建筑工程质量验收的基本程序(V.2)

1、建筑工程质量管理和验收一、建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：1建筑工程质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。2建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。5隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。6涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。9承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10工程的观感质量应由验收人员通过现场检

2、查，并应共同确认。1.0涉及工程勘察和设计文件的具体要求工程地质勘察报告地形地貌地层岩性、深度、分布，工程特征，地下河道、古墓、防空洞等土物理力学性能地下水位及其变化幅度；冬季土的冻结深度地基承载力，稳定性及均匀性施工建议（对地基处理、基坑支护、工程降水、不良地质作用的防止）设计文件设计任务书各专业施工图设计变更施工图审查批准文件2.0建筑工程质量验收程序和应参加人员关系对照如下附图：建筑工程质量验收步骤和应参加人员关系对照表序号验收表的名称质量自检人员质量检查评定人员质量验收人员验收组织人参加验收人员1施工现场质量管理检查记录表项目经理项目经理项目技术负责人分包单位负责人总监理工程师2检验批

3、质量验收记录表班组长项目专业质量检查员班组长分包项目技术负责人项目技术负责人监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）3分项工程质量验收记录表班组长项目专业技术负责人班组长项目技术负责人分包项目技术负责人项目专业质量检查员监理工程师（建设单位项目专业技术负责人）4分部、子分部工程质量验收记录表项目经理分包单位项目经理项目经理项目专业技术负责人分包项目技术负责人勘察、设计单位项目负责人建设单位项目专业负责人总监理工程师（建设单位项目负责人）5单位、子单位工程质量竣工验收记录表项目经理建设单位项目经理分包单位项目经理设计单位项目负责人企业技术、质量部门总监理工程师总监理工程师（建设单位项目负责人）6

4、单位、子单位工程质量控制资料核查记录表项目技术负责人项目经理分包单位项目经理监理工程师项目技术负责人企业技术、质量部门总监理工程师（建设单位项目负责人）7单位、子单位工程安全安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录表项目技术负责人项目经理分包单位项目经理项目技术负责人监理工程师企业技术、质量部门总监理工程师（建没单位项目负责人）8单位、子单位工程观感质量检查记录表项目技术负责人项目经理分包单位项目经理项目技术负责人监理工程师企业技术、质量部门总监理工程师（建设单位项目负责人）3.0 建筑工程质量验收合格规定（条件）附表：建筑工程质量验收合格规定和主要规范建筑工程施工质量验收工程质量验收合格规定

5、（条件）执行的主要规范检验批质量验收1、 主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。2、 具有完整的施工操作依据、质量检查记录。1、（建筑地基基础工程施工质量验收规范）GB50202-20022、（砌体工程施工质量验收规范）GB50203-20023、（混凝土结构施工质量验收规范）GB50204-20024、（钢结构工程施工质量验收规范）GB50205-20015、（屋面工程质量验收规范）GB50207-20026、（建筑装饰装修工程质量验收规范）GB50210-20017、（地下防水工程质量验收规范）GB50208-20028、（建筑地面工程施工质量验收规范）GB50209-20029、（木结

6、构工程施工质量验收规范）GB50206-200210、（建筑电气工程施工质量验收规范）GB50303-200211、（电梯工程施工质量验收规范）GB50310-200212、（建筑采暖与给排水工程施工质量验收规范）GB50242-200213、（通风与空调工程施工质量验收规范）GB50243-200214、（建筑工程施工质量验收统一标准）GB50300-2001分项工程质量验收1、 分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。2、 分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。分部（子分部）工程质量验收1、 分部（子分部）工程所含的分项工程的质量均应验收合格。2、 质量控制资料应完整。3、 地基与

7、基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。4、 观感质量验收应符合要求。单位（子单位）工程质量验收1、 单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2、 质量控制资料应完整。3、 单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4、 主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5、 观感质量验收应符合要求。4.0 建筑工程质量管理和验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程和分项工程，4.1单位工程的划分应按下列原则确定：4.1.1 具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。4

8、.1.2 建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。4.1.3 具有独立施工条件和形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的两个基本要求。子单位工程的划分一般可根据工程的建筑设计分区、结构缝的设置位置，使用功能显著差异等实际情况，在施工前由建设、监理、施工单位共同商定，并据此收集整理施工技术资料和验收。4.2 分部工程的划分应按下列原则确定：4.2.1 分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。4.2.2 当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。4.3 分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划

9、分。建筑工程的分部（子分部）、分项工程的划分可按附表采用。附表：建筑工程的分部、分项工程划分参考表序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩，降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱钢及混凝土支撑地基及基础处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基，土工合成材料地基，粉煤灰地基，重锤夯实地基，强夯地基，振冲地基，砂桩地基，预压地基，高压喷射注浆地基，土和灰土挤密桩地基，注浆地基，水泥粉煤灰碎石桩地基，夯实水泥土桩地基桩基锚杆静压桩及静力压桩，预应力离心管桩，钢筋混凝土预制桩，钢桩，混凝土灌注桩（成孔、钢筋笼、清孔、水下混凝土灌注）地下

10、防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，金属板防水层，塑料板防水层，细部构造，喷锚支护，复合式衬砌，地下连续墙，盾构法隧道；渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水；预注浆、后注浆，衬砌裂缝注浆混凝土基础模板、钢筋、混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砖砌体，混凝土砌块，配筋砌体，石砌体劲钢（管）混凝土劲钢（管）焊接、劲钢（管）与钢筋的连接，混凝土钢结构焊接钢结构、栓接钢结构，钢结构制作，钢结构安装，钢结构涂装2主体结构混凝土结构模板，钢筋，混凝土，预应力、现浇结构，装配式结构劲钢（管）混凝土结构劲钢（管）焊接、螺栓连接、劲钢（管）与钢筋的连接，劲钢（管）制作、安装，混凝土砌

11、体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，填充墙砌体，配筋砖砌体钢结构钢结构焊接，紧固件连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构、胶合木结构、轻型木结构，木构件防护网架和索膜结构网架制作、网架安装、索膜安装、网架防火、防腐涂料地面整体面层：基层、水泥混凝土面层，水泥砂浆面层、水磨石面层、防油渗面层、水泥钢（铁）屑面层、不发火（防爆的）面层；板块面层：基层、砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层）、大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层）、料石面层（条石

12、、块石面层）、塑料板面层、活动地板面层，地毯面层；木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层）、实木复合地板面层（条材、块材面层）、中密度（强化）复合地板面层（条材面层）、竹地板面层3建筑装饰装修抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体勾缝门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、塑料门窗安装、特种门安装、门窗玻璃安装吊顶暗龙骨吊顶、明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰水性涂料涂饰、溶剂型涂料涂饰、美术涂饰裱糊和软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和暖气罩制作与安装，门窗套制作与安装，护栏和扶手制作与安装

13、，花饰制作与安装4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面5建筑给水、排水及采暖室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装、给水设备安装、管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装、辅助设备安装、防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装、卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装室内采暖系统管道及配件安装、辅助设备及散热器安装、金属辐射板安装、

14、低温热水地板辐射采暖系统安装、系统水压试验及调试，防腐，绝热室外给水管网给水管道安装、消防水泵接合器及室外消火栓安装、管沟及井室室外排水管网排水管道安装、排水管沟与井池室外供热管网管道及配件安装、系统水压试验及调试、防腐，绝热建筑中水系统及游泳池系统建筑中水系统管道及辅助设备安装、游泳池水系统安装供热锅炉及辅助设备安装锅炉安装、辅助设备及管道安装、安全附件安装、烘炉、煮炉和试运行，换热站安装、防腐、绝热6建筑电气室外电气架空线路及杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷设，电缆头

15、制作、导线连接和线路电气试验，建筑物外部装饰灯具、航空障碍标志灯和庭院路灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，裸母线、封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设供电干线裸母线、封闭母线、插接式母线安装，桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）及控制柜

16、安装，低压电动机、电加热器及电动执行机构检查、接线，低压电气动力设备检测、试验和空载试运行，桥架安装和桥架内电缆敷设，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆穿管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，插座、开关、风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，槽板配线，钢索配线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，普通灯具安装，专用灯具安装，插座、开关、风扇安装，建筑照明通电试运行备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源的其他功能单元安装，裸

17、母线、封闭母线、插接式母线安装，电线、电缆导管和线槽敷设，电线、电缆导管和线槽敷线，电缆头制作、导线连接和线路电气试验，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，避雷引下线和变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连接，接闪器安装7智能建筑通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统、公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统、信息平台及办公自动化应用软件、网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热交换系统、冷冻和冷却系统、电梯和自动扶梯系统、中央管理工作站与操作分站、子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统安全防

18、范系统电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制（门禁）系统、停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接、机柜、机架、配线架的安装、信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络、实时数据库、信息安全、功能接口电源与接地智能建筑电源、防雷及接地环境空间环境、室内空调环境、视觉照明环境、电磁环境住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统、住户对讲呼救系统、停车管理系统）、物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统）、智能家庭信息

19、平台8通风与空调送排风系统风管与配件制作；部件制作；风管系统安装；空气处理设备安装；消声设备制作与安装，风管与设备防腐；风机安装；系统调试防排烟系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、防排烟风口、常闭正压风口与设备安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试除尘系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、除尘器与排污设备安装、风管与设备防腐、风机安装、系统调试空调风系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装、风管与设备防腐、风机安装、风管与设备绝热、系统调试净化空调系统风管与配件制作、部件制作、风管系统安装、空气处理设备安装、消声设备制作与安装、风管与设备

20、防腐、风机安装、风管与设备绝热、高效过滤器安装、系统调试制冷设备系统制冷机组安装、制冷剂管道及配件安装、制冷附屑设备安装、管道及设备的防腐与绝热、系统调试空调水系统管道冷热（媒）水系统安装、冷却水系统安装、冷凝水系统安装、阀门及部件安装、冷却塔安装、水泵及附属设备安装、管道与设备的防腐与绝热、系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装工程设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重），安全部件，悬挂装置，随行电缆，

21、电气装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道安装工程设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收4.4 分部（子分部）工程和分项工程的验收4.4.1分部（子分部）工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量部门负责人等进行验收。因为地基与基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，所以地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程的验收。4.4.2分部（子分部）工程质量验收合格应符合下列规定：l 分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格u 检查每个分项工程验收是否正确。u 查对所

22、含分项工程，是否有漏、缺的分项工程没有归纳进来，或是没有进行验收。u 检查分项工程的资料完整不完整，每份验收资料的内容是否有漏缺项，以及分项工程验收入员的签字是否齐全和符合规定。l 核查质量控制资料是一项统计、归纳、复核工程u 核查和归纳各检验批的验收记录资料，查对其是否完整。u 核对各种资料的内容、数据及验收入员的签字是否规范。l 地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定u 检查各规范中规定的检测项目是否都进行了验收，不能进行检测的项目应该说明原因。u 检查各项检测记录（报告）的内容、数据是否符合要求，包括检测项目的内容、所遵循的检测方法标准、

23、检测结果的数据是否达到规定标准。u 核查资料的检测程序、有关取样人、检测人、审核人、试验负责人，以及公章签字是否齐全等。l 观感质量验收应符合要求u 在进行观感质量验收检查时，还应检查某些项目的操作方便性、灵活性。 u 观感质量验收在整个验收工程中，其评价内容只列出了项目，验收标准没有具体化。验收人员可以根据情况宏观掌握。 4.4.3监理单位（建设单位）在施工企业自行检查合格的基础上，由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织验收，一般不少于三位监理工程师（建设单位项目专业负责人）参加检查，共同做出评价，但总监理工程师的意见应为主导意见。5.0 隐蔽工程验收5.1 隐蔽工程验收程序示意图5.2

24、主要隐蔽验收项目划分（部位表）：附表：隐蔽工程验收项目部位划分参考表分 部 工 程隐 蔽 验 收 内 容地基基础定位抄平放线记录土方工程（基槽开挖、管沟开挖、土质情况）地基处理桩基施工基础钢筋、混凝土、砖石砌筑主体结构砌体组砌方法、配筋砌体变形缝构造梁、板柱钢筋（品种、规格、数量、位置、接头、锚固、保护层等）预埋件数量和位置、牢固情况焊接检查（强度、焊缝长度、厚度、外观及内部超声、射线检查）墙体拉结筋（数量、长度、位置）屋面保温层、找平层、 防水层、隔离层装饰装修各类装饰工程的基层、吊顶埋设件及骨架、防水层及蓄水试验给排水及采暖给排水管道地下部分暗装干支立管、保温管道采暖地沟干管电梯梯井埋设件

25、、承重梁埋设、钢丝绳头灌注电气暗配线（线路走向、位置、配管规格等）、暗装接地装置防雷系统（结构主筋连接、接地装置、均压环）通风与空调绝热、吊顶内（或管井内）风管及管道智能建筑通信网络、办公自动化、设备监控安全防范、火灾与消防系统6.0 见证取样规定（制度）：6.1见证人员的要求：见证人员应由建设单位或监理单位具备建筑施工试验知识的专业技术人员（取得见证员上岗证）担任。6.2见证取样的范围和数量：下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：6.2.1用于承重结构的混凝土试块；6.2.2用于承重墙体的砌筑砂浆试块；6.2.3用于承重结构的钢筋及连接接头试件；6.2.4用于承重墙的砖和混凝土小型砌块

26、；6.2.5用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；6.2.6用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；6.2.7地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；6.2.8国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。6.2.9见证取样的数量不得低于有关技术标准中规定取样数量的30%。7.0检验批的质量验收：7.1检验批的划分：检验批可跟据施工及质量控制和专业验收需要楼层、施工段、变形缝等进行划分。7.1.1多层及高层建筑工程中主体分部的分项可按楼层或施工段来划分检验批；7.1.2单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；7.1.3地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批；有地下层的基础工程可按不同

27、地下层划分检验批；7.1.4屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分检验批；7.1.5其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；7.1.6对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批；7.1.7安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分一个检验批；7.1.8室外工程统一划分为一个检验批；7.1.9散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。7.2检验批的组成：主控项目重要材料、构配件、成品半成品、设备性能及附件的材质、技术性能等结构的强度、刚度、稳定性等检验数据、工程性能的检测一般项目允许有一定偏差的项目对不能确定偏差又允许出现一定缺陷的项目一些无法定量而采用定性的项目7.3检验批的验收7.3.

28、1对每个检验批的验收应由施工单位的项目技术负责人组织自检评定，符合设计要求和规范规定的合格质量，项目专业质量检查员和项目专业技术负责人，分别在检验批和分项工程质量检验记录中相关栏目签字，提交监理工程师或建设单位项目技术负责人进行验收。7.3.2监理工程师拥有对每道施工工序的施工检查权，并根据检查结果决定是否允许进行下道工序的施工。对于不符合规范和质量标准的验收批，有权并应要求施工单位停工整改、返工。7.3检验批验收的抽样方案：7.3.1计量、计数或计量-计数抽样；7.3.2一次、二次或多次抽样；7.3.3跟据生产连续性和生产控制稳定性情况采用调整型抽样；7.3.4对重要检验项目可采用简易快速的

29、检验方法时，可选用全数检验方案；7.3.5经实践检验有效的抽样方案。7.4检验批验收的合格质量条件：7.4.1主控项目的质量经抽样检验合格；主控项目是保证工程安全和使用功能的重要检验项目，是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。7.4.2一般项目是除主控项目以外的检验项目，是对工程的安全和使用功能或观感等具有较大影响的项目。这些项目在验收时，一般情况下要求抽查处（件）的质量指标必须达到规范标准要求。 7.4.3具有完整的施工操作依据，质量检查记录。8.0重要分部工程（涉及结构安全和使用功能）的抽样检测：8.1主要抽测项目表（附表）：附表：、重要分

30、部工程抽测项目表序号分部抽样检测项目1地基基础混凝土强度、砂浆强度2钢筋保护层厚度3地下室防水效果检查4主体结构混凝土强度、砂浆强度5钢结构的连接、安装6钢筋保护层厚度7建筑物垂直度、标高、全高8建筑物沉降观测9装饰有防水要求的地面蓄水试验10幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测11屋面屋面淋水试验抽测12给排水与采暖给水管道通水试验13卫生器具满水抽测14暖气管道、散热器压力抽测15消防、燃气管道压力抽测16排水干管通球抽测17厨厕地面防水抽测18电气照明全负荷19大型灯具牢固性20避雷接地电阻21线路、插座、开关接线22通风空调通风、空调系统试运行23风量、温度测试24洁净室洁净度25制冷

31、机组试运行调试26电梯电梯运行27电梯安全装置检测28智能建筑系统试运行29系统电源及接地8.2检测方法：8.2.1对结构强度采用非破损或微破损方法；8.2.2对其他项目按相关规范规定。8.3对检测单位的要求8.3.1质量检测机构应取得建设工程质量检测机构资质认证合格证书和技术监督部门核发的计量认证合格证书。8.3.2有完善的管理制度。8.3.3人员有上岗证。9.0建筑工程施工质量保证措施和检查要点9.1保证措施：9.1.1施工中不应随意更改设计。9.1.2必须跟据工程地质勘察报告提供的地质评价和建议，编制地基、基础工程施工方案。9.1.3认真审查各方参验人员上岗资格。9.1.4施工单位按企业

32、标准和操作规程精心施工。9.1.5认真作好隐蔽工程验收。9.1.6严格执行见证取样制度。9.1.7作好重要分布工程的抽样检测。9.2检查要点9.2.1检查单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程、检验批质量验收的组织形式、验收程序、执行标准等情况。9.2.2核查各种验收表格及其签证情况。9.2.3检查隐蔽工程验收记录。二、单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：1单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2质量控制资料应完整。3单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5观感质量验收应

33、符合要求。1.0单位工程质量验收步骤示意图附图：单位工程质量验收步骤示意图单位工程质量验收合格条件所含分部（子分部）工程质量均合格验收合格报管理部门备案交付使用质量控制资料应完整所含分部工程有关安全和功能检测资料应完整主要功能项目抽查结果符合相关专业质量验收规范规定观感质量验收应符合要求2.0单位工程验收质量控制资料表附表：单位工程质量控制资料表工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基、基础、

34、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺、新技术施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录5隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录8续表工程名称施工单位序号项目资料名称份数核查意见核查人1通风与空调图纸会审、设计

35、变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检

36、测报告8分项、分部工程质量验收报告结论： 总监理工程师 施工单位项目经理 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日3.0单位（分部）工程有关安全和功能的检测资料表附表：单位（分部）工程有关安全和功能的检测资料表工程名称施工单位序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告 101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记

37、录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水管道通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接线检验记录51通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4传冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论： 总监理工程师 施工单位项目经理 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日注：抽查项目由验收组协商确定。 4.0单位工程观感质量验收资料表附表：单位工程观感质量验收资料表 工程名称施工单位序号项 目抽查质量状况质

38、量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管、屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1电梯运行、平层、开关门2层们、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装3观感质量综合评价检查结论 总监理工程师施工单位项目经理 年 月 日 （建设单位项目负责人） 年 月 日5.0单位工程质量验收合格的保证措施和检查要点5.1及时整

39、理所有分布（子分部）质量验收记录，单位工程质量控制资料，单位工程安全功能检验资料和观感质量检查资料。5.2检查要点逐项检查各种验收资料是否齐全、完整及有关人员的签证情况。三、通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程、严禁验收。1.0通过返修或加固处理的分部工程、单位工程重新验收步骤示意如下附图：通过返修或加固处理的分部工程、单位工程重新验收步骤示意图2.0具体验收步骤说明2.1满足安全使用要求是指工程质量经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能。2.2不能验收的工程必须拆除重建。3.0重新验收合格的保证措施和检查要

40、点3.1保证措施：3.1.1由检测单位进行检测取得有关数据。3.1.2召开专家论证会，确定是否返修或加固处理。3.2检查要点：3.2.1检查检测数据及加固处理方案。3.2.2检查各方协商文件与设计单位处理意见。四、单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。1.0施工单位自行组织验收步骤示意如下附图：施工单位自行组织验收步骤示意图（参考）2.0施工单位自行组织工程验收报告示意如下：附图：施工单位自行组织工程验收报告（参考）工程名称层数/建筑面积结构类型开、竣工日期序号项目验收记录1分部工程共 分部，经查 分部，符合标准及设计要求 分部2质量控制资料核查

41、共 项，经查符合要求 项，经核定符合规范要求 项3安全和主要使用功能核查及抽查经核查 项，符合要求 项，共抽查 项，符合要求 项，经返工处理符合要求 项4观感质量验收共抽查 项，符合要求 项，不符合要求 项评定结论评定人员施工单位负责人：项目负责人：技术质量负责人： （公章）年 月 日3.0施工单位自行组织工程验收的保证措施和检查要点3.1保证措施：3.1.1要求企业制定出自己的企业标准，保证不低于国家验收规范标准。3.1.2施工中提高管理和操作水平，提高一次验收通过率。3.2检查要点：3.2.1检查工程验收报告。五、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单