物业设备维护保养制度

1、精选优质文档-倾情为你奉上神农物业设备巡检制度【供配电设备】l 电工a. 每日一次巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；b. 配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。c. 按供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内；d. 供配电设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e. 供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。 电工班长 a. 负责设备的技术资料、档案的收集、

2、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录。f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 

3、按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】l  日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；l 定期检查a.  由设备维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b.  由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。l 维修保养

4、a.  消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b.  消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写维保记录并交保障部部长确认签字。c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按维保合同进行更换。【给排水设备】l 水工a. 每日一次按照巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于房屋

5、、设备、设施维修记录表内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；l 水工班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡

6、视记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；i. 按应急预案规定负责处理应急事件。【弱电设备】a. 每周按照设备、设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表；b. 信号接收机房每周打扫一次，信号接收设备每月清洁一次；c. 发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备

7、主管，督促维修保养。l 保安人员a. 负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡视记录表；b. 发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。l 设备主管a. 负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d.&#

8、160;每周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h. 按应急预案规定负责处理应急事件；【空调设备】l 空调工a.  每周一次按照设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b.  水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c.  按设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将

9、结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.  给排水设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e.  给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。l 空调班长a.  负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b.  每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c.  组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.  每周巡视

10、水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.  每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统计表报公司主管部门；f.  对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.  每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；i.  每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；j.  按应急预案规定负责处理应急事件。三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】l 对楼底层大厅

11、的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次l 落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内，无阻滞现象；l 落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；l 落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。l 对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。                 &

12、#160;         每周一次【楼道】l 对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。                               &#

13、160;   每周一次l 对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。                                 每月一次l 对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 

14、扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b.  楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c.  楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大    理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；l 楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。l 对楼面进行巡查：                  

15、0;                      每季一次a.  内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b.  各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面外墙】l 对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落  

16、0;                                                  

17、60;                                            每季一次l 对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。

18、0;          每季一次l 对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。                               

19、60;     每年二次                                            

20、0;               每年二次l 油漆铁栅栏。                                

21、0;           每年一次【屋顶避雷带】l 对屋顶避雷装置及接地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。                       &#

22、160;     每年一次l 对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、补油漆。                                     

23、60;             每年二次【路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】l 夜间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。  每日一次l 检查照明供电线路绝缘状况是否达标。                

24、       每年一次l 检查照明供电控制保护装置功能是否正常。                   每周一次【围墙大门及电动大门】l 检查围墙大门门脚头及四周，应嵌粉密实。              

25、0;   每年两次l 大门除锈、油漆。                                       每年一次l 检查保养电动大门,应开启灵活。  

26、;                       每月一次【地面停车位】l 检查地面平整，无积水、进出无阻碍，锁具功能良好。        每季一次【地下车库】l 检查车库大门保安闭锁装置及停放升降装置应保持功能正常；  每月一次l 保养车库大门保安闭锁装置及停放升降装置

27、；                每年一次l 巡查照明灯具及应急照明装置，保持功能良好；              每季一次l 检查消防设施功能可靠，防火门、紧急通道门启闭灵活；      每季一次l 巡查红外线传感器、计时、监控装置应功能

28、可靠；            每周一次l 保养红外线传感器、计时、监控装置。                      每年两次【楼道、室外消防栓】l 检查楼道内及室外消防栓应无滴漏水或损坏。     

29、0;         每月一次l 油漆室外消防栓。                                        每年一次l 检查消防带完好无损。