“三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程

1、目录1编制依据11.1编制依据11.2编制范围11.3编制原则11.4设计概况22工程概况22.1自然特征22.2地形特征22.3气象特征22.4水文特征33主要施工方法和施工工艺 43.1材料准备43.2工具和用品准备 53.3技术准备53.4施工工艺流程53.5施工操作方法 53.6安全操作规程73.7注意事项74进度控制及安排85质量要求86产品保护87安全文明施工91编制依据1.1编制依据（1）合成树脂乳液内墙涂料GB/T9756 2018 ;（2）建筑施工安全检查标准（JGJ59-2011 ）;（3） 建设工程安全生产管理条例（国务院令第 393号）；（4）建筑施工手册（第四版）；（

2、5）本工程施工组织设计及相关图纸等资料；（7）其他有关国家、行业和地方标准、规范和规程。1.2编制范围本工程为XXX “三供一业”分离移交供水、物业维修改造工程, 其中所有内墙、天棚梯板下楼梯间施工中需要修补，重新刮大白刷 乳胶漆施工，针对楼梯间粉刷施工编制本方案。1.3编制原则（1）符合性原则（2）坚持科学、先进、经济、合理与实用相结合的原则（3）创新、发展的原则（4）坚持“安全第一、预防为主、综合治理”的方针（5）施工规划组织原则（6）保证工期的原则（7）文明施工、环境保护的原则1.4设计概况封闭小区共14处，房屋150栋，建筑面积526006.74 ，楼 房附属16栋，建筑面积3800.

3、13心散片区域共39处，房屋263 栋，建筑面积704326.12 ，楼房附属27栋，建筑面积1580.92 m2o2工程概况2.1自然特征XX市地处欧亚大陆东岸，中国东北辽东半岛最南端，位于东经 120度x分至123度X、北纬38度x分至40度x分之间，东濒黄 海，西临渤海，南与山东半岛隔海相望，北依辽阔的东北平原。是 东北、华北、华东以及世界各地的海上门户，是重要的港口、贸易、 工业、旅游城市。2.2地形特征XX全市总面积12574平方公里，其中老市区面积 2415平方公 里。区内山地丘陵多，平原低地少，整个地形为北高南低，北宽南 窄；地势由中央轴部向东南和西北两侧的黄、渤海倾斜，面向黄海

4、 一侧长而缓。长白山系千山山脉余脉纵贯本区，绝大部分为山地及 久经剥蚀而成的低缓丘陵，平原低地仅零星分布在河流入海处及一 些山间谷地；岩溶地形所处可见，喀斯特地貌和海蚀地貌比较发育。2.3气象特征工作区属大陆性气候，但具有海洋性气候的特点，气候较为湿润，四季分明。夏秋多雨，春冬多风；一年中八月份气温最高，最 高气温35.338.1C, 月份气温最低，最低气温-17.5-19 C;年平均降水量600.0800.0mm，多年平均蒸发量1603.3mm，蒸发 量大于降水量，多年平均相对湿度65% ;从11月中旬至翌年3月为 冰冻期，多年平均冻土厚度 0.50.8m。2.4水文特征稳定水位埋深7.58

5、.60m，标成混合水位。主要含水层为杂填 土和中风化白云岩，主要补给来源为大气降水并高-0.31.20m。地下水性质为土层孔隙水和基岩裂隙水，并形有海水侧向补给。(1) 降水1) 年平均降水量据气象站资料，地区年平均降水量在590800mm之间。降水 量年际变化大，多雨年可达9001200mm，少雨年仅 290490mm。降水季节分布：春季1214%,夏季6070%,秋季17 19%，冬季35%。月降水变化尤大，经常出现春旱、伏旱和秋旱。 汛期常有洪涝发生，有时受台风影响和侵袭。降水强度比较平稳， 平均年暴雨日数不足3天，大暴雨日数不足1天。夜雨多于昼雨。2) 降水量分布I、地区分布以市辖各行

6、政区划分，年平均降水量市区为656mm。年降水日 数庄河市最多，为89天，市区、长海县、瓦房店市为 79天，其他 地区为6975天。H、四季分布1月份（以1、4、7、10月分别代表四季）平均降水量占1%, 4 月份平均降水量占全年5%左右，7月份为全年降水量和降水日数最 多的月份，降水量占全年 2630%，降水日数平均为1115天。 10月份平均降水量和降水日数与 4月份相似。降水量占全年5%。（2）湿度辽南地区年水汽压分布与降水量分布基本一致，全区平均水汽 压10.9百帕，1月份平均水汽压小于3.0百帕，4月份达到6.6百帕， 7月份平均水汽压24.3百帕，10月份为10.6百帕。辽南地区相

7、对湿度（大气中实际水汽压与该温度下饱和水汽压之 比）平均值为68%。辽南地区年平均相对湿度65%为最小，年平均相 对湿度70%以上，最高达90%以上。全年最大相对湿度出现在夏季， 日平均相对湿度为 86%, 13月份，辽南地区平均相对湿度大于 60%。3主要施工方法和施工工艺3.1材料准备腻子：成品耐水腻子或用白水泥、合成树脂乳液等调配。底涂料：水性或溶剂型涂料，与面涂料有良好的配套性。面涂料：乳胶漆应符合 GB/T 9755合成树脂乳液外墙涂料 标准的规定。3.2工具和用品准备油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、 排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷

8、 尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、 手套、工作服、胶鞋。3.3技术准备基层检查验收： 基层应平整、清洁、无浮砂、无起壳。混凝土 及抹灰面层的含水率应在10%以下，PH值小于9。通常新抹的基层 在通风状况良好的情况下，夏季应干燥 10天、冬季20天以上。未 经检验合格的基层不得进行施工。油灰刀、钢丝刷、腻子刮刀或刮 板、腻子托板、砂纸、辊筒刷、排笔、油漆刷、手提电动搅拌机、 过滤筛、塑料桶、匀料板、钢卷尺、粉线包、薄膜胶带、遮挡板、 遮盖纸、塑料防护眼镜、口罩、手套、工作服、胶鞋。现场脚手架与墙面的距离适宜，架板要有足够的长度，不少于 三个支点。遮挡外窗，避免施工时被涂

9、料沾污。人员施工班组应有技术负责人，主要操作人员须经本工艺施工技术培训，合格者方可上岗，辅助工应有专人指导。3.4施工工艺流程清理基层-局部腻子、磨平-满刮腻子、磨平-涂封底涂料- 涂饰面层涂料t涂饰第二遍涂料。3.5施工操作方法(1) 基层处理原墙皮、小广告全部铲除完毕后；局部腻子找平，填补凹坑、 铲平凸出物，对蜂窝、麻面进行预处理；基层干燥程度，基层应进 行必要的养护，不能过于潮湿但也不能过于干燥。(2) 批刮腻子如果基层过于干燥或吸水性强时，最好使用底漆进行封闭，否 则会影响腻子的附着力；批刮腻子应使用抹子、舌險或油灰刀进行 施工，从上向下披刮，每遍腻子不能刮涂太厚，过厚易产生龟裂、 脱

10、落等弊病。批刮腻子时不要过多往返刮涂，以免出现卷皮、脱落 或将腻子中的胶料挤出封住表面不易干燥；批刮腻子要注意手法 指压紧刀片用力将腻子压进缺陷内，要填满、填实，奖周围的腻子 收刮干净，使腻子痕迹尽量减少。(3) 腻子的打磨腻子基层干燥后，用砂纸进行打磨，砂纸粗细要根据腻子的种 类决定，打扫完毕在将墙面打扫干净；第三遍腻子用钢片刮板满刮 腻子，小面积用开刀刮，阴角要直，阳角要方，墙面、顶棚要刮平、 刮光。(4) 刷底漆将底漆搅拌均匀，用滚筒刷均匀涂刷一遍，注意不要漏刷，也 不要刷得过厚。底涂料干后如有必要可局部复补腻子，干后砂平。(5) 刷面乳胶漆将面乳胶漆按产品说明调和。一人先用滚筒刷蘸乳胶

11、漆均匀涂布，另一人随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每 个乳胶漆面均应从边缘开始向另一侧涂刷，并应一次完成，以免出 现接痕。第一遍干透后，再涂第二遍乳胶漆。3.6安全操作规程(1) 施工员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽。(2) 上下架子时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮 助。(3) 操作时辅助用具要扎紧扎牢.以防坠伤人，同时严禁嘻笑 打闹和携带其它无关物品；(4) 要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。(5) 不准乱拿甲方或客户的物品，不得损坏甲方或客户的各种 设施。3.7注意事项(1) 乳胶漆使用前应核对标签，并仔细搅拌均匀，用后须将盖 盖。(2) 乳胶漆的贮存和施

12、工应符合产品说明书规定的气温条件，通常应在5C以上。如果涂料在贮运中冻结，应置于较高温度的房间 中任其自然解冻，不得用火烤。解冻后的乳胶漆经确认未发生质变 方可使用。(3) 乳胶漆调色最好由生产厂或经销商完成，以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色，必须使用厂家配套提供 或指定牌号、产地的色浆，按使用要求和比例，由专人进行调配。（4）应注意乳胶漆工程的成品保护，防止交叉作业引起的人为 污染。已经施工的墙面如受到脏物污染，可用干净的湿抹布轻轻擦 洗，污染严重时应重新涂刷。（5）涂刷工具用毕应及时清洗干净并妥善保管。4进度控制及安排本工程计划开工日期为2018年11月10日，计划竣工日期为 2020年2月20日，共计467天。其中涉及楼梯间粉刷的主要工程 节点为：物业改造工程节点工期：2019年10月30日；5质量要求1. 材料的品种、颜色要符合设计要求和有关标准规定。2. 腻子的表观不能出现脱皮、漏刷和透底。3. 颜色及纹路要一致。6产品保护1. 墙表面的腻子层未干前，室内不得清扫地面，以免尘土沾污墙 柱面，干燥后也不得往墙面泼水，以免沾污。2. 施工完成后，要妥善保护，不得碰撞。3. 施工时