2月安庆房地产市场月报

1、2014年2月安庆房地产市场月报月度市场报告2014年2月目 录1、 市场综述···········································

2、83;···················2Ø 土地市场····························

3、83;··································Ø 商品房市场·············

4、83;···············································2、 市场资讯·&#

5、183;·················································&#

6、183;···········3Ø 市场政策动态····································

7、·······················3、 市场行业动态·························

8、83;·······························5l 市场分析·················&#

9、183;··············································l 土地市场··&#

10、183;·················································&#

11、183;···········l 土地供应·····································&#

12、183;··························Ø 土地成交·····················

13、83;··········································Ø 商品房市场·····

14、83;·················································

15、83;······l 住宅···········································

16、;·························l 商业························&

17、#183;···········································Ø 城市当月住宅成交项目Top10··

18、83;··········································Ø 库存量分析·····

19、83;·················································

20、83;······四、市场竞品分析··········································&

21、#183;·················8竞品分析·······························&#

22、183;····································Ø 个案分析···········

23、83;·················································

24、83;··Ø 竞品与我司项目营销推广分析············································&

25、#183;··五、市场结论及展望·············································

26、3;···········21Ø 市场小结····································

27、83;····························Ø 市场展望···················

28、3;·············································第一章 市场综述土地市场：（无）商品房市场：2014年2

29、月份全市成交1172套，环比1月份1626套下浮27.92%；其中迎江区以555套成交量稳居全市各区首位，占全市总成交量47.35%；2月份楼盘成交均价5034.49元/环比1月份5015.14/上涨0.04%个点，其中迎江区成交均价5000.14元/；2月住宅成交前十名楼盘共计成交1082套，占全市总成交套数的92.32%。排名前三的分别为碧桂园、华茂1958、凯旋尊邸；第二章 市场资讯Ø 市场政策动态（无）Ø 行业动态l 新国五条楼市调控一周年:主要城市房价持续普涨 一个以抑制房价过快上涨为主要目标的楼市调控政策实施一周年后，中国多地房价高涨、成交量飙升、土地抢夺节节升

30、级的“高烧”场景，仍然未退。 一年前的2月20日，上一届政府为应对高房价之忧，出台了包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房在内的一系列调控措施，被业界称为新“国五条”。尽管新“国五条”措辞之严厉、手段之丰富堪称历年调控政策之最，但一方面市场对行政性调控手段已逐渐“免疫”；另一方面，大部分城市多为“高举轻放”，并未出台实质性的地方性调控细则。这也导致2013年虽调控未停，但市场却在短暂降温后迅速反弹，新“国五条”也未能实现预期的调控目标。 事实上，在新“国五条”出台这一年中，中国多数一二线城市迎来楼市量价齐升的“爆发式增长”。 官方数据显示，北京、上海、广州、深圳四个一线城市去年新建

31、商品住宅价格同比上涨幅度均逾20%，超过当地当年的GDP增速的两倍。据机构测算，当年中国70个大中城市新建商品房的平均同比涨幅高达9.7%，已接近2010年初创造的历史最高值。l 中海地产36天内151亿圈地 土地储备规模超万科不足40天，中海地产斥巨资150.97亿元拿地，总计建筑面积规模将近400万平方米，其在土地市场的动作可谓不小。事实上，截至2月23日，纵观2014年开年，虽然各大房企拿地均显躁动不安，但能与中海地产拿地金额超过百亿元相比，只有华润置地简介 最新动态与方兴地产简介 最新动态或能与之比拼一二。万科、保利等龙头房企基本保持“淡定”状态，每家拿地金额尚不足50亿元。“中海地产

32、近年来的销售规模增长速度放缓，亟待补仓。”兰德咨询总裁宋延庆表示。但有不少业内人士猜测，从中海地产拿地规模与速度、销售去化速度等方面看，合并中建系的中海地产或剑指万科。据悉，截至2013年年底，中海地产的土地储备规模已经超过万科，但销售规模却与万科有着约600亿元的差距。2月11日，中海地产发布公告称，2014年1月份，中海地产收购了三幅新地块，总建筑面积为224万平方米，应付土地出让金为45.87亿元；2月14日，中海在山东省即墨市以9.2亿元斩获一地；2月21日，中海地产以95.99亿元的总成交金额拍得广州市三幅地块，总建筑面积约73万平方米，总配建面积21.42万平方米，每宗地块楼面价都

33、超过1.8万元平方米。至此，据不完全统计，从2014年1月17日至1月21日，中海地产共斥资约150.97亿元在济南市、佛山市以及广州市等地拿地，总建筑面积接近400万平方米。Ø 安庆行业动态l 安庆市1月新建商品住宅价格同比上涨 2月24日上午，国家统计局发布今年1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。根据统计，1月份安庆市新建商品住宅价格指数环比上涨0.4%，涨幅比上月多0.2个百分点；同比上涨6.5%，涨幅比上月多0.6个百分点。 从当月新建商品住宅分类价格指数来看，安庆市90平方米及以下新建商品住宅价格指数环比上涨1.5%，同比上涨8.3%；90-144平方米之间新建商

34、品住宅环比上涨0.2%，同比上涨6.3%；144平方米以上新建商品住宅环比上涨0.7%，同比上涨6.4%。 此外，受春节二手房交易市场冷淡影响，1月份安庆市二手房价格指数环比连续第二个月下跌0.1%，同比上涨2.0%。其中，90平方米及以下二手住宅价格指数环比下降0.1%，同比上涨2.0%；90-144平方米二手房环比下降0.1%，同比上涨1.8%；144平方米以上二手住宅环比持平，同比上涨1.5%。 第三章 市场行业动态1土地市场2014年2月安庆房地产市场商品房用地供应（无）2. 商品房市场2.1 住宅 Ø 住宅供应量2月份安庆市商品房住宅供应1007套，环比1月份2365套下浮

35、57.42%；其中开发区本月无供应，宜秀区凯旋尊邸供应225套、印象江南120套；迎江区碧桂园供应342套、滨江至尊供应212套；大观区华茂1958供应108套；迎江区供应554套占本市总供应量1007套的55.01%。Ø 住宅成交量2月份全市成交1172套，环比1月份1626套下浮27.92%；其中迎江区以555套成交量稳居全市各区首位，占全市总成交量47.35%；各城区中成交贡献比较大的楼盘有：迎江区碧桂园成交370套、大发宜景城70套、宜海·格林镇49套、恒大绿洲46套；宜秀区凯旋尊邸117套、东方天韵44套、印象江南75套、书香一品42套；大观区华茂1958本月成交

36、197套；开发区西湖绿洲城72套；2.2商业 2月份商业供应85套，成交201套，成交均价11084.96元/，2月份迎江区商业供应22套，成交90套，成交均价8652.05元/。迎江区商业主要以人民路地下步行街、恒大绿洲、绿地及碧桂园沿街商铺为主。3.当月住宅成交TOP102014年2月安庆住宅成交排名TOP10楼盘一览表（以销售套数排名）排名项目名称区域销售套数销售均价（元/平米）1安庆碧桂园迎江御迎江区37045882华茂1958项目大观区19763003凯旋尊邸宜秀区11753004印象江南宜秀区7548005西湖绿洲城二期开发区7243506大发宜景城三期工程迎江区7043007宜海

37、·格林镇迎江区4949008恒大绿洲迎江区4662009东方天韵宜秀区44535010书香一品宜秀区425200 2月住宅成交前十名楼盘共计成交1082套，占全市总成交套数的92.32%。4. 库存量分析 截止2月28日，全市可售商品住宅为12489套，按照近2月份去化套数1399套来左右计算，目前库存房源去化时间仍需8.9个月左右。第四章 市场竞品分析1.竞品分析 竞品项目板块供应套数成交套数(套)成交均价(元/m²)成交面积()碧桂园迎江区342370440040700.23绿地迎江区01252501260.41恒大迎江区04659505152.64华茂1958大观区1

38、08197605014775.18宜海·格林镇迎江区04948005243.612月份安庆商品房销售较好的楼盘有碧桂园，凯旋尊邸，华茂1958等几家楼盘。安庆碧桂园370套夺冠、华茂1958以197套摘得榜眼、凯旋尊邸117套封探。本月安庆住宅成交排名TOP10楼盘中迎江区只占四个：碧桂园、大发宜景城、宜海·格林镇、恒大绿洲；本月里成交量较大的依然是迎江区为首，宜秀区紧随，其开发区及大观区由于楼盘量相对较少，且大观区为老城区，污染较重；开发区相对其他三区地理位置较偏等原因，两区均不是置业首选之地，所以每月成交量方面一直有所不前。2. 个案分析：u 恒大绿洲项目名称恒大绿洲开

39、发商安庆恒远置业有限公司楼盘位置安庆市皖江大道与独秀大道交叉口物业类型 高层占地面积约21.212万平方米总建面积640000平方米营销代理公司合富辉煌本月销售价格及上月比较精装住宅均价：6200元/ 商铺价格区间：12000-13000元/本月主推产品本月销售前期所推房源的剩余房源的同时14#楼一、二单元已经内部选房，交钱拿号；目前内部选房情况已达80多套。本月优惠首付5万起，四重豪礼：一：10套精选房源钜惠96折！二：前五名到访可获2000元购房抵用券！三：到访即可抽取礼品一份，100%中奖！四：成功认购赠送千元会所体验券一张！老带新政策：老客户5000元购物卡，新客户购房优惠一个点。本月

40、推广主题及相关活动“2月14日恒大业主答谢会大抽奖”、“新春抢房 四重豪礼”本月销量及户型本月去化46套，（去化户型：99三房、105两房、122三房）14#楼已开始内部选房，目前已选80多套；（14#楼户型：105两房、122四房、140四房）下月计划推盘情况及推广主题14#目前已开始内部选房，据了解3月中旬将会开盘 恒大绿洲本月共销售46套房源，户型99-122，成交均价5950元/，优惠为：首付5万起，四重豪礼：一：10套精选房源钜惠96折！二：前五名到访可获2000元购房抵用券！三：到访即可抽取礼品一份，100%中奖！四：成功认购赠送千元会所体验券一张！老带新政策：老客户5000元购物

41、卡，新客户购房优惠一个点；据了解14#已开始内部选房，已选80多套，3月份中旬将会开盘；u 华茂1958项目名称华茂1958开发商安庆市华茂中辰置业有限公司楼盘位置安庆市大观区纺织南路80号物业类型多层 小高层 高层住宅 商业 写字楼占地面积136639.98平方米总建面积632451.00平方米营销代理公司合富、易居本月销售价格及上月比较 住宅均价：62008400元/ 商铺价格区间：50000元/本月主推产品本月主要销售LOFT公寓、商铺、湖景高层；本月优惠40-45LOFT公寓，8200元-8800元/；现铺，交2万抵8万；80-138二中本部湖景高层；本月推广主题及相关活动“2月14日

42、甜蜜浪漫DIY元宵/情人节”、“2月22日美甲活动启幕”本月销量及户型本月去化197套，（去化户型：4448公寓；20400商铺；80-138湖景高层），其中公寓成交92套，商铺成交30套，高层住宅成交75；下月计划推盘情况及推广主题9#楼91-113三房，即将开盘 本月华茂1958项目，公寓、商铺、高层住宅成交情况均延续前期良好趋势，公寓成交92套，商铺成交30套，高层住宅成交75套，商铺目前优惠一次性付款98折、按揭99折，按时回款再优惠一个点；全能LOFT公寓4448，均价8400元/，交5千抵2万，目前优惠一次性付款98折、按揭99折，按时回款再优惠一个点;高层住宅88138，均价63

43、00元/,目前优惠一次性付款98折、按揭99折，按时回款再优惠一个点;3.营销推广分析3.1竞品楼盘活动1、 【恒大绿洲】：“2月14日恒大业主答谢会大抽奖” 恒大本月仅举办了“2月14日恒大业主答谢会大抽奖”暖场活动，参与客户800组左右；奖品有：Ipad Mini、洗衣机、空调等；2、 【碧桂园】：2月14日“正月十五庆团圆 猜灯谜品元宵”、2月15日“碧桂园业主新年晚会”、2月23日“草莓主题文化节”2月14日“正月十五庆团圆 猜灯谜品元宵”2月15日“碧桂园业主新年晚会”2月23日“草莓主题文化节” 碧桂园本月举办了：2月14日“正月十五庆团圆 猜灯谜品元宵”、2月15日“碧桂园业主新

44、年晚会”、2月23日“草莓主题文化节”三场暖场活动，平均每场参与客户量约为：100、800、200人次； 碧桂园最新加推25#楼三单元，面积96130，购房优惠：非指定房源认购即力减1万！ 按时签约再打98折！ 老业主介绍新客即可再送一年物业费！3、【华茂1958】：“2月14日甜蜜浪漫DIY元宵/情人节”、“2月22日美甲活动启幕”“2月14日甜蜜浪漫DIY元宵/情人节”“2月22日美甲活动启幕” 华茂本月举办了：“2月14日甜蜜浪漫DIY元宵/情人节”两场活动，到场客户分别约20组左右；目前在售：40-45LOFT挑高/平层公寓，8200元-8800元/；90-1000总部写字楼；20-2

45、00现铺，交2万抵8万；9#楼91-113三房，即将开盘！3.2竞品广告投放情况项目名称 投放次数所属区域 投放日期 星期 投放媒体 投放点数 广告主题及相应活动 碧桂园4迎江区每周一次星期四安庆晚报封面:1/12月14日“正月十五庆团圆 猜灯谜品元宵”、2月15日“碧桂园业主新年晚会”、2月23日“草莓主题文化节”-迎江区整月-安庆房地产交易网、安庆房地产网、安庆搜房网、安庆e网专栏绿地-迎江区整月-安庆房地产交易网、安庆e网专栏“绿地迎江世纪城 元宵猜灯谜欢乐开启”恒大4迎江区每周一次星期四安庆晚报封面:1/2“首付5万起 抢购安庆·恒大绿洲临湖美宅”、“2月14日恒大业主答谢会大抽奖”、“雪绒花散落安庆·恒大绿洲 祥和之气蔓延”-整月-安庆房地产交易网、安庆房地产网专栏华茂1958 4大观区每周一次星期四安庆晚报封面:1/1“2月14日甜蜜浪漫DIY元宵/情人节”、“2月22日美甲活动启幕”大观区整月-安庆房地产交易网、安庆房地产网、E网专栏3.3宜海格林镇本月营销情况（1）来电来访、签约销售情况统计：2014年2月1日-2014年2月28日本月来访量223组本月来访量较上月有所上浮。剩余良好房源逐渐较少，基本为两房、1楼顶楼楼层。春节后掀起返乡置业热潮，来访量增加。