【合同范本协议范本】石家庄市业主大会议事规则范本

1、合同订立原则平等原则：根据中华人民共和国合同法第三条：“合同当事人的法律地位平等， 一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同 当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包 括三方面内容：合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问 单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。 当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当； 要求一方不得 无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当 事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌 驾于另一方之上，不得把自己的

2、意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫 等手段签订合同。自愿原则：根据中华人民共和国合同法第四条：“当事人依法享有自愿订立合同 的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规 定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合 同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事 人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可 以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则：根据中华人民共和国合同法第五条：“当事人应当遵循公平原则确定 各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当

3、事人之间的权利义务要 公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和 义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违 约责任。 诚实信用原则：根据中华人民共和国合同法第六条：“当事人行使权利、履行义务应 当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程 中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。 善良风俗原则：根据中华人民共和国合同法第七条：“当事人订立、履行合同，应当 遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共 利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩 序和损

4、害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同 的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。 第二， 合同的内容要符合社 会上被普遍认可的道德行为准则。第一章总则 第一条制定依据根据国务院物业管理条例、 石家庄市物业管理条例和 相关法规、政策，就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权 确定办法、业主委员会的组成和委员任期作出约定。 第二条 业主大会的组成本业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会设立的业主委员会为执行机构。本业主大会于 _年 _月_日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条 业主大会宗旨本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活 动中的

5、合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区 域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四 条 物业管理区域基本情况（一）业主大会名称： _ ；业主委员会办公地址：二）物业管理区域范围（四至）：（三）物业类型（住宅物业，商业物业，工业物业，特殊物业）： _ ；（四）物业管理区域概况：占地面积： _ 平方米；房屋总建筑面积： _ 平方米，其中：住宅 _ 平方米， _ 套；非住宅 _ 平方米。 第二章 业主大会 第五条 业主大会议事内容（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）

6、决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员，改变和撤销业主委员会的 不当决定；（六）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备 的使用、收益方案；（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备 的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事 项。 第六条 业主大会会议形式业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委 员会确定。（一）集体讨论的形式；（二）书面征求意见的形式。 第七条 集体讨论议事的方 式采用集体讨

7、论形式议事的，选择以下第 _ 种方式：（一）由业主参加业主大会会议；（二）由业主推选业主代表参加会议。 业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表产生方式如 下： 。 第八条 业主代表的职责业主代表应当在参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论 的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。 第九条 业主大会表决形式业主大会采用以下第 _ 种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将 个人意见投入投票箱内，经业主委员会（业主大会筹备组）统计汇 总，公布表决结果；（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（业主大会筹备 组）组织有关人员逐户派发、回收业主意见，

8、经业主委员会（业主 大会筹备组）统计汇总，公布表决结果。 第十条 召开业主大 会会议的条件业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每年召开一次定期会议。 有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会 议，业主委员会无力履行职责时，由辖区房产行政主管部门和街道 办事处组织业主召开：（一）20以上业主提议；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。第十一条 召开业主大会会议的程序业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备工作：业主委员会（业主大会筹备组）做好开 会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或 选票、核实业主情况。（二）发布公告：业主大会召开会议前

9、15日，由业主委员会 （业主大会筹备组）将会议的时间、地点、内容以书面形式向物业 管理区域内全体业主公告。（三）征询意见：采用书面征求意见形式的，业主委员会（业 主大会筹备组）应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书 面征询物业管理区域内业主意见。（四）回收统计意见：业主委员会（业主大会筹备组）根据第 九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计（五）通报大会议事决定：业主委员会（业主大会筹备组）在 公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。业 主委员会（业主大会筹备组）根据征询意见或投票统计结果形成业 主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员 会（业主

10、大会筹备组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。 第十二条 业主投票权的确定业主在业主大会会议上的投票权，按下列第 _种计算方式确定：（一）按首次业主大会会议上投票权的规定计算；。 第十三条 业主投票权代理 业主在行使选举权时，可以书面委托代理人参加。业主的配 偶、父母、子女、法定监护人代表业主投票，可视为业主授权，不 再办理书面委托手续。 第十四条 重大事项决策要求 涉及支取专项维修资金、解聘物业公司等重大事项，在业主大 会召开之前，事先告知辖区房产行政主管部门和办事处、 居委会， 并在其监督指导下严格按程序召开业主大会 第三章 业主委员 会 第十五条 业主委员会职责业主委员会除依法履行职责

11、外，同时履行下列职责： （一）拟订选聘物业管理企业的方案；（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业 主大会决定；（三）拟订业主大会议事规则和业主公约修改方案， 报业主大会决定；（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面 的规章制度的方案，报业主大会决定；（五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使 用、收益方案，报业主大会决定；（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（七）对违反业主公约的行为进行处理；（八）。 第十六条 业主委员会委员条件 业主委员会委员应当符合下列条件： （一）本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主； （二）遵守国家有关

12、法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义 务，按时交纳物业服务用；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信 力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间；（七）第十七条 业主委员会组成和任期 业主委员会设委员名，其中主任1名，副主任任、副主任在全体委员中选举产生名。主业主委员会每届任期 _ 年，委员可以连选连任。 第十八条 业主委员会会议业主委员会会议应当按下列规则召开： （一）会议由主任或其委托的副主任负责召集； （二）委员因故不能参加会议的，提前1日向业主委员会召集 人说明，也可以按本议事规则的约定委托代理人参加会议；（三）提前7日将会议通知及有

13、关材料送达每位委员；（四）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重 要事项的会议由全体出席会议的委员签字；（五）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半 数以上同意。业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。第十九条 业主委员会委员的缺额补选业主委员会委员缺额人数超过委员总数 _ 的，应当在月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。 第 二十条 业主委员会委员的资格终止业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其 业主委员会委员资格终止：（一）建设部业主大会规程第三十条规定的情形；o业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保 管的档案资

14、料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主 委员会。 第二十一条 印章的使用管理业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主委员会印章由业 主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。 第二十二条 业主大会档案资料管理业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料， 由业主委员会指定专人保管。 第二十三条 业主委员会活动经 费业主委员会活动经费用于下列开支：（一）业主大会、业主委员会会议开支，计 _ 元年；（二）必要的日常办公等费用，计 _元月；（三）有关人员津贴，共计费用 _元月，具体支付对象如下：1_，费用2_，费用业主委员会开展工作的经费来源采用下列第种筹集方式：（一）每一业主每月按每平方米建筑面积交纳 _ 元；（二）共用部位、共用设施设备经营收益的 _ ，合计_ 元；（三）o经费收支帐目由 _代为管理，经费收支帐目每_