保利东湾国际花园项目施工图设计任务书

1、保利东湾国际花园项目施工图设计任务书保利集团南昌瑞达置业有限公司2010年6月目录一.项目概况二.设计依据及标准三.经济技术指标四.设计原则五.总体要求六.各专业设计要求七.建筑成本控制八.设计成果及设计周期要求附件一:保利东湾国际花园项目施工图设计指导书本文件为保利东湾国际花园项目施工图设计任务书,本文件所列技术经济指标及要求为扩初、施工图设计的基本要求。一.项目概况1.项目名称:保利东湾国际花园项目2.发展商:南昌瑞达置业有限公司3.建设地点:南昌市高新区高新大道、富大有堤交叉口4.总建筑面积约:320,000平方米5.建设内容:住宅及配套二.设计依据及设计标准1.南昌市规划国土局方案审批

2、意见书(附件2.南昌市消防局方案设计审批意见书(附件3.本项目设计的技术经济指标以本任务书第三节有关规定为准4.设计中的建筑、市政、水、电、燃气、电信等用量及标准应符合国家、建设部及江西省有关设计标准及规定5.设计深度需符合国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求及甲方的其他要求6.要求符合建设部建质20032号建筑工程施工图设计文件审查要点(试行以及江西省相关规范的技术要求7.其他国家现行有关规范三.建筑技术经济指标1.技术经济指标四.设计原则1.创新与特色的原则·我们创造的不仅是产品,更多的是作品,是艺术与市场的完美结合;·之所以成为作品,是因为在规划理念、

3、立面形象、户型设计、景观设计、细部设计等各方面都具有行业领先性;·我们是在创造生活新空间;2.细致周到的原则·布局寻求景观资源的均衡配置;·充分考虑道路噪音对住宅的影响,通过合理的规划布局避免或减低噪音对主要房间的干扰;·满足居民对朝向、通风、日照、卫生间距等生活舒适度的基本需求;·根据户型特点均衡分配资源;·从客户需求出发,注重提升住宅的使用率。3.建筑经济性原则·与市场紧密结合,根据产品定位通过采用合理的设计布局、结构布置方式等技术手段严格控制产品造价;·满足甲方所提出的成本控制目标;五.总体设计要求1.总体布

4、局尽量减少对环境的影响。地的标高,做到经济、合理。统,确需使用明沟时,需减少对环境的影响。环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。最佳效果;二是便于功能与标高的整体解决,减少设计上不必要的冲突和反复。2.地下车库不小于2.2米。空间尽量布置停车位,做到经济合理。进行设计。3.环境设计的完整性。和审美要求。草地及灌木不小于0.8米。妙装饰,以化解对整体环境的影响。设计。4.交通道路系统面处理符合行车需要,同时应避免表面过于粗糙带来行车噪音过大对周边住宅的不良影响。5.智能化小区管理口设置岗亭或门禁系统;单元门(大堂设智能可视对讲。屋。物业管理服务中心对小区进行智能

5、化集中管理,包括设置小区火灾自动报警系统及保安监控管理中心。6.市政综合及总图设计分变电机房、泵房应与之配合。提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾中转站设计考虑水、电、通风和方便装卸、易于清理等因素。为进行单体建筑施工图时的管网综合与小区系统衔接,规划小区公共管网相关各系统的管网综合平面图及高程图。对于地形复杂的场地,凡是地形变标高处,均需要设计出图。六.各专业设计要求建筑专业要求1.住宅单体设计方案,尽可能避免出现管线外露在底层大堂内。设于隐蔽处,联排住宅尽量避免采用成品天沟。合岭南地区居住生活特点。2.单元户型设计3.3米,其他层高3米。的门洞,布置家具的墙面直线长度不应小于3米。及分体式空调

6、设计。中央空调需考虑主机的位置,减少噪音及散热对住户的影响。分体式空调冷凝水的排放方式根据每种户型的实际情况,综合考虑立面、室内空间的效果等因素进行设计。集中式排放方案需着重考虑冷凝水管、冷媒管对室内空间的影响。设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计,避免产生使用上的不便。流程,操作面应符合人体工程学原理,并依此进行详图设计。厨房内设置橱柜、调理台、洗涤池、煤气灶、冰箱、电饭煲、微波炉、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置及电源插座位置。厨房采用集中竖向排烟道。图。洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置;主人房卫生间除设置浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。剃须刨插座;有

7、淋浴的卫生间应分设两个地漏。计算书。3.立面造型局部放大图。色、材料、做法;尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。立管应在立面图中反映出来,尤其是消防管、燃气管的位置和走向需详细考虑,避免影响立面效果。均需提供设计详图。4.消防防车道的布局应尽量减少对环境的影响。6.其他要求6.1施工图设计阶段,建议建筑专业主要细部大样图均设计出图,原则上不引用标准图集。结构专业要求本项目结构设计应在符合国家现行的有关标准、规范和规程规定的基础上,合理选择结构型式、计算参数及荷载取值,做到设计精细、图纸详细,达到设计成果安全、经济、合理,指导施工性强的效果。结构专业要求本项目结构设计应在符合国家现行的有

8、关标准、规范和规程规定的基础上,合理选择结构型式、计算参数及荷载取值,做到设计精细、图纸详细,达到设计成果安全、经济、合理,指导施工性强的效果。一.设计图纸深度要求(一、设计总说明1.工程概况:建筑位置、面积、建筑总高度、层数,结构形式,结构抗震设防类别、设防烈度、抗震等级,建筑物合理使用年限,人防工程等级;2.工程地质情况:地质概况,场地土类型、场地类别、地下水的标高及对混凝土有无侵蚀性、基础施工要求等。场地的设计标高±0.000相当的绝对标高值与总平面图上标注的一致;3.设计的依据:设计所遵循的规范规程、楼地面活荷载取值,若考虑人防,还应注明人防各构件等效静荷载的取值。特殊的荷载

9、取值应有任务书,初步设计审批文件或工程设计单位正式文件的规定;4.设计所采用的材料的品种、规格、型号、强度等级等要求;5.分类说明建筑各分部分项的设计要点、构造及注意事项。钢筋混凝土基础、墙、柱、梁、板等构件的制作方法,如保护层厚度。钢筋弯钩要求,接头、锚固、节点构造等符合规范、规定。砖石砌体的砌筑要求、砌筑顺序、圈梁、构造柱、拉结钢筋符合规范、规定;6.需说明施工时特别注意的地方。如基础施工的要求、转换层、超长结构、后浇带、预应力张拉、钢结构等问题;7.对图中未交代而要在施工过程中与工艺安装、设备工种配合预埋、预留的埋件、孔洞要提出了配合施工的要求。在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋正确

10、;8.构件代号表中的代号与详图中采用的一致;9.对框架梁、次梁的设计说明。应注明框架的抗震等级,框架节点详图,梁、柱的钢筋锚固,其它需注明的平法图例。构件代号表中的代号与详图中采用的一致。(二、各部分结构设计图纸统一要求1.基础部分(1.基础部分的设计图纸应包括基础布置平面图和基础详图;(2.基础应根据不同的方案进行经济性比较。在软土地区,应计算沉降量对主体结构的影响。基础所采用的混凝土强度等级应不大于C30,高层建筑的基础混凝土采用C30。有防水要求时,混凝土的抗渗等级应根据地下水头与防水混凝土厚度的比值确定;(3、管沟穿处墙身的留洞,洞顶过梁,管沟转角处过梁,上部有墙横跨管沟处的过梁标注清

11、楚、准确;(4、各设备基础、地坑的平面尺寸,与轴线的关系要注明。在平面上、埋深标高上和房屋基础无矛盾。当埋深低于建筑物基础时,符合该处土层允许的放坡尺寸,不符合时采取相当的措施;(5、当与相邻子项建筑物紧挨时,两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无矛盾,以及两个子项基础的相互影响的计算;当采用公共基础时,有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明、无误;(6、当为桩基时:a桩的平面布置,中心尺寸,与轴线的关系,桩承台的尺寸标注齐全,符合桩基构造要求;b当采用标准设计的预制桩时,选用的标准图集号、桩号正确;c对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩桩端进入硬持力层的最小要

12、求交代清楚,符合规定;d桩详图各部分尺寸,配筋数量与深度标注齐全,符合构造要求;e桩头插入承台的深度,钢筋的锚固符合要求,并标注清楚;f承台各部分尺寸,配筋标注齐全。(7、钢筋混凝土筏基、箱基:a底板有地坑、地沟时,两个方向的配筋都有交代,顶板有留洞时,洞口加筋符合要求;b墙的剖面图中,其剖面号,剖视方向,截面尺寸与平面图一致,沿高度方向的尺寸,标高标注准确。予留插筋与上部结构一致;c当不绘制墙的立面图时,墙的剖面数量是否足以表示各种不同类型墙的截面和配筋,墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚;d当绘制墙面的立面图时,其轴线尺寸与平面图一致,高度方向尺寸,标高准确,门窗洞尺寸、标高与建筑图一

13、致,各部分的配筋标注准确;e有关桩基的设计要求都应详细注明,如护壁构造、最后三阵每阵贯入度、桩端扩大头等(8、关于验槽,遇到特殊情况的处理交代清楚;(9、如有各工种配合施工要求的交代清楚;(10、如有沉降观测要求时,观测的要求,测点的布置交代清楚;(11、有施工后浇带时,后浇带的位置,后浇的时间,施工要求,混凝土的质量交代清楚。2.地下室部分(1地下室部分图纸应包括底板及其它各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图;(2首层楼板应根据施工现场实际情况考虑荷载,不应所有楼板都按施工堆载考虑;(3外墙详图上应注明外墙上的所有留洞图,并采取防水措施;(4地下室

14、除上部结构传下来的构件以外,所采用的混凝土强度等级不大于C30;底板及外侧板厚300mm,顶板厚250mm。(5保证主要通道的净高2.2米以上,局部非主要通道的高度可适当降低,不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米;(6地下室混凝土的抗渗等级同基础的要求;(7底板、外墙及地下室顶板等钢筋尽量采用直径小、间距密的布置,间距一般控制在150mm以下。对基础和地下室等需要防水的构件,一般不采用混凝土外加剂。根据结构特点,合理设置后浇带或膨胀带,并应有措施防治这些后浇带或膨胀带节点处的裂缝和渗漏。(8顶板及底板梁主筋:钢筋直径大于16mm的用级钢,8<<16的用级钢,8的用

15、级钢;地下室底板及底板梁计算长度以承台边缘计算净跨为准;抗浮水位高度乘以0.9的折减系数。3.地上部分地上部分的结构体系应根据建筑的抗震类别、抗震设防烈度、建筑高度、场地条件、地基、结构材料和施工等因素,经技术、经济和使用条件综合比较确定。住宅若采用框架异形柱结构,结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。上部结构的图纸应包括各层结构平面图(模板图、板配筋图、梁配筋图、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。上部结构的混凝土强度等级应从下到上逐渐递减。梁板混凝土强度等级采用C25。3.1结构模板图(1模板图中,应有板标高、板厚度、板留洞,梁编号、尺寸

16、、定位,梁上留洞,建筑有关的线脚,各构件的定位(阳台、窗台等。并应与各专业对图会签,以免洞口错留或遗漏,线脚与建筑不吻合;(2板标高不同时,应用图例表示不同板的标高。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图是否一致;(3伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚,与基础平面图一致;(4每层冷热给水管应敷设在本层结构板保护层和找平层中。若预埋在结构板内,一般应采取措施防止裂缝出现,如加大板厚或适当增加配筋量。应使交叉层数不大于2层;(5构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”,或使主要房间不露梁露柱,提高空间利用率和美观;。(6户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构,取消二者之间的梁;(

17、7客厅有跃层时,跃层应尽量用大板结构,以增加下层净高,减少压抑感;(8框架梁应满足梁底完成面距本层建筑楼面完成面标高不小于2300;(9厨房地坪不考虑降板;(10若卫生间下面为主要房间时,应做大降板;(11卫生间内避免有梁穿过,有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系,同时需注意给水管、排水管不发生冲突,立管不遮挡排气洞口、不影响开窗;。(12凸窗窗套做法为整体后浇,厚度为60;(13山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下,板面低于冷凝管留洞标高;(14所有设备专业在板、梁上的留洞必须预留,不能后凿。尽量留在对结构影响最小的地方,并且应有加强措施。相邻上下层留洞需考虑外墙面美观要求,做到水平、

18、竖向排列整齐。3.2结构板配筋图(1配筋图中,应有每块板的配筋。钢筋应编号。负筋应标出长度,从梁边开始标。(2板跨大于3.6米时,应计算板的挠度,对此应采取相应的结构或施工措施。3.3梁配筋图(1梁钢筋直径大于16mm的用级钢,8<<16的用级钢,8的用级钢。(2梁配筋图中,应注明梁的断面尺寸、上下配筋、箍筋、腰筋、抗扭钢筋等;(3弯筋、吊筋的位置、直段长度是否已注明或有统一交代。3.4柱配筋图(1所有墙柱的布置尽量满足建筑的功能、少影响建筑的使用,并满足地下室停车的要求;(2柱纵剖面图中对柱子每层楼板面标高,高度的分段尺寸,钢筋接头位置、长度、钢筋的锚固要求,沿高度方向各区段的箍

19、筋直径、间距、尺寸范围等标注齐全、准确;(3柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋,与平面图表示的一致,节点区的箍筋形式另有交代;3.5剪力墙详图(包括电梯井剪力墙(1剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致,暗柱布置合理;(2剪力墙立面图中对应每层楼板面标高,高度的分段尺寸,门洞尺寸标注齐全、准确。设备预留洞(预埋管的尺寸,标高和设备提供的资料一致,不得后凿。(3剪力墙纵横向钢筋的布置符合构造要求。(横向筋伸入暗柱的形式变截面处的钢筋的锚固、搭接交代清楚,符合构造要求;(4抗震墙的边缘构件应分构造边缘构件和约束边缘构件。配筋若非计算要求,满足规

20、范的最小要求即可;(5当剪力墙上开洞,暗柱错开上,下对不齐时,墙体削弱部位要有加强措施,预留洞、预留管处要有暗柱或钢筋加强或已在总说明中说明。三.配合要求1、结构选型、计算参数输入及荷载输入需与甲方共同协商确定;2、应制订本项目结构技术统一措施,须与甲方协商,并得到甲方确认;3、应提供基础方案选型报告(经济及可行性分析,与甲方共同确认基础方案;4、须先提供关键构件、节点及局部标准层的截面尺寸、配筋及计算书,待甲方确定做法后再进行全面的配筋。5、在设计过程中甲方有权要求随时提供过程图纸和结构计算书以及相应的电子文档。6、有义务接受甲方提出的不违反工程建设标准强制性条文的旨为节约结构成本的做法。四

21、、材料选择1、梁板混凝土强度采用C25,墙、柱混凝土强度等级应根据构件受力情况合理选择;2、梁钢筋直径大于14mm的用级钢,8<<14的用级钢,8的用级钢。;墙柱钢筋除特殊情况外,均应采用HRB335钢筋(分布筋可用HRB235钢筋,若配筋非构造控制,由计算控制,则直径大于等于14mm的用HRB400钢筋。五、限额设计南昌保利东湾国际花园项目结构限额设计标准结构类型钢筋含量(kg/m2混凝土含量(m3/m2备注半地下室900.8联排、底商、幼儿园平均含钢量430.3524层以上高层标准层400.36若采用转换结构,则每平方钢筋含量增加4kg。转换层用钢量另计。地下室1500.8注:

22、以上设计含钢量限额是以建筑面积为基础计算的,如果设计单位对甲方所提出的合规范要求的所有建议均采纳,并在设计过程中积极配合甲方的设计管理工作时设计限额可适当增加,最高可增加10%。处罚措施:以设计成果超出设计限额部分占设计限额的百分比为基准,扣除设计费中结构设计费的相应百分比。六、基坑支护及边坡支(防护工程设计(1设计时应充分考虑地下水、地质条件等因素,应防止流砂等情况的发生。应充分结合地形及建筑本身,合理确定支护方案,确保地下室及其上建筑物的安全及正常使用。(2在边坡支护设计时应充分考虑建筑物对边坡支护的影响,确保边坡支护的安全及正常使用。(3支护设计在安全可靠经济合理的原则下,应满足便利土方

23、开挖、基础施工和缩短工期的要求。(4本工程支护设计应符合我国和当地现行的有关工程设计的法律、法规及规范、规程要求。给排水专业4.给排水专业4.1设计总说明业的生活给水系统、污废水系统、雨水系统、消防给水系统,室外绿化浇洒给水系统,小区给、排水管网设计总图及综合管线图4.2系统设计要求人最高日生活用水定额250L/d。生活消防泵房设置在一期1组团,分区压力详见一期设计。丝扣连接;给水管材及管件应满足国家生活饮用水卫生标准。会签后报我司审核认可;户内支管埋地敷设。非别墅住宅工作阳台或其它合适地方预留强排燃气热水器,供给厨房及相邻的公共卫生间热水;主卫等地方原则上设置强排燃气热水器,如确有困难,可以

24、设置储热式电热水器。注意与燃气接口衔接,注意核对强排电源插座、排烟口位置与抽油烟机、雨污水立管有无冲撞等。别墅采用预留太阳能热水器及燃气热水器,水管应综合此进行考虑。热水器布置应与建筑等专业核对,并经专业会签后报我司审核认可;统,高层住宅电梯大堂、地下车库应设置消火栓系统及自动喷淋系统。消火栓箱设置在管井处应暗装,无条件时宜设置在便于取用处,且不影响美观。(定位时应与建筑等专业核对,并经专业会签后报我司审核认可且不影响美观,请在布置室外管网时与我司沟通后再确定。4.2.5.1污水收集:小区雨、污分流排放,生活污水经室内管道(建议污、废分流,如有困难,立管可以合流收集后排入室外污水管道。4.2.

25、5.2污水系统:高层住宅底层排水原则上应单独排放,以便于维护管理,其它按规范处理。4.2.5.3污水管材:室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用UPVC排水管,胶粘连接;室外埋地管采用UPVC双壁波纹管。4.2.5.4管道布置要求:污水立管敷设在生活阳台或凹槽、空调百叶内并尽可能隐蔽。通气管应伸出屋面,不宜侧穿伸出外墙。壁波纹管。业核对立管位置,并绘制在给排水设计图纸中,应避免雨水管遮挡墙面上相关设备孔洞、雨水斗靠外墙安装。遇到退台情况,不应将上层雨水直接排到退台上,并应注意小天面、露台、景观阳台的雨水排放及管道处理。4.3平面设计要求 通用性。大便器的排水口中心距墙305mm(详见国标

26、图,甲方有具体选形除外。200mm,洗脸盆450mm,坐便器250mm,淋浴器1150mm,洗衣机1000mm,热水器1400mm,浴缸和淋浴器的冷热水间距为150mm。大便器和淋浴间。内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400mm;为了防止地漏水封内无水,臭气冒出,地漏下加装S型存水弯,以保证存水弯内长期有水;另一地漏的位置一般放在大便器和淋浴间(浴缸中间,符合美观和实用原则,避免放在人经常行走的地方。注意清扫口的设置,方便检修。面完成面低5080mm,以大于5%的坡度坡向雨水斗;雨水斗应增加安装钢制网,以防止雨水斗被破坏和脏物进入管道。4.4立面设计要求地方。4.5室外给排水总平面设计要求

27、要设置在绿化带内。层采用钢塑复合管。件图标注。雨水管与给水管等其它管线的平面净距要求应满足有关规范要求,确实难以满足时,应采取加套管等技术措施,遇此情况时请与我司沟通后确定。饰的路面上;井盖不应放在构筑物上、私家花园里;管长、井距应符合规范要求,同类检查井相距在2米以内时可以合并。井盖位置应与建筑、景观沟通确认。尽可能避免在绿化带内出现井盖,如必须设置,应有相应措施。管基。4.6设计配合要求独列表,标明每个检查井编号、坐标、标高、管径等技术指标(详见设计进度协议。审核,各专业应会签完整,结构留洞图应有水电专业的会签,会签单报我司存档。排烟洞打架,各专业须会签,会签单报我司存档;符合规范和我司的

28、要求,同意后方可全面开展工作;对于多栋楼房,在出图前应报一套完整的施工图报我司审核,作为其余栋号的出图标准。审核后,方可进行下道工序设计。出图前的图纸目录应经我司审核同意。统一编号规则进行编号及索引说明。秒流量计算书,水泵等设备选型计算书。设计质量应全面负责(我司错误的要求除外。暖通专业5.暖通专业5.1设计要求总说明设计,空调设计包含空调室内外机、冷媒管、冷冻水管及冷凝水管等布置(需注明作为指导业主在入伙后进行空调安装。观的影响。冷凝水管的预留管预留洞均须由暖通专业根据空调机选型提交土建专业进行设计(土建专业须出图并须经暖通专业审核,空调室外机搁板的位置务必考虑到空调室外机的尺寸大小及安装方

29、便。式分别进行空调设计。独立计量,空调系统根据要求可采用:1、水冷中央空调系统,冷却设备为冷却塔,末端装置采用水冷风机盘管或水冷吊柜;2、风冷模块机空调系统,主机采用风冷模块机(空调主机及冷冻水泵旁须设配电柜,末端装置采用风机盘管或小型吊顶风柜。冷却塔、风冷模块机及水泵旁须设配电柜。采用全热交换器进行送排风换气,新风量每人每小时不少于50立方米。应避免采用吊顶回风形式,空调系统可进行集中控制及就近控制。定进行防排烟系统设计。能布置燃气设备及明装燃气管线。节省时间缩短设计周期。管平面位置。5.3平面设计要求5.4设计配合要求审核,各专业应会签完整,结构留洞图应有水电专业的会签,会签单报我司存档。

30、水排水管位在报我司审核后,方可进行下道工序设计。件。电气专业(一10KV供配电及10/0.4KV变电所(二应急电源系统(采用备用发电机组作为应急电源(三0.4KV电力配电系统(四照明系统(五防雷与接地系统(六室外干线及照明系统(七有线电视系统(八电话配线系统(九火灾自动报警系统(十安防智能化系统:包括:可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统、防盗报警系统、一卡通、停车场管理及收费系统等(十一背景音乐及公共广播系统(十二电子公告栏施工系统设计,高压采用开闭所与环网供电相结合方式,具体做法由设计人员与南昌供电设计院供电公司协商确定。环网柜采用梅兰日兰、ABB或西门子公司的产品。按照南昌市供电

31、公司的要求,高压进线是否设置计量请与南昌供电公司沟通。ABB、通用电气或西门子公司的产品。塑壳开关采用CM1系列、CKM33系列或其他同类产品。低压柜内各回路应按照使用功能的不同合理分配,各抽屉的高度应根据断路器的大小确定。体根据建筑方案,以方便施工、经济为原则进行调整。一室一厅4KW二室两厅6KW三室两厅8KW四室两厅10KW别墅容量根据其面积大小设置(约24KW车库、商业、会所等公共建筑的负荷按手册的推荐值计算。不要穿越配电房。方便及对建筑立面的影响,且均需设置于一期建设范围内。发电机房应考虑排水措施。发电机房门的大小应考虑发电机组搬运情况。合考虑发电机房进风、排风及层高的关系,合理布置。

32、采用电缆埋地暗敷设或采用保护套管埋地暗敷设。室,公共用电与户表用电需分开计量,另需考虑出租物业及网络机房、电话机房、有线电视机房等特殊用房采用单独计量。部分灯具的红外线感应开关应具有消防功能,在发生火警时能强制点亮。(建议使用应急照明灯具较适合南昌市场不再开槽。筑物的孔洞。不同照明功能的灯具,应分不同的回路控制。灯具控制回路采用定时控制,分不同的时间段控制灯具的开关。6.5.7.1考虑在户内设置一个弱电总箱。6.5.7.2弱电竖井内的设备及线路布置,应根据各个系统的情况绘出详图,避免出现线路交叉、设备布置混乱等情况。6.5.7.3在地下室或首层考虑设置电话机房、有线电视光端机房。6.5.7.4

33、有线电视、电话、宽带网络等的进线方向在京东大道。6.5.7.5每户内应设有足够的电视、电话的定型接口。其中客厅、主卧室等各设置有线电视插座一个,客厅、主卧室、父母房、书房等各设置电话插座一个。6.5.7.6引入每户的有线电视视频线为两根,主卧室和客厅各一根。箱内就地安装。心筒的防火门处均安装可视对讲门口机,每户户内安装可视对讲室内分机,监控中心安装管理员机,在各单元首层大堂设置对讲管理员机。所有设备均联网运行。对讲产品暂按视得安产品设计,但要考虑系统的普适性。求助按钮,高级住宅和普通住宅首层进户门、窗户处安装门磁、窗磁。核心筒的防火门处、塔楼通向室外的疏散楼梯口等处设置门禁系统读卡机。动式红外

34、对射探头相结合的方式。在首层电梯大堂、电梯轿厢内均安装一台摄象机,在地下车库及小区内部分地方设置摄象机,及时监控小区内发生的紧急事件。时切换为火灾紧急广播。能及时发布相关信息。七.建筑成本控制1.设计内容应符合本任务书第三节有关建筑经济技术指标的规定。2.外墙材料的选择兼顾外观效果、耐久性、维护保养和材料成本等方面的因素。3.限额设计要求:(详结构设计标准八.建筑设计造价概算九.设计成果及设计周期要求项目施工图设计成果及深度除满足国家建设部建筑工程设计文件编制深度的规定中有关的要求外,同时必须满足甲方以下要求。(一图纸完整性要求1、建筑设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定,图纸

35、应该达到国家建设部建筑工程设计文件编制深度规定要求的深度;2、建筑施工图设计说明完整清楚,各层平面图、剖面、立面图、节点构造详图、等均应表达清晰,内容齐全,便于施工;3、施工图设计阶段,建筑专业主要细部大样图均要求出图,原则上不引用标准图集;4、每张图出图日期精确到天,修改通知要注明对应原何图作出修改及修改原因,每次出图(含修改通知均要求附图纸目录,具体模式如下,未按要求明确出图日期或提交目录者我司有权不接收;每张图纸均要求有相关专业的会签及日期,未完成会签者我司有权不收图。 (二本项目的住宅建筑类型:高档高层住宅、联排别墅、低层商铺。(三设计成果各专业要求:1.建筑专业1.1总图包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。1.2住宅单体包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等