临颍调研报告1

1、 临颍调研 中心区1.项目名称：飞龙水晶城项目地址： 临颍县人民路中段联系方式 8115999开发商： 临颍双盈房地产开发有限公司代理商：博盛地产户型： 三室两厅 三室一厅 两室两厅主力户型： 三室两厅主力面积：114.1面积区间： 80136.18均价：2700元/价格区间： 2600-2800元/容积率：2.5绿地率：38%配套：人民路市场，金百汇，东方红影院；第二人民医院，红十字会医院；工商银行；交通局，财政局，县建设局；实验小学、实验中学。天然气： 有暖气：无销售进度：开始销售。车库： 半地下车库，地上车位。商铺： 由于沿街有金百汇，所以此项目暂无商铺。2.

2、项目名称：吉泰雅城项目地址： 临颍县人民路西段原武装部联系方式8238777开发商： 河南颍翔房地产开发有限公司户型： 三室两厅 三室一厅 两室两厅主力户型： 三室两厅主力面积：137.79面积区间： 89141均价：2500元/价格区间： 2249-2649元/容积率：2.9配套：新华书店，汽车站，人民路市场，金百汇，东方红影院；第二人民医院，红十字会医院；建设银行，工商银行；交通局，财政局；实验中学。绿地率：35%天然气： 有暖气：无销售进度：销售80%。优惠活动：全款，优惠2%，按揭，优惠1%车库：车库:2500。商铺： 1.2-2万/。3.项目名称： 汇鑫城

3、项目地址： 临颍县人民路中段联系方式8129888开发商： 临颍超达置业有限公司代理商：深圳市众合联行房地产顾问有限公司户型： 三室两厅 四室两厅主力户型： 三室两厅主力面积：115面积区间： 89155均价：2650元/价格区间： 2508-2808元/容积率：3.0绿地率：30%左右配套：汽车站，人民路市场，金百汇，金地时代广场，春园市场，东方红影院；红十字会医院；建设银行，农业银行；交通局，财政局；实验中学。自身配套：中空玻璃，外墙外保温，通利电梯。天然气： 有暖气：无销售进度：销售40%。优惠活动：全款，优惠2%，按揭，优惠1%车库：地下停车位，价格未定。商

4、铺：2万/。老城区调研分析：优势：老城区位于临颍县中心，银行、医院、学校、超市、等配套齐全。交通方便。整体来说，各个项目定价不高，均价为：2500左右。所建项目多为多层建筑，符合当地人群现在的居住需求。整体销售良好。劣势：随着临颍县政府搬至新区，县中心正逐步向新区迁移，将来新区将会变成临颍县的行政及商业中心。而且老城区环境卫生较差，道路狭窄，公共设施不完善，市民没有满意的休闲娱乐场所。新区5.项目名称：金钻铭家 项目地址：颍川大道与东支路交汇处西南角联系方式：0395-596789开发商：临颍兴平海联房地产开发有限公司代理商：万宏基业地产机构 户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积

5、：126.65面积区间： 117137高层均价：2500元/价格区间： 2500-2700元/容积率：1.8绿地率：35%天然气： 有暖气：无占地面积：2.0500亩总建筑面积：3万配套：县政府，体育局，国税局，行政服务大厅（今年建成）；实验小学，县一高；市政广场，生态公园；县医院。自身配套：高层电梯。销售进度：一期售完，二期刚推出，未开盘，有60套房。现在正在销售商铺。优惠活动：低首付车库：地下停车位，价格未定。商铺：均价9500元/6.项目名称：四季花城（B区） 项目地址：颍川大道与建设路交汇处联系方式 8252888开发商：临颍鑫诚置业投资有限公司代理商：力天

6、地产顾问机构户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：115面积区间： 87125高层均价：3000元/（二期）价格区间： 3000-3200元/容积率：2.6（二十五栋楼）绿地率：40%天然气： 有暖气：无占地面积：6万总建筑面积：11万配套：县政府，体育局，国税局；实验小学，县一高；市政广场，生态公园； 县医院，县妇幼保健院。销售进度：一期售完，交房。二期在售。优惠活动：全款，优惠2%，按揭，优惠1%。老带新，送全自动洗衣机。车库：地下停车库，地上车位，和房价持平。商铺：1万/左右。7.项目名称：维也纳花园项目地址：三环路人民医院西侧。联系方式发商：临

7、颍全顺置业有限公司代理商：杭州国邦置业顾问户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：121面积区间： 86121高层均价：2700元/价格区间： 2600-2800元/容积率：1.8绿地率：40%占地面积：32900总建筑面积：59300天然气： 有暖气：无配套：县政府，体育局，国税局；红澄幼儿园，县一高；市政广场，黄龙滨公园； 县医院，县妇幼保健院。销售进度：一期售完，交房。二期在售。优惠活动：老带新，老客户免一年的物业费。车库：半地下车库，价位未定。商铺：8000/-1万/左右。8.项目名称：锦绣江南项目地址：颍川大道与建设路交汇处 联系方式81155

8、55开发商：临颍县源通置业有限公司。户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：107面积区间： 80133高层均价：2700元/价格区间： 2600-2800元/容积率：2.2绿地率：40%占地面积：100亩总建筑面积：14万天然气： 有暖气：无配套：县政府，体育局，国税局；红澄幼儿园，新区规划中的中小学；县一高；市政广场，人民公园，梅园；县医院，县妇幼保健院。销售进度：一期在售，销量过半。优惠活动：全款，优惠2%，按揭，优惠1%车库：车库，车位，价位未定。商铺：价格未定9.项目名称：颍郡尚城项目地址：颍川大道与文化路交汇处 联系方式 8567777开发商

9、：临颍县京辰置业有限公司代理商：众志企划户型：三室两厅 两室两厅 洋房主力户型：三室两厅主力面积：120面积区间： 87230高层均价：3100元/价格区间： 3000-3200元/容积率：1.8绿地率：45%占地面积：100亩总建筑面积：15万天然气： 有暖气：无配套：县政府，体育局，国税局；红澄幼儿园；县一高；市政广场，人民公园；县医院，县妇幼保健院。销售进度：一期在售，销量过半。优惠活动：5000元入会，优惠2%。老带新，享受1000元“手拉手”现金奖励。车库：地上车库，地下车位，价位未定。商铺：价格未定10.项目名称：中央公园项目地址：新城路与一环交叉口向西200米路南联系方式：039

10、5-5852666/8327777开发商：临颍县华安房地产有限公司代理商：郑州智圆行方户型：三室两厅 两室两厅 四室两厅主力户型：三室两厅主力面积：106面积区间：106177高层均价：2000元/价格区间： 2600-2900元/容积率：2.8绿地率：35%占地面积：110亩总建筑面积：30万天然气： 有暖气：无配套：市政桂圆广场，政府广场；电业局，财政局，土地局；县一高；县医院； 销售进度： 销售60%优惠活动：一期认筹，两万抵三万。全款，优惠2%车库：车库，车位，价位未定。商铺：价格未定11.项目名称：粼水立方项目地址：临颍颍川大道与文化路交汇处 联系方式发商：

11、河南博林房地产有限公司户型：三室两厅 四室两厅主力户型：三室两厅主力面积：120-130面积区间：110-150高层均价： 未定容积率：2.5绿地率：40%占地面积： 100亩总建筑面积：38万 天然气：有 暖气： 有（中央空调，集体制热制冷）配套：县政府，体育局，国税局；红澄幼儿园，县一高；市政广场，人民公园，梅园；县妇幼保健院，县医院。销售进度：未开盘车库：未定商铺：未定新城区调研分析： 优势： 随着县政府搬迁至新区，县中心正逐步转移，未来发展空间很大，新区县政府投巨资打造的市政游园梅园，已成当地人休闲娱乐的最佳场所。新区四周环境优美，道路宽阔，并且许多配套设施正在规划和建设当中，新区的众

12、多楼盘也是基于环境和未来的发展进行宣传。由于临颍县城不大，所以当地人没有特别居住习惯，经走访县乡镇居民多数愿意到新区购房。劣势： 人流大不大，商业发展较慢。与老城区相比，均价较高。另受当地银行贷款政的影响（商业贷款最高可贷20万），首付的增加影响一部分购房人群将目光转至老城区。随着新区的发展，很多高端楼盘争相进入新区分夺市场，竞争激烈。郊区12.项目名称：华安 锦绣天地项目地址：新城路与一环交叉口（西区）联系方式：0395-888886发商：临颍县华安房地产有限公司。户型：三室两厅 两室两厅 两层复式主力户型：三室两厅主力面积：130高层均价：2000元/价格区间：

13、1900-2100元/容积率：2.2绿地率：38%占地面积：28亩总建筑面积：3.1万天然气： 有暖气：无配套：新城路，新县委，新财政局。临颍一中，临颍一高。销售进度：仅剩几套尾盘车库：车库，车位，价位未定。13.项目名称：银河工业城项目地址：高速公路引线路北联系方式8232888开发商：漯河市鸿鹏房地产开发有限公司户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：120面积区间： 80133高层均价：1800元/价格区间： 1700-1900元/占地面积：一百多亩天然气： 有暖气：无配套：颍川大道贯穿东西，连接京珠高速，107国道，销售进度：租售为主车库：车库，

14、车位，价位未定。商铺：价格未定14.项目名称：京辰 锦街项目地址：建设路与一环路交叉口联系方式8129999开发商：临颍京辰置业有限公司户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅面积区间： 80133高层均价：1800元/价格区间： 1700-1900元/天然气： 有暖气：无配套：县医院，一高，销售进度：住宅接近售罄，仅剩两套房源。 优惠活动：2万抵2.5万车库：车库，车位，价位未定。商铺：价格未定15.项目名称：华泰 鑫座项目地址：新城路地税局对面联系方式8222888开发商：华泰集团代理商：合肥经典工作室户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：106面积区间： 106139高层均价：1800元/价格区间： 1700-1900元/容积率：3.5绿地率：40%占地面积：6亩总建筑面积：1.9万天然气： 有暖气：无配套：颍川大道贯穿东西，连接京珠高速，107国道；建设银行，农业银行，中国银行。销售进度： 快售罄。优惠活动：无车库：车库，车位，价位未定。商铺：价格未定16.项目名称：颍烟佳苑项目地址：临颍县颍青路与建设路交汇处联系方式5676666开发商：河南二月二实业集团置业有限公司代理商: 郑州毅龙户型：三室两厅 两室两厅主力户型：三室两厅主力面积：未定面