建筑工程计量与计价

1、建筑工程计量与计价第一章1 .基本建设概念：基本建设是指国民经济各部门固定资产的形成过程。2 .基本建设按照专业性质不同可以划分为以下几项内容：建筑工程、设备安装工程、设备 及工器具购置、勘察与设计、其他基本建设工作。3 .建设项目概念：工程建设就是把一定的物质资料如建筑材料、机器设备等，通过购置、 建造、安装和调试等活动转化为固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。4 .工程建设项目划分为建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程等五个层次。5 .按工程承包合同结算方式分类：固定总价合同概预算，单价合同概预算，成本加酬金合 同概预算。6 .工程概预算造价的形式分以下 4个步骤：(1

2、)要对建设项目进行分解(列项)(2)计算各分项工程项目的工程量(算量)(3)各分项工程项目选套相应定额，得到各分项工程的费用(套价)(4)计取间接费、禾1J润和税金，汇总得到建设项目的工程概预算总造价(取费)第二章1.定额定，就是规定；额，就是额度或限度。定额就是规定的额度广义上讲就是规定在产品生产中人力、物力或资金消耗的标准额度和限度。3.(一)施工定额：(1)概念：是指在正常的施工条件下，完成某一计量单位合格的施工过程或工序所必须消耗的人工工日、材料和机械台班的数量标准。(2)作用：企业计划管理的依据；组织施工生产的工具；编制施工预算；衡量工人劳动 生产率计算工人劳动报酬；编制预算定额。(

3、3)研究对象：是以同一性质的施工过程或工序为测定对象。(二)预算定额：(1)概念：是指确定完成一定计量单位的合格的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准，是计算建筑安装产品价格的基础。(2)作用：是编制施工图定额计价依据，确定建筑安装工程直接费的计价依据。(3)研究对象：是分部分项工程。(三)概算定额：(1)概念：是指在预算定额的基础上，确定完成合格的单位扩大分部分项工程或扩大结构构件所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准，概算定额又称为扩大结构定额。(2)作用：是初步设计阶段编制设计概算、扩大初步设计阶段编制修正概算的主要依据；是对设计项目进行技术经济分析比较的基础资料之

4、一；是建设工程主要材料计划编制的依 据；是编制概算指标的依据。(3)研究对象：扩大结构构件、分部工程、扩大分项工程。(四)概算指标：(1)概念：是在概算定额的基础上进一步综合扩大，以100m2建筑面积为单位，构筑物以座为单位，规定所需人工、材料及机械台班消耗数量及资金的定额指标。(2)作用：是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材 料用量计划的依据；是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；是考核基 本建设投资效果的依据。(3)研究对象：分部工程。5 .工程造价的特点：单价性、大额性、复杂性、多样性。6 .建筑工程定额在工程建设中的作用：编制计划的基础，确定成本的依据

5、，贯彻按劳分配 的尺度，加强企业的科学管理。7.工人工作时间8 .施工定额的编制方法：实物法、实物单价法。9 .劳动定额的概念：劳动定额也称人工定额，是指在正常的施工技术组织条件下，为完成一定数量的合格产品或完成一定量的工作所必需的劳动消耗量标准。10 .材料消耗量计算有两个不同的公式：（1）材料损耗率=材料损耗量+材料消耗量x100%则：材料消耗量=材料净用量+ （ 1-材料损耗率）（2）材料损耗率=材料损耗量+材料净用量X 100%则：材料消耗量=材料净用量X （ 1 +材料损耗率）11 .非周转性材料消耗定额的制定（1） .现场观察法（2） .试验室实验法（3） .统计分析法1m3砌体墙

6、厚父（砌块长 十灰缝）M（砌块厚+灰缝）（4） .理论计算法12 .每1m3砌块净用量（块）=每100m2块料面层块料用量（块）面砖的7用量=100（块料长十灰缝）父（块料宽十灰缝）一数据间关系+时间定额*台班 产量=台班工日面砖的消耗量二面醇的净用量* （1+损耗率）13 .机械人工时间定额1小组成员共日数总和机械台班产量定额0.25塔吊台班产量定额=52根/台班13 *塔吊时间定额=1/52=0.619台班/根52 个 人工时间定额=13/52=0.25工日/根*塔吊台班产量定额=1/0.25=4根/工日14 .预算定额手册的组成内容分为文字说明、分项工程定额项目表和附录。15 .定额换算

7、包括乘系数换算、强度换算、配合比换算和其他换算。16 .工料机价差的调整有两种基本方法，即单项工料机价差调整法和工料机价差综合系数调整法。17 .企业定额的概念：企业定额是施工企业根据本企业的施工技术和管理水平而编制的人工、材料和施工机械台班等的消耗标准。18 .施工定额的编制原则：定额水平平均先进原则；定额的结构形式简明适用原则；定额编 制独立自主原则。19 .例题：（1）某工程人工挖土方，土壤系潮湿的粘性土，按土壤分类属二类土（普通土）。计时观测资料表明，挖1m3需要消耗基本工作时间60min,辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间分别占工作延续时间2%、2%、1%

8、、20%;人工幅度差6%。试计算人工挖普通土的时间定额和产量定额。解：设人工挖普通土的工作延续时间为x分钟X=基本工作时间+辅助工作时间+准备与结束工作时间 +不可避免的中断时间 +休息 时间=60+2%x+2%x+1%x+20%x求得：X=80分钟=0.167工日（每个工日按 8小时计算）则：挖土方1m3的时间定额=X （1+人工幅度差）=0.167 X （1+6%） =0.177工日/m3 （2）计算一科半外墙每 1m3砌体中砖和砂浆的消耗量。醇和砂浆的损耗率皆为1%。砖的净用量 =152 二522（块）0.365 （0.24 0.01） 0.053 0.01）522醇消耗重=527 (块

9、)1 -1%砂浆消耗量=0.239 (m3)1 -522 0.24 0.115 0.0531 -1%（3）由选定的混凝土梁模板设计图纸计算得知，每10m3基础梁与模板的接触面积为 66m2,每10m2接触面积需板材0.81m3,制作损耗率4%,周转次数为7次，每次补损率13%,试 计算混凝土模板摊销量。解：1） 一次使用量=（每10m3混凝土和模板接触面积X每1m2接触面积模板用量）/ （1-模板制作、安装损耗率）=0.81 X （66/10） / （1-0.04） =5.57 m32）材料周转次数=7次3）材料补损率=（平均每次损耗量）/ （一次使用量）X 100%=13%周转使用量=一次使

10、用量+一次使用量X （周转次数-1） X补损率/周转次数=5.57+5.57 X（7-1） X0.13=1.42m34）回收量=一次使用量X （ 1-补损率）/周转次数=5.57X （1-13%） + 7=0.69m35）摊销量=周转使用量-回收量=1.42m3-0.69m3=0.73m3综上所述每10m3钢筋混凝土基础梁所需模板的摊销量为0.73m3。（ 4） 某六层砖混结构办公楼，施工组织设计采用塔式起重机安装楼板梁，每根梁尺寸为6.0mx 0.7m x 0.3m。试计算吊装楼板梁的机械时间定额、人工时间定额和台班产量定额（工人配合） 。解：每根楼板自重：6X0.7 X0.3 X2.5=3

11、.15（t）由表 3-3 查定额为台班产量定额=52（根/台班）机械时间定额=1/52=0.019（台班/根）人工时间定额=13/52=0.25（工日/根）台班产量定额（工人配合）=1/0.25=4（根/工日） （四）机械台班消耗量的确定机械台班消耗量一般按照全国建筑安装工程统一劳动定额中的机械台班量，并根据实际考虑一定的幅度差进行计算。第三章1 人工单价内容包括： 基本工资、辅助工资、工资性津贴、福利费、劳动保护费。（ 1 ）基本工资：指按企业工资标准发放给生产工人的技术等级工资等的基本工资。（ 2）辅助工资：指生产工人除法定节假日以外非工作时间的工资。包括职工学习、探亲、女工哺乳期的工资，

12、病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资等。（ 3）工资性津贴：指在基本工资之外的各类补贴。包括：物价补贴、煤和燃气补贴、交通补贴、住房补贴和流动施工津贴等。（ 4）福利费：指按规定标准计提的生产工人福利费。（ 5）劳动保护费：指按规定标准发放的生产工人劳动保护用品的购置费及修理费，防暑降温费，以及在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。2材料单价内容包括：材料原价（或供应价格）、 材料运杂费、采购及保管费、检验试验费等4 项费用 （元每计量单位 ）。检验试验费：指规范规定的对建筑材料、构件进行鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的

13、试验和建设单位对具有出厂合格证的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。3. 4.折旧费=预算价格X（1残值率）X时间价值系数/耐用总台班（元/台班）大修理费=一次大修理费X寿命期内大修理次数/耐用总台班（元/台班）5措施费的概念：指完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项 目的费用。6建筑工程造价的特点1）工程造价的大额性2）工程造价的个别性、差异性3）工程造价的动态性4）工程造价的层次性7 .工程造价的职能1）预测职能2）控制职能3）评价职能4）调控职能8 .工程造价的作用1）建筑工程造价是项目决策的工具2）建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有

14、效工具3）建筑工程造价是筹集建设资金的依据4）建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段5）建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标重装安装工程转用项目组成表j*i2003205 号趣定）人工登材料菸施工机械使用翦L 1 ,可康保护2 .文明施工3 .安全幡工4 一他网说辎措岫 费建姓安裳工程费5 .夜僧1S&工6 .二次磁运7 .大藜机砂设备进出埔技安拆 混凝土 .钢筋瑜斑土模锲板及支架/脚手辨1O.巴充工程及设备保护11 .施工排水，降水1 1 .工程排污债2 .工福定演例证癖3 .社会保雕芦1）善者理脸裁2 3失业保险的3）医疗保能缙4 .使用公积金-5. 危险作也意夕卜屿害每隈1 ,

15、管理人员工苑2,办公费3 .整旅交通费4 .圈定责产使用费5 .工具用具使用血匏动保脸费7 .工会能暨8 .职工殿育姓蕤9 .财产保脸费10,财先责11 .程金L 1N.苴他城乡 建设 维护 税税教 育 附 加 费F第四章1 .建筑面积包括:使用面积建筑面积辅助面积结构面积2 .中华人民共和国建设部第326号 公告现批准建筑工程建筑面积计算规范为国家标准，编号为GB/T50353 2005,自2005年7月1日起实施。3 .单层建筑物无论其高度如何，建筑面积均按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。并 符合以下规定：(1)单层建筑物局部未设有楼层者，高度在 2.20m及以上者应计算全面积；

16、高度不 足2.20m者应af算1/2面积。单层建筑物内设有局部楼层者局部楼层有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算；当层高2.20m时，计算全面积：S=L X B+l X b当层高v 2.20m时，计算1/2面积：S=LX B+1/2 X lx b局部楼层无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。当层高2.20m时，计算全面积：S=L X B+l X b当层高v 2.20m时，计算1/2面积：S=LX B+1/2 X lx b设计加以利用时，计算规则：当坡屋面净高2.10m时，计算全部建筑面积：S=2AB当1.20mw坡屋面净高w 2.10m时， 计算1/2建筑面积：S=AB+AB2+1/2

17、A(B1-B2)当坡屋面净高v 1.2m时，不计算建筑面积：S=AB设计不加以利用时，不计算建筑面积：S=AB。”4 .高低联跨(1)当高低跨需要分别计算建筑面积时，应以高跨部分的结构外边线为界分别计算建筑面积。(2)当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。5 .地下建筑物地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等 ),包括相应的有永久性顶盖 的出入口，按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。设计加以利用并有围护结构时，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。当层高2.20m时，计算全面积；当层高v 2.20m时，计算1/2面积6 .建筑物内的楼梯间

18、、电梯井、提物井、管道井、通风排气井、垃圾道、附墙烟囱应按建 筑物的自然层数计算建筑面积。7 .雨篷雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。8 .建筑物的阳台不论凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，均应按其水平投影面积的1/2计算。9 .幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。10 .变形缝建筑物内的变形缝，应按其缝宽按自然层合并在建筑物面积内计算。11 .骑楼：楼层部分跨在人行道上的临街楼房过街楼：有道路穿过建筑空间的楼房12 .习题2、某五层建筑物的各层建筑面积一样，底层外墙尺寸如图所示，墙厚均为240,试计算建筑面积。（轴线坐中）*1口钠。* 川30* ”QQ IL/21则 答案：用面积分割法进行计算1、轴线间矩形面积S1 = 13.8X 12.24