物业管理的法规依据

1、物业管理的法规依据 一、物价局对管理费的审批及管理 物管部门经工商行政管理机关登记注册后,物业管理单位依据实际供应的服务项目和各项费用开支状况,向物价部门申报,由物价部门征求物业管理行政主管部门意见后,物业管理单位可在政府指导价格规定幅度内确定详细收费标准。物业管理公司的服务性收费包括以下几个部份: A管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费。 B公共设施、设备日常运行、修理及保养。 C绿化管理费。 D清洁卫生费。 E保安费。 F办公费。 G物业管理单位固定资产折旧费。 H法定税费。 物业管理单位与物业产权人、使用人之间发生收费纠纷,可由物价部门进行调处。 二、物业管理合同/业主公约的规则 1

2、、物业管理合同是物业管理公司与业主签订的。物业管理合同应当明确规定以下内容: A管理项目 B管理内容 C管理费用 D双方权力与义务 E合同期限 F违约责任 G其它 2、业主公约是维护全体业主的合法权益和公共秩序,保障物业的安全与合理使用,创造优良环境,物业管理公司与业主共同遵守的公约,公约应包括以下内容: A业主的权利、义务 B业主大会组成、作用 C业主委员会组建、作用 D违约的责任 E其它事项 三、消防监督的管制 消防工作在物业管理工作中占有重要的地位,在高层楼宇管理中更显突出。消防工作有了失误,物业财产就将受到极大的破坏与损失,甚至会全部毁于一旦而祸及左邻右舍,给社会带来极大的担心定因素。

3、消防工作的主要内容是: A贯彻国家和当地政府的消防工作法令。 B坚持每天一至数次的巡回检查及节假日、重大活动日的全面安全检查。 C对检查出的消防安全隐患、存在问题,一定要督促有关主办单位制订整改措施,限期整改。 D健全专职和兼职的消防组织,以主要行政负责人担当防火责任人,建立义务消防制度。 E制订严格的消防制度。 F对消防器材要定期巡察、试验、大修、换新、保证设备的完好率。 G积极开展防火宣传教育。 H抓好灭火管理的平常训练、火灾监控、火灾的扑救与人员疏散。 四、竣工验收管理 1、竣工验收的定义 竣工验收是指一个建筑工程项目经过建筑施工和设备安装之后,达到了该项目设计文件所规定的要求,具有了使

4、用的条件,即竣工以后,承建单位与开发单位之间办理交接手续的过程。 2、竣工验收的种类 建筑工程项目的竣工验收可以分为隐藏工程验收、分期验收、单项工程验收、全部工程验收。 3、竣工验收的程序 A熟识图纸,了解设备供应厂家的设计资料。 B根据有关规定制定验收标准。 C参与现场施工调试,了解设备一些基本状况。 D审核施工单位提交的技术资料,看是否符合规程规范的要求。 E提出工程遗漏和缺陷,并跟进相关工作。 五、营业执照的需求 物业管理向工商管理部门办理营业执照应出具以下文件: A名称核准通知书 B资信证明 C物业管理合同 D公司章程 E可行性报告 F法定代表人证明 G外经贸委批准证书(三资企业) H房地产管理部门的资质审查证明 六、其它政府有关部门的法规要求 物管部门应遵循的政府部门法规有: A城市新建住宅小区管理方法 B城市住宅小区物业管理服务收费暂行方法 C城市房地产开发管理暂行方法 D城市市容和环境卫生管理条例 EY市城市住宅小区物业管理方法 FY市新建住宅小区竣工综合验收管理方法 GY市物业管理服务收费暂行管理方法 HY市消防监督管理方法 IY市住宅小区物业管理试点大纲 JY市关