XX公司办公楼建设可行性报告

1、精品XX公司生产调度综合楼建设可行性报告XX 公司二 O 一一年三月welcome精品目录一、 XX 公司概况2二、建设的必要性和可行性.4（一） XX 公司办公、营业用房现状4（二）公司经营外部环境5（三）必要性6（四）可行性7三、建设方案及规模.8四、投资估算9（一）投资估算9（二）资金来源9五、结论10welcome精品一、 XX 公司概况XX 公司成立于 2001 年 12 月 26 日，是 XX 公司控股的企业，公司前身为 XX 公司，属地方国有企业。 XX 公司下设十个职能科室。 XX 公司主要承担 XX 县五镇二乡的电网规划、建设、运行、检修、调度和供用电管理，供电营业范围 44

2、8.94 平方公里。公司现有在册职工 298 人，其中、主业职工 194 人、农电职工 104 人。退休职工33 人。XX 公司成立后为 XX 社会经济发展做出了巨大贡献。通过积极开拓电力市场，目前公司营业户数已达 6 万余户，供电范围近 448.94平方公里。市场的不断扩大，不仅推动了地方经济的快速发展，也促进了公司经济效益的显著提高。公司售电量从2001 年的 0.8 亿千瓦时增加到 2010 年的3.37 亿千瓦时，翻了近四翻。特别是 2005 年以来，售电量从 2005年的 1.31 亿千瓦时增长到 2010年达的 3.37亿千瓦时，年均增长20.37 ，售电量增长明显加快。2005

3、年以来主要生产经营指标见下表：20102005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年年售电量（亿千瓦时）1.311.551.962.162.753.37线损率（）6.526.135.225.815.524.88welcome精品2011 年公司继续保持了良好的发展势头， 1 7 月全公司完成售电量为 1.77 亿千瓦时，同比增长 0.08 亿千瓦时，增长 4.5 ，完成省公司下达年计划 （3.88 亿千瓦时）的 45.62 。全年的各项经济技术指标有望全面完成。目前， XX 公司现有 110KV 变电站 2 座（ XX 站、何场站），变电容量为 3 台 3.15 万 KV

4、A 共计 9.45 万 KVA；110KV 输电线路25.62KM ；35KV变电站2 座（杨场站、双桥站），变电容量为25450KVA ；35KV 输电线路 84.12 公里；10KV 及以下配电线路 2767 公里；配变 569 台共计 84064KVA 。经济快速发展为XX 公司电网建设带来新的发展机遇，根据XX电网“十二五”规划，“十二五”期间 XX 电网将新建 220KV 变电站一座、 110KV 变电站二座、扩建110KV 变电站一座、新建35KV 变电站一座。到“十二五”期未XX 电网负荷有望突破11 万千瓦，销售电量突破 7 亿千瓦时，较 2010 年再翻一翻。截止 2010

5、年 8 月 31 日，XX 电网已经安全运行3164 天，实现了 31 个安全百日长周期。近年来，公司生产、经营、电网建设、精神文明建设等各项工作成绩显著。截止2009 年公司连续三年荣获XX 公司先进集体称号。welcome精品二、建设的必要性和可行性（一） XX 公司办公、营业用房现状1 、XX 公司办公区位于XX 县城中心，办公与职工住宿用地共计8.5 亩，有四栋房屋，其中：两栋住宿楼，两栋综合楼。住宿区没有与办公区分开，管理极为不便。2 、两栋综合楼均为住宿与办公混用，两栋综合楼二楼以上均为私住宿，实际用于办公的建筑面积为2500 平方米，而 XX 公司现有职工 298 人，办公环境拥

6、挤。3 、公司办公楼建于1991 年，房屋抗震性能差，在2008 年 5月汶川特大地震后， 部分大梁出现裂缝， 经过省建科院鉴定必须进行加固处理，现经加固后使用。4 、办公区域内无车库，现有停车场已不能满足现有办公车辆及生产用车停放的需求，影响生产与办公效率。5 、办公区域内无材料库房，材料堆放在租用的场地上，管理极不规范，不满足材料配送中心管理要求。6 、由于办公用房面积小的制约，公司目前只有二个会议室，满不了日常生产经营会议的需要，大部分会议在其他地方租用会议室，额外费用高。7 、城区营业收费点偏少，目前全城区只有一个营业收费点（公司办公楼底楼）。营业厅场地狭窄仅 100 多平方米，由于场

7、地狭窄的原因，营业厅的布置满足不了国网公司对供电营业厅的规范要求， 给welcome精品公司的优质服务带来极在不便。8 、公司抢修服务队办公场地狭小， 8 个人上班只有 3 张办公桌 , 无专用工器具室和备品备件室， 抢修值班室与办公室混用， 管理不规范。9 、XX 镇供电所没有办公场地、营业窗口、抢修班组用房。现在的 XX 镇供电所办公场地、营业窗口、抢修班组等用房，租用的是居民的私房。 XX 公司拟通过新建办公楼，将现在的办公楼作为 XX 镇供电所等班组的生产、办公、营业窗口用房。以上现状说明了我公司现有办公环境， 已经不能满足公司正常运行的需求，迫切需要重新选址新建办公楼。（二）公司经营

8、外部环境1 、近几年来XX 县委、县政府确定了举全县之力大力发展工业经济，促进地方经济发展的战略。 先后规划建设了城东机械产业园区、双桥钾钠化工产业园区、何场陶瓷建产业园区。产业园区的建设为XX 招商引资打下了坚实的基础。2 、2010年县委、县政府抓着区域升位，建设成眉一体化以及通道经济的发展， 积极主动承接产业转移， 城东机械产业园区规划面积从 2 平方公里调整为7 平方公里。目前城东机械产业园区3000 亩工业地产项目已经签暑协议。 为 XX 负荷的持续增长提供了有力保证。3 、XX 陶瓷建材产业园区已制定了2011年创省级产业园区、welcome精品2015 年建成西南地区重要陶瓷建材

9、产业基地的规划，园区规划已从原来的 2 平方公里调整为现在的10 平方公里。目前已引进新高峰、联发等 6 家投资几亿元的企业。4 、XX 地理位置优越，交通便利，农村经济发展较好，农民较富裕，农村经济及农民生产生活用电增长较快。随着XX 城区向东、向南发展，XX 城区的面积将由现在的3.5 平方公里发展为 10 平方公里，城区范围的扩大将带来用电负荷的持续增长。5 、电力作为国民经济计划的基础产业，为 XX 经济的发展做出了巨大贡献。随着 XX 工业经济的不断发展， XX 县委、县政府对电力建设更加重视，先后出台了支持电网建设的相关文件和政策，为XX 公司的发展提供了宽松环境。（三）必要性1

10、、达到国电公司 “一强三优”、“十项服务承诺”、“优质、方便、规范、真诚”的服务方针对供电服务环境、服务设施、服务手段、服务质量等提出的更高要求。 为 XX 公司争创一流县级供电企业打下坚实基础。2 、针对 XX 公司所面临的外部环境，在电网建设处于快速发展的阶段，必须有相对应的办公环境相配套，以适应 XX 公司的全面发展，塑造 XX 公司良好的社会形象。3 、办公场所安全的需要。由于旧办公楼建设年代早，抗震设计级别低，通过 5.12 地震后建筑受损存在安全隐患，新办公楼的修建welcome精品将使工作环境安全可靠，避免安全事故的发生。4 、公司管理的需要。新办公楼的建设，将改变原有住宿、办公

11、、材料堆放混杂，办公场所外来人员出入频繁的情况。5 、优质服务的需要。新办公楼的建设将增加城区营业服务点，对营业服务厅按国网公司要求进行功能功能划分， 满足国网公司对营业大厅规范的要求，提高优质服务水平。6 、XX 镇供电所至今无办公场所， 现在外租用办公场地。 新建办公楼后，原老办公楼可作为供电所办公场所用，解决了XX 镇供电所办公场所的问题。7 、公司发展的需要。原有办公场所处于 XX 城区中心，周边无发展的余地，随着 XX 公司生产经营规模的不断扩大，原有办公场所将制约 XX 公司的发展。（四）可行性1 、XX 公司生产调度综合楼选址位于 XX 县城东北方向， 交通方便，地势开阔。根据

12、XX 县城市发展规划， XX 县城东北区域为城区公共企业事单位用地， XX 公司生产调度综合楼选址符合县委、县政府及城市发展规划的要求。2 、XX 公司生产调度综合楼的修建， 有利于提高供电企业的服务质量，为市民提供更方便、快捷的服务，因此 XX 县政府高度重视，已承诺大力支持综合办公楼的建设。3 、今年XX 县地价约50 万元 / 亩，而其他周边县最低已达到welcome精品90-120 万元 / 亩，而且现有可征用土地有限， 土地涨价已成必然趋势。电力行业是经济发展的基础，经过公司向地方政府的多次报告，县政府承诺支持电力行业的建设，在土地价格上给予足够优惠（大约 30 万元 / 亩），如尽

13、快征地可为公司节约大量资金。4 、我公司已将该项目实施所需资金列入十二五规划，每年提取资金 600 万元，五年共计约 3000 万元，完全能满足公司新建办公楼的资金需要。综上所述，建设综合办公楼符县委、 县政府及城市发展规划的要求，是 XX 公司“一强三优”建设及创建一流供电企业及自身发展的需要，建成后将极大地提高 XX 公司的管理水平和良好的社会形象。三、建设方案及规模XX 公司本着统一规划，统一实施的原则，将新征用土地 30 亩，拟建设一栋建筑面积为 4995 平方米的办公、调度、营业综合大楼。大楼设置供电营业厅、 调度中心及办公区。 部分剩余土地用于以后生产发展建设用房、材料库房以及生产

14、培训场地等附属设施。1 、供电营业厅规模营业厅总面积约440 平方米，其中节能产品展示区、客户终端设备展示区、维护室、控制室、业务洽谈室等300 平方米，客户休息处、客户书写处等按100 平方米设置，营业柜台至少3 平方米一个工作区，工作区分为：业务办理、业务咨询、电费收缴、客户代表等。welcome精品2 、调度中心及监控中心规模调度所及监控中心约500 平方米，其中机房100 平方米，调度所 250 平方米，监控中心 150 平方米，（包含休息室） 3 、全公司办公用房规模全公司办公用房约 4075 平方米，其中 :大型会议室 300 平方米，中型会议室 200 平方米，小型会议室 100

15、 平方米，党员活动室 50 平方米，工会活动室 50 平方米，退休职工活动室 50 平方米，机房 100 平方米，档案室 300 平方米，变电操作班安全工器具室、备品备件库房、仪器仪表库房、值班室共300平方米，生产运行维护部安全工器具室、施工工器具（备品备件）库房共300平方米，配网班安全工器具室、事故抢修及施工工器具库（备品备件）房共280平方米，配网抢修值班室20 平方米，应急、防汛值班室20 平方米，10 个科室的大小按人员进行安排，每人按6.3 平方米计算， 298 人共 1873 平方米、公司领导办公室按每个人16 平方米，7 人共计 112平方米。四、投资估算（一）投资估算根据初步选址方案和建设方案， 投资估算大概为： 2148.75 万元，其中：征地费用 :30 亩×30 万/ 亩=900 万元welcome精品场地平整、围墙及保坎费用：30 亩×5 万/ 亩=150 万元建筑装饰综合费用： 4995m 2×2500 元/m 2 =1248.75万元（二）资金来源按现在