温州购房团：是耶非耶？

1、温州购房团：是耶非耶？              温州购房团：是耶非耶？    新华网杭州5月9日电（记者胡创伟张乐）"只要上海的房市还有成长的空间，我依然会去那里投资买房。"温州人陈建辉说。而此时来自国家统计局的报告显示，2003年上海商品房平均销售价格达到5118元/平方米，同比增长24.2，房价首次超过北京、成为全国各省市之首。陈建辉是温州一家打火机生产企业的老板，不过他同时也在杭州、上海和海南等地拥有房产。他

2、坦言："购置这么多的房产，不是为了自己居住，而是为了投资。"近几年来，温州人在全国各地大量购买房产。有媒体称，温州目前大约有10万人在全国各地炒楼，动用的民间资金高达1000亿元。一些媒体和民众指责温州购房团的此种行为涉嫌炒作，并使一些地方、特别是长三角地区的房价迅速上升。为此，许多地方的政府相继出台政策，对房价进行宏观调控。今年初，杭州市在全国率先出台政策，控制炒房现象，对炒二手房者征以重税。随后，南京等城市也相继出台购房实名制，商品房预售、预登记管理等政策，限制炒房行为。不过，长三角的龙头城市上海前些时候却明确表示：一些媒体关于温州购房团炒高上海楼市的说法是没有根据的，

3、并表示仍然欢迎外国和外省市资金来沪投资楼市。孰是孰非，莫衷一是。不过有一点可以肯定：温州购房团现象发生在今日之中国，与当今中国的经济强势增长密切相关。市场经济的发展和住房政策的变化，使中国的房地产越来越具有投资价值。同时，私营经济的发展使民间财富不断累积，并产生越'' >温州购房团：是耶非耶？ 来越强烈的投资需求。国家统计局公布的统计数字显示，中国经济已连续多年呈现高速增长。专家预测，这样的增长势头在近几年内仍将继续保持。浙江大学经济学院副院长、经济学教授金祥荣分析说，在正常的市场杠杆作用下，经济的快速健康成长必将带动人们对房产等要素的需求膨胀。另一方面，经济繁荣带来的居

4、民生活水平的提高和城市人口密度的增加，也反作用于房价，使之持续上升。这位浙江省政府经济建设咨询委员会委员说，城市地位、生活质量的上升和经济实力的增强，使许多城市的居民开始对居住条件提出了更高要求；而大量外资企业和外来人口的涌入，更提升了这里的消费能力和购买能力。2003年，中国经济最发达的长三角地区的上海、浙江和江苏三个省的城镇居民人均可支配收入分别达到14867元、13180元和9262元，购房等大宗消费需求旺盛。房产正在逐步成为中国居民消费的热点。许多温州人正是在这其中看到了炒房的巨大增值空间。不过，温州人游走全国的集体购房现象，也引发了社会的争议。赞成者认为，温州购房团现象显示了中国经济

5、的活力，显示了温州人精明的商业头脑，他们的行为并不违法，应予鼓励。反对者则把购房团喻为"大鳄"，认为他们一方面抬高了当地房价，损害了低收入者利益，另一方面他们的投资行为容易造成繁荣假象，引发过度投资和房产泡沫；同时，使用银行贷款炒房，本身也隐藏着巨大的金融风险。对此，建设部住宅与房地产司司长谢家瑾表示，从数据上来看，温州人炒楼总体对各地房地产市场不能说没有影响，但是并没有外界所说的那么大。从长期来看，决定房价的因素绝不是资金炒作。上海市统计局资料显示，2003年温州人的购买量不及上海房屋供应总量的10。而在对温州购房团反应比较激烈的另外一个西部城市成都，2003年温州人在当

6、地的购房比例仅占0.75。在对温州购房团喊"打"之声较高的几个城市，温州购房团都不是导致当地房价上涨的主要原因。其影响力和实际作用，更谈不上引发过度投资和房产泡沫。另一方面，温州人购房也显示了其雄厚的资金实力。温州人陈康汉说，购房者基本上是温州的大小老板，购房资金也是他们的经商办厂积累的闲散资金，急需有新的消费和投资方向。陈康汉曾供职于温州晚报社，是温州购房团的最早发起者和组织者之一。温州是中国市场经济最早的萌芽地，也是中国民营经济最发达的地区。在改革开放的几十年中，温州人积聚了巨大的社会财富，民间资本的力量日益壮大。国家发改委宏观经济研究院的常修泽估计，民营化程度最高的浙

7、江省目前大约有8000亿民间资本，整个长三角地区的民间资本高达25000-26000亿，民间资本实力雄厚。而民间资本不断积累壮大达到一定量之后，必然需要相应的释放渠道。陈建辉认为，媒体的过度关注和少数人利用媒体炒作等不正当手段炒高房价，在很大程度上放大了温州购房团的真实影响和能力。"温州人一向就不乏市场意识和冒险精神。投资房产就如投资股市，必定会有风险。但温州人涉足之处房价都出现明显上升，这恰恰说明了温州人独到的眼光。"他同时认为，温州人在购房的过程中得到了巨大的回报，而这极有可能引发一些人&q ( 温州购房团：是耶非耶？(2) ) uot;仇富"心理。不

8、过，温州市政府已经从各界的议论中对此予以了高度的重视。"大量的民间资本外流，对温州本地来说显然不是好事。"一位温州市的政府官员说。他透露：温州市目前正在积极酝酿新政策，引导当地民间资本流向，鼓励温州民间资本进入温州市的基础设施建设，如机场、道路交通等，并为之寻找更多出路。一些房产界人士表示，温州购房团现象及其所引发的热论，恰恰说明了目前中国房地产领域存在的诸多管理缺陷：企图通过行政手段打击购房行为来控制楼市价格走向，从而使低收入群体能够改善基本住房条件，不仅违背市场规律，而且效果微乎其微。只有规范才能从根本上解决问题。他们呼吁更多的城市效仿市场经济发达国家的做法，放开楼市，从源头环节增加新建楼盘的土地供给；另一方面大力推行由地方财政埋单的廉租房政策，以最大限度地保障低收入家庭"居者有其屋"。（完）温