宝龙长春四塔方案文本

1、寶龍地產.長春四塔概念方案設計Conceptual Design of Changchun 4-towers/Powerlong Changchun, Jilin, China2011年03月08日 | 08 March 2011目录001表现图鸟瞰图广场图景观大道图局部图总平面图002前期分析区位分析上位研究景观气候分析003塔楼研究塔楼位置研究塔楼布局/方案一塔楼布局/方案二塔楼布局/方案三基地条件分析塔楼位置选择004商业策划商业空间性质商业空间模式/地块A 商业空间策略/地块A 商业空间策略/地块B 商业空间生成/地块B 群房连接方式005概念构思塔楼造型研究概念构思概念生成工作模型功

2、能分析交通分析景观/空间意向006设计图纸商业群房平面 1:1000酒店式公寓标准层平面 1:300空中观光厅平面 1:1000办公标准层平面 1:500宝龙标准层平面 1:500剖面图 1:1200 立面图007技术说明技术指标表表现图RENDERINGS001鸟瞰图宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN1广场图宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN2景观大道图宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEP

3、TUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN3局部图宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN4总平面图宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN5项目数值0 51530m总用地面积31667 m2总面积（地上）302133.9 m2地块类型面积密度容积率用地面积A地块酒店式公寓57575 m262%7.0用地面积13480 m2商业36874.8m2小计94449.8 m2

4、B地块商业裙房35708.3 m258%11.4用地面积18187 m2办公124031.3 m2宝龙43944.5 m2小计207684.1 m2002前期分析CONTEXT RESEARCH区位分析长春地处东北平，是东北地区天然地理中心，东北亚几何中心，东北亚十济走廊核心。长春市是吉林省省会，全省政治、和交通中心，也是中国最大的汽车工业城市， 有“东方底特律”之称。项目所在地南部新城是长春市最前沿、规模最大、最高端的商务区（CBD），将在长春南部打造出一个新的隆起带，成为未来的城市。该地块位于南部新城的区域，将被建造成一栋高达300米的塔楼， 业态涵盖城市综合商业中心、甲级写字楼、五星级酒

5、店及高档服务式公寓等，并与绿地、恒大两大 的其它三栋塔楼组成南部新城 区的“ 四塔”，形成长春的南大门和新地标。长春 CHANGCHUN长春市南部都市开发区宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN6上位研究特色： 打造一带 双轴 三心 多片区一带：S形流绿空间绿化廊带，东自然沟渠绿化，连接八一水库、富强水库，与城市的母亲河伊通河衔 接，共同构筑了一条绿化走廊。双轴：是指区域内的东主轴线形成的“金腰带”与城市南北纵轴传承长春市200余年大街形成了“十字形”的呼应。“金腰带”是南部新城的东西走廊，是一条创造

6、人类的黄金大道。脉搏的”。三心：区域内将未来新城的行政中心，中心和商业商务中心，共同构筑长春的城市“宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN7景观基地周围景观丰富。西北方向是光明水库，东向是城市绿地，是金腰带步行绿化景观大道。塔楼的布局将避免相互遮挡，与周边景观形成良好的视线关系。1321 光明水库2 步行景观大道3 城市绿地宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN8气候分析长春地处我国热工分区严寒地区，全年温度

7、变化显著，四季分明；冬季严寒漫长，春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大。全年采暖日达70%。向以西南风为主东部和南部虽距海洋不远，但由于长白山地的阻档，消弱了部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，各季风的影响很大。的作用；西部和北结论：西南向是最佳日照朝向,同时是最大受风向.全年风频率最佳朝向逐月数据全年含湿图风最多日风最少日最热日最冷日宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN9塔楼研究TOWER RESEARCH003塔楼位置研究我们首先从城市空间层面来研究300m塔楼的位置。依

8、据前期对于南部新城区的空间，四塔的位置应强调整体性和序列性，以凝聚CBD的形象焦点。我们注意到有两条重要的空间轴线：横轴步行景观大道“金腰带”轴线纵轴连接CBD与城市中心区的大道轴线前提：首先基于四个塔楼的关系围合对称的城市空间，研究四个塔楼的位置关系。我们也将考虑该方案最有利布局的可能性。我们产生了三种布局方案：沿步行景观大道对称：与城市方案格局一致，有利于强化横向轴线，形成步行景观大道的尽端空间节点。沿大道对称：面向城市中心区而来的人群形成空间门户，以恒大双塔作为进入CBD的形象标志。最有利布局方案：强调宝龙的最有利景观和标志性。宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DE

9、SIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN10塔楼布局/方案一沿步行景观大道轴线对称的十六种方案最合理方案宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN11塔楼布局/方案二沿大道轴线对称的十六种方案最合理方案宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN12塔楼布局/方案三景观/标志性最大化方案如忽略四塔的群体城市关系，仅强调宝龙角，有以下两点优势：1 . 西北向水库景观视线最大化2 . 东侧绿

10、地景观视线最大化3 . 从步行景观大道获得最好的对景，突现的最有利景观和标志性，则300m塔楼位于B地块的西北的标志性城市集中绿地光明水库方向步行景观大道视线对景视线对景宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN13基地条件分析通达情况/车行地块位置：长春市南部新城商务区，长春市南关区路以东、丙四十五路以南、大街以西、乙三路以北，通过大街与老城区相连。主要技术指标：总面积：约31.2万m2用地面积：3.17 ha限高：A地块小于100M B地块小于300M车位：满足长春市规定基础上，考虑停车。用地性质:商

11、业办公酒店式公寓车行位置：受机动车进入范围的限制，场地将设置4个机动车出，将结合场地属性解决以下车行流线：办公车行商业车行后勤/货运车行车行范围线可能的广场位置宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN14基地条件分析人流方向商业价值我们把A B 两个地块的商业价值进行了划分，分为三个商业价值等级。另外，在的形象表现的重要位置，应强化商业或者放置300m强化其标志性。位于广场的地铁1号线和6号线的轨道交通站点，是主要的人流来向，对基地形成的是线性冲击。沿步行景观大道广场和B地块的东北角，是是次要人流来向，

12、对基地形成平面冲击。线性冲击平面冲击商业价值划分形象表现面宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN15轨道交通站点主要人流方向次要人流方向次要人流方向塔楼位置选择基于城市空间的分析，300m塔楼位置有两种可能性：1. 位于B地块西南角，可形成四塔对称的城市格局2. 位于B地块西北角，可以强化自身标志性和景观优势。并列举100m塔楼的范围及三种可能性：并列/错位/整体结合基地条件和商业价值的分析，选取方案一，避免损失商业价值面，以及造成的办公/商业流线。方案一优点：最大化商业价值面，有利于形成四塔对称的城

13、市中心空间。A地块塔楼靠南侧分散或集中组合。方案二优点：B地块塔楼靠内侧，与金腰带及东侧集中绿地形成视线对景，增讲塔楼的地标性。缺点：牺牲部分次级商业沿街面，办公及商业流线。A地块塔楼靠南侧分散或集中组合。宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN16商业策划COMMERCIAL PLAN004商业空间性质从空间与商业模式上延续金腰带的线性商业流线。商业模式：1.品牌旗舰店2.大型百货3.商业广场案例：上海南京路步行街巴黎香榭丽舍大街东京表参道以四塔及群房围合的向心性商业空间, 以整体性强化城市形象。商业

14、模式：1.大型百货2. 综合型商业广场案例：上海 五角场商业中心东京 六本木上海 徐家汇线形商业空间向心性商业空间宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN17B地块A地块商业空间模式地块A商业内街模式商业模式商业广场模式特点：1.街坊式商业2.以内街模式最大化步行流线3.以品牌专卖/餐饮为主（市民化的商业模式）案例：上海/大宁国际特点：1.步入式景观2.利用室外空间组织商业活动3.以特色餐饮/品牌专卖店为主特点：1.保持步行街商业形象的延续性2.以沿街主力店带动内向型商业3.以有特色的品牌专卖店为主案例

15、：上海/案例：上海/南京路353广场上海/南京路宏伊国际广场上海/96广场宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN1827m 12m27m27m27m107m107m107m商业空间策略地块A商业策略：a.形成以广场为的向心型集业。b.与相邻地块B相区别，可与之互补。c.-中高端商业业态选择：创意品牌专卖特色餐饮休闲（KTV/游乐/舞蹈/spa）商务.设计要点：a.保持步行街商业立面的完整性与延续性 b.适应寒冷气候，室外空间室内化 c.与B地块商业动线的连续性 d.与酒店式公寓人车分流 e.空间有利于

16、提升商业品质、避免商业死角空间策略：我们选择商业广场的空间组织模式。宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN19商业空间策略地块B商业策略：a.延续金腰带步行街的商业模式，同时需形成自身特色。b.与相邻地块B相区别，可与之互补。c.-中端商业业态选择：大型百货旗舰店高端餐饮.设计要点：a.主力店+ 渗透型商业b.与A地块群房连为一体，提高A地块商业的价值c. 与其他三塔群房连为一体，强调向心围合性。主力店位置：位于形象表现面，吸引人流人行动线：提高通达性环行渗透性通道空间策略：我们以中庭和渗透性立面组织

17、商业空间，四塔群A地块群为整体。办公到达/商业货运动线/货运场地沿街两边开门，方便人流进入内环形宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN20办公货运/场地商业空间生成宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN21裙系方式方式一:圆环连廊串联长春四塔各地块商业裙房优势：1 . 城市层面体,最易与各地块裙房对接2 . 强化圆形广场3 . 步行距离最短缺点:1 . 各地块商业主被遮挡,难以形成特征鲜明的形象.方式二:圆环

18、形连廊穿过各地块商业裙房优势：1 . 展露各地块裙房商业形象展示面2 . 呼应圆形广场缺点:1 . 难以组织各裙房内商业布局2 . 弧线通道对接宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN22:直线过街廊连接各地块商业裙房优势：1 . 展露各地块裙房商业形象面2 . 将人流引入裙房内部,有利于商业3 . 跨度最小,施工方便,易于对接缺点:1 . 与圆形广场无直接形象选用概念构思CONCEPT005塔楼造型研究宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-

19、TOWERS/POWERLOGN23概念构思我们思考的问题：a.b.c.如何缓解三个塔楼的高度和位置差异，体现整体地标性。如何有金腰带轴线以及环境景观发生，面向城市是开放的而非孤立的。如何改变传统的功能分区模式，提供一种有趣的空中体验。我们的概念： “空中之城”宝龙空中客厅空中连接体ABC宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN24概念生成宝龙引入空中大厅/ 公共活动连接体向景观及绿地突出两个100M 塔楼错位获得楼阳光直线光带连接地块裙房宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESI

20、GN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN25工作模型宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN26功能分析筒商业办公酒店式公寓宝龙宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN27交通分析城市道路车行流线车行方向车库出车库范围宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN28景观/空间意向空中观光大厅空间生成

21、空中观光大厅意向宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN29设计图纸DRAWINGS006一层裙房商业平面1：1000宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN30二层裙房商业平面1：1000宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN31三层裙房商业平面1：1000宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN32四层裙房商业平面1：1000宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWERLOGN33酒店式公寓标准层平面1：300宝龙地产.长春四塔项目概念方案设计CONCEPTUAL DESIGN OF CHANGCHUN 4-TOWERS/POWE