标为先导，并在公司管理、市场占有、管理流程、员工业务水平、技术装备更新速度、行业影响力以及长期开展能力等多方面迅速提升。为了应对国内外物流行业日趋剧烈的竞争，公司将打破传统的物流经营模式，积极探索新的利润增长点。1、对物流概念的理解现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值专业资料整理WORD格式3专业资料整理WORD格式第一章总论价值的经济活动，物流既是一项管理技术，也是现代条

12、件下新的经济开展理论，因此，对物流概念的理解应更为广泛和多角度、多侧面。2、对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购，半成品及产成品库存、销售相关的运输、仓储、配送、包装等进展一体化管理的生产活动。3、对物流增值功能的理解物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进展重新整合，以优化企业资产构造及经营活动的资本升值活动。4、 对物流信息功能的理解物流是对企业经营方案制定、存量管理、产品跟踪、市场需求分析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息效劳活动。5、对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存、优化资金流等途径，实现企业经营本钱节约的创造增值价值的活动。6、

13、现代物流的特点及开展趋势1、开展特点国外现代物流业的开展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。从国外物流业50 年的开展进程看，国外物流业的开展主要得益于稳定的经济增长、兴旺的信息技术、宽松的法制环境和经济的全球化、区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段，使物流效劳不断向快速便捷、优质高效、本钱低廉的目标迈进，物流设施与业务X围也随之迅速开展和扩大。美国、专业资料整理WORD格式4专业资料整理WORD格式第一章总论日本及欧盟国家物流也开展到了较高水平。就这些国家物流本钱占 GDP的百分比而言，美国为 10%，日本为 14%，英国为 10.6%，法国为 11.l% ，德国为 13

14、%，均居世界领先地位。2、开展趋势从现代物流的开展特点看，物流业己进入成熟阶段，物流业的进一步开展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大以及物流管理的日益专业化、标准化和信息化。3、 物流效劳的内涵将继续拓展物流效劳从最初只解决运输问题，逐步开展到将装卸、搬运、仓储、保管乃至报关、通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、保税等业务统一进来，把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进展通盘考虑和经营，产品异地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销售、转让等增值效劳，也逐渐涵盖进来。4、物流效劳过程在继续延伸物流效劳的过程在逐步延伸。从开场时期将产品从生产线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以

15、“即时供货JIT 和“零库存 ZI 等手段加速资金与物资的周转利用，物流业的服务过程不断向前延伸。此外，环境法规的日益严格，消费后的废弃物处理和回收利用，也使物流效劳过程向消费后延伸。5、专业化物流效劳在不断壮大兴旺国家目前非常重视开展“第三方物流业 。所谓“第三方指从事专业化物流效劳的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处在于，物流效劳企业在货物的实际移动链中并不是一个独立的参与者，而是代表发货人或收货人来执行。开展第三方物流专业资料整理WORD格式5专业资料整理WORD格式第一章总论将支持物流运营的专业化、科学化，并使物流企业与物流需求者之间建立更严密、有效的联系。7、我国物流业开展概况

16、在我国，物流业的开展正处于起步阶段。物流作为一种新兴的行业，国内很多人对物流的概念理解不透彻，导致物流公司在国内遍地开花，一X桌子、一部就能成立一家物流公司。目前物流业相对其他产业开展滞后。具体表现为：1、 根底设施缺乏，技术装备落后。2、物流的专业化、网络化、信息化和社会化程度不高，物流的功能作用尚未得到充分发挥。3、配臵在物流产业内部的设备陈旧落后，效劳水平低，满足不了经济社会开展需要。4、 缺乏完善而有效的行业协调机制。5 、市场集中度低。大局部物流企业规模较小，尚未形成规模经济。我国经济开展带来了一个巨大的潜在物流市场，为适应市场开展需求，国家越来越重视物流产业的开展，为物流业的持续发

17、展提供了有力的保障。 2004 年 8 月份国家九部委联合制订了开展中国物流产业的相关政策，包括放宽准入、简化审批、标准物流业秩序、调整物流税费、支持专业物流公司开展、推动物流标准化、信息化建立、 加快对外开放、 简化通关手续等， 并编制了 "全国现代物流开展规划纲要"等政策性文件。特别是2006 年，国家的“十一五规划纲要，把“大力开展现代物流业单列一节，明确提出物流业开展的目标和任务，标志现代物流企业地位得以专业资料整理WORD格式6专业资料整理WORD格式第一章总论确立，使物流业进入了一个新的开展阶段。最近在国务院"关于加快效劳业开展的假设干意见"

18、中指出，“提升物流现代化、社会化效劳水平，大力开展第三方物流。8、 物流园区的开展概况物流园区的建立和开展问题的提出，是由现代物流开展特点和趋势本身决定的，也是由于企业开展战略的改变、企业物流能力的培养、计算机及网络等物流新技术的应用和物流效劳的专业化分工与协作不断走向深化的产物。1、 物流园区的产生物流园区作为物流业开展到一定阶段时产生的新兴物流集疏方式，在日本、德国等兴旺国家已经得到了快速开展。随着物流产业的兴起，原来相互分割、缺乏合作的仓储、运输等传统企业逐渐走向联合，专业性的物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业的进一步开展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建

19、立、各自为战带来的资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市的总体规划功能。物流园区作为物流业开展到一定阶段的必然产物，在日本、德国等物流业较为兴旺的国家和地区相继出现。2、 国内物流园区的开展情况由于物流园区在经济规模、地理分布、建立运作方式和政府发挥作用等方面具有明显的开展物流的开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近23 年中不约而同地将其作为推动地区、区域和城市物流开展的重点工程，给予大力的支持。目前根本形成了专业资料整理WORD格式7专业资料整理WORD格式第一章总论全国从南到北，从东到西的物流园区建立开展局面，特别是以深圳为代表的珠江三角洲地区，*、等经济兴旺地区和城市的物流

20、园区建立步伐更快。3、珠江三角洲地区珠江三角洲地区的物流园区开展以*、*及周边以出口加工贸易为主的中小城市特别是*最具有代表性。4、*市及华东地区根据*城市总体开展战略确定的“客走内环、货走外环原那么，以及“三港二路的开展规划与调整趋势，参照国际上兴旺国家城市开展与现代物流开展的经历，*将在城市西北、西南两个物流的组织聚集地和通道上建立两个社会化、现代化的综合物流园区。华东地区是我国经济开展水平较高的三大经济区域之一，也是重要的物流发生与运作组织枢纽。此地的 *、*、*、*、*、*等城市，均因物流量大或作为重要的交通运输枢纽而在区域物流的组织中发挥着重要的作用。目前，这些城市均在进展物流园区建

21、立的规划论证或具体工程的建立。8、 *自治区物流业的开展概况随着国民经济持续快速开展，*自治区现代物流业呈现出良好开展势头，连锁经营、物流配送、电子商务等新型流通方式不断拓展，新兴第三方物流企业快速成长，传统物流向现代物流转型步伐加快，市场主体和投资主体多元化的格局初步形成。据不完全统计， 全自治区根本符合国家物流企业分类评估标准的 A 级及以上物流企业开展到 270 多家，其中运输型物流企业占 39%，专业资料整理WORD格式8专业资料整理WORD格式第一章总论仓储型物流企业占26%，综合型物流企业占35%；国有物流企业占39.6%，非国有物流企业占60.4%。但从总体上看，*自治区现代物流

22、业开展尚处在起步阶段，在开展进程中还存在着许多问题和制约因素。主要表现在：全自治区物流业缺乏统一规划和规X管理，条块分割严重，政策法规体系和行业诚信体系不健全，市场秩序比拟混乱；物流根底设施和网络体系不完善，物流资源缺乏整合，运输和仓储设施得不到充分利用，物流方式落后，流转速度慢、本钱高、效率低、损耗大；传统物流比重大，物流企业规模小、实力弱、布局分散、功能单一，高素质专业人才缺乏；物流产业集中度不高，社会化、专业化和信息化程度低。第二节研究结论1、“物流中心是现代商品流通领域开展的必然结果，是提高经济效益的新型业态和第三利润源，符合当前我国重点鼓励开展的产业政策，因此本工程投资方向是正确的。

23、2、 * 是华北地区重要的政治、文化、经济中心，也是重要交通枢纽城市和商品流通重要的集散地，具有开展商品市场经济的区域优势。建立物流中心，将为推动华北一体化建立及周边地区的开展起到重要作用。3、工程建立内容：现代化物流配送中心，占地面积500 亩预留地 200 亩，总投资 8 亿元人民币，其中固定资产投资总额为6.5 亿元，流动资金 1.5 亿元。专业资料整理WORD格式9专业资料整理WORD格式第一章总论4、工程建成到达正常运营年时我们的经营规模可到达主营业务年销售收入为2.1 亿元人民币， 带来年税收约0.3886 亿元人民币。 正常运营年交易额到达108 亿元人民币，将为当地带来间接税收

24、2.3 亿元人民币，整个工程年税收2.6886 亿元以上。5、经初步测算，本工程在投入运营到达预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果说明，该工程在财务上可行，有较好的经济效益。专业资料整理WORD格式10专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义第二章工程建立必要性及意义一、符合我国及*自治区物流事业开展的需要物资流通是由多种要素组成的一个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作的要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化， 到达以较低的流通消耗获取最大限度经济效益的目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重

25、要的流通组织形式，也是现代市场营销方式的有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃开展。因此，随着国内企业对物流本钱控制的日益重视，客户对效劳需求水平的逐步提高和日趋多元化，我国物流业的开展具有广阔的空间。为促进我物流事业开展的需要，国家“十一五规划已将物流配送列为重点开展的产业。*自治区为促进区内物流开展及物流布局的需要，在“十一五规划中也明确指出：要积极培育和开展现代化大型区域性物流中心， 推进区域物流中心网络工程， 加快 *物流中心仓储、货场、电子商务及配套设施建立。目前，随着人们生活水平的提高，肉类、水产类、乳制品、冷饮水果等在人们的食品构造中所占的比重也越来越高，这些食品均属于

26、易腐食品 , 大都需要冷藏物流。因此随着产销量的快速增长 , 我国的冷藏物流业也将进入快速增长时期。 虽然冷藏物流具有很大的开展潜力 ,但是由于专业人员的缺乏和根底设施的严重滞后, 我国的冷藏物流业专业资料整理WORD格式11专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义尚处于初级阶段，我国冷链体系整体上存在四个方面的问题：一是完整独立的食品冷链体系尚未成形。从整体冷链体系而言，我国的食品冷链还未形成体系，目前大约90%肉类、 80%水产品、大量的牛奶和豆制品根本上还是在没有冷链保证的情况下运输和销售，冷链物流开展的滞后在相当程度上影响着食品产业的开展。二是食品冷链的市场化程度很低，第三方

27、介入很少。我国易腐食品除了外贸出口的局部外，国内销售局部的物流配送业务多由生产商和经销商完成，食品冷链的第三方物流开展十分滞后，效劳网络和信息系统不够健全，准确性和及时性，同时食品冷链的本钱和商品损耗亦很高。三是食品冷链的硬件设施建立缺乏。原有设施设备陈旧，开展和分布不均衡，无法为易腐食品流通系统地提供低温保障。由此产生两个直接后果，第一个是易腐食品特别是初级农产品的大量损耗，由于运输过程中损耗高，整个物流费用占到易腐物品本钱的70%，而按照国际标准，易腐物品物流本钱最高不超过其总本钱的50%。第二个是食品平安方面存在巨大隐患。四是食品冷链缺乏上下游的整体规划和整合。由于我国农业产业化程度和产

28、供销一体化水平不高，虽然产销量很大，但在初级农产品和易腐食品供应链上，既缺乏食品冷链的综合性专业人才，也缺乏供应链上下游之间的整体规划与协调，因此在一些局部开展中存在严重失衡和无法配套的现象，整体开展规划的欠缺影响了食品冷链的资源整合以及行业的推动。专业资料整理WORD格式12专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义因此，建立农副产品物流园，既满足城市功能配套需要，也解决目前农民“运输难和“交易难的问题，具有重要的现实意义。二、工程建立的意义*物流集团拟投资兴建的* 林海现代农副产品物流产业园工程是集现代化冷藏配送于一体的商品流转和交易的场所。对促进 *市乃至*自治区的物流产业向现代

29、化、信息化、专业化发展具有积极作用。同时，也在增加农民收入、解决就业压力、带来税收等方面为当地作出奉献。1、增加农民收入目前， * 是*自治区第一大城市，又称鹿城、草原钢城，总面积 27691 平方千米。 总人口 220 万人。随着 *钢铁稀土公司的建成与开展，这里又被称作草原钢城。位于*自治区西部，东与*市相邻，西与巴彦淖尔盟接壤，北连乌兰察布草原，南濒黄河，与伊克昭盟隔河相望。辖昆都伦区、青山区、东河区、郊区、石拐矿区、白云矿区、土默特右旗、固阳县。*城乡居民生活水平进一步提高，2007 年城镇居民人均可支配收入17876 元，比上年增长18.2%；城镇居民人均消费支出9243 元，比上年

30、增长 15.0%。农村居民人均纯收入 6230 元，比上年增长 17.2%；农村居民人均生活消费支出 2528 元，比上年增长 23.6%，2007 年城乡居民收入继续保持两位数的增长速度。因此，增加农业收入，对解决目前 * 市的三农问题，建立社会主义专业资料整理WORD格式13专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义新农村等工作具有十分重要的意义。（ 1直接收入由于现代化冷藏中心的建立，可以使得农副产品得以保鲜和反季节销售， 这样能大大提高农副产品的销售价格和产量，根据国际惯例，通过冷藏中心的建立，农副产品的产量将会提高30%左右，价格将会提高 15%左右，这样给*市农业带来的经济

31、效益十分的明显。 2农业构造转型带来的效益目前， *市农村的产业构造依然存在农户生产构造趋同、规模偏小的弊病，在目前社会主义市场经济的条件下，其产品有较大的市场风险，进而导致农村居民收入的不稳定性和收入构造的不合理性，收入增减受宏观经济环境和市场因素左右的程度较大。随着我公司工程的落户，通过标准农业生产过程，调整农村的产业构造，将会带来3%的农户改变农业的生产方式和构造，一般会带来2-3 倍的经济效益，如果以2 倍计算，这样可以使整个农业产值增加2.91%。通过这样从宏观上来带动农村居民收入构造的调整，通过推进农业产业化，带动、扶持和促进优质高效农业的开展，从而提高从事农业生产农民收入的增长。

32、2、带动 *食品加工企业开展由于缺乏市场信息和分布全国的销售网络，*市食品企业一直存在规模普遍较小、产值少、利税低、竞争力弱的现象。随着我公司项目的落户，将会给当地的食品加工业、畜牧业、养殖业、种植业、农专业资料整理WORD格式14专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义副产品销售企业带来先进管理体制和最新、最快的市场信息，形成国际化的市场导向，使得这些中小企业更加有目的性的学习成长。*以及*的农副产品资源十分丰富，由于缺乏有效的冷藏体系和销售网络，以及便捷的配送效劳，*市农副产业开展一直受到制约，随着我公司工程的落户，利用我们现有的冷藏中心和物流配送网络，彻底的翻开制约农业以及食品

33、产业开展的瓶颈，使当地产品大量外销，帮助解决了冷藏保鲜、销售和配送的问题。现代化冷藏中心的建立，将带动整个食品行业的开展，降低企业本钱，增加产品销量，根据目前*市的整体状况，将会给整个食品行业带来 5%的增长。同时，食品加工企业的快速开展也将带动就业岗位的增加和居民收入的提高，推动整个*市的经济良性开展。3、增加就业岗位 1直接岗位的增加工程投入营业后预计定员1800 人，其中行政管理人员60 人、配送中心职工为200 人、冷库管理员80 人、批开展示中心职工为200 人，加工配送区员工100 人，其他为普通员工如：冷库搬运工、市场搬运工、清洁工、保安等 。批开展示中心店铺约1000 余家，按

34、入驻率80%，每户增加 3 个就业岗位计算，将会增加2400 个就业岗位。 2配套效劳设施岗位的增加配套效劳设施人员的增加按照1：1 的比例计算， 围绕工程将会增专业资料整理WORD格式15专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义加 4200 个岗位。（ 3产业链上岗位的增加由于扩大需求，带动当地食品加工企业的增长，按照1：3 的比例计算，在整个食品供应链上将会12600 个岗位。整个工程预计会新增加岗位21000 人。4、解决城市生活配套效劳的问题随着社会的开展变迁，消费者的需求开场变得多样化起来。人们对于日常饮食的习惯也在日新月异。 市民的消费需要更加卫生和平安，通过我们公司在当

35、地城市建立全国性的物流配送交易基地，可以在最短的时间内将全国各地的农副产品送到千家万户，极大的丰富了市民的菜篮子。由于我们采用的是世界先进的冷链物流技术，从农产品和原料的生产加工的源头到市场销售等所有环节的温度进展严格的控制，在最大程度上保证城市百姓的食品平安问题。在今后的几年中，随着市场不断地开展壮大，我公司的影响力将会辐射整个 * 地区。我们的市场可以充分地开掘 * 市及周边地区对于食品行业的潜在需求，刺激消费，同时会带动了当地城市效劳业、商业的繁荣。促进城市消费经济*有序地开展，从而对当地宏伟而长远的经济开展目标提供有力的保障。5、形成以物流为龙头的新型产业构造冷链物流是一个新兴的行业，

36、随着我国经济的开展和人民生活水平的提高， 消费者对食品的平安性和新鲜度的要求日益增加，冷链物专业资料整理WORD格式16专业资料整理WORD格式第二章工程建立必要性及意义流市场的需求巨大，据了解，自上世纪 80 年代以来，我国也曾投资数亿元人民币先后修建了 100 多座气调贮藏库，并从国外引进了一批较先进的具有一定规模的农产品加工生产线，主要用于农副产品加工储藏。但由于不适应我国国情，引进的机械设备利用率不高，绝大多数企业规模小，水平低，加工产品质量不稳定，加工废弃物未得到综合利用，企业本钱高、效益差。我公司的入驻，将带来现代的管理方式和效劳模式，并满足市场的需求，给当地带来一个以冷链物流为龙

37、头的新的产业模式。物流市场的建立后， 本地区将会形成以物流产业为龙头产业集聚现象，大量的物流企业随之诞生落户，其他相关产业更加会快速跟进，形成一个极具开展潜力的产业集团，在物流业的带动之下，必会引起工业、农业、商业的极大繁荣。6、增加当地的税收工程建成后，通过一系列的产业带动，商业活动的繁荣必将带来大量的税收，这将是一个庞大的税收回报工程，预计五年后我们的经营规模可到达主营业务年销售收入为2.1 亿元人民币，带来年税收近3886 万元人民币。正常运营年交易额到达108 亿元人民币，将为当地带来间接税收2.6886 亿元人民币。专业资料整理WORD格式17专业资料整理WORD格式第三章 投资环境

38、及市场环境分析第三章投资环境及市场环境分析第一节投资环境分析XX 是我国华北地区重要的政治、经济、文化中心，也是*自治区面积、人口最大的城市。 紧紧抓住国家实施西部大开发和自治区加快呼包鄂区域经济开展的战略机遇，积极推动科学开展、率先开展，国民经济的成长性、持续性和稳定性进一步增强，主要经济指标实现了重大突破。地区生产总值 2006 年跨越 1000 亿元大关，成为自治区第一个进入全国千亿元级行列的城市， 预计 2007 年将到达 1280 亿元左右，是 2002 年的 3.8倍；人均生产总值将到达 6500 美元以上。 2005年，财政收入首次突破100 亿元， 2007 年预计可完成160

39、 亿元，是2002年的 4.5 倍。社会消费品零售总额将到达 420 亿元左右， 是 2002年的2.6 倍。城乡 50 万元以上固定资产投资预计将突破800 亿元，五年累计超过 2400 亿元，是建国以来投资最多、增速最快的时期。第二节市场环境分析一、商业市场环境分析随着市场经济运行体制的逐步完善， *的物流经济得到了长足的开展，经济规模和效益持续增长，物流网点建立的速度也越来越快。*已成为华北地区重要的商贸中心城市之一。专业资料整理WORD格式18专业资料整理WORD格式第三章 投资环境及市场环境分析*的商贸活动十分活泼，物流市场建立逐步标准，管理水平不断提高，物流环境极大改善。正在发挥其

40、独特的交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为华北地区重要的商品集散地和贸易中心之一。二、物流市场环境分析1、我国物流市场总规模分析根据国际货币基金组织2005 年的统计，我国当年物流本钱占GDP的比重为 17.9%, 对未来 10 年进展预测 : 假设按照 2005 年我国物流总本钱占 GDP比例 17.9%, 每 5 年物流本钱占 GDP的比重下降 2%,即2021年中国物流本钱占 GDP比例为 15.9%,2021 年中国物流本钱占 GDP比例为 13.9%, 那么 2005-2021 这十年我国物流本钱占 GDP比例的算术平均值约为 15.9%; 我国第三方物

41、流在物流市场上的比例前五年(2005-2021 )按照国际平均数1/3 左右计算 , 后五年按照1/2 计算 , 那么未来十年第三方物流在物流市场上的比例算术平均值为0.24 。根据测算结果, 到2021 年 , 我国物流总本钱将到达48000 多亿元 , 第三方物流市场总规模将到达 22000 多亿元 , 而目前我国第三方物流业才刚刚起步, 实际总规模非常微小 , 因此开展空间非常大。2、物流市场时机分析（ 1国内企业改革和开展提供的市场时机。 由于长期以来重生产、轻流通，加上历史形成的条块分割与“大而全 、“小而全等传统观念，我国企业在“物流陷阱中造成的损失和浪费难计其数。例如，根据 20

42、04 年底国家统计局的统计， 我国独立核算工业企业产成品库存专业资料整理WORD格式19专业资料整理WORD格式第三章 投资环境及市场环境分析占其全年产品销售收入的 9.6%, 如果加上应收帐款 , 两项资金占用为产品销售收入的 29%。 2004 年，我国企业流动资产周转次数为 1.41 次。同年，我国产品库存时间为 42 天，而兴旺国家平均为 20 天。可见我国企业物流本钱压缩的空间十分可观，随着我国企业对物流本钱控制重视程度的不断提高，在这方面挖掘潜力将为现代物流业的开展提供巨大的市场时机。（ 2客户对效劳的需求水平逐步提高和多样化趋势提供的市场时机。随着商品经济的开展和人民物资文化生活

43、水平的提高，顾客对服务质量的期望水平将不断提高并呈现多样化趋势， 货物运输中小批量、多品种、高价值的货物越来越多。能否向顾客提供门到门的根本运输效劳和其他增值效劳，日益成为衡量客户效劳的质量标准，而这些将为现代物流配送业带来蓬勃的开展时机3、消费需求分析物流园区的建立，将利用高速公路以及国道、省道等四通八达的公路网络，形成两小时的经济圈，覆盖*、*等十几个城市，同时还可利用铁路干线将肉食、奶制品、乳制品、蔬菜、粮食等适宜长途运输的农副产品运往全国各地。单位：公斤城乡居民家庭人均食品消费量( 数据来源年中国农业统计年鉴)2000 年2001 年粮食：城市63.761.2农村230.8224.7油

44、脂类：城市11.311.2农村9.68.6蔬菜：城市133.6128.2农村117.6111.0猪肉：城市29.526.8专业资料整理WORD格式20专业资料整理WORD格式第三章 投资环境及市场环境分析农村30.128.5家禽：城市9.59.9及制品农村6.87.3蛋类：城市11.911.2农村5.75.6白酒：城市2.22.7农村5.45.3鲜瓜果：城市46.246.7农村18.119.5奶及：城市24.323.1奶制品农村0.81.1这些城市中现有大型超市约780 个，年销售粮油138.3 万吨，蔬菜 103.3 万吨，瓜果 48 万吨，肉类 297 万吨，禽蛋 9.8 万吨，年销售额超

45、过 99.2 亿元。并且近几年超市农副产品销售量逐年上升，已经成为城镇居民购置农产品的重要渠道。大型超市在经营过程中迫切需要货源稳定、 产品质量高、 包装好、运送速度快的物流企业长期供货。通过调查了解，各大型超市生鲜产品主要有以下渠道供货：一是由大的供应商供货，这是大局部超市的供货模式。由采购员选择适宜的供货商为超市提供生鲜产品，并签定一定的供货合同协议，明确产品的规格、等级、质量、包装、价格等；二是超市自采。由于生鲜产品质量不易掌握，并且由于品种鲜度、价格变化较快，一些超市采取自采方式；三是产地直供。是由生产大户直接供应给超市生鲜产品，这是最理想的供货方式，但所占比例很小。目前主要存在以下突

46、出问题：一是缺乏信誉度高，长期合作的供应商；二是所供生鲜产品保鲜、包装能力差，产品质量不好掌握，也没有保证；三是产销脱节，没有形成链条，生鲜产品中的环节停滞时间长，本钱高。四是生产者根本上是一家一户，生产规模小，产地直供难以实现。4、 消费市场价格分析专业资料整理WORD格式21专业资料整理WORD格式第三章 投资环境及市场环境分析通过对自治区内11 个盟市及、 *、*、*、 *、*、*等大中城市的农贸市场、超市的农副产品价格进展实地调研，经过仔细分析比拟发现：一、省内及周边省份大中城市超市内的农副产品同类同期价格存在明显差异。同类同期农副产品省内超市价格与周边省份大中城市超市价格相比平均低1

47、6%20%，其中蔬菜、瓜果类平均低21%25%，粮油、肉类、禽蛋类平均也低 5%12%，价格差空间很大。 二、省内及周边省份大中城市农贸市场农副产品同类同期价格相比有明显差异。粮油、肉类、禽蛋类的价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的5%13%，蔬菜、瓜果类价格平均低于周边省份大中城市农贸市场价格的 15% 20%。三、同一城市同类同期农副产品农贸市场价格与超市价格相比价差更大。粮油、禽蛋、肉类的农贸市场价格低于超市 5% 12%，瓜果、蔬菜类农贸市场价格平均低于超市价格20%80%。四、*市农贸市场同类同期农副产品价格与周边省份大中城市超市价格相比也明显偏低。粮油、肉禽蛋类平均低12.5

48、% 18%，蔬菜、瓜果类平均低60% 300%。总之，通过以上分析比拟，可以看出， * 市作为*的工业大市和农牧业强市，农副产品资源无论在产量上，还是在产品价格、质量上，都有无可比拟的优势，蕴藏着巨大的利润空间，为农副产品物流园区的建立奠定了根底，同时也为入驻园区的农副产品物流配送企业提供了巨大商机。专业资料整理WORD格式22专业资料整理WORD格式第四章建立目标及建立内容第四章建立目标及建立内容第一节建立目标一、建立目标的提出*物流集团面对飞速开展的经济形势，将在机制、规模、技术、管理等方面与外资物流企业展开剧烈竞争。为此公司提出要打破传统的物流经营模式，确立“大市场、大贸易、大流通的战略

49、思想，建立现代化的物流配送中心。本工程建立地点为 *，在充分利用 *物流集团现有条件的根底上， 根据* *市及周边地区市场分析与需示预测， 结合公司现有情况，提出以下建立目标。二、建立目标1、总体要求 具有物流配送的社会化效劳功能，成为华北地区有较大影响力的专业性物流配送基地之一。 采用现代标准化的物流设施和先进的物流管理技术。 建立完善的信息处理和交换系统可以扩展、升级。2、目标年限设计使用年限15 年。3、规模物流中心占地面积500 亩预留地 200 亩，商品经营品种包括肉专业资料整理WORD格式23专业资料整理WORD格式第四章建立目标及建立内容制品、冷饮、调味品、干货、水果、蔬菜、水产品、花卉、药材、乳制品，粮油、副食等12 大类约 80000 余种商品。4、配送及仓储规模 配送能力：日订单发生量50000 X， 120000 笔；日发生品种数120000 种；进货提前期3 天；配送提前期18 小时；第二节建立规模为实现上述建立目标，需新建大规模的冷藏中心、物流配送中心、批开展