幼儿园建设项目可研报告

1、第一章 总论第一节 项目概要项目名称：XX市东升幼儿园建设项目建设地点：XX市城区榕峰大道与环东路交叉处建设性质：新建项目建设单位：XX市达意建设工程有限公司建设目标、建设内容及规模：按功能齐备、设施齐全、规划科学、布局合理的原则，新建一所能容纳2100名幼儿，包括大、中、小三个班次的幼儿园，弥补城市东北片区幼儿教育设施的不足。按照国家相关标准并结合实际需要，需建设幼儿活动及辅助用房18150平方米；办公及辅助用房4008平方米；生活用房2867平方米，总建筑面积25025平方米；另外需要建设室外娱乐活动场地8400平方米、硬化道路6000平方米、绿化场地16000平方米、砌筑围墙1020米，

2、并配套购置各种设备器材和进行水、电、讯等设施建设。项目用地面积60亩，合4万平方米。投资估算：项目估算总投资4095万元。其中工程建设费3046万元，工程建设其它费969万元，基本预备费80万元。资金筹措计划：项目建设资金全部由上海金桥信息工程有限公司自筹项目建设进度计划：项目计划分为三个阶段进行。其中：第一阶段为项目前期工作阶段，计划在3个月内完成（2008年3月 5月）。主要工作为可行性研究报告编制、项目初步设计、建设资金筹措、建设用地征用、各项基本建设程序报审、项目建设管理机构组建、建设工程标书编制，完成招投标等工作。第二阶段为工程施工阶段，计划在一年半内（2008年6月2009年6月）

3、完成全部分项工程施工。第三阶段为检查验收阶段，计划时间为2个月（2009年7月 8月）。主要工作是项目验收及工程结算、审计、移交，各类档案资料立卷归档等。主要技术经济指标：幼儿园容量规模:70个包括大、中、小三个班次的全日制班，2100名幼儿项目总建筑面积：25025平方米每平方米造价：900元建筑密度：22.5%绿化率：40%设计年限：50年第二节 可研编制依据及研究范围编制依据1、XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要2、XX市城市总体规划3、投资项目可行性研究指南（中国国际工程咨询公司编）4、建设项目经济评价方法与参数第三版5、民用建筑设计通则GB5035220056、建筑设计防火

4、规范GBJ 1619877、托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-878、国家教育部、建设部城市幼儿园建设面积定额9、国家教育部幼儿园教玩具配备目录10、国家教育委员会全日制、寄宿制幼儿园编制标准11、国家教育委员会幼儿园管理条例12、建设部建筑工程施工发包与承包计价管理办法和云南省建设工程造价管理条例；云南省建设厅建筑工程概算定额及其它相关建筑工程取费文件；13、上海金桥信息工程有限公司提供的其它资料。研究范围根据国家发改委对项目可行性研究报告的有关要求，结合项目的实际情况，我们对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设条件、建设内容、项目建设进度和组织管理、投资估算、项目社会效益等方面进行了

5、研究和预估，为建设单位和上级决策提供必要依据。第三节 主要结论及建议结论1、由于受多种因素的制约，宣威城区的幼儿教育发展较为滞后，幼儿园数量少、招生规模小且分布不均匀，不能满足社会发展和幼儿健康成长的需要，幼儿教育设施存在着明显的需求缺口。上海金桥信息工程有限公司看准这一市场机会，决定在人口聚集速度快、幼儿教育设施薄弱的东北片区投资兴建一所幼儿园，符合城市经济社会发展需要和该片区广大幼儿家长的愿望，也符合企业自身的利益，具有明显的社会效益和一定的经济效益。2、项目属国家鼓励类项目，符合各级加快民办教育发展的政策。3、项目拟建地点的地质水文条件和水、电、路等基础设施条件能满足工程建设要求，施工中

6、所需的各种建筑材料供应有可靠保障，项目建成投用后生源充足。项目建设条件充分。4、项目受XX市委、政府及双龙街道党工委、办事处高度重视，片区广大幼儿家长热切盼望，项目建设具有良好的社会基础。5、项目建设目标、建设内容、建设规模和技术方案严格按照国家有关建筑规范和标准要求拟定，各项指标符合相关建设标准和要求。6、项目环境影响轻微，所采取的环境保护措施、节能措施符合环保节能要求。7、拟采取的项目建设组织管理措施符合有关项目管理、资金管理规定和招投标法规。综上所述，项目具有较强的可行性。建议1、鉴于项目对地方幼儿教育事业发展所起的积极作用，建议有关部门批准立项建设，并在土地征用等方面对项目建设给以必要

7、的支持和帮助。2、鉴于项目社会效益好，经济效益差的情况，建议有关部门尽量减免各种税费。3、建议项目业主XX市达意建设工程有限公司及早筹集资金引进上海金桥信息工程有限公司资金加快进行各项前期准备工作，促使项目尽早开工建设。第二章 市场预测及建设规模确定XX市位于云贵两省结合部，总人口137万，为云南第一大县（市）。是云南省重要的粮食、烤烟、能源、化工基地和出省入滇的重要通道，也是滇东北重要的物资集散地。改革开放以来特别是撤县设市以来，宣威社会经济取得了长足发展。经济建设取得重大进展，社会发展实现重大突破。工业化和农业产业化全面推进，产业结构和产品结构调整步伐加快，优势产业和优势产品迅速崛起，呈现

8、出产业向重点门类集中、产品向优质化方向发展的态势。粮食、生猪、烤烟、建材等产业的优势得到进一步的巩固和加强，能源、化工、食品工业以前所未有的速度飞速发展，培育和形成了年产值上二十亿元的产业两个（煤炭、电力），上十亿元的产业两个（化工、生猪）。2007年，宣威生产总值（GDP）达到了92亿元，地方财政一般预算收入达到6.3亿元，城镇居民人均可支配收入达到10450元，农民人均纯收入达到2540元。宣威进入了工业化和城镇化加快发展的时期。近年来，随着城市基础设施的不断建设完善及城市支柱产业群的逐步形成和壮大，城镇化水平不断提高，城市人口快速增加。2007年末，全市城镇化率已达到30.5%，城镇人口

9、达到41万人（其中城市人口21万人，乡镇非农人口20万人），相当于一个中等县的人口规模。但是，由于起点低，加之市级财政长期投入不足，宣威城区的基础设施特别是教育设施缺口较大，幼儿教育设施尤其欠缺，与城市规模和市民要求极不适应。主要表现在：一是幼儿园少、招生规模与入学需求反差大，儿童入园难。据人口统计数字显示，城区0-5岁的儿童共计28000余人，剔除0-2岁约10000余人，35岁的儿童有18000人左右。但目前城区经XX市教育局注册的公办和私立幼儿园仅有十余家，其中除市幼儿园能容纳近600人，其它的多则百余人，少则几十人，总容量不超过3000人。尚有一万余适龄儿童不能入园接受正规早期教育。二

10、是幼儿园布局不合理。现有的幼儿园大多在老城区，随着城市的开发建设，大量的新城区儿童不得不到距离远的老城区就读，给家长接送和孩子的安全带来极大的不便。三是现有的幼儿园办学水平相对较低，不利益儿童身心的健康成长。现有的十余家幼儿园均存在场地小，设施简陋，师资力量薄弱(多为退休教师和社会闲散人员)，知识总量不足，专业素质不强，管理不规范、教法陈旧、过于追求经济效益，安全隐患多等共性问题，并给小学教育带来很大的负面影响。随着城市化进程的加快和城市人口的快速增长，城区幼儿教育设施不足的问题将更加突出。项目建设地点双龙办事处地处全市政府、经济、文化的中心，西与西宁办事处相邻，南与宛水办事处隔街相望，三个行

11、政区域共辖人口近15万人，其中0-5岁的儿童人口近20000人，3-5岁适龄儿童有一万余人，距离项目建设地点两公里范围内的适龄儿童有5500人左右，而该片区几乎没有象样的幼儿园，致使大量的适龄儿童或者要到很远的地方入园，或者滞留家中，失去接受早期教育的机会。随着经济的发展和观念的更新，由于家庭经济困难和家长观念落后等因素不能或不愿入园的儿童已越来越少，最多不会超过20%，有80%以上的儿童愿意而且能够入园，也就是说该片区的市场总量在4400人以上。虽然其中会有部分儿童愿意到其它地方的幼儿园就学，但如果本项目建成投入使用后能达到较高办园水平，这部分儿童数量也不会太多。同时也还会有较远地方的儿童慕

12、名来东升幼儿园。也就是说，有流出也有流入，出入差估计不会超过本片区需要入园儿童的20%，项目的市场占有率在80%左右，市场占有量在3500人左右。考虑到幼儿园规模过大不便于管理，同时也考虑到市场预测有一定的不确定性，项目建设规模拟为70个班，容纳2100人。第三章 项目建设地点和建设条件一、建设地点1、地理位置及面积园址选择在榕峰大道与环东路交叉处的西南象限，双圩小学、市八中的北侧。该片区无大的污染源，没有严重的噪音影响和空气污染，适宜建设幼儿园。而且还可与八中、双圩小学互为依托，优势互补，形成集幼儿园、小学、初高中为一体的一条龙教育体系，又可与市幼儿园遥相呼应，形成老城区有市幼儿园，新城区有

13、东升幼儿园的格局，使新老城区儿童均能实现就近入园。按照城市幼儿园建筑面积定额中的“用地面积定额”，结合本项目实际情况，生均用地面积取20平方米，共需用地42000平方米，合63亩，取60亩。2、土地权属及征地拆迁该宗土地现为双龙街道办事处农户承包耕地，属农村集体所有。本项目经正式批准立项建设后，需要征转为城市建设用地。该片土地上目前没有建筑（构筑）物，无需拆迁。3、地形地貌该地现为微坡耕地，地形较为平坦，地貌相对简单，地形北高南低，坡度在26度。该地地势较高，不易遭受洪水或地质灾害等威胁，且远离社会治安事故易发地区，有利于安全保卫。二、工程建设条件1、水、电、路、讯条件项目地处市区，项目建设地

14、点在城市供水管网、电网、讯网和城市道路网覆盖范围内，项目建设和日常运行用水、用电、交通及通讯均有可靠保障。2、气候及水文条件项目区内年平均气温13.3，最热月平均气温为19.4，最冷月平均气温为5.3；历年绝对最高日气温为33.9（1991年6月1日），历年绝对最低日气温为-14.9（1979年2月9日）；30年遇最低气温为-13.6；历年平均相对湿度为72%，年平均降水量957mm，年最大降水量1304.8mm，年最小降水量657.4mm，年平均日照时数1984.2小时，平均日照5.44小时。这为项目建设提供了良好的气候条件。3、地质条件该地土壤为沉积砂土，年代久远，固结状况良好，无软弱层，

15、地质环境复杂程度为中等。水文地质条件较好，片区及周围从未见崩塌、塌陷，地面沉降、泥石流等地质灾害。场地较适宜工程建设。4、建筑材料及设备器材供应条件该项目建设施工中所需使用的水泥、石料、沙子、砖等主要地方建材均可就地就近取材，运距最长不超过15公里；所需的钢筋、板材、装饰材料和其它设备器材均可在XX市场采购，货源充足。三、社会条件1、政策条件国家历来重视发展幼儿教育事业，XX市委、市政府对幼儿教育也给予极大的关注和扶持，从税费、审批手续、人事管理等方面将给予优惠和倾斜。该项目建设税费负担较少，资金筹措压力相对较轻。2、社会协作条件XX市区域内外，设计、施工、监理、招标代理等单位众多。项目实施中

16、各类性质的工程和业务都能通过招标选择到理想的符合资质条件要求的单位承担。第四章 项目建设的指导思想、原则和办学方向项目建设的指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，深入贯彻以人为本的方针，努力把东升幼儿园建设成为设施完善、运转协调、理念先进、形式多样、管理科学的示范性幼儿园。并通过本项目的建设，有效提高宣威城区幼儿教育水平，明显改善宣威城市东北片区幼儿教育设施条件，有力促进城区幼儿教育设施体系的健全完善和宣威幼儿教育事业的健康发展。遵循的原则设施齐备，功能完善原则。各类设施的建设标准和水平应满足国家相关标准规范的要求，并与当地的经济、社会发展水平相适应，符合幼儿生理、心理、行为特点及

17、科学管理的要求，满足“四化”，即绿化、美化、净化、儿童化的要求。项目建成投用后，要建立健全与有而幼儿园职能相符的科室，并配齐相应的教育保护及管理人员。 因地制宜、科学规划原则。根据建设地点的地形、地貌和地质条件，采用灵活的、因地制宜的规划方法，合理布局和安排功能区域，做到功能分区、空间序列及环境景观良好的衔接。要充分考虑到幼儿园的可持续发展，总体安排上要能适应当前实际需要和今后事业发展需要，在规划上留有余地。以人为本、注重实效原则。在项目规划建设中，要针对幼儿行为和心理特点来设计生活、学习环境及建筑造型，处处体现出以人为本的思想。既要为幼儿提供一个能满足成长要求的舒适的生活和娱乐活动环境，又要

18、充分考虑营造一个符合幼儿特点的教育环境。要以幼儿为主体，营造多功能、多层次的生活、学生和活动空间。规范建设、科学管理的原则。设施建设要符合现行的有关工程建设强制性标准。建设过程中要严格执行和遵守各项规章制度。办学方向目前，由于受不正确的教育理念的误导，很多幼儿园以学习拼音、书写汉字、学做算术题等课程为主，他们打着智力开发的旗号，把知识等同于智力，错误地以为学到了知识就是提升了素质，在课程设置、教学内容、教学方法和教学手段等方面存在严重的“小学化”现象。这样就忽略了孩子其他能力的培养，导致了应试教育低龄化，严重影响了幼儿的心智发展。很多家长也受这种思想的影响，以为孩子在幼儿园就是应当学习文化知识

19、。幼儿教育应以心灵和习惯培养为主，以使孩子形成良好的心智模式、健全人格和行为习惯，产生浓厚的学习兴趣为目标。幼儿教育可以涉及关于艺术、语言、计算等领域，但不能要求孩子去背什么东西或学到多少知识。如果硬让孩子去学习在他这个智力发育阶段还不能胜任的学习内容，将让孩子对学习产生畏惧心理和厌学情绪，终身惧怕学习。这不但会对他以后的学习造成极为不利的影响，而且会沉重打击孩子的自信心，使他们在以后的人生道路上一遇困难就产生高山仰止之感，裹足而不敢前。东升幼儿园要摒弃急功近利、拔苗助长的教育思想，实施保育与全面发展的教育。 1、遵循幼儿身心发展规律，促进幼儿在体、智、德、美等诸方面健康、活泼地成长。 （1）

20、体育 保证幼儿必需的营养，做好卫生保健工作，促进幼儿身体正常发育和机能的协调发展；增强体质，培养幼儿良好的生活、卫生习惯和独立生活的能力。 （2）智育 发展幼儿正确运用感官和语言进行交往的基本能力，注意培养幼儿的注意力、观察力、记忆力、思维力、想象力及语言的表达能力； 培养幼儿对学习的兴趣、求知欲望和良好的学习习惯。 （3）德育 对幼儿进行爱祖国、爱人民、爱劳动、爱科学及爱护公共财物的五爱教育；培养幼儿团结、友爱、诚实、勇敢、不怕困难、讲礼貌、守纪律等优良品德及活泼、开朗的性格。 （4）美育 培养幼儿对音乐、舞蹈、美术、文学等兴趣和初步知识，萌发幼儿感受美和表现美的情趣。 2、培养幼儿的独立性

21、、创造力、自信心和不断探索的精神，从而促进幼儿良好个性的形成和充分发展，为成为具有适应未来发展的知识结构和智能潜力的优秀人材奠定基础。第五章 项目建设内容及技术方案第一节 建设内容根据托儿所、幼儿园建筑设计规范JGJ39-87、城市幼儿园建筑面积定额（试行）和幼儿园教玩具配备目录，东升幼儿园的建设内容有园舍建筑、室外娱乐活动场地建设、绿化及道路硬化和设备器具配置等四大项。各大项的具体建设（配备）内容为：一、园舍建筑幼儿园的园舍建筑由活动及辅助用房、办公及辅助用房以及生活用房三部分组成。1、活动及辅助用房活动室（兼餐室）。活动室是幼儿园最基本的用房、根据寓教育于活动之中的原则，活动室必须满足幼儿

22、开展各种游戏活动（如角色游戏、建筑游戏、表演游戏、体育游戏、智力游戏等）、教育活动和进餐的需要。活动室每班一间，使用面积60平方米。寝室。供幼儿午睡之用，每班一间，每间使用面积60平方米。卫生间。每班一间，使用面积15平方米，内设大小便槽（器）、盥洗地和淋浴池。衣帽、教具贮藏室。每班一间，使用面积9平方米，供贮藏中型教玩具、衣被鞋帽等物之用。音体活动室。为了促进儿童体、智、德美全面发展、幼儿除在分班活动室进行活动外，还需有较大的活动室供幼儿分小组或合班进行游戏和各种教育活动。因此而设立的音体活动室，可供开展音乐、舞蹈、体育、游戏、观摩教育、大型游戏、放映幻灯电影、集会以及陈列幼儿作品等活动使用

23、。音体活动室每年级设3个，共9个，每个使用面积90平方米，全园总使用面积810平方米。为方便使用，每班的活动室、寝室、衣帽教具贮藏室、卫生间设在一起，每班总使用面积为144平方米，全园（70个班）为10080平方米。加上810平方米的音体活动室,全园活动及辅助用房总使用面积10890平方米。2、办公及辅助用房办公室。包括园长室、总务财会室、教师办公室和保育员休息更衣室。按照有关编制标准，东升幼儿园专职教师平均每班25人，保育员每班1人，炊事员每日两餐一点，按40名幼儿配1人，医务人员按每200名幼儿配备1人，财会人员2人，园长、副园长3人，教职工总数314人。平均每个教师的办公使用面积3平方米

24、，保育员休息室每人使用面积3平方米，财会人员办公室每人使用面积10平方米，园长、副园长办公室每间使用面积20平方米，园办公室使用面积20平方米，办公室总使用面积815平方米。资料室。供收藏各种文件资料和教工查阅资料、阅览报刊杂志用，全园设三间，大、中、小班各一间。使用面积每间60平方米，共180平方米。会议室。供教工开会及开展活动之用。全园设一间，使用面积450平方米。教具制作兼陈列室。供制作陈列教玩具之用，全园设三间，大班、中班和小班各一间。使用面积每间120平方米，共360平方米。卫生保健室。供医务人员开展卫生保健工作和办公之用，全园设一间，使用面积120平方米。 接待室。家长与教师会见之

25、用，全园设一间，使用面积60平方米。贮藏室。供贮藏体育器具、总务用品及杂物之用。全园设三间，大、中、小班各一间，每间使用面积120平方米，总使用面积360平方米。保卫值班室。供收发和保卫人员值班、住宿使用，全园设一间，使用面积60平方米。上述各种办公及辅助用房总使用面积2405平方米。3、生活用房厨房。包括主副食库、主副食加工间、配餐间。使用面积主副食库200平方米，主副食加工间400平方米，配餐间（包含餐具保管）600平方米。厨房使用面积共计1200平方米。开水消毒间。供打开水及餐具、毛巾、水具等物消毒之用，全园使用面积400平方米。炊事员办公及休息室。供炊事人员更衣、休息使用，全园使用面积

26、120平方米。上述生活用房使用面积共计1720平方米。综上所述，全部园舍建筑总使用面积15015平方米。按照使用面积占建筑面积的60%计算，园舍总建筑面积25025平方米，其中：幼儿活动及辅助用房18150平方米；办公及辅助用房4008平方米；生活用房2867平方米。二、室外娱乐活动场地室外娱乐活动场地，包括分班活动场地和共用活动场地两部分。分班活动场地每生2平方米，共计4200平方米；共用活动场地包括设置大型娱乐活动器械、嬉水池、砂坑以及30m长的直跑道等，每生2平方米，共计4200平方米。室外娱乐活动场地总计8400平方米。三、绿化及道路硬化、围墙绿化面积应尽可能大。让孩子多接触大自然,另

27、外在设计辅助设施上多做一些景观布置,让孩子多接触大自然,和绿色植物。幼儿园内除建筑用地和室外活动用地、道路用地外全部安排绿化。为方便管理和确保安全，幼儿园四周必须设围墙将内外环境隔开。据估算，绿化面积16000平方米，道路硬化面积6000平方米，围墙1020米。四、设备器具配备设备器具包括教玩具、办公家具、厨餐具、卫生保健器具、锅炉、书籍等。教玩具按照教育部幼儿园教玩具配备目录配齐，具体包含体育器械、角色游戏、结构游戏、沙水，计算、美工、音乐、语言常识，劳动工具及活动室专用设备等十大类。办公家具包括办公桌椅、电脑等。厨餐具包括食堂厨具、幼儿餐具。卫生保健器具包括进行基本卫生保健工作事必须具备的

28、各种器械。锅炉为开水供应和毛巾、餐具消毒用锅炉。书籍包括供教师阅览的图书和幼儿图书，按幼儿人均10册计算，需要购置21000册。第二节 技术方案一、规划布局方案幼儿园的总平面环境设计是确保幼儿园教育质量及幼儿身心健康发展的保证。国家教委颁布的幼儿园工作规程中明确指出“创设与教育相适应的良好环境，为幼儿提供活动和表现能力的机会与条件”，“必须具有与保育、教育的要求相适应的园舍和设施”，作为托儿所，幼儿园教育工作的原则之一。东升幼儿园规划要按照设计新颖、布局合理、环境优美、活动场地充裕、活动空间宽敞的要求，以为幼儿创造良好的室内外活动环境、舒适的睡眠环境、良好的卫生防疫环境和安全环境为目标，优化设

29、计，精心布局。根据幼儿的生活规律和幼儿园的特点，幼儿活动区域与办公区域、后勤保障区域对环境的要求差异较大。为避免相互干扰，各组成部分应有明确的分区。分区原则为：一、各功能分区之间应“闹、静”分开。即既有方便的联系又要避免相互间的干扰。避免教师办公与幼儿活动之间，幼儿室内、室外活动之间，各班幼儿活动用房之间、活动室与音体室之间的噪声影响；要尽量使车行、人行互不干扰，幼儿园教职工流线和儿童的活动路线区分明确；二、各功能分区应“大、小”有别，即工作人员使用的房间与幼儿使用的房间在位置、尺度及处理上应有区别；三、各功能分区应“内、外”有别，即对内关系密切的单元与对外联系较多的房间如财务办公室、接待室等

30、在位置、设计要求方面应有区别。本项目建设基地南北长、东西窄，西面和南面与住宅楼相邻，入口选择在场地东面和北面（主大门设在东面，侧门设在北面），建筑群体布置于场地中部，呈肋形，建筑将用地分成若干活动院落，公共活动场地则布置在建筑的北面，通过建筑的阻隔来分离嘈杂的城市干道。这样，儿童生活用房与场地结合自然，使用方便。而建筑本身空间交错，体型也较为活泼，充满活力，又保证了良好的日照、通风、采光要求。交通流线分析。本次设计尽量使车行、人行互不干扰，幼儿园教职工流线和儿童的活动路线区分明确。车行流线幼儿园行政办公停车场位于用地的东南角，紧邻门卫处，尽量减少该部分车进入幼儿园办公区域。后勤用车则通过南面和

31、西面的道路停靠在幼儿园的西部，不会影响到儿童的活动及教师办公。办公流线办公、服务部分为建筑的西面，则通过建筑中央的走道连接。儿童活动流线儿童的生活活动用房，以及活动场都在建筑的东面，与办公服务区互不干扰，又通过走廊紧密相连。活动场地分析。公共活动场地位于项目的北面，完全独立于建筑主体，儿童在这里能全方位与阳光接触，并且游戏空间十分开阔。班级活动场则位于儿童生活区之间。建筑物的室内部分和室外在功能和空间方面的综合利用，生活区和室外活动之间的联系鼓励了儿童的积极性和创造性。公共活动场地内大致可分为集体游戏场地、大型器械活动场地、戏水池等内容。二、建筑方案根据上述规划思路、要求和原则，本项目园舍建筑

32、中，幼儿活动用房、办公用房和生活用房由于使用性质差异较大，不宜合在一起，拟分栋建设。其中：幼儿活动及辅助用房由于面积过大，分建为三栋，大、中、小班各一栋，每栋建筑面积6050平方米；办公及辅助用房4008平方米及生活用房2867平方米各建为一栋。1、平立面设计方案幼儿活动楼均建盖为三层，一、二层层高均为3米，三层层高3.6米。一、二层和三层的一部分设班活动室，三层的另外部分设音体活动室。为保障采光、通风效果，每层平面设计为外走廊式，房间单面布置。每栋楼的两端设两部楼梯。办公楼建盖为四层，底层层高3.6米，上部层高均为3米。会议室、接待室、卫生保健室必须设在一层，其它楼层根据需要灵活安排。生活楼

33、建盖为两层，底层层高3.6米，二层高均为3米。底层为厨房，二层设开水消毒间和炊事员办公及休息室。2、造型设计方案。建筑造型设计应反映公共建筑造型的共同规律及幼儿建筑自身所特有的环境特征及空间特征。它们都是通过各种造型相关的要素，如体量的组合、虚实的排列、色彩的处理、光影的变化及材料、质地效果等来创造幼儿建筑所特有的心理感觉与个性特征。具体立面设计方案留待勘测设计阶段确定。但在设计过程中要遵循以下原则：1、幼儿建筑造型应满足幼儿生理、心理及行为特征的要求。体现出：“体量不大、尺度小巧，错落有致、虚实变幻，布局活泼、造型生动，新奇、童稚，直观、鲜明”的特征。2、幼儿建筑的造型设计应反映“新、奇、趣

34、、美”的幼教建筑个性风格，并应处理好建筑内涵与形态之间的关系。 3、幼儿建筑的造型设计应符合公共建筑形式美的法则，即遵守统一与变化，对比与微差，均衡与稳定，比例与尺度，节奏与韵律；视觉与视差等构图法则。 4、幼儿建筑的造型设计应与幼儿园所在区域的建筑风格统一协调。 三、结构方案虽然幼儿活动楼、综合办公楼和后勤楼的层数均较少，但由于各楼内都有一些功能区需要设计为大跨度和大空间，因此各楼结构均选择为钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土独立基础。设计用年限为50年，八度抗震。四、娱乐活动场地建设方案室外娱乐活动场地，包括分班活动场地和共用活动场地两部分。分班活动场地每班60平方米，共计4200平方米

35、。在地面硬化的基础上，在各班游戏场地之间设置可拆移的隔离设施。共用活动场地设置大型娱乐活动器械、嬉水池、砂坑以及30m长的直跑道，共计4200平方米。五、绿化方案绿化主要以花草为主，乔、灌搭配种植，严禁种植有毒、带刺的植物。公共活动场地以及庭园，则以草坪为主。布置屋顶绿化，既可大大减少屋面辐射热，又为儿童在屋顶的游戏活动提供了良好的活动环境。绿化按照“点、线、面”相结合的原则，形成建筑与绿化景观相呼应的特色。绿化植物选择既适宜当地生长，双颇有观赏价值的花草树木来配置。选择雪松、棕榈、龙柏、罗汉松、金桂、银桂、红桂、紫薇为主调树种，配置孔雀柏、扇柏、铁树、黄杨、杜鹃、叶子花、月季、玫瑰、牧丹、芍

36、药、山茶、海棠等各色造型植物，形成景观。六、给排水、供电技术方案、给排水给水水源从沿街敷设的城市给水干管直接接入，幼儿园内给水管原则上沿道路敷设，给水管网的干管采用环状网供水，管径为DN100。室内给水管（配水支管）采用枝状布置，管径为DN75，给水管道埋深0.81m。消防用水按一次着火点、火灾延续2小时计算。单体最大室内消火栓用水量为15L/S，单体最大室外消火栓用水量为30L/S，室内外消火栓用水量合计45L/S。室外消火栓给水管网与生活给水管网合用，并按间距不大于120m设置室外地上消火栓，保护半径不大于150m，室外消火栓系统由室外管网直接供水。排水幼儿园内排水系统采用清污分流制，生产

37、污水（主要指医疗卫生污水）必须按照国家有关要求经过必要处理后，方与生活污水一起通过院内污水管道排入市政污水管网。生产、生活污水管道管径为DN100。建筑物屋面雨水和地面雨水均采用有组织排水方式排入中心内雨水排水管道，室外道路设雨水口，雨水口间距为2535m，雨水口就近排入室外雨水管，雨水管汇合后排入室外市政雨水管网。、供配电及防雷接地保护电源取自城市10kv供电线路。10kv线路引至幼儿园内10kv变配电室，变配电室兼作开闭所。由10kv变电配电室经电缆输出380v/240v低压电供给各楼和各室外用电设施。根据相关规范，幼儿园不必要设双回路供点系统，但应该具备UPS不间断电源作为自备应急电源。

38、高压电引入电缆线采用电缆沟敷设，低压电缆部分敷设在电缆沟内，部分穿管埋设。中心内道路、场地照明采用灯杆照明，选用光效高，照明效果好节能型灯具。防雷接地保护：（一）变电所进线杆装设阀型避雷器作为雷电侵入的过电保护。依据民用建筑电气设计规范GB5005794有关规定在各建筑物屋面设避雷带，利用建筑物内钢筋作引下线。（二）注意安全用电，做好等电位联结，其做法见国家建筑标准设计97SD567。七、弱电（通信）方案设置网络中心并通过外由器接ADSL专线，将局域网与internet连结起来。有线电话、有线电视、计算机网络等均由城市通信管道和线路点接入。八、消防及安全疏散方案消防要防患于未然，在建筑设计和施

39、工过程中，要严格按照民用建筑设计防火规范GBJ16-87（2001修订版），设置健全完善的消防和疏散设施。1、幼儿园各建筑之间，圆内建筑与园外建筑之间的间距要符合建筑设计防火规范的要求，总平面布置中园内道路和各楼周围设有环形消防车通道，构成环状路网，其位置符合消防规定，路面宽度和迂回半径都要满足消防车道要求。2、室外按照规范要求设置消火栓，供水干管即为消防水管。3、室内按建筑物灭火器配置设计规范的相关规定，设置消火栓，配置灭火器，并保证消防水源能24小时供水，水量、水压均能满足建筑物灭火需要。并要对工作人员进行消防知识的培训。4、在电气设备选型及安装上，均考虑接地、防爆措施，对建筑物采取防雷、

40、防爆措施。5、各楼均要按规范设置疏散通道，确定通道、楼梯、门的宽度及安全疏散距离。6、设置应急事故照明、疏散照明指示灯等设施。在变配电室、消防控制枢纽等场所设应急照明，在疏散走道和安全出口设置疏散照明。疏散指示标志设在安全出口的顶部，疏散走道及转角处离地面1米以下的墙面上。疏散标志灯可采用蓄电池作备用电源，但连续供电时间不应少于20分钟。第六章 投资估算及资金筹措方案一、估算范围项目投资估算范围包括工程建设费、工程建设费、基本预备费等三项费用。由于项目建设周期短，不计算涨价预备费；按照现行政策，投资方向调节税暂停征收，税率为零；项目建设资金由业主自筹解决，不存在建设期贷款利息。二、估算依据各种

41、费用的估算价格都是根据国家和云南省有关收费规定，参照当地已建类似工程投资资料，结合目前宣威的取费水平和价格信息，综合考虑确定。三、估算参数1、房屋建设费用（包括建筑安装工程和装饰装修工程），按每平方米900元估算。2、教玩具购置费用，按30万元估算。3、办公家具购置费用，按50万元估算。4、厨餐具按10万元估算。5、卫生保健器具按5万元估算。6、锅炉按7万元估算。7、书籍按每册10元估算。8、室外娱乐活动场地建设费用和绿化、道路硬化费用，按照目前当地平均造价估算。其中：分班活动场地的场地硬化每平方米按100元估算；共用活动场地的场地建设（包括地面硬化、嬉水池、砂坑以及30m长的直跑道）费用每平

42、方米综合按250元估算，大型娱乐活动器械按100万元估算；道路硬化每平方米按100元估算； 绿化每平方米按80元估算；9、室外给排水管道按80万元估算；10、室外供变电系统按50万元估算；11、室外通信线路按10万元估算；12、围墙按每米450元估算；13、场地准备费按30万元估算。14、工程建设其他费用，按照国家和云南省有关规定，结合实际费用情况进行估算。其中：（1）勘测设计费，按照房屋建设费的2%估算（2）建设单位管理费。鉴于本项目建设期间部分管理工作委托工程监理公司负责的实际情况，按照工程建设费的1%估算 （3）环境影响评价费，按实际情况按5万元估算（4）可性行研究报告编制及评估费等，按

43、云南省有关规定，并结合实际情况按6万元估算（5）监理费，根据建设工程监理收费标准，并结合实际情况，按房屋建设费用的1%计取（6）招标代理服务费，按5万元估算（7）城市基础设施配套费，按综合楼建筑面积每平方米100元估算（8）防空地下室易地建设费，按综合楼建筑面积每平方米5元估算（9）土地征用费，按每亩10万元估算15、预备费，按照工程建设费和工程建设其他费之和的2%估算。四、估算结果项目估算总投资4095万元。其中工程建设费3046万元，工程建设其它费969万元，基本预备费80万元。五、资金筹措方案项目建设资金4095万元全部由项目业主上海金桥信息工程有限公司自筹解决。第七章 环境影响及环保措

44、施一、环境现状（一）环境空气质量现状项目建设地点附近无大的废气污染源，环境空气质量良好，区域环境空气质量中总悬浮颗粒物、二氧化硫、二氧化氮达到GB30951996环境空气质量标准的二级标准。（二）地表水环境质量现状按云南省地表水水环境功能区划，该区域水体为III类水体（三）声环境质量现状区域内无大的噪声源，区域环境噪声状况达到GB309693城市区域环境噪声标准II类标准。二、项目污染源分析本项目在建设阶段和使用阶段都会对环境产业一些影响，但由于其为一般民用工程建设项目，所产生的影响十分有限，只要采取适当的环境保护措施，就可以把影响减小到环境完全可以承受的范围之内。本项目在城市规划区内建设，不

45、会因建设而造成水土流失等灾害。在建设阶段，项目对环境的影响主要有：1、施工噪声对周围居民生活的影响。2、如果施工现场管理不当可能出现污水横溢对周围环境的影响。3、施工尘土对周围环境的影响，以及施工机械、车辆排放的尾气对周围大气的影响。4、砂、碎石、水泥等建筑材料在运输过程中飞扬对沿途环境的影响。5、场地平整和施工中将产生一定数量的弃土。6、施工现场使用的热水锅炉、炊事炉灶等所用燃料产生的烟气。在使用阶段，项目对环境的污染物主要有：1、生活污水2、生活垃圾3、生活锅炉排放的烟尘气体4、医疗卫生垃圾三、环境保护措施（一）在项目建设阶段，拟采取以下环境保护措施：1、严格限制施工时段，早上七点以前和晚

46、上九点以后禁止施工。2、严禁一些老式的冒黑烟的施工机械入场。3、选用低噪声的设备，并且尽量将使用噪声较大的设备的施工作业安排在上午和下午。4、加强施工现场管理，严格安全操作规程和安全管理制度组织生产，设置必要的保护和维护设施。尽可能消除不安全隐患。5、在建筑材料运输车辆上加盖帆布。6、施工前应根据实际选定合理的弃土场，不得随意堆放弃土，并尽量利用弃土作为其他项目的回填料。7、施工中利用洒水车喷洒施工现场，或将施工现场局部覆盖，避免灰尘对周围环境的影响。8、施工材料尽量选用环保节能型材料，降低能源消耗，避免造成环境二次污染。9、施工期间主要固体废弃物为建筑垃圾，并有少量的生活垃圾。建筑垃圾中泥土

47、、砂石等无机成分较多，基本无毒无害，可进行填埋处理，对环境的影响较小；安装工程的金属材料在施工后要及时回收入库或堆放到指定地点集中处理；生活垃圾分检后定期运往市政垃圾处理站做最终的处理。（二）在项目使用阶段，拟采取以下环境保护措施：1、医疗卫生固体污染物将严格按照医疗卫生固体污物的工艺流程处理，用YB一50焚烧炉进行焚烧处理，焚烧后的垃圾，统一处理。医疗污水将通过暗沟统一汇聚到污水处理室，用二氧化氯发生器进行处理，处理后排放到城市污水管网。2、日常生活垃圾将进行分类收集，及时处理，设置垃圾桶、配备专人进行日产日清。3、生活污水实行雨污分流制，生活污水和雨水分别排入院内地下生活污水管和雨水管，接

48、入城市生活污水管网和雨水管网统一处理。4、绿化工程是净化空气、防治噪声，吸收有害气体、保护环境的有力措施，项目建设中，将十分注重项目区内部的绿化、美化工作第八章 节能、节水第一节 节能按照国家建设节约型和环境友好型社会要求，在项目建设的整个过程中，无论在设计、施工还是在运营管理上，都必须高度重视并作好节能工作。本项目为一般民用设施建设项目，能源使用范围主要为照明用能、设备用能、取暖用能和开水供应用能（锅炉用能）。由于项目所在的滇东北地区在建筑气候分区上属于温暖地区，年平均气温在摄氏13度左右，冬无严寒、夏无酷署，因此只要在建筑构造采取一些措施减少室内外热量交换、改善室内温湿环境即可保持室内必要

49、温湿度，不需要另外安装取暖器具和空调。因此，项目节能措施主要为建筑构造节能、照明节能、设备节能和锅炉节能四个方面。并在此基础上加强日常管理，减少能源浪费。建筑构造节能。外围护结构的热工性能是决定建筑能否节能的基础。在建筑构造方面，主要通过增强外围护结构的保温隔热性能,以减少冷量、热量和照明电能的消耗。建筑物中的门窗、外墙、屋面和地面为建筑的主要耗能部位,其中门窗的能耗最大。一是对屋面进行绿化，可以产生较好的保温效果,还有增加建筑美观和改善建筑凹区内微气候的效果,同时可减少对周围房间的长波辐射。二是建筑外表面饰面材料选用表面颜色为白色或接近白色的喷涂材料，既利于节能,并且几乎不增加投资。三是墙体

50、材料选用混凝土空心砖，既有利于节能，又符合国家墙体材料改革禁止使用黏土砖的产业政策。四是在建筑立面上设置遮阳板。五是尽量降低窗地面积比，要根据国家有关规范要求，在满足各类房间对采光照明要求的前提下，将窗地面积比设定在国家有关标准规范规定下限附近。照明节能。在照明方面，建筑的室内照明灯具全部采用节能灯，厕所照明灯具一律选用声控灯。节能灯具有光效高（是普通灯泡的5倍），节能效果明显，寿命长，体积小，使用方便等优点。一般来说，在同一瓦数之下，一盏节能灯比白炽灯节能80%，平均寿命延长8倍，热辐射仅20%。声控灯只在有人活动时才开启，在长期使用的情况下，其耗电量仅为长明灯的十几分之一。锅炉节能。锅炉选

51、用环保节能汽水两用锅炉，该型锅炉采用中央回燃四回程换热、反烧式立式火管独特结构，三次除尘、脱硫，烟尘排放达国家一类环保标准，热效率：燃煤76%-84%、燃柴80-84%、燃油90-93%，比传统锅炉节能30%左右。设备节能本项目拟购置的各种设备均应选购能耗水平低于国家强制性标准的合格产品，在满足使用要求的前提下，尽量选择能耗低、节能效果好的产品。管理节能除上述措施外，项目建成投入使用后，需加强管理，完善各项规章制度，按时对各类设备、线路、管道进行检修，杜绝跑、冒、滴、漏现象，以节能降耗。对公用照明系统、给排水系统进行节能化管理。第二节 节水一、从控制冲洗水量和选用节水配件方面达到节水目的，加强

52、管理，防止跑、冒、滴，漏等现象，同时对水构筑物采取严格的防渗措施，定期检查给排水设施、设备和管道，出现渗漏、损坏应及时修复。二、选用节水办推荐的卫生器具，如大便器冲洗水箱选用节水型。三、水龙头均采用陶瓷芯片水嘴，防治滴漏水。四、设专人负责给排水日常运营管理，发现异常时及时修理以保证给排水系统的正常运行。第九章 效益分析第一节 经济效益分析一、经营收入幼儿园的经营收入为学杂费收入。按照财政和物价部门的收费标准，以2100人的招生规模估算，一年之外，每月每位儿童可收学费、杂费等共计300元（伙食费收多少用多少，收支相低为零，因此不纳入计算范围），幼儿园实行全年开园不放假，每年每人可收3600元，招

53、生规模为2100人，全园年经营总收入为756万元。二、总成本费用成本费用为折旧与经营成本之和。折旧费按直线折旧法计算，折旧期综合取40年，则年折旧费为102.38万元；经营成本主要为教职工工资、日常办公费用和税费。教职工年工资平均按1万元估算，日常办公费用和税费人均按1000元估算，全园有226个教职工，每年需要支付工资314万元，支出办公费用31.4万元，年经营成本共计345.4万元。年总成本费用为447.78万元。三、利润和投资回收期年利润等于经营收入扣除成本费用后的余额，每年为308.22万元。项目总投资4095万元需要13.3年才能收回（静态）。四、风险分析1、盈亏平衡分析决定本项目盈

54、亏的因素主要有两个，一是实际招生人数，二是实际收费水平。（1）招生人数的盈亏平衡点447.78÷0.36=1244（人）或1244÷2100*100%=59.2%也就是说当招生人数达到1244人时盈亏平衡，这时招生人数为幼儿园设计容量的59.2%。（2）收费的盈亏平衡点447.78÷2100÷12=0.0178（万元）=178（元）或178÷300*100%=59.3%也就是说当收费水平降为每生每月178元时，盈亏平衡，这时的收费水平为计划收费水平每生每月300元的59.4%。2、概率分析（1）实际招生人数幼儿园的竞争力主要取决于办园水平和所处

55、的地理位置。项目所在地双龙办事处是全市政治、经济、文化中心之一，城市发展速度较快，流动人口较多，幼儿教育潜力大，项目建成后生源有保障。但是如果办园水平跟不上，也完全存在实际招生人数达不到设计规模的可能。但要降到实际招生人数仅为设计规模的59.4%，即1244人的可能性很小。虽然如此，东升幼儿园还是必须把教育质量作为重中之重的工作来抓，大力加强教师队伍建设，不断探索和引进先进教育理念和教学方法。严格按照国家有关标准和要求选拔和配置各类工作人员，实行目标管理和全员聘任制管理，确保儿童德、智、体、美、劳诸方面得到全面发展。使幼儿园的教育质量和经济效益双双得到提高。（2）收费水平近年来，幼儿园的收费水

56、平呈逐步提高的态势。目前，市区幼儿园的收费水平一般都在每人每月300元以上。在当前和今后较长时期内，随着群众收入水平和消费水平的不断提高，以及幼儿家长早期教育意识的逐步觉醒，支付能力和支付意愿将逐步增强。从供给方来说，现行收费水平已处于保本微利区域，各幼儿园都没有降价竞争的空间。因此，本项目设定的每人每月300元的收费标准是比较保守的，基本不存在实际收费水平达不到计划收费水平的可能。第二节 社会效益分析一、项目对社会的影响分析本项目对社会的影响主要有以下四个方面：一是可以有效缓解当前幼儿入园难的矛盾，使一部分人从以带孩子为主的家务中解脱出来，从而创造更多的社会财富。二是可以把幼儿教育作为小学教

57、育的准备，实践证明，受过幼儿园教育的孩子更能迅速适应小学教育的要求。三是东升幼儿园将采用蒙台梭利幼儿教育方式和传统方式相结合，可以为全市的幼儿教育积累经验，提供示范。四是可以增大就业机会，按2100人的办园规模，需要管理人员、教师、保育员、食堂人员等314人，也就是说，东升幼儿园的新建可为314人提供就业机会。二、项目与所在地区社会互适性分析1、不同利益群体对项目的态度及参与程度本项目属教育设施类建设项目，项目建成后可以有效解决周边幼儿入园难的问题，项目的建设只会对社会发展起建设性作用，不会对任何社会成员或群体的利益带来不利影响。因此项目的建设将得到不同利益群体的积极支持。2、各级组织对项目的态度及支持程度国家历来重视发展幼儿教育事业，XX市委、市政府和双龙街道办事处对本项目都给予极大的关注和扶持，从税费、审批手续、人事管理等方面将给予优惠和倾斜。3、地方文化状况对项目的适应程度宣威是一个文化气息浓厚之地，市民文化素质相对