安全管理控制程序

1、安全管理控制程序1.0目的为有效开展安全防范工作,消退安全隐患,贯彻"安全第一,预防为主"的方针,确保人身、财产和设备安全。2.0范围适用于物业集团所管辖各物业公司（管理处）辖区范围内的安全管理。3.0职责3.1 物业集团总经理全面负责安全管理工作的领导,各分管领导负责相关单位安全管理工作的详细领导。3.2 各物业公司（管理处）负责人为本物业区域安全管理工作第一责任人。负责安全管理领导小组的组建,任命小组成员,并担当相应的安全责任。3.3 保安部经理为园区治安、消防、车辆安全管理的直接责任人,负责组织安全防范方案、应急预案的制定和实施。3.4 工程维护部经理负责园区设备安全

2、的管理,定期检查,制定维护保养计划并组织实施。3.5 各物业公司（管理处）部门负责人为部门安全责任人,负责本部门安全管理工作。3.6 业务总部负责对各单位、各部门安全管理工作进行业务指导,组织培训,供应技术支持,并完善相关安全管理制度。3.7 全面质量管理办公室（简称"全质办"）负责对各单位安全管理工作进行检查、监督和考核。-1-4.0工作内容4.1 安全管理组织4.1.1 物业集团负责人兼任安全管理领导小组主任,为本集团安全管理工作主要责任人,对集团的安全管理工作负全面领导责任。负责审定颁发本集团各项安全管理制度。负责对集团安全管理中的重大隐患的整改、监督。负责任命各部门

3、及物业公司（管理处）的安全管理责任人,签订安全管理责任书。4.1.2 各部门、物业公司（管理处）负责人任安全管理领导小组副主任,为本部门、物业公司（管理处）第一责任人,负直接领导责任,4.1.3 各部门、物业公司（管理处）负责人负责本部门、本单位安全管理工作的布置、支配等详细实施,贯彻落实各项安全管理规章制度。4.1.4 业务总部负责物业集团安全组织机构图的编制和更新,报物业集团领导审核后,报集团公司审批。4.1.5 业务总部负责安全管理规章制度的编制、完善和修订,负责安全措施、安全保障的策划与落实,对各部门、物业公司（管理处）的安全管理工作进行指导,收集资料、编写教材,组织培训。4.1.6

4、全质办为安全管理常设机构,全质办主任负责主持物业集团安全管理的日常工作。全质办对物业集团安全管理工作进行全面的检查、督办、落实,定期通报各单位安全管理状况。4.1.7 全质办对公司安全管理规章制度的执行状况实行经常性的监督检查。按季度内容检查表实行安全检查:,每半年组织一次安全大检查,对发觉的事故隐患,要专心落实整改。对重大安全隐患要准时处理,并以书面形式上报公司领导。4.2 安全管理项目4.2.1 治安管理a. 保安部为治安管理的直接责任部门,负责园区治安监控、巡逻,治安突发事件的处理,协助、协作公安部门、居委会做好本社区的治安工作。b. 治安管理详细按治安管理程序执行。4.2.2 消防管理

5、a.消防工作实行“预防为主，防消结合”的方针，落实“谁主管,谁负责”的原则,建立公司、管理处、班组三级防火责任制,逐级签订安全管理责任书。b. 由保安部负责消防安全的管理工作,组织进行消防安全大检查,准时督促整改,消退安全隐患。c.保安部设立专职消防专员，负责园区消防安全工作，进行消防安全宣传,编制消防预案,定期组织进行消防演练。d. 工程维护部负责消防设备的修理保养,协助保安部做好消防安全工作。e. 消防管理详细按消防管理程序执行。4.2.3 车辆管理a. 保安部负责园区车辆停放和交通安全的管理,引导园区车辆有序停放,保证车辆和行人的安全。b. 保安部对园区车辆进行登记,收取服务费用。c.车

6、辆管理详细按停车场管理程序执行。4.2.4 设备安全管理a. 由工程维护部负责园区设备设施的安全管理工作,工程维护部经理为设备安全管理第一责任人。b. 加强对有毒、有害、易燃、易爆等危急物品和特种设备的管理,确保所使用的设备设施符合国家的安全标准规范。c.各系统工程师定期组织培训，提高员工的安全意识，防微杜渐。d. 系统工程师编制设备维护保养计划,按计划组织实施,确保设备的正常运行。e. 对设备设施的管理详细按设备设施综合管理程序执行。4.3 建筑物安全管理建筑物安全管理按房屋本体维护管理程序执行。4.4 安全操作管理4.4.1 工程维护部全部技术人员都必需做到持证上岗,对设备进行操作时须做好

7、安全防范措施,严格遵守相关操作规程。4.4.2 保安人员娴熟使用消防器材,操作消防设备。4.4.3 绿化机具要指定专人负责管理,定期进行修理保养。绿化员须经培训合格后方可使用、操作绿化机具。4.4.4 其它设施、机具的操作要严格根据使用说明书和留意事项进行。4.5 工程施工安全管理4.5.1 各物业公司（管理处）在工程施工前编制方案,进行施工组织,做好安全防范措施,工程质量符合相关技术规范。4.5.2 对外委工程项目,各单位须做好工程安全监管工作消退安全隐患。4.6 安全标识管理4.6.1 各物业公司（管理处）对公共区域安全防范的重点部位设置警示标识、可能引发人身伤亡事故的部位或场所要设置统一

8、规范、文明礼貌、用语简明且醒目的警示标识,告示留意事项,明确禁止行为。同时,对以下部位强化防范措施:a.游泳池、水景、亲水平台：应标明水深，照明及线路应有防漏电装置;b.儿童消遣设施、健身设备:应在醒目位置设置使用说明标示牌,注明使用方法、留意事项等,部分须注明生产企业名称,供应质保承诺和修理电话;c.假山、雕塑：应标明禁止攀爬等行为；d. 楼宇玻璃大门:应有醒目的防撞条等防护措施及警示标识;e. 电梯:应设有安全使用和故障留意事项的标识,修理养护时应设置围护措施;f. 电表箱、消防箱:应保持箱体、插销、表具和器材完好设置警示标识;g. 水箱、水池:应加盖或加门并上锁;h.窖井、水污水处理池：

9、应保持盖板完好，修理养护时应设置围护和警示标识;1 .垃圾堆放：应规定生活和建筑垃圾分类堆放二，建筑垃圾实行袋装化;j.挖沟排管:应标明施工期、设置围护和警示标识;1 .脚手架：应确保稳固、警示标识明确、行人由入口有防护、底挡笆牢靠。m.提示居民对雨篷、花架、晒衣架、空调室外机架等部位及阳台扶手摆放花盆、吊挂杂物等行为,强化自我安全防范。4.6.2对安全标识的管理可参照标识和可追溯性管理程序执行。5.0相关文件5.1 设备设施综合管理程序(QP-6.3-01)5.2 治安管理程序(QP-7.5.1-08)5.3 消防管理程序(QP-7.5.1-09)5.4 停车场管理程序(QP-7.5.1-11)5.5 房屋本体维护管理程序(QP-7.5.1-17)5.6 标识和可追溯