利嘉-珠宝交易中心框架协议书

1、武汉华中国际珠宝交易中心项目框架协议书甲方：武汉市硚口区人民政府 (以下简称“甲方”)乙方：利嘉实业（香港）控股有限公司 (以下简称“乙方”)丙方：福建省宝玉石协会 (以下简称“丙方”)鉴于：利嘉实业（福建）集团有限公司作为福建省乃至全国知名的商业地产开发企业（国家一级房地产开发资质），是福建宝玉石协会副会长级单位。具有丰富的商业地产开发、运作经验和实力，其开发的商业地产产品形成了良好的品牌效应。乙方系利嘉实业（福建）集团有限公司的全资母公司。福建省宝玉石协会是全国珠宝业第一家5A级社团组织，是全国唯一一家有能力组织行业监管的协会，具有丰富的行业运营经验，且在中国珠宝行业及福建省拥有广泛的社会

2、资源，2013年选定福建省和福州市重点项目利嘉国际商贸城为新建珠宝城新址，在该商贸城设立利嘉国际珠宝城，旨在配合政府和规划行业发展的又一项举措。并再次有意愿组织珠宝企业在武汉投资建设一个华中地区最大的国际珠宝交易中心。为提高武汉市城市消费水平，加快华中地区珠宝业发展，乙方携手丙方，打造华中地区最大的国际珠宝交易中心，从而推动武汉中部经济中心的地位，增强武汉城市聚集、辐射及服务功能，增强区域创新、带动及展示功能，构造区域经济发展的新增长极。根据国家有关法律、法规，秉着公平公正，互利双赢，共同发展的原则，经友好协商，就投资建设武汉华中国际珠宝交易中心项目（下称本项目）事宜订立如下框架协议书，以资三

3、方共同遵照执行。一、项目建设概况1、项目名称：华中国际珠宝交易中心及配套服务设施项目（暂定名）。2、项目位置和面积：武汉市硚口区宗关铁桥片（下称该地块），四至范围为东起铁桥路，西至宗关水厂，南临沿河大道，北达解放大道。该地块为市土地储备中心储备地块，拟规划总用地面积约300亩。（该地块最终供地范围以市国土资源规划局核发红线为准）。3、项目规模及内容：拟建地上建筑总面积约70万平方米，商住比约5：5，建设内容包括珠宝交易中心、配套服务中心、商务写字楼、住宅等。（该地块最终规划条件以市国土资源规划局核定为准）。4、 项目投资及建设周期：本项目总投资不少于100亿元人民币。本项目开发实行统一规划、分

4、期实施的原则，开发建设周期（达到竣工验收标准）不超过五年，自乙方签署该地块国有建设用地使用权成交确认书之日起计算。二、甲乙丙三方的权利及义务（一）甲方的权利及义务1、本项目系武汉市土地整理储备中心储备项目，并由武汉市土地整理储备中心委托甲方职能部门硚口区城乡统筹发展工作办公室具体实施项目地块的房屋拆迁和土地整理工作。2、甲方尽力做好本项目开发建设全过程的服务与协调工作，负责成立项目协调工作领导小组，争取将本项目列入市级重点项目，全面推进本项目建设。3、甲方力争协调市政府和出让人同意以带方案挂牌或招标方式对外公开出让交易本项目国有建设用地使用权。并力争于2015年上半年完成本项目地块的公开出让交

5、易。4、甲方承诺，若乙方成功竞得该地块的国有建设用地使用权，甲方将协助、配合乙方办理公司注册、项目立项、土地交易、规划报批等手续。5、甲方应在法律法规和政策允许的范围内支持乙方参与该地块的公开出让交易，并为乙方取得本项目土地使用权后的项目开发提供必要的便利条件。（二）乙方的权利及义务1、乙方在本框架协议书签订后两个月内在甲方辖区内设立独立法人公司（下称该公司），全面负责本项目的合作事宜并以该公司为主体参与项目地块的公开出让交易，履行本框架协议书约定的有关乙方的权利及义务。2、乙方承诺以不低于挂牌起始价的有效报价参与该地块国有建设用地使用权的出让交易。3、乙方承诺若成功竞得该地块的国有建设用地使

6、用权，乙方将在用地条件许可情况下充分满足甲方对本项目规划及建筑方案设计的要求，具体承诺如下：1）所购地块建设珠宝交易中心、闽商武汉总部中心、高端假日酒店、都市型高品位社区及民国风情街建设于一体的新型综合体，不会擅自改变土地用途和建设规划。2）乙方将利用在珠宝界的影响力，联合福建省宝玉石协会2000余家珠宝企业共建华中国际珠宝交易中心，以及联合武汉地质大学及省级矿物鉴定中心，为珠宝交易中心搭建专业的技术保障。3）本项目将保留近代民族工业遗产（百王饭店）主体结构，对保留建筑进行保护利用，功能化改造，构筑民国风情街，形成文化旅游传承地；4）地块内拟建一栋不低于200米的纯写字楼，集聚闽商商会、企业总

7、部办公；5）地块内拟建一栋高端假日酒店，承诺不建设公寓式酒店；4、乙方同意在取得施工许可证之日起三个月内开工建设。5、乙方承诺协助甲方争取本项目所引进的经营企业、办公企业、建安企业在甲方属地办理工商及税务登记。（三）丙方的权利及义务1、丙方应在本框架协议书签订后，尽快确定参与本项目的珠宝企业及乙方牵头组成的项目团队，具体确定本项目的合作方式。2、丙方应在本框架协议书签订后3个月内成立国际珠宝交易中心项目筹备组，负责本项目前期各项工作的实施。筹备组负责人由丙方指派人员担任，具体成员和运作规则由乙方、丙方另行以书面形式确定。3、丙方应在本框架协议书签订后应尽快完成本项目国际珠宝交易中心运营规划及方

8、案的拟定，以及中外各大品牌珠宝企业进驻国际珠宝交易中心的招商意向沟通、谈判工作。因本项目所涉及的行业属性和较高要求，丙方也应对乙方的设计工作及时提供专业方面的协助。三、相关约定l、本框架协议自三方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。甲乙丙三方应积极履行各自的职责，成立项目领导小组，定期召开工作交流会，及时会商项目实施计划、项目规划论证和土地挂牌等工作。在执行期间如因国家有关政策、法律法规变动或其他原因需做出变动时，三方应本着友好、坦诚、互谅的态度对相应条款做出必要的调整和补充。2、本框架协议是三方合作的基础，协议未尽事宜，三方可根据情况就具体操作事宜进行充分协商，通过订立补充协议加以补充。也可待条件成熟时，由甲方指定相关职能部门与乙方签订正式协议。3、三方应对本框架协议保密，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方以任何形式透露本框架协议的任何信息。本保密义务在本框架协议终止后仍应持续有效。4、因本协议引起或与本协议有关的争议由甲乙双方协商解决，协商不成的，提交项目地块所在地人民法院提起诉讼。5、本协议一式陆份，三方各执贰份。由三方法定代表人或授权代表签署并加盖公章后生效