写字楼租赁合同(模板)

1、北京 TT 经济发展有限公司与关于 TT 大厦北京市朝阳区 TT 路6号9 层 91119 单元写字间租赁合同21111年月日出租方:北京TT经济发展有限公司(以下简称甲方商业登记编号: 115111028法定地址:北京朝阳区TT路6号法定代表人: GUI健职务:董事长国籍:中国承租方:(以下简称乙方商业登记编号:法定地址:法定代表人:职务:国籍:甲方为具有中国法人地位的企业是位于中国北京市朝阳区TT路6号北京TT大厦(以下简称“大厦”之发展商。现甲方愿意出租及乙方愿意承租大厦之一部分,特订立本合同。本合同是甲方与乙方于( 21111111 年( 月( 日签订。为明确双方的权利、义务,经协商一

2、致达成以下各项条款,双方必须共同遵守。第一条租赁范围根据本合同的条款,乙方向甲方承租北京TT大厦 9 层 91119 单元作为写字间使用(以下简称“所租写字间”。写字间承租建筑面积为 69.1111 平方米。乙方无权使用大厦外墙的墙壁。乙方确认(1乙方已按物业的现有状况接收了物业。(2甲方没有对物业的状况作任何GUI述和担保。第二条租赁开始日期 21111111 年 1111 月 18 日。第三条租赁期限自租赁开始日期起租赁期 年,至 年 月 日止,以下简称“租期”。第四条续租优先权本合同期满前三个月,乙方可书面提出续租要求,双方就新租金及其他条款协商,延长租赁期限 1 年,续签租赁合同。在同

3、等条件下,乙方在本租期内如无重大违约,可优先获签下一期租赁合同。乙方共可享有 2 次续租的权利。每次续租期为 1 年。倘乙方未能于合同期满前三个月、续租或再次续租(视乎有关情况而定前三个月未能与甲方就有关的新租金及其他条款达成协议,乙方之优先权将会被视为自动放弃,在此情况下,即使条件相同甲方亦有权将本合同内所述写字间出租予第三者。第五条租金第5.1111条自租赁开始日期起,乙方需按月向甲方交纳租金(唯此租金不含任何其他费用,称基本租金,租金金额为人民币 9005.90 元(月租金。第5.1112条乙方须按月预付租金。当乙方签订本合同时,立即预先以现金或支票交纳首期(相当于一个月租金予甲方,合计

4、金额为人民币 9005.90 元(月租金。第5.1110条如果本合同的租期开始日不是一个月的首日,则本合同期限内的第一个月和最后一个月的租金按天数比例支付(每月以三十天计算。第六条大厦管理费第6.1111条乙方每月亦需交纳大厦管理费。大厦管理费之额定及调整,由甲方或甲方委托的管理公司(以下简称“管理公司”全权负责,大厦管理费为每天每平方米 1.111111 元人民币,合计每月人民币211199.1116 元。甲方保留调整大厦管理费的权利,调整幅度以国家规定水、电费的实际增长的费用为准,如有调整甲方和或管理公司将不迟于一个月通知乙方。第6.1112条乙方在签订本合同时以现金或支票支付首期(相当于

5、一个月大厦管理费,共计人民币 21111119.1116 元(月管理费。第6.1113条在收到甲方合理付租书面通知后,乙方须在规定交纳管理费开始前七天向甲方预付下一个月租金的同时预付下一个月的大厦管理费。如果到期日为星期六、星期天或中华人民共和国的节假日,则该到期日顺延至下一个工作日。第6.1110条租赁期间不足一个月的按当月实际租赁天数的比例(每月以三十天计支付大厦管理费。第6.1115条乙方不得在大厦管理费内扣除任何乙方之费用。1、公共地方及设施之清洁费(包括大厦外墙及室外玻璃的清洁费用;2、公共地方之照明及物业灯饰标志费;3、通道及公共地方之维修费;0、物业保安、消防、电话、电器、变压器

6、、卫星接收系统、煤气、汲排水等系统、供电系统及空调、电梯、升降机等的维修保养费用。5、管理、保安、绿化、清洁及其他有关人员之薪酬及费用;6、所有公共地方之水、热水、电、空调、暖气费用以及承租单位内部之空调、暖气费用;9、垃圾废物处理费(化学、生物及电子废物除外;8、物业机械工具使用及保养费用;9、与物业管理有关的财务、建筑和法律顾问费用;1111、甲方或甲方委托的管理公司之服务酬金;11、公共地方保险及管理公司之劳工保险(租户自有资产除外;12、其他与物业有关之费用。第七条大厦车位及其他公用设施第9.1111条乙方租用大厦室外固定车位 / 个,费用 / 个/月,共计费用/ ;室内车位 / 个,

7、费用 / 个/月,共计费用 / 。第9.1112条乙方自行到电话局申请电话线或通过办理移机手续将外部电话线移入楼内,则甲方将向乙方收取占线费人民币8111111元/年/条(需另签电话协议。第9.1113条乙方每月按甲方或管理公司的收费单向甲方或管理公司交纳电费。按实际使用费用不加收任何服务费用。甲方或管理公司保留在政府规定的电费计价调整电费时相应调整电费的权利。第八条租金押金、大厦管理费押金第8.1111条本合同租金押金为乙方三个月的承租单位基本租金,乙方签订本合同时,即须以现金或支票交付三个月的基本租金予甲方作为租金押金(含所有已付租金押金共计人民币 28339.22 元。如乙方在本合同签订

8、起三日内,未能向甲方支付此租金押金,则本合同自动失效。第8.1112条本合同大厦管理费押金为乙方三个月的大厦管理费,乙方签订本合同时,即须以现金或支票交付三个月的大厦管理费予甲方作为大厦管理费押金(含所有已付管理费押金共计人民币 611129.18 元。如乙方在本合同签订起三日内,未能向甲方支付此大厦管理费押金,则本合同自动失效。第8.1113条如乙方违反本租约任何条款和条件,甲方可以使用或扣留全部押金。甲方按本合同规定扣除押金后或因其他原因使得乙方所付押金不足,乙方须在接到书面通知后立即补足。第8.1110条因租约期满时,在乙方已将物业交还予甲方并已交清其所欠甲方之一切费用、租金并偿还所有因

9、乙方未能遵守任何本协议所载之条文而引致甲方的损失后三十天内,甲方须将乙方所交纳押金,在不支付任何利息或补偿的情况下,退还予乙方。第九条支付方式第9.1111条本合同规定应付的租金、管理费、押金及其他费用以人民币计价,乙方应以人民币支付,付款地点和银行帐号,按甲方规定办理。第9.1112条乙方除因不可抗拒的原因,在收到甲方的书面付款通知后,对应交付的各项费用不予交纳或延迟交纳,除本合同另有规定外,甲方可将超出应付款日每日加收所欠费用千分之 五 的滞纳金(付款日应以银行汇款单汇出日期为准,但滞纳天数不得超过 七 天。否则按本合同第1111.1115违约条款处理。第十条甲方权利及义务第10.01条甲

10、方保证甲方是唯一有权合法出租本物业的单位。第1111.1112条甲方或由甲方所授权的管理公司负责大厦之管理,并负责在大厦内有偿(费用已包括在物业管理费中提供以下服务及设施:水、电、照明、空调、暖气、卫生间设施及其他必要的营业设施。甲方无须对所提供的上述服务因意外事故、自然灾害、必要的维修或其他非甲方所能控制的原因而引起的服务中断而承担责任。第1111.1113条甲方有偿负责物业内部的保安、消防、公共地方清洁卫生(费用已包括在物业管理费中。第1111.1110条甲方保留以下权利:第10.05条乙方在出现下列任何一种情况时,甲方有权单方解除本合同。第1111.1116条甲方可在本合同期满前三个月内

11、,在乙方无意续租的情况下,带领有意租赁所租写字间的租户在得到乙方允许的条件下,进入所租写字间察看。第1111.1119条甲方无须承担乙方财产的损失或破坏或任何形式上的营业、贸易或利润的损失及任何其他责任,此等责任包括因任何服务或设备、供电、电讯服务的中断或因大厦其他租户或使用者的行为以及任何因台风、地震、山泥倾斜、暴雨、火灾、漏水或漏电而引起的责任。除因甲方的故意行为引起,否则甲方无须承担乙方或其他人经乙方向甲方追讨的任何人身损害。但甲方负责将办公条件恢复至事故(仅指自然灾害、火灾、漏水或漏电发生前之状态。第1111.1118条非因乙方原因,如果乙方所租写字间遭到严重的破坏以致乙方所租写字间不

12、能作为写字间正常使用,乙方所租写字间恢复之前的租金及物业管理费可相应减免,其减免费用视破损程度而定。第十一条乙方权利及义务第11.1111条如果乙方按照本合同规定的方式和实际支付了基本租金和其他应付的费用,并履行了本合同内规定的义务,乙方有权在租赁期限内合理占用和使用所租写字间。第11.1112条乙方有权合理地使用大厦之公共地方及设施并承担有关费用,唯甲方或管理公司有权对该公共地方即设施等使用作出合理规定,乙方不得提出异议。第11.1113条乙方须按时交付租金、大厦管理费、所租写字间之电费、电话费等费用以及供乙方使用的其他专门服务费。第11.1110条乙方应负责所租写字间内部整洁完好及作及时维

13、修、清洁,包括地面、墙壁、天花板以及各种不动产附属物。第11.1115条乙方所租写字间若有任何损坏,应及时通知甲方或管理公司。乙方并需采取必要的预防措施防止所租写字间遭天灾破坏。第11.1116条因乙方责任而损坏所租写字间时,在收到甲方或管理公司书面维修通知书后,乙方应按甲方或管理公司之要求进行维修,若乙方未能按要求进行维修,甲方或管理公司有权进入所租写字间施工维修,乙方需负担因此造成的直接损失及实际费用。第11.1119条在租赁终止的情况下,乙方应当将所租写字间交还甲方并应当自费将所租写字间恢复原状(即乙方接收物业时确认的所租写字间的状态,合理的自然损耗除外。第11.1118条甲方统一安排大

14、厦的灭虫工作,费用由各租户按所租面积分担。乙方应采取合理措施预防写字间发生虫害。第11.1119条乙方对于乙方所租写字间范围内的全部财产包括家具、添臵物、附着物(无论是属于甲方还是属于乙方货品、产品、样品、个人物品的安全负责,并可进行必要的投保。第11.1111条乙方必须严格履行及遵守甲方或管理公司拟定一切管理之规则。乙方在所租写字间内的一切商业经营活动必须遵守中华人民共和国的法律、法规。第11.11条自租赁开始日前起,乙方有权享有【/】天的免租期。但减免的仅指基本租金,仍需缴付大厦管理费等费用,合计人民币/ 元。第11.12条未经甲方书面同意和有关方面的批准,乙方不得在所租写字间的大门上增设

15、保安系统,如需增设,乙方应书面提出申请。第11.13条除得甲方书面同意外,乙方不得将所租写字间或部分所租写字间转让、转租或用其他方式交予第三者合用或与他人共同使用所租写字间。第11.10条如果乙方的客人、雇员、工人、顾客、访客、服务人员、代理人、被许可人或经乙方授权使用或占用乙方的所租写字间的任何人的行为、违约、疏忽或不履行应被认为是乙方的行为、违约、疏忽或不履行。第十二条乙方的装修和改建乙方的装修和改建方案应报大厦物业管理部门审批,经批准后方可进行。第十三条合同的终止及变更而无须作出任何赔偿。13.111 1112 第13.1112条 乙方若违反第十一条所规定的有关义务或责任，经甲方或管理

16、公司通知后七日内仍未更正，甲方有权单方面终止合同，并向乙方追讨任何 因乙方所致的直接损失及实际费用。 13.111 1113 第13.1113条 第十四条所述不可抗力的发生致使合同无法继续履行，遭受不 可抗力的一方可终止合同。 第十四条 不可抗力 凡因发生地震、台风、暴雨、火灾等其它不可预见的事件，其发生和后果 不能防止或不能避免的不可抗力致任何一方不能履行合同时，遭受不可抗力的 一方可由此而免除责任。 第十五条 违约责任 15.111 1111 第15.1111条 除本合同第十三条规定的条款外，双方均不得自行终止合同， 任何一方有违反合同的行为，应就违约给对方所造成的经济损失进行赔偿。如 属

17、双方的过失，应根据情况，由双方分别承担违约责任。 15.111 1112 第15.1112条 乙方如违反本合同或逾期支付租金超过十日的，甲方除可依据 本合同单方面终止合同外，亦有权从租金押金、管理费押金或任何押金中将所 有损失及开支扣除，上述款项不足时，甲方有权依据本合同对出租房屋中乙方 的财产进行留置，折价变卖，以抵偿欠款和损失，不足部分，甲方有权继续追 索。 15.111 1113 第15.1113条 甲方保留当乙方未支付有关费用时中断该服务的权利而不必承 担任何责任，但甲方应在采取中断措施前七天书面通知乙方，由此而引起的实 际费用（例如重新接驳电/电话）概由乙方承担。 第15.1110条

18、 15.1110 111 如本合同期满前三个月，乙方未向甲方书面提出续租申请，可 视为乙方不再续租。租期届满，乙方应按合同的约定搬出。若乙方到期未搬出 第11页 共13页 租赁的房屋，则每逾期一日，应缴纳合同约定日租金的两倍租金。逾期超过十 日，甲方有权将租赁房屋中的物品搬出另行存放留置并追究由于乙方的违约行 为给甲方造成的损失。 第十六条 放弃权利 甲方了解发生违约而又接收租金时，不能视为甲方放弃追究违约的权利。 如甲方放弃本合同各条款规定的任何权利，只能以甲方书面签章为据。乙方交 付租金或其他款项如有不足额的情况，即使甲方接受不足额的款项，均不得视 为甲方同意乙方减额交付，亦不影响甲方追索不足部分的租金或欠款的权利， 更不影响其按本合同或法律规定采取其他措施的权利。 第十七条 争议的解决 1111 第19.1111条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人 民共和国法律管辖。 1112 第19.1112条 甲、乙双方就本合同发生争议时，应尽量通过友好协商或通过 调解解决，若经协商、调解不能达成一致时，任何一方均可在北京向中国仲裁 委员会提请仲裁，仲裁的结果是终局的，对双方皆有约束力。 第十八条 法律费用 18.111 1111 第18.1111条 租赁合同的公证费用及附带的手续