东关二条抗震加固住宅分户验收方案

1、目 录一、编制依据1二、工程概况1三、准备工作23.1、技术准备23.2、资料准备23.3、测量工具准备23.4、成立分户验收领导小组3四、分户验收的目的及内容、要求34.1、分户验收的目的34.2、分户验收的概念34.3、分户验收相关要求44.4、分户验收的内容54.5、分户验收的组织：64.6、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理6五、检查检查内容75.1建筑结构外观及尺寸偏差75.2门窗安装质量85.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）95.4地面水泥砂浆面层(垫层地面)105.5水性涂料涂饰顶棚115.6采暖工程115.7电气工程13六、标识填写1

2、46.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识146.2门窗安装质量项目检查标识146.3墙面耐水腻子质量项目检查标识166.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识166.5采暖工程安装质量检查标识176.6电气工程安装质量项目检查标识186.7、验收表格的填写19七、竣工验收及工程维修25一、编制依据1.1昌平区老旧小区综合整治三标段施工合同及招标文件1.2昌平区老旧小区综合整治安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固施工图纸1.3北京市建委京建质2005999号住宅工程质量分户验收管理规定1.4北京市建委京建质2009383号关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知1.5北京市住宅工程质量分户验

3、收指导手册1.6混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20021.7建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50325-20011.8建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-20021.9建筑工程施工质量验收统一标注1.10中集建设集团有限公司制度管理文件（2010版） 二、工程概况2.1 工程名称：昌平区老旧小区综合整治工程安福街小区1#、2#、3#楼抗震加固工程。2.2工程地点：财神庙胡同南侧，豆腐巷北街西侧2.3 结构形式：加固前为砖混结构，加固结构形式为剪力墙结构，建筑类别为二类，结构使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。2.4使用功能：住宅楼2.5 建筑分类为二类，耐火等级为

4、二级。2.6 建筑高度楼号层高层数室内外高差檐高1#2.940.6012.22#2.940.6012.23#2.940.6012.22.7 建筑面积加固前建筑面积加固后建筑面积增加建筑面积1#2019.82691.84672.042#2019.82691.84672.043#2019.82691.84672.04合计6059.48075.522016.122.8 本加固工程原楼体外墙外侧新增120厚加强混凝土墙,楼体南侧和北侧新增200厚剪力墙结构阳台；外墙为80mm厚SHS保温层，外墙面层为弹涂；阳台内墙墙面及顶棚装修为抹粉刷石膏，刮防水腻子，刷耐擦洗涂料；根据图纸会审记录地面做法厚度要求，

5、原建筑图中50mm厚地面做法改为按结构130mm厚地面做法，预留35mm地砖做法，做95mm厚轻集料地面垫层，垫层表面为水泥光面；踢脚线为水泥踢脚线，与墙体装饰面平齐，刷水泥色浆。2.9本工程电气部分为后增加阳台的照明灯具和插座开关，加固阳台部分电源从原楼户内引出。2.10本工程暖气部分为拆除和安装原楼体外围增加阳台处的暖气片及暖气支管。三、准备工作3.1、技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前学习北京市建委住宅工程质量分户验收管理规定3.1.2、参加分户验收的人员认真学习分户验收相关资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺

6、利完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施方案和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3、测量工具准备检测工具见下表序号名称规格数量检测项目备注1检测尺2m3把平整度、垂直度铝合金2水平尺600800mm3把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm3把阴阳角方正检测角尺4钢卷尺5m6把直线距离5塞尺3把平整度6线坠05kg3个垂直7经纬仪1台垂直精度2/8水准仪1台S39小线1kg10小锤3把空鼓11红蓝铅笔30根12塔尺3把13激光测距仪1台尺寸精度±2mm14漏电测试仪1台漏电测试15绝缘摇表1台绝缘测试3.4、成立分户验收领导小组施工单位分户验收领导小组

7、：组 长：王 峰副组长：王作成组 员：姚长新、甄玉宝、甄志亮、王国印、赵会欣、李会彬、段丽芳四、分户验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，减少质量投诉，明确各参建方责任，保障竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见和本工程实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每户住宅和公共部分的走廊（含楼梯间）、划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对观感质量和影响使用功能

8、的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3、分户验收相关要求4.3.1、以单位工程每户住宅和公共部分楼梯间为单位划分检验批，当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。4.3.2、分户检验批项目要符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。4.3.3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位全数记录。同时应采取实测实量，以及查验有关安全及工程的检验和抽样检测结果等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和

9、尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.3.4、对于检查验收复核要求的，应在检查点位上做出明显检查标识。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。4.3.5、检查标识可采用不干胶标贴形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。4.3.6、实测实量部位，按“住宅工程质量分户验收管理规定” 的有关规定确定检

10、查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。4.3.7、当混凝土、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.3.8、当混凝土结构、装饰装修工程工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允

11、许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.3.9、分户验收合格的相关规定：施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定及变更项目的工作量。工程所含分部（子分部）工程的质量均验收合格。每一户住宅工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且住宅工程质量分户验收检查记录表齐全。每一户住宅工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。按照相关文件规定要求，对每一户住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出明显检查标识或设立了检查图表。建筑物外墙显著部位已镶刻复核要求的工程标牌。4.3.10、分户验收合格后，必

12、须按户出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖专用章的住宅工程质量分户验收表。4.4、分户验收的内容4.4.1依据市建委住宅工程质量分户验收管理规定第七条规定，单位工程分户验收类别分为八类。并按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项目质量进行检查的原则，本工程分户验收为六个类别。根据规定等相关文件并结合本工程实际情况预计涉及土建和安装工程方面的分户验收项目类别如下：（一） 建筑结构外观及尺寸偏差(二)门窗安装质量（三）墙面、地面和顶棚面层质量（五）采暖系统安装质量（七）室内电气工程安装质量（八）其他分户检查内容主体阶段分户验收的内容，应在单位

13、工程主体结构验收前完成，主要包括各套住宅内的结构尺寸、构件尺寸、混凝土观感及可量测的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，对涉及到各户住宅户内和公共部位的工程观感质量、使用功能质量及主要部位的净尺寸作为主要检查验收项目。包括：建筑结构外观尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；采暖、室内电气工程安装质量等其他规定、标准中要求分户检查的内容。4.4.2、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅工程质量分户验收表）。分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。实测项目每户抽查3间，不足时全数检查；建筑门窗，每户应抽查不得少于3樘，不足3樘时应全数检查；地面隔离层每户抽查4间，

14、不足时全数检查。4.5、分户验收的组织：4.5.1建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人。具体工作包括：4.5.1.1、组织施工单位编制分户验收方案。4.5.1.2、组织施工、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作。4.5.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。4.5.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.5.2、施工单位责任：4.5.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：a、根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部位的分户检验批

15、项目、以及检查内容和数量。b、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。4.5.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。4.5.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照做法表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.5.3、监理单位责任：4.5.3.1、验收施工单位编制的分户验收方案。4.5.3.2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.5.3.3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.5.3.4

16、、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。4.5.3.5、工程总监理工程师依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。4.6、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理4.6.1、填写表格形式分户检验批验收时，应填写质量分户验收记录表。全部分户验收完成后，应填写住宅工程质量分户验收表验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对应的检验

17、批质量验收记录表格的编号。4.6.2、签字人员规定住宅工程质量分户验收检查记录表应由建设、监理、施工有关人员按规定参加，并及时签认。该表具体由建设单位专业负责人、施工单位专业质量检查员、监理单位监理人员在相应位置签认。住宅工程质量分户验收表应由建设、监理、施工单位有关责任人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、监理单位总监理工程师、施工单位负责人在相应位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。4.6.3、资料收集整理分户验收前对住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位建立对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单位列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以

18、备验收时检查。每户住宅应汇总该户检验批项目及检查结论，将有关信息填入“-套住宅分户验收汇总表”。单位工程应汇总各套住宅工程质量分户验收表，将有关信息填入“单位工程分户验收汇总表”。五、检查检查内容5.1建筑结构外观及尺寸偏差5.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01822004）主控项目1外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2

19、轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查5.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（DBJ01822004）。5.1.3尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分；对墙和板，抽查代表性的自然间3间（3面墙）。5.2门窗安装质量5.2.1检查内容门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及

20、实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度

21、3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查5.2.2质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查5.2.3尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查3樘，不足3樘时全数检查。（2）每户住宅门窗安装工程观感和使用功能质量全数检查并记录。（3）实测实量内容按

22、照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值全数记录。5.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）5.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2耐水腻子层表面允许偏差检查项目允许偏差（mm）检验方法中级高级立面垂直度32用2m靠尺和

23、塞尺检查表面平整度32用2m托线板检查阴阳角垂直32用2m托线板检查阴阳角方正32用方尺和塞尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范(GB50210-2001)和建筑内墙用耐水腻子应用技术规程（DBJ01-48-2000）进行检查。（3）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量：1）墙面耐水腻子工程每户应抽查不得少于3间，不足3间时全数检查。2）每户住宅墙面耐水腻子工程观感和使用功能质量应全数检查，并以房间为单位记录。3）实测实量内容宜按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出

24、不合格记号，以便判断不合格点是否超出不合格点率。实测值全数记录。 5.4地面水泥砂浆面层(垫层地面)（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表。施工质量验收规范的规定(GB50209-2002)主控项目1面层与下一层结合第5.3.4条一般项目1表面坡度第5.3.5条2表面质量第5.3.6条3踢脚线与墙面结合第5.3.7条4楼梯踏步第5.3.8条允许偏差（mm）检验方法5表面允许偏差表面平整度4mm用2米靠尺及楔形塞尺检查6踢脚线上口平直4mm拉5m线和用钢尺检查7相邻踏步高度差10mm钢尺检查8踏步两端宽度差10mm钢尺检查9旋转楼梯踏步两端宽度5m

25、m钢尺检查（2）质量标准、检查数量、方法依据建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)进行检查。1）检查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量水泥砂浆面层工程验收时符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。水泥砂浆面层分户验收按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户抽查3间，不足3间时全数检查。每户住宅水泥砂浆面层观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。实测实量内容宜按照本方案的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不

26、合格点率。实测值应全数记录。 5.5水性涂料涂饰顶棚（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范的规定(GB50210-2001)主控项目1材料质量第10.2.2条2涂饰颜色和图案第10.2.3条3涂饰综合质量第10.2.4条4基层处理第10.2.5条一般项目1与其它材料和设备衔接处第10.2.9条允许偏差检查方法2薄涂料涂饰质量允许偏差颜色均匀一致目测泛碱、咬色允许少量轻微流坠、疙瘩允许少量轻微砂眼、刷纹允许少量细微砂眼、刷纹通顺装饰线、分色线直线度22米靠尺（2）质量标准、检查数量、方法，依据(GB50210-2001)（3）检

27、查数量：根据本工程户型，尺寸偏差项目检查数量1）水性涂饰检验批项目应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）水性涂饰工程分户验收每户抽查间，不足间时全数检查。3）每户住宅水性涂料涂饰工程观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位记录。4）水性涂料基层的表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正等质量应符合相应抹灰基层的国家及北京市质量验收标准。 5.6采暖工程5.6.1检查内容采暖安装工程分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每一套

28、住宅、相关公共区域涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。5.6.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）采暖分部工程分户质量验收应符合每户的具体情况、规范文件的要求。2）采暖分部工程分户质量验收，逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）每户采暖分部工程观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。4）当实测偏差超出允许偏差范围时，进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）实测项目说明实测项目的检

29、查、其数据及项目要符合施工验收规范规定。允许有一定的偏差的项目，在一般项目中，用数据规定的标准，可以有个别偏差范围。一些无法定量的而采用定性的项目，如管道接口项目，无外露油麻等。这些就要靠验收组来判定。（3）观感质量的检查为了满足观感质量的验收，应该达到以下要求。1）管道的接口方式符合设计要求以及有关工艺标准的要求，管件的使用符合相应管道连接的要求。管道表面平整、无损坏，垂直度不超差。2）管道的坡度均匀，无过大或过小现象，并且符合设计的要求。3）支架的形式、结构合理，位置以及间距符合设计和施工质量验收规范的要求，安装牢固。没有起皮、脱漆等现象。4）各种阀门安装正确，朝向合理，无锈蚀，启闭灵活，

30、严密无渗漏。5）设备安装位置正确，牢固可靠。各种配件、仪表安装位置正确，不渗漏。6）散热器安装位置正确，牢固、平整、表面防腐完整、 磕碰。支架位置正确数量符合要求。7）管道防腐无脱皮、起皮现象。（4）使用功能的检查使用功能项目的检测试验结果、应符合相关质量验收规范规定，在验收时应注意三个方面的工作。1）验收检查规范中规定的检测试验项目是否都进行验收，不能进行检测试验的项目应该说明原因。2）检查各项检测试验记录的内容、数据是否符合要求， 包括检测试验项目的内容、所遵循的检测试验方法标准、检测试验结果的数据是否达到规定的标准。3） 核查资料的检测试验程序、结论及有关人员签字是否齐全等。5.7电气工

31、程5.7.1检查内容电气工程安装质量分户质量验收内容，根据竣工时观察到的观感质量和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。在施工过程中和竣工验收之前，根据国家施工质量验收规范，对每户涉及到的分户验收项目和验收内容的观感和使用功能质量进行验收。5.7.2质量标准、检查数量、方法（1）一般规定1）电气安装分部工程分户质量验收应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2）电气安装分部工程分户质量验收，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收。3）电气安装分部工程每户相关观感和使用功能质量应全数检查，实测实量内容按照规范规定及对

32、照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，确定检查部位、检查数量，检查点，使用相关测量工具，认真测量全数记录，并作好检查标识。4）当实测有不符合规范要求时，应进行整改并重新验收，记录整改项目测量结果。（2）主控项目 主控项目的条文是必须达到的要求，是保证使用功能的重要检验项目。该项目如果达不到规定的要求，或者降低标准进行验收，就等于降低该项目甚至整个工程性能指标，就会严重影响工程的安全性能和使用功能。（3）一般项目一般项目是除主控项目以外的检验项目，在施工时其条文也是应该达到的，只不过少数条文可以适当放宽要求，也不影响工程安全性能要求和使用功能。这些条文虽不像主控项目那样重要，但对工

33、程安全性能和使用功能以及观感质量都有较大的影响。这些项目在验收时，抽查处（件、点），其质量指标必须达到要求。无法用定量判断的一般项目，就要根据实际的安装效果来判断是否通过验收，按一般项目的要求逐条落实，不符合要求的不能通过验收。六、标识填写所有检查标识项目样表6.1建筑现浇结构外观及尺寸偏差项目检查标识观感质量检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论外观质量现浇结构的外观质量不应有严重缺陷过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有

34、一般缺陷检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位检查项目 现浇结构外观及尺寸偏差实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123轴线位置（mm）（墙、柱、梁）8轴线位置（mm）（剪力墙）5垂直度（mm）（层高5m）8标高（mm）（层高）±10截面尺寸+8，5表面平整度（mm）8检查人员(签名/签章)日期6.2门窗安装质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目 门窗安装观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论框、扇安装第5.4.3条拼樘料与框连接第5.4.4条门窗扇

35、安装第5.4.5条配件质量及安装第5.4.6条框与墙体缝隙填嵌第5.4.7条表面质量第5.4.8条密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条门窗扇开关力第5.4.10条玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条排水孔第5.4.12条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位检查项目 门窗安装实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123456门窗槽口宽度、高度（1500mm）2门窗槽口宽度、高度（1500mm）3门窗槽口对角线长度差（2000mm）3门窗槽口对角线长度差（2000mm）5门窗框的正、侧面垂直度3门窗横框的水平度3门窗横框标高5门

36、窗竖向偏离中心5双层门窗内外框间距4同樘平开门窗相邻扇高度差2平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5推拉门窗扇与竖框平行度2检查人员(签名/签章)日期门窗安装质量使用功能检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目门窗安装使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论门窗三性检测报告检查人员（签名/签章）日期6.3墙面耐水腻子质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目 墙面耐水腻子质量（中级）观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论耐水腻子层基层基层腻子应坚实、牢固、无粉

37、化、起皮和裂缝耐水腻子层表面表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位检查项目 墙面耐水腻子质量（中级）实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123立面垂直度3表面平整度3阴阳角垂直3阴阳角方正3检查人员(签名/签章)日期6.4地面水泥砂浆面层质量项目检查标识观感质量检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位全数检查检查项目 地面水泥砂浆面层观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论面层与下一层结合第5.3.4条表面坡度第

38、5.3.5条表面质量第5.3.6条踢脚线与墙面结合第5.3.7条楼梯踏步第5.3.8条检查人员(签名/签章)日期实测实量项目检查标识房号/位置 楼 单元 层 号户型 楼 单元 层 部位检查项目 地面水泥砂浆面层实测实量项目检查检查内容允许偏差检查结果检查结论123表面平整度4mm踢脚线上口平直4mm相邻踏步高度差10mm踏步两端宽度差10mm旋转楼梯踏步两端宽度5mm检查人员(签名/签章)日期6.5采暖工程安装质量检查标识使用功能检查标识（住户套内）房号/位置 楼 单元 层 号户型楼 单元 层部位检查项目给排水采暖工程住户套内使用功能检查检查内容检验/检测报告编号检查结论给水管道、中水管道水压

39、试验表C6-19（ ）隐蔽排水、户内雨水管道灌水试验表C6-18（ ）热水管道水压试验表C6-19（ ）散热器水压试验表C6-19（ ）采暖系统水压试验表C6-19（ ）地板辐射采暖加热盘管水压试验表C6-19（ ）填充层混凝土强度，作试块抗压试验表C6-11（ ）给水系统通水试验表C6-20（ ）卫生器具满水试验、通水试验表C6-18（ ）、表C6-20（ ）生活给水系统管道冲洗和消毒表C6-21（ ）热水管道冲洗、采暖系统冲洗表C6-21（ ）采暖系统运行调试表C6-3（ ）排水主立管管道通球试验表C6-22（ ）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检

40、验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。（以上检测报告编号应填写试验报告上的编号，编号应是唯一的）观感质量检查标识（住户套内）房号/位置 楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位检查项目给排水采暖工程住户套内观感质量能检查检查内容规范标准规定检查结论给水水平管道坡度坡向、管道支、吊架第4.2.7条、第4.2.9条水表安装第4.2.10条生活污水管坡度、管道支、吊架第5.2.2、5.2.3条、第5.2.8、5.2.9排水塑料管、雨水塑料管安装伸缩节第5.2.4条、第5.3.1条排水立管检查口第5.2.6条室内排水管道安装第5.2.15条热水管道安装坡度、管道支、吊架设计规定温度

41、控制器和阀门安装第6.2.5条排水栓与地漏安装第7.2.1条*卫生器具给水配件、及支、托架的安装第7.2.3条*浴盆、淋浴器第7.3.3条*器具受水口与立管、管道与楼板接合第7.4.1条*器具连接排水管应严密、其支、托架安装第7.4.2条采暖管道安装坡度第8.2.1条平衡阀、调节阀、减压阀安装第8.2.3条、第8.2.4条管道连接及散热器支管安装设计或规范要求管道及金属支架的防腐管道及金属支架的防腐散热器的组对第8.3.3条、第8.3.4条散热器的安装第8.3.5条、第8.3.6条散热器表面防腐涂漆第8.3.8条分、集水器规格及安装设计要求及产品说明燃气壁挂炉的安装设计要求及产品说明检查人员（

42、签名/签章）日期注：*表示精装项目检查内容6.6电气工程安装质量项目检查标识使用功能检查标识（住户套内）房号/位置 楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位检查项目电气工程住户套内使用功能检查检查内容检验编号检查结论电气绝缘电阻测试表C6-31（ ）电气器具通电安全检查表C6-32（ ）漏电开关模拟试验表C6-36（ ）检查人员（签名/签章）日期注：检验/检测报告编号：根据相关质量验收规范进行检验/检测的项目，查找相应的试验记录单，将其编号填写至此处。观感质量检查标识（样本）住户套内房号/位置 楼 单元 层 号户型楼 单元 层部位检查项目电气工程住户套内观感质量检查检查内容规范标准规定检查结论

43、金属箱体的接地或接零第6.1.1条电击保护和保护导体截面积第6.1.2条箱（盘）间线路绝缘电阻值测试第6.1.6条箱（盘）内结线及开关动作第6.1.9条箱（盘）内检查试验第6.2.4条低压电器组合第6.2.5条箱（盘）间配线第6.2.6条箱与其面板间可动部位的配线第6.2.7条箱（盘）安装位置、开孔、回路编号等第6.2.8条灯具的固定第19.1.1条灯具的绝缘材料耐火检查第19.1.4条灯具的安装高度和使用电压等级第19.1.5条距地高度小于2。4m的灯具金属外壳的接地或零第19.1.6条引向每个灯具的电线线芯最小载面积第19.2.1条灯具的外形，灯头及其接线检查第19.2.2条装有白炽灯泡的

44、吸顶灯具隔热检查第19.2.4条室外壁灯的防水检查第19.2.7条插座的接线第22.1.2条特殊情况下的插座安装第22.1.3条照明开关的选用、开关的通断位置第22.1.4条吊扇的安装高度、挂钩选用和吊扇的组装及试运转第22.1.5条壁扇、防护罩的固定及试运转第22.1.6条插座安装和外观检查第22.2.1条照明开关的安装位置、控制顺序第22.2.2条吊扇的吊杆、开关和表面检查第22.2.3条壁扇的高度和表面检查第22.2.4条 检查人员（签名/签章）日 期6.7、验收表格的填写6.7.1第一阶段住宅工程质量分户验收检查记录表开展分户验收第一阶段工作：对住宅工程每一户住宅及公共部位的主体结构工

45、程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收；验收合格后，填写分户验收第一阶段住宅工程质量分户验收检查记录表，并在相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号。住宅工程质量分户验收检查记录表编号：【楼号-单元号-层数-房号（或户型编号）】-序号工程名称检查日期年 月 日验收部位（房号）住户套内/公共部位 楼 单元 层 （号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差施工单位检查评定结果总包单位项目技术质量负责人（签章）： 年 月 日总包单位项目技术质量专业人员（签章）： 年 月 日监理单位验收结论 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）： 年 月 日参与验收单位（物业公司）验收结论物业公司（项目）负责人（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日建设单位验收结论