房地产中介服务管理规定

1、房地产中介服务管理规定第一章总则第一条为加强对城市房地产中介服务的管理, 维护房地产市场秩序, 保障房地产活动当事人的合法权益, 根据中华人民共和国城市房地产管理法和建设部城市房地产中介服务管理规定, 结合本市实际, 制定本规定。第二条凡在本市行政区域内从事城市房地产中介服务活动, 应遵守本规定。本规定所称房地产中介服务, 是指为房地产转让、抵押和租赁等活动提供房地产评估、房地产经纪、房地产咨询的有偿服务行为。城市房地产拍卖、抵押款担保等中介服务活动除外。第三条市房产管理局是本市城市房地产中介服务管理的行政主管部门。各县 （ 市 ） 房产管理部门负责管理本行政区域内的房地产中介服务工作; 各区

2、房产管理部门按职责分工管理本区内房地产中介服务工作。工商行政管理部门按照规章规定对房地产中介机构和人员进行管理。第二章中介服务人员资格管理第四条房地产中介服务人员执业, 须参加相应业务的资格考试取得执业资格证书或合格证书, 并经市房产管理局办理注册登记。经注册登记的房地产中介服务人员, 须进入相应的房地产中介服务机构从业,不得跨机构从业。第五条房地产价格评估人员分为房地产估价师和房地产估价员。房地产估价师必须是经国家统一考试, 取得房地产估价师执业资格证书,并经市房产管理局按国家规定办理注册登记, 取得房地产估价师注册证的人员。凡未经注册的, 不得以房地产估价师名义从事房地产估价业务。1. “

3、噢 , 居然有土龙肉, 给我一块 !”2. 老人们都笑了, 自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂数落着自己的孩子, 拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。3. 石村不是很大, 男女老少加起来能有三百多人, 屋子都是巨石砌成的, 简朴而自然。4. 在村头有一截巨大的雷击木, 直径十几米, 此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光, 变得普普通通了。5. 这些孩子都很活泼与好动, 即便吃饭时也都不太老实, 不少人抱着陶碗从自家出来 , 凑到了一起。6. 石村周围草木丰茂, 猛兽众多 , 可守着大山, 村人的食物相对来说却算不上丰盛 , 只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。5

4、. 方茴说 : “那时候我们不说爱 , 爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢 , 就算喜欢也是偷偷摸摸的。”6. 方茴说 : “我觉得之所以说相见不如怀念 , 是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛, 而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。”7. 在村头有一截巨大的雷击木, 直径十几米, 此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光, 变得普普通通了。8. 这些孩子都很活泼与好动, 即便吃饭时也都不太老实, 不少人抱着陶碗从自家出来 , 凑到了一起。9. 石村周围草木丰茂, 猛兽众多 , 可守着大山, 村人的食物相对来说却算不上丰盛 , 只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

5、房地产估价员必须是经省建设厅统一考试, 并取得房地产估价员岗位合格证的人员, 其注册登记按省建设厅规定办理。凡未取得房地产估价员岗位合格证的 , 不得从事房地产估价业务。第六条房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得房地产经纪人资格证的人员。凡未取得房地产经纪人资格证的, 不得从事房地产经纪业务。第七条从事房地产咨询业务的人员, 必须是具有房地产及相关专业中等以上学历 , 有与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。第八条房地产经纪人和房地产咨询业务人员的考试办法, 由市房产管理局制定报省建设厅备案。房地产经纪人和房地产咨询业务人员的资格考试, 由市房产管理局组

6、织实施。房地产经纪人和房地产咨询业务人员经考试合格的发给合格证书, 并须按本规定第四条一款的规定办理注册登记、取得执业资格证书后, 方可在本市相应的机构从业。第九条房地产中介服务人员的执业资格实行年审制度。房地产估价师、估价员和房地产咨询业务人员的执业资格, 由市房产管理局负责年审; 房地产经纪人的执业资格 , 由所在区、县（ 市 ） 房产管理部门负责年审。第十条严禁伪造、涂改、转让房地产中介服务人员各种证书。遗失房地产中介服务人员各种证书的, 向原发证机关申请补发。第三章中介服务机构管理第十一条房地产中介服务机构, 是指从事房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等有偿服务, 具有独立法人资格

7、的经济组织。凡从事房地产中介服务, 均应设立相应的房地产中介服务机构。第十二条设立房地产中介服务机构应具备下列条件:10. ）有单位的名称、法定代表人或组建负责人、组织机构及章程;11. ）有固定的办公用房和设备设施;（三 ）有规定数量的财产和注册资金;（四 ）有规定数量的专业人员。第十三条房地产评估机构的资格等级, 分为一、二、三级和临时资格。一、二、三级房地产价格评估机构的资格管理, 按照建设部关于房地产价格评估资格等级管理的若干规定执行。凡申请成立房地产评估机构, 按本规定第十二条所规定的条件报市房产管理局进行审查, 经审查合格后发给房地产价格评估机构临时资格证书。开展业务1年后 , 业

8、绩好的可按规定条件申请晋升上一等级的执业资格。凡申请晋升上一级房地产评估机构资格等级的, 按规定条件报请市房产管理局 初审后 , 统一报送省建设厅审查批准。第十四条房地产经纪机构按其注册资金、取得执业资格人员的数量、从业年限、经营业绩以及社会信誉等条件评定等级, 分为一、二、三级和临时资格。（一 ）一级经纪机构的注册资金不得少于100万元, 取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于12 名 , 同时具有高级工程师3 名、高级经济师和高级会计师各1 名 ; 从事其经营业务连续5 年以上 , 有相应的经营业绩, 未发生损害当事人合法权益的行为, 以房地产经纪为主营业务。（二 ）

9、二级经纪机构的注册资金不得少于50万元 , 取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于9 名 , 同时具有高级工程师、高级经济师和高级会计师各1 名 ; 从事其经营业务连续3 年以上 , 有相应的经营业绩, 未发生损害当事人合法权益的行为, 以房地产经纪为主营业务。（三 ）三级经纪机构的注册资金不得少于30万元 , 取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于7 名 , 同时具有工程师、经济师、会计师等中级以上职称的人员各1 名 ; 从事其经营业务1 年以上 , 有相应的经营业绩, 以房地产经纪为主营业务。（ 四 ）新成立房地产经纪机构, 注册资金不得少于3万

10、元 , 取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员不得少于5 名 , 以房地产经纪为主营业务。第十五条房地产经纪申请晋升上一级执业资格等级的, 须按本规定第十四条（ 一 ） 、 （ 二 ） 、 （ 三 ） 项规定的相应条件, 报请市房产管理局审查批准, 符合条件的发给相应等级的房地产经纪机构执业资格证书。凡申请新成立房地产经纪机构的, 按本规定第十二条和第十四条（ 四 ） 项规定的条件 , 报所在区房产管理部门进行审查, 经审查合格后发给房地产经纪机构临时执业资格证书。开展业务1 年后 , 业绩好的可按规定条件申请晋升上一等级的执业资格。第十六条房地产咨询机构的执业资格不分等级。新成

11、立房地产咨询机构, 应具有 10 万元以上注册资金和5 名以上取得市房产管理局或上级主管部门颁发执业资格证书的人员, 同时具有高级工程师3 名、高级经济师和高级会计师各1 名 , 以房地产咨询为主营业务。凡申请新成立房地产咨询机构, 须符合本规定第十二条和本条前款的规定条件报请市房产管理局审查批准, 符合条件的发给执业资格证书。第十七条房地产中介机构必须按规定取得执业资格证书, 取得工商营业执照后方可开展房地产中介业务活动。房地产中介机构执业资格实行年审制度, 由市、区房产管理部门按本规定第十三、十五、十六条中规定的审批权限分别实施, 并于每年初公布年审合格的房地产中介服务机构的名单。凡年审不

12、合格的房地产中介服务机构, 不得继续从业。第十八条房地产中介服务机构应当按照核准的业务范围从事经营活动, 按规定标准收取费用, 依法交纳税费, 接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。第四章中介业务管理第十九条房地产中介服务机构开展中介服务业务, 须以其机构的名义受理, 与委托人签订书面中介服务合同, 并使用市房产管理局、工商行政管理局共同监制的合同文本。第二十条房地产中介服务机构受理的房地产中介服务业务, 一般不得转让给其他中介服务机构代理; 因故不能履行合同确需转让的, 经委托人同意可以再转让给具有相应资格的中介服务机构代理, 但不得增加佣金。第二十一条房地产中介服务机构受理中介服务委托业务时, 不得超越其资格等级限定的执业范围。凡超越范围受理委托业务的, 各房地产交易机构不予办理相关手续。第二十二条各级资格房地产评估机构的执业范围:（一）一级房地产评估机构,按国家规定可以跨省、自治区、直辖市从事各类房地产价格评估业务;（二）二级房地产评估机构,按国家规定可以在本省行政区域内从事各类房地产价格评估业务;（三）三级房地产评估机构, 可以在我市行政区域内从事标的额在3000万元以下的各类房地产价格评估业务;（四）临时房地产评估机构, 可以在我市行政区域内从事标的额